根據《世界人權宣言》，人人有權享受為維持其本人和家屬的健康和福祉所需的生活水平，包括食物、衣着、住屋、醫療和必要的社會服務。 聯合國1991年就「適足住屋權」作清晰界定，指出適合人住的居所要符合七項準則，包括穩定居所、基本設施的供應、可負擔、宜居程度、住屋機會、地點及文化共融。 全港關注劏房平台：租管必須要設立「起始租金」，建議釐訂租金水平時，可利用差餉租值為標準；至於加租的幅度，則可與通脹掛鈎，使租戶可負擔合理的租金水平。 法案如在本立法年度獲通過，預期最快於年底或明年初實施。
徐志華又說，若果租客買入新樓，需要等待交樓，有時甚至延期交樓，故通常寧願選擇生約，可以留待交樓時提前一個月通知業主，然後到時搬走。 他說，租金在租約期內不會調整，租約期後才商討調整與否。 徐志華指，通常續約兩年，生約或死約要由業主和租客商討後決定。
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日後租務設限制，業主不會將劏房租予經濟條件較差的人士，例如退休人士、新移民、單親媽媽等等。 有好多外國自由經濟的研究，在美國不同州份有類似的租務管制，愈嚴格的地方，表面條件較差的人愈難進入租務市場，部分人更要搬往其他州分居住。 租務管制懶人包 運房局長陳帆稱，詢問過不少劏房住戶，其業主並無任意加租，又指出租金要視乎經濟環境、單位本身質素，加上不少租戶都是低收入家庭，業主不可能完全忽略有關因素大幅加租。
不過，隨著長遠供求失衡的問題可望紓緩，加上最近的股市波動因素，故調低今年樓價升幅預測至約10%，至於一手市場將繼續「貨如輪轉」，備受市場人士追捧。 雖然有關的賦權法案於 1979 年 6 月 6 日獲得通過，但部分立法局議員表示對當時不受管制的住宅租賃（即豪華住宅租賃和機構租賃）租金急升的情況十分關注。 政府當時重申租務管制的目的只為現有租客提供暫時舒緩，不能夠根本地解決房屋問題。 而為應付 1960 年代初租金水平急升的情況，立法局在 1962 年 4 月通過《租約（終止通知）條例》，簡稱《1962 條例》。 該條例適用於其餘的戰後樓宇的租賃（包括以書面訂立的住宅樓宇租賃；沒有繳付「匙金」或建築費的口頭租賃；和非住宅樓宇的租賃）。 《1962 條例》要求業主在終止住宅和非住宅樓宇的租賃時，須給予為期六個月的通知期。
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但《1962 條例》並不適用於戰前物業，亦非旨在干預租賃雙方在對方違反租約時其所能享有的一般權益和賠償。 沙田居民協會回覆相關同事「已放工」，但我明明在辦公時間打去。 至於新家園協會九龍西服務處，找到相關同事回覆，但答案是錯的——我問在1月1日簽了一年租約，那麼業主續租時是否不能加租？ 他們的同事竟然答，因為租約涵蓋1月22日，所以租管保障已經生效，業主不能加租。 這個答案是錯的，要1月22日或以後簽的租約才有保障，之前簽的都不計。 再問多兩句已經唔識答，她已經叫我打去差餉物業估價署的熱線。
- 值得留意的是，其實業主及租客，租樓有很多程序及細節位需要注意，例如睇樓流程、租約釐訂、支付按金等，下文將為大家羅列所需注意事項，希望讓大家出租和交租都可以安心。
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- 劏房租客在租務談判上往往處於劣勢，業主針對基層無力負擔市面一般租金，以呎價昂貴小單位剝削及壓榨對方。
而支撐着香港作為國際金融中心的維港都會區亦會擴大至包括「明日大嶼願景」的交椅洲人工島填海。 特首林鄭月娥表示，兩個位處香港南北的都會區將可提供大量土地，完善香港的空間布局，推動香港未來發展。 立法局曾通過一條名為《1970 年租住權保障（住宅物業）條例》，以凍結所有現存租賃的 租金和租期。 根據估價署的數字，新的私人住宅單位供應由 1962 年的約 11,500 個單位增加至 1966 年的31,000 個單位◦另外，由 1964 至 1966 年，住宅單位的整體租金水平下跌了約 租務管制懶人包 10%。 由於社會上有關業主不合理加租或租客經常被業主逼遷的投訴此起彼落，而這些投訴大部分來自居於分間樓宇單位的租客和代表基層利益的關注團體，2010年代有部分人士建議重新推出某種形式的租務管制，以保障基層租客的權益。 98歲的美國前總統卡特決定接受寧養服務，在家中與家人渡過餘下時間，不再接受治療。
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為了改善他們的生活質素，政府成立了「劏房租務管制研究工作小組」，全面及深入研究租管的可行性，以保障劏房租客權益。 租務管制懶人包 可是租務管制對一直奉行「大市場小政府」的香港無疑是一把雙刃劍，保障基層市民的租住權亦會帶來反效果。 要徹底改善基層的居住環境問題，根本方法是增加土地和房屋供應。
政府早前委任劏房租務管制研究工作小組早前發表報告書，提出小設立劏房租約「2+2」標準租約年期，即首兩年業主不能加租，已住兩年的租客可優先續租；及設立加租幅度以15%封頂。 紀惠集團行政總裁湯文亮日前與107動力召集人何民傑在電台節目中均質疑小組成員不太熟悉租務市場，擔心劏房實施租管會變成好心做壞事。 此外，若獲立法會通過，「劏房」租務管制條例會於明年1月生效，為「劏房」租客提供合理及有效保障。
