白加道45號2024詳解!內含白加道45號絕密資料

白加道28號的實用面積由3,990呎至5,288呎。 2013年11月17日,由和記黃埔持有的白加道28號洋房項目,發佈銷售安排,其中最貴的8號屋,在11月20日以先到先得形式發售。 8號屋實用面積6,863方呎,售7.4億元(包括16號及17號車位),呎價高達107,825元,若賣出將成為全港史上次貴單一住宅,僅次於山頂天比高10號屋於2011年實呎13萬元的紀錄。 白加道28號單邊洋房,未有提供任何優惠,仍以7.4億元售出。

白加道45號

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白加道45號: 白加道45號 近期成交

白加道45號位於白加道45號,當中白加道45號分為1座,合共提供2個單位。 白加道45號屬於11(小學校網)及中西區(中學校網)。 海爾海外業務有望通過份額提升保持較快增長:在美國地產景氣回落,歐洲因為能源危機消費景氣下行的情況下,海爾在海外市場仍然取得了較好的表現。 至於曾經捲入僭建醜聞,由律政司司長鄭若驊持有的小欖海詩別墅4號獨立屋,應課差餉租值由本年度約40.92萬元,再下跌約2.9%至最新的約39.72萬元。 其丈夫潘樂陶持有的3號獨立屋,亦由本年度43.92萬元,按年減約2.7%至下年度約42.72萬元。

事實上,雖然疫情嚴峻,但租金跌幅較樓價少。 美聯早前進行網上租務意向調查,成功收回548份問卷,當中佔61%受訪者認為未來半年租金仍然會錄得平穩或上升。 美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,疫情影響下,住宅租金已連跌5個月,累計下跌約2.6%。 但值得留意的是,今年首兩個月該行促成的租務個案雖按年跌約9%,但仍較2020年同期高約16%,反映租務需求仍然殷切。

白加道45號: 香港大廈搜尋

值得一提的是,項目豁免樓面高達31,572呎,總面積達58,330呎,發水比例高達1.18倍。 四叔等曾於2013年就項目向地政總署補地價,涉及約3.36億元,目的是申請加建約2萬呎停車場及花園。 李氏皇宮經「發水」後總面積近6萬呎,較現時居住的惠苑面積大近5成。

  • 同區Mount Nicholson洋房租值罕見下挫,按年跌幅近15%。
  • 白加道28號單邊洋房,未有提供任何優惠,仍以7.4億元售出。
  • 至於在街頭,白加道1號鄰近,除了見山頂道公路有巴士站及加油站,還有出入於僑福道路口的小巴及的士等。
  • 白加道45號屬於11(小學校網)及中西區(中學校網)。
  • 其丈夫潘樂陶持有的3號獨立屋,亦由本年度43.92萬元,按年減約2.7%至下年度約42.72萬元。
  • 恒地創辦人李兆基(四叔)旗下山頂白加道35號大宅,去年首次計算租值就一舉拿下全港最貴豪宅的位置,今年則再度蟬聯最貴豪宅,租值維持每年2,646.24萬元,相等於每個月租金220.52萬元。

區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 128,800,年齡中位數為 41.7歲。 恒基地產(00012)創辦人、人稱「四叔」的李兆基,其家族持有山頂白加道豪宅,新財政年度總租值約2,646萬元。 但受疫情影響,不少同類物業「身價」回落。 同區Mount Nicholson洋房租值罕見下挫,按年跌幅近15%。 至於一般住宅市場中,由於去年10月時樓市正值升軌,多個屋苑租值維持不變或錄得升幅。

白加道45號: 山頂屋叫價38億變20億  中原:買家還價更狼

公館於1951年興建,由工務司署設計,新昌營造承建,作為輔政司的官邸,後來職位名稱先後改為布政司和政務司司長,建築物的稱呼亦隨之而變。 據差餉物業估價署最新的資料顯示,今年榮登「租值王」的,相信是已退任恒基地產(0012)主席、人稱「四叔」李兆基與家人的「李氏皇宮」。 由湖北富豪梁亮勝持有、過去六度榮登本港超級豪宅「租值王」的淺水灣道89號,今年正式被「四叔」李兆基的白加道35號屋「李氏皇宮」取代! 不過疫情下經濟轉差,大部分超級豪宅的租值均錄得3%至7%的跌幅,其中山頂Mount Nicholson 1、2及3號屋,最新租值均大跌近15%。

