工會指，食環署監工人數太少，造成外判工有機會「蛇王」；食環署則稱會調查事件。 單位「坐北向南」是最理想的座向，皆因「向南樓」「冬暖夏涼」。 睇樓技巧 窗戶向西的「西斜樓」則是一眾租客們避以則吉的租盤，在夏天的時候單位會又熱又曬，需要長期開冷氣丶增加電費的開支 ；至於向北的單位則「冬冷夏熱」，容易潮濕發霉，租樓時要多加留意。
有些業主傻到同經紀講明自己幾時要離開，當買家或經紀知道你有弱點時，自然大刀闊斧「鋤你價」。 移民不一定要賣樓，留下物業亦可作為後路，或轉為收租。 既然決定要賣樓作生活費，在出售過程中有三點要留意，不可造就買家可執平貨心態，要保不敗之身。
睇樓技巧: 睇樓一定要簽「地產代理協議」或「睇樓紙」嗎？
另外，曾有上車客以眼淚攻勢感動業主，希望以較實惠的價錢買入單位，一般老一輩業主重感情，當幫年輕人上車，有時並非無商量餘地。 睇樓技巧 她補充，搵到心頭好的單位往往是一閃即逝，普遍業主賣樓認錢不認人，建議置業人士預早準備訂金或本票，一旦傾好價後就即可搶先購入心水單位。 除了市區樓之外，新界熱門地區亦高價成交不斷。 沙田河畔花園一個單位以475萬元易手，實用呎價直逼兩萬元，創區內上車屋苑新高。
另外，近路口的村屋交通較方便，但會有噪音問題，要寧靜環境就要選擇村內較入的位置。 每個人的接受程度不同，睇樓時最好實地體驗一下，再作取捨。 選擇村屋時要留意附近的斜坡有否足夠維修及保養，因日久失修，雨季時會增加山泥傾瀉的危險。 路面情況亦要留意，如發現有積水，是否因雨水渠淤塞做成，長期積水易滋生蚊蟲，甚至夏季時有水浸危機。 家居保險亦包含第三者責任，如租客因個人疏忽造成他人財物或身體損傷，保險公司會代為賠償。 如果家中有不少貴重財物，可以考慮值不值得買家居保險。
睇樓技巧: 成功個案 新屯中低市價4%易手
一名優秀的地產代理需懂得如何包裝單位的鄰近環境，亦需為業主提供正確的定價建議，並告知業主應怎樣出價及還價；這些技巧都能增加樓盤售出機會。 一般像我這樣的資深投資者都不會簽「睇樓紙」。 最近我有一位朋友，他收到一個經紀給他的一個「舖」的資料，他沒有回覆。
智富學苑創辦人，財商KOL（ChiefPapa.com）。 記得經紀是要開單搵食的，所以當你越清晰自己想買什麼樣的物業，甚至讓經紀看到你買樓的資金已經準備好了（甚至把支票簿也帶了），那麼他們會馬上打醒12分精神幫你做事。 今年我買了一棟別墅，從經紀介紹給我到我簽臨約，一共用了三個小時。 事實上，已移居海外的業主不時會放售其原居住物業，買家睇樓時亦宜準備訂金或本票。 因科技進步，透過手機即時通訊軟件講價相當普及，而雙方傾好價後，買家就要盡快下決定，以減低突然變卦的機會。
睇樓技巧: 獨家A.I.按揭評估
作者親自整理地圖和圖片，圖文並茂從宏觀分析香港樓市基本面、未來走勢，以及微觀地說明全港各區的特點和潛在發展，助讀者分析物業質素和投資價值。 睇樓技巧 作者完整地列出買樓的步驟，並仔細地傳授過程中可運用的技巧和指出需注意的事項，較少投資經驗的90後和00後也能自學。 香港樓市走勢點睇樓價下跌嗎 上回筆者分析了香港樓價不跌之謎，引來很大的迴響，收到不少樓市大淡友的反擊。 他們相信香港樓市價格走勢必然大跌，提出不同原因。
除了上述離譜舉動，家姐還將單位批評得體無完膚，彈足近1小時，包括「話我新界地契沒有港島99年」、「剛做完大維修，佢話20多年後又要俾多一筆」、「無好似公屋伸出去欄杵掠衫」等等。 特別係檢查冷氣機位置時，一定要睇是否裡高外低。 如果是外面高內低，落雨嘅時候雨水就會滲入來，咁會比較麻煩的事，尤其係冷氣機位開係北面，滲水會非常嚴重。 如果發現呢個問題，就要將原先位置封住，再重新開窿。 環球經濟低迷新冠肺炎肆虐下香港樓價不跌之謎 新冠肺炎在環球肆虐、中美貿易磨擦、環球局勢大變、經濟環境黯淡等因素影響，香港的樓市似乎非常硬淨，樓價仍處於高位，某些屋苑尺價甚至創新高。
