據了解，房委會建議今期綠白表比例維持4：6，即白表佔多，至於白表家庭申請者的入息限額為6.6萬，資產上限則放寬至185萬元，單身人士減半。 要注意的是，由於白表的核心家庭與非核心家庭都共享家庭申請的配額，但依照揀樓次序，核心家庭優先於非核心家庭，若核心家庭申請人數高於白表家庭配額的總和，則非核心家庭無緣揀樓，剩餘的單位將直接跳往單人申請者。 更重要的是，今年入息與資產限制方面，白表一人及家庭申請者入息上限分別維持於3.3萬元及6.6萬元，但資產限額則分別略為調升至92.5萬元及185萬元。 根據政府公布，今期新居屋將於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，第二季攪珠，第四季揀樓，一旦開放申請，《胡‧說樓市》會為大家密切跟進，並全面分析七大屋苑的優缺點。 至於房協的白表居屋，新樓最多可以借足30年，亦有機會不需要通過壓力測試，而二手市場的房協居屋，如果未補地價的話，最高可以做到六成按揭年期。
居屋2022的居屋王肯定是北角「驥華苑」，平均呎價達9,950元，折算售價由248至531萬元，冠絕同期新居屋，限量提供248個單位，面積介乎280至457呎。 身價高皆因項目坐落超級豪宅、新地北角邨「海璇」旁邊。 另外，如果一人女性申請者，於申請截止當日，即2022年3月24日，已懷孕16周(須於攪珠後提供註冊中／西醫簽發列明預產期的證明文件副本)，則會被視為二人或以上家庭申請者。 如果在最近半年遭停薪留職，房委會表示，將視乎「僱員薪金證明書」替你申報的平均入息，來釐訂收入是否合資格。 房屋局局長何永賢表示，已經覓得6個選址興建首批簡約公屋，各項目可以提供逾千伙，相信隨着簡約公屋落成，公屋輪候時間會慢慢下跌。
白居二 vs 白表: 購買「白居二」的七個步驟
然而香港樓價高昂，像居屋一樣平均價格在450萬左右的樓盤根本少之又少，這導致居屋成為普羅大眾較易上車的辦法，也使市民對於居屋需求遠超私樓。 例如從2013年起，房委會接獲的「白居二」申請超額倍數便按年增加，由最初的超額12倍，增加至2019年的44倍，直至2020年雖稍有回降，但仍超額25倍。 敘造按揭方面，公屋的擔保期是25年，由首次轉讓期計起，銀行會視乎餘下擔保期批出按揭成數及還款年期。 一般而言，如公屋單位距離首次賣出日期未超過14至15年，會有較大機會批足9成按揭及25年還款期。 綠置居屬於公屋樓花項目，定價比居屋低，只限綠表人士申請，於 2017年入伙的新蒲崗景泰苑，是全港首個綠置居屋苑，亦為目前可於居二市場買賣的綠置居屋苑，首次買入第3年起，可於毋須補地價情況下，於居二市場按業主自行定格出售。
- 截至二零二一年十一月，39個「租置計劃」屋邨中所有未售單位的定價介乎約14萬元至126萬元，折扣率為評定市值折減83% 至87%。
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- 然而，在居屋第二市場上，樓齡19年或以下的居屋屋苑不多，選擇不多，而且樓價不算低。
- 兩封確認書可分別用於購買房委會及房協的第二市場居屋單位。
