現時39條租置屋邨的租戶則仍然可以購買仍然租住的單位，合資格租房更可以享有相關折扣，只需付2500元意向金即可做業主，餘額由銀行提供十成按揭，而置業5年內如遇家庭突變，更可回復租戶身份。 房委會向參與居屋樓宇按揭的財務機構提供按揭還款保證，由單位的首次轉讓日期起計算，保證期最高達30年。 因此，新居屋買家可享免保費九成按揭，按揭年期最長可選擇25年，而且毋需通過壓力測試。 當然，蓄意濫用公屋資源、不願放棄政府資助的富戶的確存在，但相信始為少數。
銀行會根據每年的1月1日當天的按揭利率（一般為 Hibor Rate 或 Prime Rate）結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，計算月供。 工廈按揭不屬於住宅項目，因此銀行對工廈的估價傾向保守，而且按目前的規定，所有非住宅項目最高只可承造4成按揭。 買家要留意如你已為其他按揭物業作出借貸或擔保，最高按揭成數會再扣減一成。
租置公屋按揭: 公司持有物業最多借5成
因此，若選購的是19年樓齡以上的物業，則銀行可能要求較嚴格，可能要求增加首期、不能做到90%按揭，而是80%或更低，甚至乎類似私樓般只做60%。 如果此時，買家未能證實「供得起」與否，是否能尋找其他親人作「擔保人」呢? 答案是極少數銀行接受，大部份銀行也不接受，可能唯一方法就是向房委會申請，看看能否把原作擔保人的親人加名成為業主之一，但這個過程需時。 這些都是銀行評估貸款人是否有能力償還貸款的方法，有能力通過按揭申請人壓力測試，才有機會通過貸款申請。 而按揭成數方面，綠表居屋最高可承造9成半按揭，白表居屋最高可承造9成按揭。 而二手居屋則因屋苑而異，20年以下的都能承造25年。
買家在「波叔plan」之下，購買上述售價內的物業，首期將大幅減少。 租置公屋按揭 金管局在2020年8月宣布，放寬「非住宅物業」按揭貸款的逆周期措施，按揭成數上限上調10%。 如果本身沒有按揭貸款的申請人，按揭成數由原來40%上調至50%；而有按揭貸款的申請人則由30%上調至40%。
租置公屋按揭: 按揭比較注意事項
出租物業，最多只能承造五成按揭，多數住宅按揭契也列明，若物業由自住改為出租，要先通知銀行，取得「出租同意書」。 若銀行發現業主私自出租單位，有機會要求業主立刻轉按揭契，又或補交供款差額。 此外，「出租同意書」可保障業主，避免業主與租客爭執時，被租客揭發違規。 雖然住宅租金回報率續跌，惟仍高於銀行定期存款息率。
居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 租置公屋按揭 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。
租置公屋按揭: 申請公屋有哪些情況不獲接受？
以最贵的单位为例，售价约385万元，承造九成半按揭，年期为25年，现时按揭息率约P-2.5%，实际按息为2.5%，首期为19.25万元（$3,850,000×95%），每月供款额为$16,408。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 新一期「綠表置居計劃」（綠置居）及租者置其屋計劃（租置計劃）於5月28日起至6月10日接受申請，預計7月進行抽籤，9月至10月開始揀選單位。 租置公屋按揭 「綠置居」出售單位包括鑽石山「啟鑽苑」2,112個全新單位、柴灣「蝶翠苑」8個及青衣「青富苑」517個重售單位。
惟樓主回應網民留言時明言，不會接受富亨邨亨榮樓這個單位，「唔會要，在等嚇（下）」，網民相信拒絕原因與配房通知信列明單位有「特殊情況」有關。 若遇到公司客，則要小心，有些會以空殼公司與業主簽約，繳交按金上期，又或數個月租金後，便開始「白住」。 其實除公屋之外，居屋按揭綠表及白表安排亦有不同，同時新盤居屋及二手未補地價居屋，承造按揭亦有不同注意的地方。 最簡單便是找專業的按揭代理為你做免費預先評估，了解清楚自己可負擔的供款預算，以及是心儀的未補價屋苑是否能做90%按揭，便可放心入市。 如要做到最長的25年按揭，「提取貸款日期」減去「首次發售年期」要在14年以下。
租置公屋按揭: 申請按揭程序
