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這個放盤千幾呎起步,所以總價也便宜一點,但計算呎價則高逾23,000元。 玖瓏山好住嗎 單位為四房雙套,其中一間套房設於客飯廳的一邊;另外三間房經走廊直入,而且我想說,每間房間的空間不算迫狹,但當然單位住了一段時間,也有一點點歲月痕跡,怎樣都要翻新。 但翻查資料,這個單位入貨價是2,740萬元,也就是業主是蝕讓放售。

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「九肚山」分開了「舊九肚」及「新九肚」。 玖瓏山好住嗎 「舊九肚」就沿「九肚山路」,地勢上窩了小山丘內,較著名有「寶柏苑」、「皓朗山莊」等。 樂壇天后王菲早年都在「寶松苑」買入單位。

「九肚山峰」這個單位入屋不是沒有小花園,只是面積略細而已。 「新九肚」就指「麗坪路」一帶,由2011年起才開始發展,因為這區成為政府供地重心,一口氣推出了九幅豪宅用地。 若沒有揸車便要看清楚,雖然前往兩個地方在沙田都有小巴,但一輛是在「大會堂」上車;一輛則在「港鐵站」旁上車,當日攝影師哥哥差點就弄錯。 豪宅地段的「九肚山」,說實在沒有太多配套,最近也要去到沙田「新城市廣場」、或者火炭「駿景園」商場才有購物配套。

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肇慶龍光玖瓏山出大事了/龍光玖瓏山房價會下跌嗎? 中原地產資料顯示,玖瓏山現時約有100個租盤,包括一房至四房戶型,由於放盤較多,部分業主面對現實,調低意向租金,希望盡快租出單位。 最新一宗租務個案為傲瓏閣2座中層D室,實用657平方呎的兩房單位。 業主早前以20,000元放租;近期以16,800元租出,呎租25.6元。

反而1,538呎單位,空間也算實用闊落。 客飯廳外接露台,因為屋苑呈一點點的弧形屈入,所以站在露台也可望到少量自己屋苑景色,再望向山景,加上方位向南,當日拍攝拍到成身汗,但站在露台都有一點兒涼風,所以這一點我會加分的。 第二個我們會參觀的單位,沿「麗坪路」行落少少,這個叫「九肚山峰」的屋苑,這是一間獨立屋,面積2,624呎,叫價就真的有點誇張,要9,500萬元,呎價36,204元。 「澐灃」由8座分層,以及68間洋房組成,全盤只有158個單位,由永泰地產夥拍萬泰發展。

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中原霍栢雄表示,屋苑日瓏閣1座低層A室,實用面積約932方呎,減價41萬元後獲用家購入,呎價約12,972元。 原業主於2015年以約1,254.8萬元入市,期內帳面跌價約3.6%。 政府銳意推動北部都會區長遠發展,不少發展商作好準備在新界西北及新界東北大展拳腳。 2022年城市規劃委員會所收到的住宅規劃申請,涉及超過6.1萬伙私人住宅。

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「從前正常約2%至3%,現在議價空間擴闊到5%、8%、甚至有些個別單位更達10%。」可見叫價較疫情爆發前實惠。 玖瓏山好住嗎 九肚山玖瓏山錄得本月首宗成交,即要蝕讓離場。 中原地產副分區營業經理周家傑指,受累第五波疫情爆發,形容現時「只有減價貨才會有承接」。 玖瓏山位於新九肚區域,與傳統的九肚山區域有區別,自2011年起,政府於新九肚推出共9幅地皮,規劃作低密度豪宅區;而玖瓏山成為新九肚第一個發展項目。 新舊之間的物業,也讓你看出不同時代的模式。

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這兩個發展商以前多次合作,在「新九肚」的姊妹盤「澐瀚」也出自他們手筆;但我個人印象最深印象,反而小欖「漣山」。 他們設計都幾重人性化,由屋苑外進入「澐灃」,經過園林水池步道才回到自己室內,感覺是頗寫意的。 2,245呎的複式,單位外接獨立電梯大堂單位反映身價所在,雖然這部份要計入實用面積,自己付費買入。 入屋客飯廳左右兩邊,外接平台應是整個單位精髓所在,因為270度把單位重重包圍。

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近日苑內一個高層兩房露台單位放盤,實用面積568平方呎,連車位叫價1,030萬元。 歐陽肇青表示乃同區極之罕有,而且單位座向東南,景觀開揚。 市區半新盤同樣不能倖免,北角柏蔚山3座中層H室,實用面積832平方呎,三房連工人房間隔,獲區外換樓客以約1,980萬元承接,呎價23,798元,屬貼市價。 惟據了解,原業主於2018年6月以2,176萬元購入上述單位,擬作投資,持貨逾三年多轉手,現帳面蝕約196萬元,單位期內貶值9%。

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柯文思

柯文思

Eric 於國立臺灣大學的中文系畢業,擅長寫不同臺灣的風土人情,並深入了解不同範疇領域。