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新一期居屋2022的綠表申請人及白表申請人必需符合以下資格才可有效申請，白表申請人必需符合入息及資產上限要求。 如郵寄或親身遞交申請表，申請者須以劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳交申請費，支票或本票抬頭請書明支付「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。 申請者填寫申請表前，無論是網上或紙本申請，必須先詳閱本申請須知（下稱「【申請須知】」），以便了解申請資格及規定，並須依照申請須知的規定填寫及簽署申請表（以紙本申請）。 申請者一經遞交本計劃申請表格後，即代表申請者明白申請資格要求和同意遵守本申請須知內相關的規定。 在「居屋2022」的申請者之中，「家有長者」的家庭申請者可獲預留2,700個單位的配額，綠表和白表申請者分別佔40%和60%。
白居二 vs 白表: 申請未補地價居屋按揭，但被銀行拒批，原因為何？
英國內政部數據顯示，截至去年底，當局批出了近15萬份BNO英國國民（海外）簽證申請，當中超過5. 「綠表」的二人或以上家庭或白表核心家庭，凡是家中有年滿60歲長者，可參與「家有長者優先選樓計劃」，揀樓次序比「其他核心家庭」、「非核心家庭」及「單身人士」次序高。 2020年新居屋於9月10日起接受申請，居屋資料已經上載房委會網站「居屋2020」及「白居二2020」。
香港房屋委員會（房委會）資助房屋小組委員會（小組委員會）今日（一月六日）通過「出售居者有其屋計劃（居屋）單位2022」（「居屋2022」）的臨時平均售價和銷售安排及「白表居屋第二市場計劃（白居二）2022」（「白居二2022」）的安排。 小組委員會亦通過該兩項計劃白表申請者的入息和資產限額。 最後是至為重要的按揭，由於兩者均有政府作擔保，銀行基本上審批按揭時非常寬鬆，當中新居屋屬於新樓，準業主可輕易借足9成（白表）或9成半（綠表）、最長25年的按揭。
白居二 vs 白表: 最高瀏覽
一手資助房屋最多可借9成，還款期最長30年，是否需要壓力測試則視乎個別銀行要求。 若居屋的首次出售日期為2003年以前，銀行會視乎首次發售日期，考慮按揭年期或成數，而審核標準大多計算該單位於擔保期完結時，按揭餘額可否低過樓價6成。 【居屋置業】最新揀樓按揭指南 新居屋2019年接獲30萬份申請，其中單身人士佔17萬份，白表佔16萬份，綠表佔1萬，每邊可佔有250個配額。 在價格上，以今年新居屋為例，政府提供比市價的57折的優勢。 相反，白居二買入未補地價的二手居屋，亦是由市場作自由定價，會受市況影響，如當時市旺，二手居屋對市價的折讓會較低，可能只有8折。
- 以往白表申請人在申請表上列出的家庭成員，必須已經與申請者同住，令分開居住的年輕夫婦或希望照顧年長父母的子女，往往未能以「家庭申請」為單位遞表，但於2019年，房委會放寬這項共住的要求。
- 要留意一點，若你是非固定月薪，即使填表時平均入息符合申請資格，但房委會仍會要求你在揀樓前，申報揀樓前6個月的平均月入。
- 在「居屋2022」的申請者之中，「家有長者」的家庭申請者可獲預留2,700個單位的配額，綠表和白表申請者分別佔40%和60%。
- 中籤者又如何利用「白居二」資格，可以免補地價於二手市場購買居屋？
- 傑夫昆斯的兔子雕塑在2019年以9110萬美元（當時約新台幣27.8億）賣出，創下在世藝術家史上最高成交價。
