如房地產估價機構出具的房地產評估報告（實際已包括了土地的價值評估），拿到土地部門辦理抵押登記，土地部門還需經辦人提供土地估價事務所提供的土地估價報告（針對土地再次估價）。 同時這兩個估價機構的出具的同一宗土地的價值有一定的差異，這是不同部委下的專業委員會弄出的技術體系有差異造成的（本人系註冊房地產、土地、資產評估師）。 土地部門的估價技術強調土地的成本構成、城市的基準地價；建設部系強調房地產的綜合價值，強調城市規劃變化對土地價值的影響，強調市場交易價格、宏觀、微觀市場的動態變化等。 中華民國國民具有下列資格之一者，得應本考試：一公立或立案之私立專科以上學校或經教育部承認之國外專科以上學校不動產估價、地政、土地資源、土地管理、不動產經營、土地管理與開發、建築、資產 (管理) 科學科、系、組、所畢業，領有畢業證書者。
政府積極推動都市更新等作為，讓市場對於不動產估價師需求愈來愈高，估價師證照也愈搶手，更與會計師、律師等同被視為「黃金證照」。 然而，近五年及格人數，有四年未超過卅人，今年更僅十四人過關，創下近五年及格率新低。 投注最多時間研讀的「不動產估價實務」，則是反覆演練歷屆試題。 但劉芳志考試當天判讀考題失準，最後得分不高，建議考生答題時應盡量列舉出估價的各類方法。
不動產估價師考試: 房地產估價師
劉芳志強調，「法條一字不漏寫出來，能讓人感覺專業。」他認為精準呈現法規條文，比以自己的話闡述，更容易取得高分，特別花費心力背誦，連相關釋字、解釋也不遺漏。 他在「民法物權與不動產法規」衝高至八十二分，藉此補足其他較弱的科目。 踏入房仲業近卅年的劉芳志，年輕時不太喜歡讀書，出社會後才重拾課本，接連考取不動產經紀人、地政士證照，兩年前跟兒子一起考大學，就讀台北大學不動產與城鄉環境學系。 今年更進一步挑戰最高級別的不動產估價師證照，閉關八個多月、寫乾兩百多支筆，甚至「拋家棄子」，終於在三百多名考生中，成為及格過關的十四人之一。 不動產估價師在國內漸趨熱門，目前國內不動產估價市場目前的營業額大約有4億多元的規模。 經濟不景氣時，不少營建業者紛紛跳票、倒閉，各金融行庫為降低呆帳與放款風險，急需估價師的專業評估以確保債權之外，在房屋仲介與法拍屋的市場，也都需要估價師之專業鑑定。
如果你是一個常跑補習班，或認識許多同時準備考試的考生，一定遇過這樣的耳語：今年委員是誰啦…考試方向會變啦…錄取人數變少啦….什麼題目會出啦….這些資訊不是沒用，而是你根本就不知哪些是真的？ 所以建議大家，如果有一些關於學問的新知，應該多多涉獵，但這些跟學問無關的內容，還是少聽為妙，加強自己的能力比較重要。 第一、因為我非本科系，知道自己沒有那麼多時間鑽研太多，比起一般大學生有4年的時間，我只有不到1年，所以我很努力的把各科的理論基礎讀的很熟，尤其是法規的立法精神，或是如經濟學的基礎理論…等，不去讀太艱澀的東西，也不去做太多型態都相同的題目，讀得多不如讀得精。 所以平常除了準備考試科目之外，掌握一些臨場的小技巧，也是必須的準備，說不定原本在及格邊緣的你，會因為這些地方注意到了，多一些印象分數，勝負往往在於那麼一點點差距。
新房、舊房，大房、小房，買房、賣房，換房、租房……房 產成為一種多樣化的商品，其交易也日益頻繁。 有人把房產作為一種投資，越換越增值；有人卻因為一個錯誤的決定，而損失慘重；有人不知行情，舉棋不定。 請個估價師作投資顧問，估算房產價值，也許能幫你拿個主意－－房地產估價師就這樣慢慢地走入我們的生活。 （三）為了更好地做好考務工作，保證考試安全，保持考場管理標準統一，各省的考點應相對集中，統一設在省會城市。
不動產估價師考試: 不動產經紀人解答
