就算購入二手居屋已過政府擔保期，銀行都一般不會接受加入擔保人。 值得留意，唯一可以加入擔保人的情況就是購入二手房協居屋。 新居屋和白居二同最大的差異在於按揭批核年期，一手居屋有政府30年擔保，因此白表申請人一般不難申請最高25年的按揭。
一般來講，購買居屋的買家可以劃分為兩種：「綠表」及「白表」。 綠表買家一般為公屋住戶及出租屋邨住戶，而這類型的住戶可以透過交還公屋給「房委會」用作換取購買居屋的資格。 值得留意的是，綠表資格買家有別於白表買家不需要通過資產及入息審查，而可以借最高95%按揭。 只要是房委會未補地價的居屋，無論是一手居屋或者二手居屋都可以借95%按揭。
白表按揭: 綠表 白表按揭 供款比較
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自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 擔保期內因政府是擔保人，因此業主年齡不是問題。 能否借足95％和25年，僅取決於餘下擔保期有幾多年，然後查對數表。 如2003年後首次出售的綠表居屋，一般可借足9成半以及還款期25年，如是綠表公屋，便要2008年後發售的才可。 現時居屋分為兩類，第一類是由房委會興建房屋，並以低於市值的價格，扣除地價後售給市民。
白表按揭: 房委會：未補地價居屋 (白表: 白居二) / (綠表: 第二市場)
又或者，按揭證券公司也接納申請人可透過擔保人協助申請按揭，但擔保人必須跟申請人有直屬關係、或為申請人的親戚。 若擔保人有按揭在身，其供款佔入息水平也需要下調至35%作計算。 基本上只要白表人士想購入房委會的居屋單位都不需要通過壓力測試及繳交按揭保費。 白表按揭 就算由首次發售日期超過20年的居屋單位，銀行最多只能借60%按揭，白表按揭申請人亦不能夠繳交按揭保費以增加按揭成數。 另一邊廂，購入一手房協居屋單位的買家就需要通過壓力測試。
5年期以下(含五年)首套个人住房公积金贷款利率由2.75%下调为2.6%，5年期以上首套个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%。 同样以上述例子计算，如果担保年期剩余12年，贷款余额於担保年期完结时为322万并低於楼价6成，一般而言，银行可批出9成按揭及批足25年还款期。 基本上，假如首次转让日期为19年以下，大部分银行可批出的还款年期⾧达25年。 一般而言，无论一手居屋或居屋第二市场单位，白表或绿表人士，申请人只可选择最优惠利率按揭计划(即P按)，同业拆息利率计划(即H按)并不适用。 担保期内，买家一般可获豁免压力测试，同时不用提供入息文件。
白表按揭: 贷款购房种类
不過，即使首置人士有首期，仍未等於可以成功「上車」，記得要睇清楚自已是否可以通過壓力測試。 第一輪臨時計劃5000個配額已於2015年4月結束。 2015年8月推出的第二輪臨時計劃，配額為2500個，該計劃亦已於2017年5月結束。 共有超過4000名白表買家透過兩輪臨時計劃自置居所。 雖然銀行審批寬鬆，但業主(即貸款人)又怎可證明「供得起」? 如果本身沒有財力、或沒有足夠入息證明，找親人作「擔保人」又是否可行?