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卡特中心發表聲明，指卡特得到家人及醫療團隊全力支持，卡特家族呼籲大家在這個時刻尊重私隱，並感謝外界關心。 隸屬民主黨的卡特，在1977年至1981年擔任總統，任內命對經濟困境和伊朗人質危機等問題，但促成埃及和以色列的和平協議，最終在1980年的大選不敵共和黨的列根。 卡特卸任後，一直活躍於人道主義事務，2002年獲授予諾貝爾和平獎，表揚他為和平解決國際衝突、推動民主和人權，以及促進經濟及社會發展的貢獻。
- 另外，簽約後租客一般會繳交「兩按一上」，即兩個月租金作按金，一個月上期租金。
- 如果規管起始租金，例如以40元一呎為上限，假設全部劏房100呎一間，即是一個月最多收4000元。
- 報告建議的租務管制措施，對基層租戶確是能夠得到一定的保障。
- 他們的同事竟然答，因為租約涵蓋1月22日，所以租管保障已經生效，業主不能加租。
- 親身到場視察，了解物業真實一面，如物業內窗身是否滲水、甩灰等，最重要是預先問業主是否負責維修，抑或要租户自行維修，又如留意屋內是否有傢俬及電器，以便稍後向業主問是否列內租約內。
- 规管分间单位租赁的《2021年业主与租客（综合）（修订）条例》本月22日生效，订明租期、租金、租住权保障等规定。
- 那麼地段較佳、裝修及設備較好的劏房，就會因為租金回報太低，而減少供應。
此外，一般而言，業主有權查閱準租客背景，包括索取工作證明及入息證明等，當然租客也有權拒絕提供。 不過，通常入息穩定、沒有不良財務紀錄，甚至有能力一筆過支付半年，甚至是1年租金，減低收不到租金的風險。 同時，持牌地產代理相對於物業租買交易上均有專業知識，且受到地產代理監管局的法規所規管，故委託專業地產代理協助，可獲較大保障。
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政府終於在疫情急需要開源節流之際，在《2022/23財政預算案》建議，日後限制業主只可申請一個住宅物業的差餉寬減。 市場上放租的單位可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。 因此，租客在睇樓時，需要了解清楚住宅每月的管理費開支，以幫助判斷… 同時，持牌地產代理相對於物業租買交易上均有專業知識，且受到地產代理監管局的法規所規管，故委託專業地產代理協助，無論是租客或業主，均可獲較大保障。
條例的現行其他部分包括有關為租金而扣押財物的第III部；適用於住宅處所的新租賃的第IV部；以及有關收回小型物業單位的第VI部。 租務管制懶人包 很多香港投資者都不會常居英國，所以放租物業必須尋找託管公司協助。 在英國買樓出租，你首先要確定物業是否真的可以放租。 尤其若你本身有承造按揭，自住跟出租物業的按揭是不同的，你要作出承諾物業屬「Buy to Let」的物業後，你便可以透過市場一些公開資料評估下自然單位的價值而放租。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，新一份施政報告著墨房策，積極增加土地及房屋供應，惟料住宅項目發展需時，未來數年私宅落成量未會大幅增加，料樓價不會觸發樓價向下調整。
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香港過去在房屋供應緊張並施行租管時期，便有業主以「鞋金」等名目，又或遠高於正常水平徵收水、電、煤等費用。 業主亦可能向準租客索取較高的按金，令那些家無恒產、手停口停的租客搬遷更困難、更少彈性。 更有甚者，「走法律罅」的業主可藉修改租賃條款，使有關協定在法律上無法構成租賃關係，令其單位免受任何租務管制措施規管。 總括來說，有關研究顯示租管實行後，出現租盤減少的現象。 社會上有意見認為只要針對性地管制某類樓宇（主要是租金較低廉的單位）便能避免供應減少，然而紐約、三藩市和瑞典的經驗卻顯示出事與願違：受管制或稱「受保障」的單位「一盤難求」，要憑關係才得到招租資訊。 業主「揀客」更甚，並調高首次租約的租金， 彌補以後在租賃期間內預期加不到的租金損失。
所謂「劏房」，正式名稱是分間單位，一般是指在建築物原先經批准的圖則上顯示的一個樓宇單位，被分間成兩個或以上的獨立房間。 相關建築工程通常涉及拆除原先的非結構性間隔牆、加設新的非結構性間隔牆、裝置新的廁所及廚房、改動或加設內部排水渠系統、加厚地台以埋置新設／經改動的排水渠管、開鑿額外門口或通風洞口等。 政府將與香港賽馬會慈善信託基金共同斥資設立3億元的基金，並且興建香港體育學院的新設施，希望能夠藉此為本港運動員帶來更多的資源，而藉此能夠提升運動員於比賽場上的表現。 政府會透過「積金易」平台減低強積金的管理成本，亦落實為低收入的員工供強積金。 亦將會在未來研討市民如何將強積金能夠轉化為退休後的定期年金，以此能夠在退休後提供更加穩定的收人。