白加道35號的3幢洋房,面積8,124方呎至8,788方呎,全部附天台,天台面積介乎1,660方呎至2,511方呎。 據差估署資料,3幢屋應課差餉租值分別由816萬元至924萬元,換算每月租值為68萬元至77萬元,每月呎租約介乎84至88元。 如果以單一洋房計算,其實以騰訊主席馬化騰的石澳大浪灣道13號最貴,今年租值升2.9%至1,281萬元,超越淺水灣道89號成為全港最高租值單一洋房物業。 政務司司長公館,又稱政務司司長官邸,是香港政務司司長的官邸,位於香港島太平山頂白加道15號。

白加道45號: 香港樓宇目錄

銅鑼灣景隆街2號地下A2號、面積約50方呎迷你舖,最新租值為60萬元,按年跌39.7%。 恒地創辦人李兆基(四叔)旗下山頂白加道35號大宅,去年首次計算租值就一舉拿下全港最貴豪宅的位置,今年則再度蟬聯最貴豪宅,租值維持每年2,646.24萬元,相等於每個月租金220.52萬元。 由世界各地著名建築師、設計師、藝術家及專家匠心醞釀,匯聚生活藝術精髓,由設計以至傢品等細節,都一絲不苟,為香港和中國內地豪宅引入高端品味生活的新潮流。 )是香港的一條行車道路,是來往香港島太平山山頂白加道站至山腰山頂道40號摘星閣鄰近之間。 白加道是雙線雙向行車道,無巴士、小巴,是傳統高尚住宅區,不過可容許的士、貨車及私家車等車輛出入。

白加道45號

白加道是雙線雙向行車道,禁止巴士、小巴通行,沿途的住宅,正門不在路邊,以高架斜道連接,路口有保安,鐵閘上貼有告示“私人地方,內有惡犬”是私密度非常高的純民居高級住宅區。 向南面山上望去見太平山獅子亭,向北望可以遠眺維多利亞港及中環、尖沙咀兩岸。 不過,少數超級豪宅租值仍保持平穩,騰訊控股(00700)主席馬化騰持有的石澳大浪灣道13號屋,新租值繼續為1,245萬元,連續兩年按年不變。 據了解,白加道大宅是四叔在2010年中以18.2億元購入,再補地價建成3間洋房。 項目在2018年已獲批入伙紙,但直到2021年3月更新時才終於顯示其租值。

白加道45號: 成交記錄

資料顯示,白加道47號項目補地價涉資1.032億元,以重建總樓面4,232平方呎,每呎補地價約24,386元。 發展商「資本策略」於2011年1月以2億元向黃克競家族購入Villa Blanca,並隨即向城規會申請重建為一幢樓高4層低密度住宅項目,只會保留其向街外牆的原貌及設置歷史解說標示。 項目最終於2014年順利獲得城規會和屋宇署批准重建。 方面,預料項目單位向北享廣闊中環城市景致及維港海景;向西南則望翠綠山景;同時由於白加道位處霧線以下,除了濕度較低,視野會較霧線以上更為清晰。 白加道45號項目 的地盤面積約7,763平方呎,地積比率0.5倍,可建樓面約3,383平方呎,將興建一幢洋房。