首付款利息：5.73%;二套住房贷款的利息：5.88%;在这些贷款中，第一套住房贷款的贷款利率比基准上涨了17%左右，而二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了20%。 白表按揭 首付款利息：5.79%;二套住房贷款的利息：6.13%;在这些贷款中，第一套住房贷款的贷款利率比基准上涨了18%左右，而二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了25%。 签订购房合同后，购房者必须签订购房合同、缴纳首付款等相关凭证，法律文件和开发商/银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》，合同中明确了贷款金额、贷款年限、偿还方法及相关权利义务。
白表按揭: 首次置業人士
申請者需要申報入息以證明有能力供樓，銀行未必會要求入息證明文件。 如果申請人無收入可以向銀行申報家庭的總收入作為證明。 不過，如果買家沒有收入或被銀行發現有外債例如，私人貸款或信用卡數，而每月供款額佔超過5成收入，銀行有機會要求加親屬作為「諮詢人」，計算「諮詢人」收入。 在按揭方面，購入二手居屋的買家必須要留意，倘若想借盡95%或90%按揭及借足25年，盡可能情況下不要購入由首次發售日期起計超過20年的單位。
原來綠表及白表在承造按揭時亦有一定分別，下表將會以這個最平單位為例子，讓大家初步了解綠表及白表承造按揭的分別。 綠置居2021年5月21日起派發申請表，5月28日起接受申請，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。 今次綠置居2021首個項目，更是位於鑽石山、坐落居屋2020啟翔苑旁邊的啟鑽苑！ 項目提供2,112伙介乎 平方呎的單位，入場費HK$118萬，雖然單位較細，但勝在位於鑽石山黃金地段，交通方便，為綠表上車客及小家庭提供一個好選擇。 2、个人住房商业贷款：上述两种贷款仅限职工缴纳住房公积金，且限制较多，因此，没有住房公积金的个人无法申贷，但可以申请商业银行个人住房抵押贷款，即银行按揭贷款。
白表按揭: 申請人已有物業或擔保人有按揭在身下的DSR要求
另外，居屋買家只能選用「浮息按揭」(P按)，而按揭年期最高為25年，按揭成數方面，白表可承做90% 白表按揭 按揭，綠表可承做 95%按揭。 在按揭審批上，由於政府為所有居屋按揭提供30年擔保，因此銀行審批居屋按揭一般較私樓寬鬆，大多豁免壓力測試，但仍然會評估買家的供款能力。 正因為居屋市場按揭競爭激烈，部份銀行都提供不同優惠來吸客，會按成交銀碼來提供不同程度的現金回贈吸引買家。
- 第一輪臨時計劃5000個配額已於2015年4月結束。
- 可以，但客户必须先取得由房屋委员会所发出的加按/转按同意书。
- 一般購買居屋的白表人士都會希望可以有政府擔保因而借足9成按揭，不過要小心的是二手居屋單位有機會導致合資格白表人士借不足9成按揭。
- 按揭成數視乎物業類型及申請人而定，例如居屋白表申請人可獲9成按揭，首置人士購買800萬以下物業亦可造9成按揭。
- 另一邊廂，購入一手房協居屋單位的買家就需要通過壓力測試。
有留意按揭及樓市的朋友，相信都有聽過按揭保險。 按保一般指按揭成數超過60%以上的部份，需要向按揭證券公司投購保險，而取得高成數按揭。 不過，因居屋有房委會作擔保，因此毋須購買按保。 以上就是房贷贷款利率2023最新利率表以及贷款购房种类的主要内容了，相信大家对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够大家带来一些帮助。 1、住房公积金贷款：对已经缴纳住房公积金的人，在购买住房公积金时，优先选择住房公积金贷款。 住房公积金贷款作为一种政策补助，其贷款利率非常低，比商业银行的贷款利率要低（只有商业银行的一半），还要低。
白表按揭: 按揭邊間銀行好？即睇各大銀行按揭詳情