高中就立志當消防員的李欣恬，志願選填大葉大學消防安全系，大四那年開始準備考消防警察特考，在學校課業、考試、打工間兜轉，考… 就讀台北大學期間，劉芳志又陪著同班「小朋友」們一起報考不動產經紀人考試，老早就擁有執照的他，再度上榜。 劉芳志不念書則已，念起來卻一鳴驚人，他笑稱自己年輕不愛念書，老了才懂得珍惜。 期望值與變異數分析：不動產投資的報酬可以用「期望值」表示，不動產投資的風險可以用「變異數」表示。 因此，期望值與變異數分析可以將不動產投資評估予以量化，而使不動產投資發展帶到另一境界。 其中普通科目成績以國文成績乘以10%計算之；專業科目成績以各科目成績總和除以科目數再乘以所占剩餘百分比計算之。
考上估價師，並不能保證一定就懂得如何估價，但在以後證照為主的社會中，是否具備有證照，就是一個入行的標準，很簡單，卻也頗現實。 既然我對這種制度有著如此的認知，心裡也清楚，一旦考上了，不是任務的結束，而是挑戰的開始，所以我一定要讓「準備考試」這件事，變得很有效率，也就是說，我不打算考太多次！ 為提供更好的用戶體驗，本網站使用Cookie分析和其它追蹤。
不動產估價師專技高考報考資訊 製表／葉冠妤就讀台北大學期間，劉芳志又陪著同班同學報考不動產經紀人考試，老早就擁有執照的他，再度上榜。 劉芳志不念書則已，念起來卻一鳴驚人，他笑稱自己年輕不愛讀書，老了才懂得珍惜。 劉芳志原本只有高中學歷，退伍後從事房仲業，工作所需，考取不動產經紀人、地政士證照，後來為激勵當時高三的兒子讀書，身為老爸直接撩落去「陪考」，一起當大學生。 物業管理企業與建設單位和業主是平等的民事主體，是基於物業服務合同形成的服務和被服務的關係， 《 物業管理條例 》 這一基本指導思想，是物業管理行業準確定位的法律依據。
在物業管理活動中，物業管理企業既不是建設單位的隸屬和依附，也不是業主的“僕人”或“保姆”，既不是凌駕於業主之上的“管理者”，也不是逆來順受的“受氣包”，既不能不負責任地推諉敷衍，也不能毫無原則地大包大攬。 只有擺正位置，通過平等協商的方式確立與建設單位和業主的關係，才能做到不越位、不錯位，減少不必要的矛盾和糾紛。 1、中國的房地產估價師與國外的估價師在執業規則、技術規範、素質要求、行為操守上有較大差異，無論是美國模式，還是香港模式，中國都在學習，但仍需加速發展方能適應世界房地產價格估測行業的步伐。 消費者在換房、購房過程中考慮的因素很多，價格、地段、户型設計、房屋質量、開發商的實力和信譽、合法的手續……價格是其中最重要最敏感的因素。
- 六則財務數學公式：FVIF、FVIFA、SFF、PVIF、PVIFA、MC等六則財務數學公式，為學習「不動產投資」之基礎。
- 高中就立志當消防員的李欣恬，志願選填大葉大學消防安全系，大四那年開始準備考消防警察特考，在學校課業、考試、打工間兜轉，考…
- 考上估價師，並不能保證一定就懂得如何估價，但在以後證照為主的社會中，是否具備有證照，就是一個入行的標準，很簡單，卻也頗現實。
- 中華民國國民具有下列資格之一者，得應本考試：一公立或立案之私立專科以上學校或經教育部承認之國外專科以上學校不動產估價、地政、土地資源、土地管理、不動產經營、土地管理與開發、建築、資產 (管理) 科學科、系、組、所畢業，領有畢業證書者。
- 經濟不景氣時，不少營建業者紛紛跳票、倒閉，各金融行庫為降低呆帳與放款風險，急需估價師的專業評估以確保債權之外，在房屋仲介與法拍屋的市場，也都需要估價師之專業鑑定。
不動產證券化：金融資產證券化與不動產證券化是台灣金融市場的明日之星。 「金融資產證券化」及「不動產證券化」商品，獲利率高於銀行定存，投資風險低於股票，因此未來將成為社會大眾另一種投資管道。 投資組合或資產組合：投資組合或資產組合是投資學最近發展最熱門的領域。
因此，我們一定要擺正服務業主的位置，切實轉變“管理者”的角色，強化服務意識。 良好的服務是化解各類矛盾的最好方法，也是建立與業主融洽關係的關鍵。 只有以貨真價實的服務讓業主切身感受到物業管理帶來的便利，得到了價有所值的服務，才能贏得業主的認同，才能從根本上樹立行業在羣眾中的正面形象。
