如果香港人與外國人的關係為近親（配偶、父母、子女或兄弟姊妹），則無須繳付買家印花稅。 所以與外國人聯名置業時，必須計清楚稅項開支，否則隨時錯失置業機會。 近年不少香港人與外國人士拍拖或結婚，其後在香港置業。 如果另一半屬於外國人，銀行對外國人身份非常敏感，審查入息資料方面有難度，會要求提供大量資料及需要翻譯，尤其涉及英文以外的語言，申請按揭要預留更多時間。 就算最終成功批出按揭，一旦外國人失蹤，銀行便會向香港人追數，與外國人聯名前要三思。
即使是親人情侶，買入前也要談清楚細節，最好白紙黑字寫清楚，尤其是情侶，感情好的時候當然乜都冇所謂，若到了分手的時候，可能一切都看不順眼，為錢傷和氣傷感情，絕對不值得。 男女朋友買樓 合資買樓不同合資買股票，股票可以隨時買賣，上網按個掣又或者打個電話就得，投資額可大可小，細細哋玩吓都可以。 漢港控股宣布，主席及主要股東汪林冰於2月17日(周五)，在公開市場購入合共115.2萬股公司股份，每股平均作價約為0.125元。
男女朋友買樓: 【買樓情侶】岳丈資助港男置業 女友失蹤：買樓後才恐懼婚姻
達信地政士事務所法律顧問鐘守宏指出，當男女雙方愛得難捨難分，很多時候對金錢都不會太計較，例如，志明想跟春嬌結婚，為表示誠意，就拿出頭期款來買房，且因為愛對方，有時會大方地讓房子登記在春嬌名下。 在過去，很多家長挑女婿，大都要求男方要有房子，讓女兒嫁過去可以有個遮風蔽雨的地方，因此，在中國的傳統觀念，男女朋友若要步入禮堂，男方若是能先有房子，求婚的成功率也比較高。 男女朋友買樓 有網民點認真回應指：「最著數一定只用一個人名買樓，肯定十幾廿年都未必再買到多一層或買車位，就照加女方名。」已結婚就無謂聯名，浪費首罝名額。 有網民「心水清」，直言覺得出帖人就是當事人，建議他坐低好好同太太解釋、分析，指即使兩人離婚，財產都會均分，有需要時可以諮詢律師。 不過隨著樓價爆升，單身人士在抽居屋遊戲中因為必定排隊尾，即時手握排頭位號碼，獲揀樓機會都頗細。 因此越來越情侶以「策略結婚」方式入表抽居屋，增加揀樓勝算。
這個操作模式，對只做擔保人一方來說，極之沒有保障，業主賣咗層樓你都唔知，賣樓之後錢亦會給業主，如何保障自己呢？ 所以一般人只會找親人合資，又或者情侶之間合資，最少感覺上比較信得過。 杰地集團發盈警，預期截至2022年12月31日止年度將錄得超過200萬新加坡元淨虧損，2021年同期淨利潤約746萬新加坡元。 由盈轉虧主要由於金融資產減值虧損約760萬新加坡元未轉回。 男方作為擔保人，會被當有按揭在身，若果未來想買樓，銀行審批會較審慎，按揭成數將削減1成，例如買入1,000萬元以下物業最高按揭成數減至50%（原本60%），供款壓力會增加。 和代理朋友閒聊，過往尚未有DSD前，買家買樓普遍夫婦用聯名方式持有，但辣招施實施後，買家寧「預留quota」，夫婦二人聯名買入情況減少，普遍只落一個名，以一個未曾擁有物業人士名義購入，慳回雙倍印花稅。
男女朋友買樓: 朋友間夾錢買樓有乜注意？潛在風險？分清「聯權共有」及「分權共有」｜按揭通識
各位朋友，MoneySmart誠邀大家投稿，分享生活上的理財、投資技巧及慳錢小智慧。 你的寶貴經驗將會為更多人帶來啟發，所以請盡情寫出來吧！ 來稿字數600字或以上，附上文章相關圖片或圖表更佳，投稿請電郵至： 。 此外，即使你與一同合資買樓的「三五知己」交情有多深厚，還是建議與他們私下定立一項包括口頭、白紙黑字和短片作實的合約。 以免投資期間有甚麼突發事件或誤會，導致「朋友都做唔到」。 加上香港經濟逐漸融合內地，長遠而言，樓價仍是呈向上趨勢，故看好樓市者，宜趁整固入市。