不過，在2019年度施政報告後，政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定，如申請人未能通過壓力測試，仍然可以透過支付較昂費的按揭保險，以通過按揭審查，承造按揭。 如果是非首置人士，則依然需要通過加三厘壓力測試。 雖然理論上居屋按揭申請人，最高可申請九成半按揭，但銀行最終所批出的按揭受樓齡(75減)所限，因此已過擔保期的二手未補地價居屋，最多只可借6成，因此買家要準備更多的首期。 至於已補地價的居屋，就可於自由市場買賣，其按揭成數與私樓一樣，如需承造高成數按揭，就必須購買按保。 兩者有不同的入息/資產限額要求和最高按揭成數限制。 綠表申請人士最高可申請九成半按揭，而白表申請人士最高只可申請九成按揭。
- 如果居屋單位由首次發售日期起計超過20年，買家可能未必能夠同時借盡按揭成數及年期，需要兩者取其一。
- 從按揭成數、獲批按揭年期、審批程序、需否進行壓力測試，以至一旦入息未能通過審批的程序也不相同。
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- 按揭利率以最優惠的利率計算，P按目前最佳利率為 p-2.25%。
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白表按揭: 申請居屋按揭，有甚麼需要注意呢？
每間銀行的審批準則都會有所不同，有需要不妨先聯絡我們ROOTS上會。 所有居屋以首次出售日期開始計算，能獲得政府擔保30年。 另外，如果購入二手居屋，同樣能獲得政府的擔保期，例如購買二手居屋的樓齡為3年，即擔保期為27年。
按揭成數視乎物業類型及申請人而定，例如居屋白表申請人可獲9成按揭，首置人士購買800萬以下物業亦可造9成按揭。 準買家可以選擇較有規模的屋苑式村屋或同時向不同銀行申請按揭。 不過，後者過程複雜，準買家其實可以使用MoneySmart 比較平台的服務，最快可於9個工作天為你提供多間銀行的按揭批核結果。
白表按揭: 申請未補地價居屋按揭，但被銀行拒批，原因為何？
不過，所有的限制只需要通過補地價就可以通通解除。 補地價簡單講就是將原先房委會出售單位的免地價還給房委會。 只要業主補回地價，該居屋單位就已經成為私樓，可以通過自由市場買賣。
白表按揭: 按揭申請人類型
綠表買家購入一手居屋的時候可以申請最高95%按揭，較白表買家的按揭申請較為優惠。 白表按揭 白表按揭 白表資格買家可以申請最高90%按揭，而綠表白表均可申請最高25年按揭。 如果居屋的擔保期已過，未補地價居屋最多只可借6成，而按揭年期只能做到25年，另外已過擔保期的居屋需要通過壓力測試和提供入息證明。 不過，銀行實際批出的按揭年期視乎樓齡，一般原則是擔保期完結時，按揭貸款餘額須低於樓價的60%，才可批出9成或以上成數及足25年還款期。 樓齡較高的屋苑（如樓齡20年或以上）目前未必能承造九成或以上按揭，按揭成數可能僅獲批六成；除非買家願意縮短還款期至十餘年，否則難以承造九成或95%按揭，意味買家需要大幅增加首期。
白表按揭: 申請居屋按揭需要提供工作或入息證明嗎？
按政府規定，不論按揭申請人為綠表或白表人士，居屋按揭只可申請承造以最優惠利率為基準的按揭(P按)。 白表按揭 由於按息屬市場最低P按水平，即現2.375%，而現金回贈亦有最高2.1%，加上申請人可獲以往只適用於私樓的高存息戶口，即存息可抵銷部分按息支出，有助舒緩申請人的財政壓力。 不過申請人要留意如香港銀行隨著環球經濟環境改變而加息，以P按供樓的居屋業主，每月的供款額就會上升。 一般購買居屋的白表人士都會希望可以有政府擔保因而借足25年按揭，不過要小心的是二手居屋單位有機會導致合資格白表人士借不足25年按揭。 購買一手居屋一般都可以借足25年按揭，這方面不需要太過擔心。 因為政府只會為一手居屋擔保30年，要借足25年按揭的準買家最好購入由首次發售日期起計不超過20年的居屋單位。
只要符合 「 房委會 」 及「房協」 制定的資產及入息水平，白表買家可以申請最高90%按揭。 對於必須要90%按揭的白表人士，而打算購入由首次發售日期起計超過20年的二手居屋唯一的方法就是削減按揭年期，但是這個做法會增加每個月的按揭供款負擔。 至於要扣減幾多年，做少幾多成按揭就要視乎銀行審批。