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白加道45號: 白加道45號

由絲寶集團梁亮勝持有、料為香港單一洋房租值最大的淺水灣道89號獨立屋,新租值為1,265.4萬元,按年跌約2.8%,平均每月租值逾105萬元。 長和系資深顧問李嘉誠持有的深水灣道79號,新財政年度租值855.6萬元,按年跌約7.8%。 白加道37號:賴海民$30億( 2018年5月),地盤面積20400平方呎,獲批建1座6層高物業(在3層地庫之上),住宅樓面約24892方呎,非住宅樓面約14992方呎。 白加道沿途有豪宅柏加別墅、政務司司長官邸、三軍司令官邸及摘星閣等。 白加道沿途的住宅,正門不在路邊,以高架斜道連接,路口有保安,又或者鐵閘上貼有告示「私人地方,內有惡犬」。 至於李氏一家位於中半山麥當勞道的分層豪宅惠苑頂層單位,其最新租值為562.38萬元,較去年的603.66萬元下跌6.8%,連續兩年下跌。

若買家來自境外或以公司名義購入,估計須繳付的額外稅項最高將達1.73億元。 和黃加推3號屋,在11月24日火速以5.38億元售出。 其餘2號及3號屋,實用面積8,183方呎及8,125方呎,另設平台及天台等設施,租值分別為864萬元及816萬元,而停車層部分包括P1至P16號車位,租值為約42.24萬元。 白加道45號 據了解,上述地皮於2010年5月以18.2億元購入重建,並於2018年獲批入伙紙,現正進行裝修,是李氏家族的私人住宅物業。 據差餉物業估價署資料,上述白加道35號豪宅,由3幢洋房及停車層部分組成。 其中1號屋實用面積8,789方呎,天台面積2,511方呎,另設平台、花園及梯屋,新財政年度(2021至2022年度)應課差餉租值約為924萬元。

白加道45號: 中學:中西區

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白加道47號:黃克競家族$180萬(1978年)資本策略(2011年)成交價2億和補地價1.032億元。 至於在街頭,白加道1號鄰近,除了見山頂道公路有巴士站及加油站,還有出入於僑福道路口的小巴及的士等。 方面,項目周邊環繞著山項公園、香港動植物公園、香港視覺藝術中心及香港公園等設施,驅車前往分別只需十數分鐘車程。 方面,離樓盤5至8分鐘車程可到山頂廣場及凌霄閣,內有特色商店、餐廳及食肆;亦可選擇至金鐘太古廣場,內設眾多品牌名店及高級餐館。

白加道45號: 物業地圖

此外,過去六度榮登超級豪宅「租值王」的淺水灣道89號,今年失落寶座。 最新租值跌至1,265.4萬元,平均每月租值為105.45萬元,按年跌2.8%。 白加道45號 大宅由湖北富豪梁亮勝持有,梁亮勝為絲寶集團主席,經營洗浴用品等生意,集團總部設於武漢。 「李氏皇宮」位於白加道35號屋,翻查資料「四叔」幼子李家誠,大約11年前稱「屋企人想住吓house」,便以18.2億元從許世勳家族投得山頂白加道35號屋地,開始建造「李氏皇宮」。 項目建有3幢洋房,包括兩幢5,312呎及一幢5,925呎的大屋,計及其他設施,包括有一個大泳池、16個車位及不少綠化空間,總樓面達26,758呎。

白加道45號: 白加道45號周邊相似樓盤

據市場統計及差估署資料,普遍升幅在5%內,其中升幅較為突出為牛頭角淘大花園A座高層13室,最新租值13.64萬元,按年升7%。 至於屯門「龍床盤」菁雋一個實用面積128方呎的開放式戶,新一年租值為3萬元,按年升7.2%,升幅跑贏不少傳統大型屋苑。 其他超級豪宅方面,大部分與前年租值維持不變,個別更錄得升幅,其中長和系創辦人李嘉誠位於深水灣道79號的大宅,今年反彈5.6%至903.6萬元。 長和聯席董事總經理霍建寧持有之深水灣道37號,今年亦升6.7%至765.6萬元,升幅於各超級豪宅中較為突出。 至於李兆基家族於中半山麥當勞道的分層豪宅惠苑頂層單位,租值連續三年下跌,今年再跌近3%至545.94萬元。

柯文思

柯文思

Eric 於國立臺灣大學的中文系畢業,擅長寫不同臺灣的風土人情,並深入了解不同範疇領域。