但現時樓價仍然高企，對一般香港人而言，要「湊夠」首期有一定難度。 近年共享概念十分流行，對成長於共享概念的千禧族而言，他們對於與人分享「家」（如Airbnb）又或交通工具（如Uber）毫無難度。 這樣做不但能減低一次過繳付首期的負擔，亦能與伙伴們分擔投資風險。 男女朋友買樓 以先生買房但登記在太太名下，從內部關係來看有兩種，可能是先生買房，但贈與太太，也可能是讓太太當先生的「人頭」（借名登記），而在打離婚官司時，縱使先生一直強調，「我只是登記在你名下，並不是要送給你的」。 不過，因離婚率這麼高，林育生會建議，有共同出錢的一方，都要多個心眼，多留一些金流往來的相關證據較好。 另外，還要注意《土地法》第34條之一規定，若不動產所有權超過三分之二的人，則有權利自行處分其不動產，因此情侶合資購屋應避免一方持有權利範圍超過三分之二，以免產生未經對方同意就擅自賣屋的糾紛。
男女朋友買樓: 物業代理多向女方埋手
這是因為在香港同性婚姻未合法化，因此同性戀人是沒可能變為夫婦。 那麼，按證及銀行也容許同性關係者可以做按揭擔保人，但雙方要承諾會居住於申請按揭的物業中。 中梁控股發盈警，截至2022年12月31日止年度可能錄得擁有人應佔虧損介乎5億至18億元人民幣，2021年同期利潤約27億元人民幣。 虧損主要是由於已交付物業的面積減少，導致就已出售物業確認的收入減少；房地產市場疲弱導致毛利率下降；匯率影響造成的損失；及物業項目及其他資產減值的增加；及投資物業公平值的虧損。 至於分權共有即指將單位的權益分為若干份，聯名人士在辦買賣合約時，須指示律師行把各聯名業主欲分佔的業權百分比訂在契約上。
壽康集團發盈警，預期截至2022年12月31日止年度將錄得公司權益持有人應佔虧損約3300萬美元(約2.57億元)至3600萬美元(約2.81億元)，2021年同期虧損約1260萬美元(約9828萬元)。 不論男女，都會希望在一段感情裡過得開開心心，所以男人對於女友，總會希望在談戀愛的過程能陪自己吃喝玩樂，只要過得開心就足夠，然而，當兩個人相處的日子越久，越多的現實問題需要面對和解決，例如兩個人住在一起時要交屋租或供樓？ 買樓不是首期夠就可以，萬一自己入息不足，可能導致無法通過壓力測試，從而審批不到按揭。 若借款人，即女方拖欠供款，銀行會先向女方追討，但若女方仍然未有償還按揭，銀行便會向擔保人即男方追討，男方需代為供款。 若借款人經常逾期還款甚至斷供，擔保人信貸評級更會被拖累。
男女朋友買樓: 【入住女家】港男無樓未婚搬入與準外父外母同住 網民同情︰鬼叫我哋窮
原按揭的DSR基本要求是50%，壓測下不能超過60%；而有擔保人在身的情況下，DSR基本要求下調成40%，壓測下不能超過50%。 如果使用按揭保險把按揭成數提升至八、九成，那麽擔保人必須為同住人士。 、負債不高甚至沒有負債、無按揭等貸款在身最為理想。 理論上，除了未滿十八歲人士、弱智人士及破產人士，任何人都可以出任擔保人。 筆者與王港有律師撰寫《捍衞資產》一書，提及城中名人曾以女友名義購入及登記物業，但關係結束後，聲稱女友只是物業信託人，要求女友退還整個物業。 但在訴訟過程當中，城中名人同意有關物業是給予女友「揸手」。