「啟鑽苑」單位實用面積為184平方呎至481平方呎，售價介乎約118萬元至385萬元，差不多以市價五折出售。 除有地價折扣外，由於有房委會的擔保，新買家不需透過按揭保險公司購買保險，亦可承做最高九成半按揭，供款年期則為最長25年。 最平的單位售價約118萬，買家只需支付約5.9萬元首期便可輕鬆上車。 以最貴的單位為例，售價約385萬元，承造九成半按揭，年期為25年，現時按揭息率約P-2.5%，實際按息為2.5%，首期為19.25萬元（$3,850,000×95%），每月供款額為$16,408。 以最貴的單位為例，售價約385萬元，承造九成半按揭，年期為25年，現時按揭息率約P-2.5%，實際按息為2.5%，首期為19.25萬元（$3,850,000×95%），每月供款額為$16,408。 如果需要申請「按揭保險」的房協白居二、或房協第二市場，必須採用房協指定的標準按揭契約文件完成交易，否則相關按揭契據必須交予房協的指定律師行審批，費用需由買家負責。
如二手樓樓齡太大，按75減原則，銀行亦不會承按太長年期的按揭。 不過，政府於2019年施政報告中公佈，將首置人士承造9成按揭的條件放寬，首置人士可透過按保做高成數按揭，大大提升了二手樓的可買性。 租置計劃有房委會做擔保人，為買家保證 「10成按揭」貸款額，買家只須繳付 $2,500 意向金，樓價餘款（樓價減去意向金）則透過按揭攤還，實現「零首期」。
租置公屋按揭: 租者置其屋 購買手續
如果已擁有或擔保其他按揭物業的申請人，壓力測試標準比一般高，相關標準會收緊至基本供款不可逾月入40%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入50%。 而以上的基本供款是包括新申請按揭的物業供款，及已持有或擔保物業按揭供款的總和。 在申請按揭前，申請人都要進行壓力測試，以讓銀行考慮到申請人的財務狀況，例如月入、債務問題等因素，再評估申請人可負擔的貸款額，批出某按揭成數。 如果最終按揭成數比預期低，申請人就要預備更多首期置業，例如當初預期申請8成按揭，但銀行最後只批出7成按揭的話，咁申請人就要準備3成首期。 其實按揭係一種抵押借貸，當借款人買樓時因為資金不足，或者只付首期的某個百分比，例如1成至2成首期時，其餘的樓價就要向銀行申請按揭貸款幫助置業。 借款人要根據按揭契約所規定的按揭利率、還款年期，依期準時向銀行繳付本金及利息。
- 不過，申請唐樓按揭一般比較複雜，由於有估價不足的問題或潛在違規(包括僭建或劏房)的情況。
- 租客為區內客，表示原先居住的單位空間不足，於是物色兩房單位，考慮到熟悉該區環境，而且屋內企理光猛，加上業主有500元的議價空間，租客遂便以9500元租入，以實用面積計算呎租21.4元。
- 但何謂「沽出物業」，香港按揭證券公司是以「轉讓契約」作為準則，並不接納以「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」作為售出依據。
- 首置客敍做高成數按揭，HKMC或其他按保公司最長可批30年還款期。
當安老按揭貸款被終止時，物業業主（或其遺產代理人）可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還安老按揭貸款。 租置公屋按揭 如有差額，將根據與貸款機構的保險安排，由按證保險公司承擔。 租置公屋按揭 有父母會將已供完的物業重按去為子女置業，如用資產審查方式申請按揭，最多只可借4成。 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，只有有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 香港按揭證券有限公司於2019年的新指引，房協資助房屋第二市場可以做按揭保險，按揭成數和私樓標準相同。
租置公屋按揭: 銀行服務及支付
申請人可透過比較平台如MoneySmart申請按揭貸款，一次過比較多間銀行的利率。 公屋按揭貸款最高可借100%，以H按或P按還款，而且還款期更長達25年，並無需接受壓力測試。 不少銀行批核按揭時，會將30年按揭還款保證期減去居屋樓齡，以計算九成按揭貸款的最長按揭年期，若未補地價的二手居屋樓齡仍未超過30年政府擔保期，銀行或會視乎剩餘擔保期要求買家通過壓力測試。 如果二手未補價公屋單位，首次買入期計已達20年或以上，銀行可能只批出6成按揭，但按揭年期仍以25年為限，並非如私樓般可長達30年。 由於已過擔保期，銀行在審批上會要求買家通過供款壓力測試，並提供足夠入息證明。 中國銀行(香港)「政府房屋按揭計劃」為您提供最優惠利率及同業拆息按揭計劃，全面的按揭服務助您輕鬆達成置業安居的夢想。