睇樓技巧: 注意事項3: 業主查冊
「1K」也是適合一個人住，跟「1R」的分別就是把廚房分隔出來，如果經常煮飯，還是選「1K」比較好。 在日本買樓，睇樓都是一門學問，如果曾經在香港買樓就以為懂得睇本樓，就大錯特錯，今期筆者想講解日本睇樓的一些技巧。 免責聲明：凡註明 28HSE編輯部 的所有文字圖片等資料，版權均屬 28HSE LIMITED 所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。 講價是一門好深的學問，不夠落力的話，買家又未能以筍價入市；講價技巧欠奉，隨時得罪業主，談判破裂，甚至會被人趕走。
一般來講，相熟的地產代理經紀都未必會向准買家要求簽「睇樓紙」，不過初次見面的經紀可能就會要求你在上去單位之前先簽妥「睇樓紙」。 為配合最新的 WiFi 規格，AX1800 WiFi USB 睇樓技巧 支援 WPA3 WiFi 加密規格，與現今新型路由器的保安要求完全相容。 軟件方面，AX1800 WiFi USB支援多款作業系統，經官方測試可於 Windows 10 及 Windows 11 的電腦上一插即用。 最後，MSI 亦為 AX1800 WiFi USB 提供 3 年保養服務，令用家放心地享受流暢的網路體驗。
睇樓技巧: 二手樓睇樓程序
看看各大傳媒的懶人包就可以，最重要的反而是落區睇盤。 放盤好麻煩，周末要在家等開門，有的agent把你家當作對比盤，高興就去看一下，提前5分鍾給你電話，說要上樓看，一點誠意都沒有，真要有誠意，至少提前一天會預約。 要是碰上連租約的，還要麻煩租客開門，看過後3天都沒 睇樓技巧 … 要是碰上連租約的，還要麻煩租客開門，看過後3天都沒有個電話回應。 我就趁機話佢知，我喜歡儲舊物，特別鍾意篋，亦會明確話佢知，我只會買某價錢以下的篋，那麼以後他們有篋都會通知我，而且基本上叫得我買的，都不用怎講價。 我當年只是主力搵某一座大廈，每日行過，都問代理該座大廈有無盤，搞到他們發開口夢都記得我想搵該座大廈，只要收到該座大廈的盤，便立即記起我。
而成交期一般需要一個至一個半月，期間準業主可入屋檢查兩次。 所以，業主即使遇到買家，都要預留至少兩個月，以備有充足時間。 因為我每年起碼買一個物業單位，所以我的經紀非常落力做事，因為他們都想成為我的「御用經紀」，這樣以後不但常收到我的生意，我還經常介紹他們給我的學生。 有幾個御用經紀已經做了我十幾年的生意，有些更是因為我做到亮麗的業績，現在幫老細打理幾間分行了。 有一次我要放樓，給他一個電話，他的所有經紀變為重點推我的物業，結果就是在樓市的「嚴冬」我也能在短時間內賣出。 讀者可能會想，如果你幾年才買/賣一次樓，如何讓經紀落力做嘢？
睇樓技巧: 地產代理成功故事 助您事業更上一層樓
假設328是略高市價5﹣10﹪而銀行估價是市價。 假如328是市價而280是低市價5﹣10﹪，哪你開價大約是270﹣275左右。 正常你開價會比你的最高價爲低而你應小備開票比AA壓業主價。 第4，同AA探聽一下個業主放盤多久，愈久成功機會愈大。