對於老婆，外表不是最重要的，再好看的臉帶看三年都會看膩，並且外貌是會隨着時光的逝去而老去，不變的只有內在美，一個成熟的男人更會意識到這一點。 婚姻中男人在乎的是相扶相伴相輔相成，所以見到有很多現實例子是男人即使婚後有外遇，最終也不會投向誘惑的小三，因為男人壓根兒明白到能跟他走一輩子的只有他的結髮妻子，當然女人會否原諒出軌的男人又是另作別論。 擔保人責任重大，建議大家答應簽署成為親友擔保人之前要先三思，衡量自身財政能力，並與借款人先協商好未來安排後才作出決定。 他表示若是層樓有自己名就可幫手付部分首期，否則層樓自已沒有份但又要出錢就很蝕底，假設到時不幸離婚，就甚麼都沒有了。 如果你真心為個小朋友身心健康著想，希望佢可以在一個健全的環境成長，真心建議，一係結婚，一係繼續同居過二人世界好了。 世紀保安 人到中年想試下地產行業，2 月考返個 E 牌備用。
男女朋友買樓: 按揭銀行加息0.125厘, 計俾你睇! – Ann姐按揭班
只要系統裏一日未除名，所擔保的物業就一日都會計入mortgage count，這會使來日擔保人自己借按揭時候會更棘手。 但若需要是高成數按揭，即是把按揭成數為6成以上至8-9成，那麼擔保人必須為直系親屬，包括父母、子女或配偶，未婚夫婦可以被視為直系親屬，可以作按揭擔保人。 政府統計處-收入及工時按年統計調查報告的數據都大同小異。 在現時的社會，我們收入高低還是會跟著不同行業、市場所須或專業需求有直接的關係。
另外，涉及的銀碼也很大，除了首期之外，還涉及長達30年期的按揭，每個月還要供樓，誰來負責供樓？ 若買來自住，還涉及很多大大小小的開支，例如入伙前的裝修費用，入伙後的維修費用，還有自住期間的水電煤支出等等。 STYLAND HOLD 公布，截至2023年2月17日(周五)下午4時正，要約人已收到合共約2.03億股要約股份之有效接納，相當於已發行股份約28.59%。 要約人及一致行動人士持有相當於已發行股本約60.43%。 大凌集團早前宣布，該公司單一最大股東張志誠(潛在要約人)於7月5日，以每股0.088元，收購合共3062.32萬股收購股份，相當於已發行股本約4.32%。
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如果擔保人的原按揭正在供款，日後自己申請的按揭成數要扣減一成。 1,000萬以下的物業最高的按揭成數從原本的60%降成至50%。 而1,000萬以上物業最高的按揭成數則由降原本的50%降至40%。 不過以理性的角度來看，要找到一個穩陣又符合條件的擔保人也不容易，所以有1個到2個就很難得了。
新銳醫藥發盈警，預期截至2022年12月31日止年度將錄得虧損不少於6560萬元，2021年同期錄得虧損約280萬元。 眾安在綫發盈警，預期集團於截至2022年12月31日止年度錄得歸屬於母公司股東的淨虧損約13億至15億元人民幣範圍內，而集團於截至2021年12月31日止年度的經審計歸屬於母公司股東的凈利潤為11.65億元人民幣。 【按揭貼士】擔保人的三大注意事項 所謂「擔保人」，是指當買家財政上不足以應付物業按揭時，便會依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。 作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 編按：專欄作者黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 不少網民認為將來的事沒有人知，「而家同你供好無保障，拍咗11年拖都會分手喇」。