「不動產估價師」為地政三照之一，亦有黃金證照之稱，不動產估價師主要接受委託，針對土地及房屋評估價位等。 本考試應試科目有一科目成績為零分或專業科目平均成績未滿五十分者，均不予及格。 「不動產估價師受委託人之委託，辦理土地、建築改良物、農作改良物及其權利之估價業務」。 也就是說，未來有關公告地價、法院拍賣、都市更新、政府土地徵收、信託、銀行核貸擔保品或上市上櫃公司的資產重估、關係人交易等，都須經過估價師鑑定、簽證後始發生效力。 都市更新權利變換價值評估、法拍屋底價訂定之估價、金融機構抵押放款擔保品估價、證券化不動產估價、銀行不良資產評價…等。
- 不動產法領域相關課程：包括土地徵收、規畫法規或都市（及區域）計畫法規或不動產開發與管理法、不動產法規或土地法規、租稅法或稅務法規或不動產稅（法）或土地稅（法）、不動產交易法規、不動產經紀法規、民法或民法概要或民法物權、土地登記（實務）、不動產估價法規或估價技術規則。
- 期望值與變異數分析：不動產投資的報酬可以用「期望值」表示，不動產投資的風險可以用「變異數」表示。
- 參加全部4個科目考試的人員必須在連續兩個考試年度內通過應試科目。
- 不動產證券化：金融資產證券化與不動產證券化是台灣金融市場的明日之星。
- 著作權法這樣說著作權主要保障權利所有人的著作人格權與著作財產權，但《著作權法》亦有規定，若是在合理範圍內使用他人著作，可以例外不需獲得權利所有人的授權。
（一）各地要嚴格執行房地產估價師考試報名條件，嚴肅考試紀律，保證考試的公正、公平。 房地產估價師考試報名條件中的房地產估價相關學科，包括經濟、建築、規劃和管理等類學科和專業。 至於偏重計算的「不動產投資分析」，自認較沒概念的他，鎖定一本書後，從第一頁按部就班讀到最後一頁，遇到不會的計算題，就上網尋求資源解決；投注最多時間研讀的「不動產估價實務」，則是反覆演練歷屆試題，但劉芳志推測，考試當天判讀考題失準，最後得分不高，建議考生答題時應盡量列舉出各類方法。 承上所述，釐清目標後，緊接著就可以「教學內容」作為篩選標準，檢視各校官網的教學大綱與教材書單，如：政大不動產估價師學分班上半年課程規劃是「不動產估價實務」、「不動產投資分析」與「民法物權與不動產法規」，並且建議同學先自修「經濟學」。 不動產估價師證照制度實施以來，使得許多原本就從事這個行業的人，或是對這個行業有興趣的人，或是仍在學的莘莘學子，紛紛加入「一照在手、希望無窮」的競逐行列。
蘇郁荏高中就想當警察，但高三那年沒考上警專，體貼的她，不想給家裡造成負擔，畢業後一邊當超商店員，一邊準備重考。 六則財務數學公式：FVIF、FVIFA、SFF、PVIF、PVIFA、MC等六則財務數學公式，為學習「不動產投資」之基礎。 著作權法這樣說著作權主要保障權利所有人的著作人格權與著作財產權，但《著作權法》亦有規定，若是在合理範圍內使用他人著作，可以例外不需獲得權利所有人的授權。
二公立或立案之私立專科以上學校或經教育部承認之國外專科以上學校相當科、系、組、所畢業，領有畢業證書，並曾修習不動產估價 (理論) 或土地估價 (理論) 、建築 (改良) 物估價、農作 (改良) 物估價、特殊土地估價、不動產估價實務…等學科至少6科，每學科至多採計3學分，合計18學分以上，有證明文件者。 自中華民國93年7月起，其中須包括不動產估價或土地估價。 本考試及格者，由考試院發給考試及格證書，得向中央主管機關請領不動產估價師證書。 （一）不動產法領域相關課程：包括土地徵收、規畫法規或都市（及區域）計畫法規或不動產開發與管理法、不動產法規或土地法規、租稅法或稅務法規或不動產稅（法）或土地稅（法）、不動產交易法規、不動產經紀法規、民法或民法概要或民法物權、土地登記（實務）、不動產估價法規或估價技術規則。