然而，在居屋第二市場上，樓齡19年或以下的居屋屋苑不多，選擇不多，而且樓價不算低。 買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易及簽訂臨時買賣合約，惟買賣雙方均須申請所需的證明文件，包括賣方的「可供出售證明書」，買方的「購買資格證明書」及「提名信」等。 房委會於攪珠後會向次序較優先的申請者發信，要求他們在10個工作天內遞交填妥的「入息及資產申報表」，並提供有關證明文件進行詳細資格審查，以確定個別申請者是否符合申請資格及其最終的優先次序。 申請者若逾期提交填妥的申報表及證明文件或經房委會詳細審查後確定未能符合申請資格，其申請將會被取消。 部份房協的資助房屋則可選擇傳統H按計劃，實質利率與私樓一樣。 現金回贈方面，銀行加上星之谷獎賞高達貸款額之2.45%，再次強調，據金管局指引，如按揭現金回贈超過1％，不論回贈源自銀行或中介，客人須向銀行申報，銀行亦會把現金回贈扣減貸款額。
白居二 vs 白表: 出售單位
惟記住：申請人中不能有人以前已經曾抽中居屋，同時該名長者日後需與申請人同住。 「家有長者優先選樓計劃」為白表申請者中最優先揀樓，然後才以攪珠抽出的號碼決定揀樓次序，所以就出現即使是抽中第一個揀樓號碼的核心家庭申請人，揀樓次序都有可能比「家有長者優先選樓計劃」第二、三個號碼的申請者還要後。 有中籤經驗人士表示，通常面積大及座向靚的單位，都會一早被「家有長者」組別的申請者選購了。 而今次房委會為參加「家有長者優先選樓計劃」（申請家庭中有最少一名60歲以上的年長成員）的家庭申請者，設有2,700個居屋及房協資助出售單位的配額，綠表及白表申請者的配額比率為 4比6。
我們也遇過一些案例，申請人想連同長者近親一同申請家有長者計劃，但要注意的是，所有白表申請人在申請日期截止前24個月，都不能持有任何物業權益，包括簽訂臨時買賣合約。 如你的父母都曾於24個月內持有任何物業，就不符合申請資格。 2022年最新一輪居屋項目早前於2月25日至3月24日接受申請，據悉香港房屋委員會(房委會)或會於6月13日進行攪珠，決定揀樓次序！ 新一輪的「出售居者有其屋計劃（居屋）單位2022」及「白表居屋第二市場計劃（白居二）2022」項目涉及7大新建居屋樓盤，包括早年以私樓地改劃作居屋發展的啟德及安達臣地皮項目，合共推售近9000伙單位。 「租置計劃」單位業主須在簽署買賣協議購買房委會的居屋單位當日起計三個月內，或在房委會特准一次過延期的三個月期限內，將現居「租置計劃」單位出售及完成簽訂單位轉讓契據的手續；然後才可繼續辦理簽立居屋單位轉讓契據的手續及繳付樓價餘款。 有別於傳統白表與綠表，白表居屋第二市場計劃（ 白居二 vs 白表 白居二 vs 白表 白居二 ）是一個政府於2018年實施的房屋計劃。
白居二 vs 白表: 申領「購買資格證明書」
單憑批准信還未可以揀樓，申請者需要填寫證明書 ，以申領「 購買資格證明書」，亦即准買證。 至於填寫哪一份，視乎中籤者想購入的居屋屋苑屬於哪一個計劃，亦即房委會居屋，或房協居屋。 每當有新一批白居二中籤者入市，未補價居屋成交宗數相應增加。 合資格的白表申請者，需經抽籤程序以獲得限定配額 ，2020年白居二名額有4,500個，家庭申請者佔4,050個，一人申請者佔450 個。 經攪珠抽籤後，次序較優先的申請者，需持有指定文件，才可進行二手居屋買賣。
至於房協所提供的居屋，是由私人發展商參與興建的居屋，因此內裡設施相對完善、精美，接近私人屋苑的水平，亦因如此，房協的居屋白表價錢相對較高 。 另外，市民需要留意的是，房協不會為業主提供「按揭貸款擔保」，如果業主有高按揭成數的需求，需要經過銀行或者證券公司的審批。 香港房屋委員會宣布「出售居者有其屋計劃（居屋）單位2022」及「白表居屋第二市場計畫（白居二）2022」將於星期一（6月13日）上午10時30分正式進行攪珠，攪珠儀式將於房委會Facebook專頁及YouTube頻道直播。
白居二 vs 白表: 按揭成數