男女朋友買樓: Q4:擔保人須具備什麼條件？
原審法官認為「揸手」一詞意思不明確，曾裁定城中名人買樓只為當時懷有其女兒的女友提供住所，別無他意。 擔保責任重風險大，不過，假若為人父母，想幫助子女置業，子女又能按時供款，做擔保亦無利益上損失。 事實上，市場上亦有不少父母客，積極為子女尋找上車盤，即上千居尋找各區樓盤。 如借款人離港或有突發事，未必即時贖契，期間仍當擔保人有 Mortgage Count，買樓時，除非向同一銀行借按揭，否則或受到影響。 申請按揭涉及 3 種不同的申請人身份，分別為抵押人、借款人、擔保人。 正尋擔保人的你，或有親朋戚友求幫手做擔保的你，皆可讀這篇千居整合的按揭擔保人須知，了解做按揭擔保人的責任與風險。
- 例如第二層物業成交價為500萬，便要支付高達75萬的印花稅，比首置的印花稅的6%高出45萬。
- 不過，如果擔保人與按揭申請人本身均沒有按揭貸款，供款佔入息比率及壓力測試則不需要下調一成，分別沿用50%及60%的計算方法。
- 而且，若朋友A延遲還款，擔保人在環聯的信貸報告可能受影響，令往後貸款難度增加，假如你想單方面甩擔保，也要經過銀行同意，並再審視朋友A的的負擔能力能否獨立負責該筆貸款。
- 網民與女友大約25歲，由中學拍拖都現在，感情穩定，2人合共月入有約6萬5千元， 如果有bonus 可達7萬的穩定收入，每個月可儲3.5萬，加上本身自己有100萬，網民自己計過如果用盡9成按揭，應可買到 萬的單位。
- 暢銷書《上車又住又賺》及《樓轉命運》作者，網誌《第一桶金》總瀏覽逾300萬人次，並曾擔任TVB《有樓萬事足》顧問。
一來因為香港的樓價高，已經脫離一般打工仔的購買力，二來過去幾年政府不斷加辣，年青人買樓借按揭，要過壓力測試非常困難，除非有父幹母幹，否則就要自己想辦法，既然一個人的力量不足，團結就是力量，合資買樓是常見的方法。 不過，自從2013年政府推出買家印花稅（BSD），以公司名義買樓要多付樓價的15%，就很少買家再這樣做。 反之，若果借款人想甩擔保，只要入息符合審批條件，就不需要擔保人簽署文件，甚至不通知擔保人亦可自行完成手續。 男方太孝順，堅持要同媽住；女方太天真，結婚前半年到男家屋企玩「婚前同居練習」，結果未來奶奶堅決「彈鐘」，分手收場，連預先訂好的酒席都要取消。 婚前輔導可以幫助情侶們了解自己及雙方的性格，更認識大家的家庭和成長背景，評估戀愛關係的質素，處理相處時出現的矛盾衝突等。
男女朋友買樓: 重要資訊：擔保人 VS 借款人
因為根據指引「壓力測試後模擬供款」佔入息比例，第一個物業是60%; 第二個物業是50%，要求更嚴謹，未必可通過壓力測試。 其實並沒有明文規定限制擔保人的資格，理論上只要願意就按揭貸款負上擔保人之責任即可成為擔保人，即是沒有親屬關係的人士都可以為按揭作擔保。 但需要注意，你肯為按揭貸款作擔保不等於銀行就會對其申請批出按揭。 如業主不幸過身，擔保人在處理自己按揭時，只要到擔保物業的按揭銀行申請按揭，銀行系統會顯示之前的按揭貸款情況，若按揭已完成供款或有機會就之前的擔保計算mortgage count。 單名持有好處是當有餘錢購買第二層樓時，原本任擔保人一方可以用首置客身份入市，不需要繳付15%辣稅。 但若果情侶感情只是男女朋友階段，並未準備步入教堂，任擔保人一方在物業沒有擁有權，若借款人不願意「甩保」，就要有面對按揭手尾的心理準備。