就此，筆者歸納了一些講價技巧，希望對大家有幫助。 1%由2009年開始創辦投資課程，以實戰方式、手把手替同學上車，然後再透過財技將買得的物業一變二，二變四，然後再投資於工廈增值、大陸樓等其他物業範疇，為大家製造被動收入，達到財務自由。 上網已經成為生活一部份，但村屋的家居寬頻網速通常有限，由於只有一、兩家電訊商提供寬頻服務，在獨市生意下上網月費會較大廈昂貴。
睇樓技巧: 單位間隔改變會否觸犯法例？
按專員：除了視察單位，一定要留意公眾地方的衛生及結構狀況，如果公眾走廊及後樓梯有很多雜物或垃圾，不但反映管理公司未能處理狀況，一旦火警更不堪設想。 如果發現公眾地方有失修或違規，業主更有機會要分攤維修費用，所以必須實地了解情況，有需要可委托專業人士視察環境。 近期有不少巿場人士見樓市下跌，打算趁低買入物業，但作為首次買樓人士，平日又忙於工作，因此沒有太多時間留意樓市，因此問到如果現時入市，有甚麼貼… 準買家睇樓時，應選擇不同時間去，盡可能睇兩次以上，分別在晴陰天各睇一次。 晴天時，可以看清楚樓盤的外觀和單位景致 ; 雨天時，則可以查看單位是否有滲水問題。 AA在得知準買家對某個單位有興趣時，開始傾價埋Deal，好的Agent當然要求去了解買賣雙方的態度或底線，在此過程中叫做：撈底。
- 一個單位，最重要是有窗，窗多自然光猛，且可省卻開燈電費。
- 入屋請先走到主廳的窗前，睇睇屋外是否有山墳、嘈吵車聲此等情況。
- 此外，銷售安排中還有一些重要資料，例如關鍵日期、付款方式等，都要留意。
- 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。
- 一般而言，租屋會收取「兩按一上」的費用，指的是兩個月按金以及一個月上期（首月租金），而按金如無意外，大多會於租約完結時退還。
同時，地板亦是另一需要檢查的地方，地板要是有發黑的現象，亦代表租盤曾有漏水問題。 如果想可以檢驗得更清晰，新婚夫妻可以相約於雨天後睇樓。 如租約年期一年內，印花稅率年租或平均年租的0.25%；如租約一年至三年，印花稅率是年租或平均年租的0.5%；如果是三年以上，印花稅率是年租或平均年租的1%。
睇樓技巧: 裝修佬話你知：驗樓技巧（二）
以一般為期兩年的租約來計算，釐印費約為月租的5%，業主租客各自支付一半。 維修方面，常見做法是電器損壞由租客承擔，樓宇結構問題則業主負責。 但如果租客睇樓時留意到水龍頭有少少漏水，或冷氣機製冷不夠等問題，建議簽約前提出，並於租約上寫明此項日後如需維修由哪方負責。
睇樓技巧: 置業手冊
惟因鄰居不肯移除窗裝部cam導致再難找到他人租或買，丟空引致損失。 就當朋友當面多次同鄰居解釋舊租客已走都不能解困，而該單位不算兇宅，不過如果你買左都幾麻煩。 所以屋外之事才往往「致命」，屋內之事只要裝修九成九都可解決。 說這個時候不用花時間睇樓書，真的喜歡，真的想抽，再細讀也不遲！
睇樓技巧: 樓市亮話．湯文亮買樓貨比三家，賣樓貨比自家
與此同時，網上租樓平台上會齊集多間地產代理公司的租盤以及業主的自讓租盤，但另一方面就需要親力親為丶自行處理一切事項。 睇樓技巧 如果找代理代為處理的話，持牌地產代理對樓宇租售交易有專業知識，且受到地產代理監管局所規管，故委託專業的地產代理可以獲較大保障。 加上代理會與客戶簽訂《地產代理協議》，大家都會掌握對方的真實資料，雙方對自身保障也較大。 市民如有懷疑或發現地產代理的操守有問題，甚至可向監管局查詢或投訴。 睇樓技巧 按專員：你留意一下「Studio Flat」的地址位於工廈入面，首先工廈按揭不能做按揭保險，千萬不要中伏！ 不過就算同樣屬於住宅類別，最高按揭成數也不一樣，例如村屋最高的按揭成數只能承造八成半，所以睇樓前可以做好初步的查冊，了解物業類型後才決定是否睇樓。