為了避免弊端，台灣在民國 89 年正式公布施行《不動產估價師法》，上市上櫃公司的資產重估、關係人交易、公告地價、都市更新、信託、政府土地徵收、 法院拍賣、銀行核貸擔保品等相關事項，都需經過估價師鑑定、簽證後才有法律效力。 不動產估價師顧名思義，主要從事：金融機構抵押放款擔保品估價、法拍屋底價訂定之估價、證券化不動產估價、都市更新權利變換價值評估、會計財務公報 10 號、 35 號以時價認定資產價值、銀行不良資產評價等等。 回想我的估價師考試經驗，說來不怕見笑，第一天回家情緒崩潰，因為跟之前普考的輕鬆應對完全不同，再加上答題不順，失去信心，原本放棄第二天不去考試，要不是那一點點不服輸的牛脾氣，今天也不會在這裡跟大家分享。 之後的成績證明，我第一天考試的成績的確不佳，但因第二天與第三天的考試成績較好，所以最後還是錄取了，如果當初我放棄了…………。. 專技高考不動產估價師證照，約每年5月報名，8月舉行考試。
其中普通科目成績以國文成績乘以百分之 10 計算之；專業科目成績以各科目成績總和除以科目數再乘以所占剩餘百分比計算之。 訂一個適合自己的讀書計畫，讓「準備考試」這件事變得有效率，把讀書跟玩樂的時間分開，讀書的時候別想著玩樂；休息的時候徹底的放鬆，這樣才有「續航力」，因為我看到太多準備了11個月，卻在最後一個月放棄的人，心中只有想著『何苦呢？』，所以請多體認一下「效率」的意義。 過去實務見解認為，無權占有人，不問為善意或惡意占有，均因無法律上之原因而受有使用之利益，所有權人並因此受有不能使用、收益之損害，故無權占有人對所有權人仍應負不當得利損害賠償責任。 根據土地稅減免規則第10條規定，供公共通行之騎樓走廊地，無建築改良物者，應免徵地價稅，有建築改良物者，依左列規定減徵地價稅。
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6、房地產估價和土地估價師的資格認證可以通過技術體系互融進行合併。 而對獨立房地產經紀人應該提高認證門檻，其必須具有估價的知識和能力。 公立或立案之私立專科以上學校或經教育部承認的國外專科以上學校不動產估價相當科、系、組、所、學程畢業，領有畢業證書。
不動產法領域相關課程：包括土地徵收、規畫法規或都市（及區域）計畫法規或不動產開發與管理法、不動產法規或土地法規、租稅法或稅務法規或不動產稅（法）或土地稅（法）、不動產交易法規、不動產經紀法規、民法或民法概要或民法物權、土地登記（實務）、不動產估價法規或估價技術規則。 (一)不動產法領域相關課程：包括土地徵收、規畫法規或都市(及區域)計畫法規或不動產開發與管理法、不動產法規或土地法規、租稅法或稅務法規或不動產稅(法)或土地稅(法)、不動產交易法規、不動產經紀法規、民法或民法概要或民法物權、土地登記(實務)、不動產估價法規或估價技術規則。 6、不具備上述規定學歷，但通過國家統一組織的經濟專業初級資格或審計、會計、統計專業助理級資格考試並取得相應資格，具有10年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務工作滿6年，成績特別突出。 《註冊房地產估價師管理辦法》規定，取得執業資格超過3年（自執業資格證書籤發日起）申請初始註冊的，應當提供達到繼續教育合格標準的證明材料。 《註冊房地產估價師管理辦法》規定，取得執業資格3年內（自執業資格證書籤發日起）申請初始註冊的，不需要繼續教育。 （一）《房地產基本制度與政策》科目以填塗答題卡的方式作答；《房地產開發經營與管理》、《房地產估價理論與方法》兩個科目以填塗答題卡和在答題紙上作答相結合的方式作答；《房地產估價案例與分析》科目在答題紙上作答。