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若一個追求實在的磚頭，另一個追求自在，這意味著每天的戀愛生活都是一種關係的拉扯：每月可看多少場戲？ 婚姻及家庭治療師陳陳思穎說：「結婚，唔係為咗買樓，唔係為咗申請公屋。」而且買樓的分歧有很多層面，最難處理的是「父母出錢，應唔應該接受？」這個決定，可以為婚姻種下一根刺。 最近收到讀者電郵查詢﹕「我計劃與朋友夾份買樓，當中要注意甚麼呢﹖另外有甚麼潛在風險呢？」首先，讀者要留意業權問題，如要共同擁有物業，通常以聯名形式辦理屋契，當中包括是聯權共有及分權共有兩類。 有讀者電郵查詢﹕「我計劃與朋友夾份買樓，當中要注意甚麼呢？另外有甚麼潛在風險？」首先要留意業權問題，如共同擁有物業，通常以聯名形式辦理屋契。 如果二人選擇聯名置業，結婚後計劃買入第二層樓，根據現行稅制，要注意需要支付15%印花稅。
男女朋友買樓: 情侶間拍拖一段時間，都會考慮到置業問題，亦需要深思熟慮。可是最近有位港女就因為男友置業問題，就產生不少煩惱。所謂當局者迷，事主於是到討論區發問，尋求網民的理性分析。
這個相信不需要小編解釋太多，很多人說男人是下半身思考的動物，只注重女人的美貌和身材。 其實不然，性感的外表確實能刺激男人的感官，產生衝動，可當他們冷靜下來，或者是激情褪去，就會發現空有外貌的女生是不合適的。 所以對於女友，男人會希望你外表端莊，能在各種場合為他掙足面子。 即是話未來當二人都再買物業時, 現時聯名物業的借款, 將會出現在雙方的第二層物業壓測內, 二人都會被計足100%. 但聯名物業所得到的租金就每人就只能計 50% ，超中伏耶。
男女朋友買樓: 【按揭指南】男友做女友擔保人 分手後能否甩保？
現時物業已升值至400萬，近日2人決定和平分手及賣樓，女方基於業權各佔一半，希望取得賣樓所得金額的一半200萬，引起男方反感，質疑由自己付出首期，為何要如此攤分利潤。 男女朋友買樓 不過，如果二人已經擁有物業或已經為另一方擔任擔保人，按揭成數、供款與入息比率及壓力測試需要同時削減一成。 如果當日簽擔保人時男方沒有保存貸款信，女友分手後又失聯，想自己做按揭應怎樣辦？ 男女朋友買樓 網民透露，姪女有感情煩惱求助，指拍拖約4年的男友主動問她收入及積蓄，聲稱想一齊夾錢買樓將來結婚用，但男方主動講明要寫「分權契」，原因是「萬一佢有咩萬一要保障佢阿媽」。
男女朋友買樓: 引用：Quote:小ice 發表於 17-2-22 17:57 我知講
不只這樣，就算未來層樓女方供完，但沒有贖契，男方的擔保人mortgage count依然存在。 情侶交往若有結婚共識，也會討論買樓話題，規劃未來婚姻生活，不過日前有位男網友抱怨，女友明明收入一直比他高，卻不願意跟他一起買樓，想住自己娘家，讓他氣到想分手，不過網友一看秒潑冷水，反斥原PO「自己想買樓，還想坑女方的錢」。 不過當中就涉及很多技術性的問題，對一般人來說，最好還是找有共同目標的家人、親人、情侶會比較合適，也要諮詢法律意見。 至於有經驗的投資者，當然會有不同的方法處理，講座活動再分享。 去到今年6月，房子的裝潢已接近完成，7月時渣男提出他先搬回家，「等他跟他父母喬定日期後，會正式來我家提親」，於是樓主一心等待男友，也事先和家人提到自己快要結婚的事宜。
