雖然唐樓可承造最高9成按揭，但銀行一般只會批6成按揭。 如所入手的唐樓樓齡屬50年以下，而且位於市區，就有機會獲批較高的按揭成數。 相反，如唐樓質素欠佳，獲批的按揭條件就未必會理想。
- 另外，因為條例規定，2019年新按揭成數規例只適用於現樓物業，如果是購買一手物業而有意選用即供付款，而物業價值高於600萬，則不能透過按保申請新制下的按揭成數，只能選擇放棄即供，或放棄新制按揭保險。
- 現時各大主要銀行也有免費的網上估價服務，能夠隨時查閱全港各住宅物業的最新估價。
- 另外，業主亦可以選擇毋須補地價，將單位在白居二市場出售。
- 近日，“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的新闻冲上热搜。
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3、若是属于外地”三无人员“，则在重庆购房不能按揭贷款，只能全款买房住宅，但是如果是买商业性质的比如公寓、商铺、写字楼等楼房，有些楼房是可以支持三无、正常办理贷款。 科一按揭 “从投资的角度来说，当前我国经济已经开始企稳回升，这也将带来综合投资回报趋于稳定、向好的时期。 ”周毅钦建议，借款人应考虑长周期的综合投资回报结果，并在提前还房贷的问题上三思而后行。 “去年在股市、债市、楼市都出现波动的情况下，投资者的风险偏好正在转向保守。
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如果是非首置人士，則依然需要通過加三厘壓力測試。 新買家若想購買銀主盤，申請按揭步驟與一般住宅按揭無異。 但如果銀主盤有僭建、遺失樓契、業權不清等問題，就會對日後承造按揭有影響，所以買家申請銀主盤按揭前可以多做資料搜集，例如到土地註冊處，或要求代理行或拍賣行做查冊，了解物業的歷史和確定賣家是否為業主。 雖然理論上居屋按揭申請人，最高可申請九成半按揭，但銀行最終所批出的按揭受樓齡(75減)所限，因此已過擔保期的二手未補地價居屋，最多只可借6成，因此買家要準備更多的首期。 至於已補地價的居屋，就可於自由市場買賣，其按揭成數與私樓一樣，如需承造高成數按揭，就必須購買按保。 房委會將公屋申請者分為 4大類別，當中包括一般家庭、長者、非長者及天倫樂優先配屋計劃申請。
另外，因為條例規定，2019年新按揭成數規例只適用於現樓物業，如果是購買一手物業而有意選用即供付款，而物業價值高於600萬，則不能透過按保申請新制下的按揭成數，只能選擇放棄即供，或放棄新制按揭保險。 雖然村屋樓價較私樓便宜，但村屋大都由個別業主自行興建，因此質素參差不齊。 而且由於村屋量有限，因此銀行在村屋估價上往往出現估價不足的情況。 你亦可以透過按保，為樓價HK$8,000,000以下村屋申請最高八成半按揭，而樓價HK$10,000,000以下亦可借最高八成。 村屋按揭計劃與私樓一樣，均有H按 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。 兩者有不同的入息/資產限額要求和最高按揭成數限制。
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本行有權因應個別情況要求客戶提交其他文件作按揭申請用途，詳情請與本行職員查詢。 新浪财经免费提供股票、基金、债券、外汇等行情数据以及其他资料均来自相关合作方，仅作为用户获取信息之目的，并不构成投资建议。 截止2021年12月31日，公司累计对外提供的担保余额为1,902,204.37万元, 科一按揭 科一按揭 约占最近一期经审计净资产的33.45%。 截止本公告披露日，公司无违规对外担保行为，没有因担保被判决败诉而应承担的损失。
事实上，自2021年四季度以来，为了鼓励居民的购房意愿，刺激房屋消费需求，住房按揭贷款政策可谓全方面放松，利好频出。 “2020年以来全国各地房地产政策持续宽松，尤其以房贷政策为主要的政策工具，此类政策的宽松，本质上吻合了各地激活合理住房消费需求的导向。 “贷款人年龄加贷款期限延长到80岁也有一定的道理：一方面，由于人们的平均寿命总体上是在增加的，所以房贷跟随年龄延长是一个长期趋势；另一方面，也延长了还贷期限，从而降低月供金额，降低买房门槛。
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綠表申請人士最高可申請九成半按揭，而白表申請人士最高只可申請九成按揭。 由於居屋有房委會作擔保，因此不論綠表申請人士或白表申請人士，即使申請高成數按揭，亦無須購買按揭保險。 另外，銀行亦可能會要求自僱人士／無固定收入者提供較長時間的現金收入證明，以及進行較嚴格的壓力測試，以證明有確實的按揭還款能力。 借貸人每月清還按揭貸款，當中包括每月還款額、利息和其他費用。 借貸人所選擇的按揭利息計算種類，對將來的還款額有莫大影響。 按揭利率分為兩種：P按（Prime Rate）及H按（Hibor Rate）。
其中，力度最大的莫过于房贷利率的下降，自2021年四季度以来，5年期以上LPR三度下调,全国房贷利率随之下降。 那么，在这一系列围绕着房贷的政策出台后，未来是否还有政策空间？ 对此，专家建议，尽管房贷政策频繁出台，但接下来还有待细化与推广。
