雖然近年平台特色戶大行其道，但新入伙屋苑的特色戶開則普遍偏大，未必人人負擔得起，想「平平哋」買個平台特色戶，不妨放眼新界區一些半新不舊的屋苑，就算連平台戶都有兩房選擇，樓價較親民。 美國日前擊落中國高空氣球及另外三個不明飛行物體，美國總統拜登昨就事件發表講話，強調不會就擊落氣球向中方道歉，但希望與中國國家主席習近平通話。 在北京，外交部批評，美方不能一邊要溝通對話，一邊激化矛盾升級…
除了要準備較多首期外，特色單位尤其是二手的特色單位，可能有較多問題要跟進。 例如連天台的特色單位亦有分幾種，包括走進天台的樓梯是否在單位內，還是單位外，天台是否可以讓大廈管理處進入，以及天台是否入契等。 這些都會影響到單位的價值，買入前一定要從查冊中看單位的圖則，是否已經包括天台或平台部份。 雖說新冠肺炎疫情令香港失業率飆升，經濟倒退，但似乎對樓市尚未構成重大衝擊。 最新更傳出，將軍澳南半新盤海天晉1座頂層特色單位，以5,350萬元成交，呎價高達33,733元，創將軍澳二手樓呎價新高。 特色戶 世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事侯志港表示，特色戶價格一向比普通單位為高，最近樓市的確比去年9月的高峰回調約10%，買家有機會由此找到筍盤，買入心水單位。
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最新2期高座10座高層連天台單位成交，單位實用面積1073平方呎，連約851呎天台，屬3房套房連儲物房間隔，設有內置樓梯上天台，議價後以1700萬元沽出，實用平均呎價約15843元。 本港二手樓市氣氛好轉，銀主趁勢加快沽貨，綜合市場資料，2月至今已錄至少11宗住宅銀主盤成交個案，成交價介乎約310萬至4,900萬元。 近日將軍澳日出康城更連錄同類成交，領都套三房單位，放盤約半年，剛以740萬元售出。 特色戶 不少住戶重視綠色「樂活族」的環保生活，坊間不少園藝設計公司也可承造園藝花園工程。 粗略調查所得，地下連花園戶的單位，因與單位內櫳接近，使用的公共空間較大，較重視園林效果，較常採用大型植物、假山魚池等大型配件，近年也盛行東南亞風情的「度假FEEL」主題。 天台空中花園配合怡人景觀，為免開揚景觀被阻擋，通常以栽種矮小盆裁及植物為主，而小型天台按摩池近年也極之流行，打理亦容易。
東岸附近舊樓及學校高度較低，中高層戶預計可享開揚景觀。 特色戶 特色戶 其中部份中高層單位向東北可望避風塘海景或啟德及九龍東商貿區；而向東南之高層單位則可享維多利亞港美景；而向西單位主要望樓景及何文田一帶山景。 科技股受壓，美團、騰訊、小米及阿里巴巴ADR較本港昨日收市價跌0.8%至逾1%。
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太古地產旗下灣仔星街項目EIGHT STAR STREET早前正式入伙後，昨日亦首錄成交，單位為3樓B室，面積470方呎，屬2房間隔，以1650.3萬售出，呎價35113元。 項目只有37伙，由去年3月推售至今，已累售30伙，合共套現逾6.4億。 年度熱銷新盤之一的恒基地產（00012）旗下粉嶺北ONE INNOVALE，迄今累售1,015伙，套現逾49.7億元。 該系列分3期發展，當中第3期ONE INNOVALE-Cabanna，昨亦沽出兩伙一房戶，包括E座10樓11室，實用面積304方呎，以471.93萬元成交，呎價15,524元。
他說，發展商懂得利用天台，令空間多一些，並計入樓價內，於是連天台單位售價貴一些。 華坊資深董事梁沛泓表示，特色單位因數量少，成交缺乏參考，叫價往往比普通分層單位高兩至三成。 在市道暢旺時，特色單位買家經常面對估價不足而要「抬錢上會」的問題。
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其中，新鴻基地產（00016）旗下的屯門御半山II期招標售出連平台特色戶，成交價1,758.3萬元。 資料顯示，同項目另一個L17座中層複式單位，上月以2,000萬元登記售出，原業主購入時姓名以漢語拼音登記，持貨約六年，帳面貶值近320萬元。 若以單位實用面積約1,700方呎計，呎價約11,765元。 由內地人持有的東涌影岸‧紅頂層複式戶，由法院頒令出售，近日以2,100萬元沽出，較市價低逾20%。 而愉景灣悅堤複式單位更連錄帳面蝕讓，其中一伙在五年間帳面貶值820萬元。 此外，作為資深投資者，汪敦敬透露，現時手持逾50伙物業，一直主張「長揸不沽」的投資策略，至今只沽出兩伙物業。