男女朋友買樓: 擔保人如何得知個人的信貸評級？
那時，他說：「買到樓先結婚。」阿賢前年求婚，去年中在女方家長的極力勸喻下，買了大埔一個約一千萬的單位。 「原來當比錢嗰一刻，唔係想像中咁興奮。」阿賢說，「你想像一下，好似一夜之間你冇晒之前啲積蓄，過返一個fresh grad的生活。」買樓一刻，花盡一年積蓄買筆袋的回憶又浮現。 有與女家同住的男網民分享經驗，表示「我而家都係咁，冇得點睇，鬼叫你窮」。 他透露入住女友家，每月都有給女友的媽媽6,000至8,000元家用，因此對方沒有微言。 他稱女友覺得「出去（租樓）俾錢人，不如俾屋企人」。 不過，有網民認為始終是「寄人籬下」，多少要看女家面色，男方在女家也不便說話提出意見。
筆者的朋友同中學時期開始一齊的女朋友買樓同居，但遲遲唔結婚。 兩個人相處太耐，太習慣對方的存在，就算同居都只係各自修行，結果男方在職場遇上第三者，賣樓分手收場。 如果對方堅持與家人同居，明知婆媳不和而不讓步，那是他尚未夠愛你。 婚前選擇同居，不止因為重視二人世界，也要避免對方家人破壞兩口子感情。 朋友J的例子，正正因為兩人未結婚，所以寧願聽媽媽話分手收場；假如婚後才跟對方屋企人同居，斷估都會想盡辦法磨合解決，未至於讓10年情流逝。 直至他26歲時認識現今的未婚妻，才生了置業的念頭。
男女朋友買樓: 警世發文勸早日分手 網民：吃相難看
另外，在香港樓房求過於供的情況下，樓市無疑是較股市較易掌握，如果你能抱著「只求小富，不求大富」的態度，三年內讓投資樓市的資金跑贏通脹可說易如反掌。 不過，還是有個小撇步可善用，假設房子登記在春嬌名下，但由志明在繳房貸，則可在銀行匯出錢的同時，對該筆支出註記「房貸」字眼，留下房貸都是志明在付的「證據」。 一般來說，夫妻共同買房時，老婆都會跟老公撒嬌說「你愛我，就登記在我名下」，而男人通常會為了省事，及怕老婆吵而說「好」。 以春嬌及志明為例，房子登記在春嬌名下，而透過「抵押權設定」或「預告登記」給志明的這兩種方法，對也有共同出資的志明來說，比較有保障。 林育生說，假設房子是登記在春嬌名下，而志明也有出錢，那志明出的錢，算是「共同投資」，或是錢「借給」春嬌，或是「贈與」春嬌？
其中分權共有，是指兩人按照一定比例持有物業的業權，視乎兩人付出情況或雙方協定，可以各佔一半，或是64、73比例不等。 假如日後分手一方想賣樓，但另一方不願，只能按照所佔有比例出售物業，成為了碎契樓，樓價估值大打折扣。 雙方若不想賣樓，亦可考慮繼續持有，並將物業出租，再按雙方權益攤分租金。 情侶買樓時，可選擇用一人名買樓或是二人聯名買樓，使用一人名買樓是為了保持其中一方的首置名額。 假若雙方都有夾份首期，並一同供樓，或是由一方出首期，並共同供樓，即使物業並非由二人聯名擁有，只要其中一方提出證據，有份支付首期以及供樓，都有機會取回部份物業的權益。
男女朋友買樓: 物業編號: 50135 (代理提供)
政府放寛按保後，不少人採用高成數按揭置業減低首期支出，不過入息及壓測要求相對提高。 若借款人申請按揭時入息不足以通過銀行審批，則需增加多一個擔… 兩個人聯名買樓，代表讀者與太太同時擁有業權，無論誰將來再買樓，都是第二個物業，首先要付雙倍印花稅，先花一筆錢。