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王一峰指出，利率较高的存量房贷主要集中于2017年-2021年底期间放款的这部分贷款，考虑到今年年初集中减息，目前基本上这部分存量房贷利率平均在5%左右。 这意味着部分借款人房贷利率要比当前投资收益率更高，因此这部分人群提前还款意愿较强。 客户须向本公司提交存款凭证，以确认该款项是来自客户本人的银行账户。 凭证包括但不限于银行结单、支票图像、网上银行截图等。 直至客户提供该存款的相关凭证，则该存款才被视作为提供存款凭证当天的存款。 截止收取存款凭证的时间为每天下午四时正，任何下午四时后收到的存款凭证将当作下一个工作天的存款。
透過「租者置其屋」計劃購買公屋單位的人士，如首次向銀行申請按揭可獲房委會擔保。 公屋按揭貸款額可達95%，甚至100%，而還款期更可長達25年，並豁免壓力測試。 另外，按現行政策，除已補地價的單位，其他租者置其屋的業主必須先獲得房屋署署長批准，才可轉變現有的按揭安排。
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如果申请的是精装房装修贷款，款项的有效期只有半年，如果过了半年还没开始购置装修物资，款项就会过期了。 指出词条的错误点、缺失，请选择“编辑讨论”，以便问题快速解决；发布对词条主体的观点、见解，请选择“开放讨论”，以便收… 严跃进对第一财经表示，尽管房贷政策出台很多，但接下来还有待细化与推广，“比如针对新市民，是否还有更差异化的房贷优惠政策等。
如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，这样您的公积金贷款额度也就为零，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。 如果房贷欠款不多的情况下，可以申请一笔以房产作为资产的信用贷款，看信用贷款的钱是否能还清房贷的欠款，不过信用贷款的利息肯定会比房贷的利息要高，所以办理之前要考虑清楚。 特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
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负债比不能过高，通常大于70%的负债，申请被拒的可能性就会比较大。 关于负债的要求，不同银行要求会有一些差异，有些银行要求负债比不能超过80%。 尤其是年轻的新婚夫妻付完新房的首付，接下来他们面临将面临结婚、买车，装修等一系列开销，这对于刚组建的小家庭是不小的压力。 另外，李宇嘉表示，当下，尽管各地都在积极扶持楼市，但单看任何一项房贷政策，都很难让楼市迅速升温，唯有多种政策叠加，久久为功地纾困需求端。 在还款方式上，在传统的“等额本息”“等额本金”基础之上，多地还增加了“先息后本”或“少量本金加利息”等灵活还款方式。 实施购房补贴等优惠政策在持续进行中，比如，温州给予购房款0.6%的消费补助；江苏盐城利用春节返乡置业高峰期，推出一系列促进住房消费的措施；黑龙江省哈尔滨市给予一次性购房补贴等。
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未成年子女可自愿申请投靠父亲或母亲登记常住户口。 本市户籍成年子女与城镇地区父母共同居住生活的，可申请投靠父母登记常住户口。 退休人员以及本市户籍居民投靠城镇地区成年子女的，不受年龄限制。 科一按揭 直系亲属投靠户口迁移是指夫妻投靠、子女投靠父母、父母投靠子女的户口迁移。 现役军人入伍前户口在本市的，其配偶可在军人入伍前户口所在地父母处申请登记常住户口。 本市户籍居民在户口所在主城都市区、渝东北三峡库区城镇群、渝东南武陵山区城镇群内跨区县（自治县）务工经商的，申请登记常住户口不受务工经商和参加社保年限限制。
”大源按揭总经理郑大源在接受第一财经记者采访时说。 一直以来，银行业对房屋按揭贷款最长可贷年龄有着严格的限制，较早以前，贷款人年龄加贷款期限最长可到65周岁，此后，部分银行又放宽至70周岁，并实行了多年。 据南宁当地媒体2月12日报道，一家广西本土房企位于南宁市五象新区的楼盘打出“再添利好，购房贷款年龄最长可到80岁”的宣传标语。 该楼盘置业顾问称，楼盘与中信银行合作推出了该项房贷政策，只要征信正常，男女购房者均可享受。
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比如，去年8月，曾有专家建议还房贷时间延长至40年，目前，房屋按揭的贷款年限最长为30年，与“贷到80岁”的初衷相类似，“40年房贷”也是希望减轻购房者的月供压力。 科一按揭 去年底，中指研究院发布的一份统计数据显示，已有80余地调整首套房商贷首付比例至20%，另外，二套房首付比例同步下降，低至30%。 2.2014 年 科一按揭 5月间，张某某从中联重科以按揭贷款的方式购买泵车一台，因拖欠货款被中联重科使用物联网系统将泵车锁定，无法正常作业。
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”周毅钦补充道，数据显示，2020年投资者投资风险等级最低的一级产品的客户占比为19%，但到去年6月份，这一比例达到了45%。 这反映出投资者的观望情绪比较浓厚，也促使其将原来用于投资的资金提前还房贷。 「仓底」，是证券账户内的股票，决定账户可以融资多少金额。 按值会受股票市值及股票按揭比率下调而下降，降至资产净值的某一比例，证券行就会向客户「追补按金」，客户即需要再存入现金，维持帐户资产价值。 年期方面，工廈按揭的最長年期為20年，不過，如申請人的人齡太大或樓齡太高，就難以做足20年按揭年期。
