《條例》在「保護期」期間延遲業主對欠租的租戶採取某些行動，但S在「保護期」結束後，業主可向租戶追討累計的欠租，租戶也須繳付短付的租金。 租客欠租收樓程序 在網上遞交電子表格R1A，須要輸入估價編號或 R1A 號碼。 估價編號印於「徵收差餉及／或地租通知書」的上半部分，在物業單位地址或名稱的下方。 如你最近收到表格R1A（請參閱以下第 2 段），表格的左上角印有 R1A 號碼。 業主強行逼遷，可能構成滋擾罪行：根據《普通法》，租客租用物業後，便享有“獨自佔有權”和“寧靜享用權”，出租物業後，業主就算要入屋，亦要得到租客的同意。 租客欠租超過7日，業主便可到審裁處提交收樓及追收租金的申請，如果另有欠水、電、煤或管理費等等都可以一拼提交。
現時香港的租約一般是「兩按一上」，即2個月租金，及1個月上期。 租客欠租收樓程序 收取按金可以保障業主於租客欠租，失聯，或破壞單位後，都有一定金錢可以應付狀況。 不過有一點業主要小心，在收樓後假如單位內仍有租客的物品，業主絕對不能擅自處理。
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若佔用人已離開該單位，該單位的管有權便交還予業主，但若該單位仍被佔用，執達主任便會通知佔用人已定的交還日期。 到交還日期時，執達主任會聯同業主再前往有關單位收樓，如有需要，會安排鎖匠破門入內收回單位。 租客宜向業主或土地註冊處查詢出租單位是否屬按揭的物業。 如果是，租客應要求業主查詢銀行是否已同意出租物業。
陳婦買地後，只向張收數百元租金，過去 租客欠租收樓程序 8年一直準時交租。 有業主可能會好心急，想用自己手法迫租客交租，例如貼街招、強行換鎖、斷水電等。 無論租霸有幾橫蠻無理，業主都不可以對租客作出恐嚇、暴力及滋擾行為，也不可以非法剝奪租客或分租客對處所的佔用，否則最嚴重可被判監及罰款，更要對租客作出賠償，得不償失。 除了免費推薦裝修公司外，我們更提供免費工程顧問服務，由報價、上門度尺、工程開始到完成驗收我們都會為你貼心跟進，以防工程「爛尾」。
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若要由執達主任執行法庭判予金錢的裁決而追討欠款，勝訴一方可申請扣押判定債務人財產令狀。 租客欠租收樓程序 若同時要收回管有權和追討裁定應得而仍未收到的款項，則必須申請「收樓及扣押判定債務人財產綜合令狀」。 如要對非正審的判決、命令或決定作出上訴，則必須在非正審判決、命令或決定作出後的14天之內提出上訴許可的申請；而在其他情況下，則必須在有關的判決、命令或決定作出後的28天之內提出上訴許可的申請。 如有關的判決、命令或決定是在各方之間展開的法律程序中作出，則上訴許可的申請必須在各方之間提出。
你或租客也可以按雙方協議，或根據租約內的中斷租期條款提早終止租賃。 執達主任的權力來自香港法例第4章《高等法院條例》第38A條。 條文規定執達主任須按照法院規則完成交付羈押的命令，並送達兼執行高等法院的法律程序文件。 妨礙執達主任執行職責可構成藐視法庭罪，可經循簡易程序定罪，處第5級罰款及監禁12個月；或經循公訴程序定罪，處監禁兩年。 租客欠租收樓程序 在民事訴訟中，獲判勝訴的債權人若未獲債務人繳付款項，債權人可透過執達主任服務執行各類法庭命令。
租客欠租收樓程序: 業主需要注意的地方
就算業主在法庭勝訟，租客遷出單位後，業主需自行找租客覆行法庭命令，找不到租客亦未必可收回欠款。 如果業主順利取得判決書，就要申請收樓令狀，由執達主任執行法院命令，收回單位。 時間會視乎該區執達主任排期，一般大約等候一至兩個月時間。
除非差餉物業估價署署長已在該通知書上批署，否則即使租客沒有繳付租金，業主亦無權依據有關租約採取法律行動。 業主應與租客簽訂能保障雙方、條款全面的租約，當中詳細列明由業主提供的單位和傢俬出租前狀態，和日後的各種維修費用由哪一方負責；如果雙方都同意，亦可加入業主有權定期視察單位的條款，以便了解單位實際情況。 記得所有口頭協議都必須白紙黑字寫在租約上，以免有無謂爭拗。 你須於租賃協議簽訂後的一個月內，向差餉物業估價署提交新租出或重訂協議通知書以便批署。
租客欠租收樓程序: 執行封租令：現場封租當天情況
若能力許可，且對租客有信心的話，業主宜得饒人處且饒人，盡量和租客共渡時艱。 一般租約有寫上租客應於每月何日交租、有多少天的寬限期。 業主應以文字記載所有追租對話，譬如留低 WhatsApp 記錄，既是提醒對方，亦作租戶欠租證據。 無可否認，經濟在新冠肺炎疫情下受到打擊，是會影響到租客的家庭收入。
須付印花稅是 1,805 元［即（10,000 元 x 24 + 20,000 元 x 24）/4 x 1/100 + 5 元（複本）］。 屬實申述是述明提出有關文件的一方相信該文件中所述事實屬實，或就有關證人陳述書或專家報告，相信該文件中所述事實屬實，及（如適用的話）其中所表達的意見屬真誠地持有的。 無論租霸有多野蠻，業主也不要對租客本人及身邊人作出恐嚇、暴力及滋擾行為，否則便屬刑事罪行，可被判監及罰款，也有可能須對租戶作出賠償。 除此之外，租客交租的記錄，例如每月銀行過數記錄，亦應作妥善保存。 如租客習慣現金交租，每次收妥租金後記得寫租單，一式兩份。
租客欠租收樓程序: 土地審裁處
上訴人必須在上訴通知書送達後7天內，向高等法院的司法常務官交出有關審裁處的判決或命令的加蓋印章文本一份，以及附有理由的決定（如有的話）文本一份及兩份上訴通知書。 與訟任何一方均可使用表格3向土地審裁處的司法常務官申請發出證人傳票，司法常務官會就此作出決定。 租客欠租收樓程序 租客欠租收樓程序 司法常務官可向任何人發出證人傳票，規定該人按照傳票中所指定的時間及地點到土地審裁處出庭作證，或向土地審裁處提交任何由其管有或控制的文件（有關文件的詳情會在傳票中述明）。