此外，購買指定6伙2座B或C單位的買家，可享「曦臺 3 年管理費折扣」，金額相等於12.8萬元。 在尋找心水樓盤及申請按揭時，有甚麼需要注意才能避免「中伏」？ 除檢視自身供款能力外，準買家還應在正式簽約前做好物業查冊、網上初步估價及選擇適合… 疫情雖然有所受控，但對經濟負面影響亦未完，近月銀主盤增加，令到更多買家留意銀主盤市場，成交亦有所上升。 一般而言，高層的平台都較低層更有私穩度，同時愈高層的平台光線充足，亦會愈吸引。 在睇樓時，要留意平台與附近樓宇的距離，有沒有機會很容易被人看到屋內情況。
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相對而言，連天台、平台、複式、相連單位、洋房等特色單位，由於在市場上較為罕有，放盤亦不多，彌足珍貴下，一般以自住為主，售價自然較高。 世邦魏理仕大中華區估值及諮詢服務部資深董事總經理余錦雄指，特色戶定價較一般單位高，買家需要充裕資金才能負擔，所以抗跌能力及保值能力都會相對一般單位為高。 新鴻基地產旗下馬頭角Downtown 38特色戶，其中28樓H室呎價約30,502元，挑戰項目新高。 而且港府去年放寬按揭成數上限，市場對納米樓需求大減，新按揭計畫下，可做九成按揭樓價放寬至800萬元，不少有能力買納米樓的買家，願意多等一段時間，儲多點首期去買一層大點的單位。 本物業由創智建築師有限公司設計 ，新鴻基地產旗下的啟勝管理服務有限公司負責管理，是該系列中首次引入禮賓式服務的屋苑，屋苑職員的特有優質服務是屋苑賣點之一，管理費為每月每實用平方呎$3.95。 據資料顯示，物業於2010年3月完成71億元補地價，每平方呎樓面補地價約2,900元。
- 中原莊劍嵐透露，鰂魚涌太古城洞庭閣低層H室，實用面積545方呎，六月放盤至今累減125萬元，以940萬元易手，呎價17,248元。
- 此外，將軍澳海天晉1座高層A室連天台特色戶，實用1,586方呎，連1,460方呎天台，以5,350萬元易手，實呎33,733元，創區內二手呎價新高。
- 買樓可說是人生大事，特別是打算買個安樂蝸自住，少不免會對日後生活有所憧憬，例如朋友眾多的人在挑選物業時，便會關注是否有足夠空間可以招呼朋友開house party，因而會優先考慮連天台或平台的特色單位。
- 東岸附近舊樓及學校高度較低，中高層戶預計可享開揚景觀。
- 曾有調查指出，樓宇如建有天台花園，可令室溫降低達4至5度，故此，近年政府大力推廣興建綠化天台花園計劃，於公眾設施及商廈等均提倡有關綠化設施，該項設施更適合用於不少豪宅樓盤之上。
單位樓㡳高約9.5呎至11呎，令住戶享有高採光度及震撼景觀，飽覽米埔，南生圍，大帽山和錦田的翠綠山巒河川及內園園林池畔。 最近筆者跟個別銀行風管處及營運部商討某些全新盤的部分特色單位開價時，總會遇到一些意見分歧，當然都離不開叫價偏高的問題。 特色戶 美國聯儲局理事鮑曼表示，在加息以降低通脹方面，聯儲局仍更多工作要做，最近的數據表明，聯儲局的行動至今產生的影響仍不夠大，認為需要繼續加息，直到讓聯邦基金利率處於高度限制性的水平。
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市區的特色戶樓價高昂，轉移至新界區，同類型單位一樣有選擇，而樓價則相宜得多。 紅、元朗彩茵軒及屯門豫豐花園，空中花園單位入場價僅介乎逾200萬至500萬元，就分別有遼闊機場景致、低密度舒適環境以及自成一國的綠林園景，三種不同的居住模式，享受優質生活。 不過，住宅樓市亦並非處處回春，一眾面積迷你的納米樓近期價格卻是愈跌愈有。
據一手成交紀錄冊顯示，單計本月累積有14宗，新近錄得的個案包括8A座18樓A室，實用面積1,014方呎，四房間隔，原本於去年6月以2,176.8萬元成交，當時呎價21,467元，惟交易已於今(12日)終止。 市場消息透露，悅堤一個中層複式戶，實用面積1,714方呎，市傳以約2,150萬元易手，呎價12,544元。 原業主料亦為內地客，持貨約五年沽貨離場，單位期內帳面貶值約27.6%。 美聯吳惠斌表示，上述影岸‧紅B座最高層單位，位處單邊，望全海，實用面積1,408方呎，套三房間隔，內置樓梯直達面積526方呎的天台，同類型單位市場近年未有放盤，而有銀行對物業估值約2,500萬至2,800萬元。 特色戶 項目預計關鍵日期為2024年6月30日，樓花期長約17個月。