據了解，白表二人或以上家庭入息上限是66,000元，資產限額則為185萬元，較上期的170萬元放寬了15萬元。 至於一人申請者，上限則為家庭的入息及資產上限減半，分別是33,000元及925,000元。 在正常市況之下，居屋因有轉售時限，而且除了參與「未補價資助出售房屋—出租計劃」的居屋外，居屋補地價前一般不能用作出租，因此居屋升勢理論上會較難跑贏私樓。
選擇申請兩種居屋的人士，若果未能抽到新居屋較前次序，惟有退而求其次揀「白居二」。 一旦「白居二」攪珠後，得知自己獲得配額分配，購買「白居二」過程展開。 兩項計劃會分別進行攪珠，以決定新居屋的選樓優先次序和「白居二」的配額分配。 因為並非所有白表人士均同時抽「白居二」，所以抽中「白居二」的機會較新居屋高，至於中獎機率高多少，則要看該年度總申請數目及配額。 白居二 vs 白表 過去數年，「白居二」名額每年增加，今年有4,500個，其中一人申請者佔450個，其餘均分配給家庭申請者，故家庭申請者抽中機會較高。
白居二 vs 白表: 按揭計算機
由遞交申請表直至簽署購買居屋單位的買賣協議當日，申請者或名列於申請內的家庭成員的每月總收入、總資產淨值及家庭狀況必須仍然符合申請資格。 獲發配額的合資格白居二申請人士在申請白表資格「購買資格證明書」後，可在房委會的「居屋計劃」第二市場或房協的「住宅發售計劃」第二市場購買一個未補價的單位。 還有一點可留意，一人申請者即使抽中新居屋，由於揀樓次序排最後，可選擇的單位不多，大單位更基本上沒有機會，但如果抽中「白居二」就沒有限制，即使一個人住也可以買三房大單位（買得起便可）。 房協是一個獨立、非政府、非牟利的機構，其推出的「住宅發售計劃」第二市場計劃是讓業主可免補地轉售單位予合資格人士。 現時該計劃下的屋苑只有10個，如啟德花園、樂年花園及茵怡花園，亦可以選擇資助出售房屋項目青衣綠悠雅苑。 房協「住宅發售計劃」屋苑不少位處於市區，故獲不少上車客垂青，例如黃大仙啟德花園未補地價實用面積呎價已達11,000元。
如參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者未能取得配額，他們仍有機會以其他家庭申請類別身份購買單位。 另外，申請人於申請日期截止之前24個月，都不能持有任何物業的權益，包括簽訂物業的臨時買賣合約(即使最終取消交易，即撻訂也不符合資格)，否則也不符合資格申請。 居屋白表的買家如果購入的是新買居屋，在現時香港居屋按揭政策下，最多可以做到25年的按揭年期，如果是二手居屋，便要視乎該單位政府的擔保期還有多久的時間，從而使按揭年期會有所不同。 居屋全名為居者有其屋計劃，屬於香港資助岀售的公共房屋計劃，原意是為了給市民提供另一個安居置業的選擇，特別是一些資金不足以購入私人房屋的市民，用優惠的價錢，購入心儀物業。 白居二 vs 白表 除此之外，也鼓勵相對較高收入的公屋租戶，騰出單位，加快公屋住戶的流動性。
白居二 vs 白表: 網上申請完成後 切忌再填紙本
房委會會待「居屋2022」新發展項目個別單位的實用面積在2022年上半年（暫定時間）確定後，才確定最終的折扣率和平均售價。 申請者可對照房委會早前已發出的「申請書編號」，核對最尾的兩個數字，便知道自己是否成為今期攪珠幸運兒，網上遞交申請的申請者將於攪珠儀式完成後陸續收到電郵通知有關攪珠結果。 白居二 vs 白表 由於疫情關係，整個攪珠過程於房委會FB專頁及Youtube平台進行直播，由房委會資助房屋小組委員會主席黃碧如主持，以電腦抽籤決定申請者優先次序，並不會安排公眾人士及傳媒出席。