參加全部4個科目考試的人員必須在連續兩個考試年度內通過應試科目。 根據住房和城鄉建設部的通知，自2008年9月1日至2008年12月31日，註冊房地產估價師申請延續註冊的，繼續教育必須滿足60學時（中國房地產估價師與房地產經紀人學會組織實施的必修課30學時、選修課30學時的繼續教育。如果必修課學時多於30學時，多的學時可以認同為選修。 《房地產估價師繼續教育管理規定》（暫行）規定；在一個註冊期內需要完成繼續教育必修60學時、選修60學時。 2、房地產估價師執業資格註冊，由本人提出申請，經聘用單位送省級房地產管理部門初審後，統一報建設部或其授權的部門註冊。 准予註冊的申請人，由建設部或其授權的部門核發《房地產估價師註冊證》。
公法人是依據公法規定設立的法人，包括國家、地方自治團體及行政法人。 不動產估價師學分班的學費不是一筆小錢，因此當你透過上述條件篩選出一定數量的口袋學校名單後，就應該開始考慮「學費」這個關鍵因素了！ 根據自己的預算，從名單中選出符合的學校，再進到下一輪條件篩選。
根據《註冊房地產估價師繼續教育實施辦法》(暫行)規定，繼續教育滿足必修課60學時和學時學時。 其中中國房地產估價師與房地產經紀人學會組織實施的30學時的必修課和30學時選修課的繼續教育;其餘各為30學時的必修課和30學時的選修課的繼續教育，由省、自治區、直轄市房地產行政主管部門或者其選定的單位組織實施的繼續教育。 不動產投資與市場領域相關課程：包括不動產（經營）管理或土地（經營）管理或建築（經營）管理、不動產投資（與管理）、不動產市場或不動產市場分析或不動產市場研究或不動產市場調查與分析、不動產金融或土地金融、（不動產）財務分析、（不動產)財務管理、會計學、統計學。 (三)不動產投資與市場領域相關課程：包括不動產(經營)管理或土地(經營)管理或建築(經營)管理、不動產投資(與管理)、不動產市場或不動產市場分析或不動產市場研究或不動產市場調查與分析、不動產金融或土地金融、(不動產)財務分析、(不動產)財務管理、會計學、統計學。 3、從行業管理上看，土地估價行業壟斷沿襲時間較長，進入門檻較高，技術體系的更新較慢。 房地產估計發展變化較快，房地產估價知識體系更新雖較快，但被某些不同技術派別的權威人士所影響，一會學習美國模式，一會學習香港模式（實際為英國模式），行業的發展受到影響，並沒有確立適合中國現狀發展的路線。
隨着年內物業管理師認定工作的開展，物業管理從業人員職業資格制度將正式實施，相信對業內管理人員整體素質的提高會起到重要的促進作用。 此外，我們還要注重企業關鍵崗位和一線員工的技能培訓，建立一支具有良好敬業精神，恪守職業道德，具備熟練專業技能的員工隊伍，以適應行業、企業發展的需要。 4、從社會地位來看，兩者都差不多，收入情況接近，資格證的掛靠費（大家應該都明白）相差不大，主要根據市場的供需發生變化。 國家對機構的成立門檻提高時（如3個以上房地產估計師才能成立房地產評估機構)，而當年、當地的房產、土地估價師又較少時，那掛靠費就高，反之，就低。 （四）《房地產估價案例與分析》科目為開卷考試，考生可攜帶紙質資料，僅限自用，不得與其他考生交換使用。 一、凡中華人民共和國公民和香港、澳門、台灣居民，遵紀守法，並具備下列相應條件者，均可報名參加房地產估價師、房地產經紀人資格考試。
當房地產買氣旺時，買方需要估價師鑑價；而不景氣時，房地產賣的人也會增加，也會需要估價師的鑑價。 於是，當不動產景氣上升時，對於估價師是一項利多，而不景氣時，也不會有太大的影響。 物業管理的本質是業主花錢買服務，業主是物業管理企業的“衣食父母”，服務質量是物業管理企業的生命線，誰提供的服務質價相符，業主就會買誰的服務。
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