部份銀碼符合申請「舊按保」的物業，也可以申請最高90%按揭。 但香港按揭證券公司有規定，若希望申請「舊按保」的物業，其樓花期不可長於一年、以及必須受預售樓花同意方案規管的物業，也表示重建「舊契樓」並不符合條件。 但當然，香港按證保險公司表明會視乎個別物業而作出審批。 如果申請人收入並不是來自香港(即總收入有50%來自非本地)，按揭成數會較原先下調一成。 例如本身一層600萬元物業，原本銀行可承造最高60%按揭，但收入非來自香港的申請者，其按揭成數會收緊至50%；若該名申請人本身已持有多於一層物業，而按揭又未還清，則其按揭成數會較正常下調20%。
租置公屋按揭: 按揭還款期最短是幾多年？
從按揭成數、獲批按揭年期、審批程序、需否進行壓力測試，以至一旦入息未能通過審批的程序也不相同。 居者有其屋計劃 / 私人機構參建居屋計劃 (居屋) 和租者置其屋計劃 (租置計劃) 單位的業主必須事先獲得房屋署署長批准，才可把單位按揭或重新按揭 (加按)。 第2類係轉按套現，向新銀行提出轉按，將原有物業重新估價，理論上估價愈高愈有利，借盡按揭成數，套現資金用作其他用途。 不過升值後轉按套現都有限制，例如估價即使大升，但仍不可以超過按揭貸款額上限。
二手房協樓，如是指定房協計劃，亦可做9成，但批核標準有所不同。 如想了解房協樓按揭成數、年期及利率可按此，亦可參考我們在《東方日報》的專欄文章。 同樣地，由於房委會旗下的居屋以及綠置居均有政府作擔保，審批較寬鬆，綠表(第二市場)/ 綠置居買家最高可做95%按揭；白表(白居二)買家最高可做90%按揭。 但因擔保年期是由首次發售起計30年，若樓齡過高令擔保年期過短，部份銀行容許用60%按揭計；或訂立條款在期過後，需改用60%按揭計算。 部份人因沒有工作、或退休人士，他們希望用「資產」作按揭申請。 所謂「資產」會計算現金、股票價值，但需存放在銀行超過三個月；物業價值也計算，但只計算估值一半，及需扣減尚未清還按揭本金；部份銀行也接納海外物業，但就僅以買入價一半作準。
租置公屋按揭: 公司資料
根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。 如按揭申請人希望申請超過6成的按揭成數，就需要先向大銀行購買相關按揭保險計劃，保費以貸款額計算，可一次過支付，或計算在貸款額內分期付款。 但計劃只適用於首置人士和樓價HK$10,000,000以下的物業。 首置人士即未持有任何物業人士，亦包括曾經置業轉手而未有任何物業按揭之人士。
租置公屋按揭: 網上按揭體驗
房委會現時擁有超過78萬個出租公屋單位，一直為本地低收入人士提供可負擔的租住房屋。 不過，社會對出售公屋一直念茲在茲，固然有不少公屋戶能購買其住所，令自己一躍攀上業主階級，日後可享受物業升值、財富增值之福，同時他們的呼求亦得到不少政客、智庫和應。 團結香港基金近年積極倡議將公屋市場化，好讓市民能以較低成本購買公屋並於市場交易，以提升公屋系統的效率，以及助基層市民積累財富，積穀防飢、甚至改善經濟地位。 若果二手未補價公屋現時距離首次賣出日期已超出14至15年，有些銀行做法是遞減可造還款期或按揭成數，例如將九成按揭降至八成按揭甚至七成按揭，又或將還款期由25年縮短至20年。
租置公屋按揭: 物業，非所有人合資格敍做9按
不過，申請任何貸款都要量力而為，特別要睇清楚貸款利息水平同評估個人嘅財政能力，目前唔少財務公司，例如安信信貸同中潤物業按揭都有提供業主貸款，業主可根據需要比較及選擇。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
租置公屋按揭: 未補價「居屋」 VS 「公屋」 按揭的差異
「提取貸款日期」減去「首次發售日期」是14年 – 19年的話，貸款年期要縮短 或 減少按揭成數，這個年期仍然可以申報入息，不用做壓力測試。 绿置居及租置计划皆有政府担保，申请按揭时可免去通过金管局的三厘压力测试计算入息水平，同时亦不需要通过指定的入息及资产限制。 不过申请人士亦要考虑清楚自身的负担能力及资金预算，拣选合适可负担的单位及银行按揭。 「启钻苑」单位实用面积为184平方呎至481平方呎，售价介乎约118万元至385万元，差不多以市价五折出售。 除有地价折扣外，由于有房委会的担保，新买家不需透过按揭保险公司购买保险，亦可承做最高九成半按揭，供款年期则为最长25年。 最平的单位售价约118万，买家只需支付约5.9万元首期便可轻松上车。
租置公屋按揭: 按揭計算機
而「租置計劃」則推售分佈於39條屋邨的800個收回重售單位。 上文我們已提出，香港提供居屋的機構分為「房委會」及「房協」。 其中，房協2021年暫未有任何居屋推售計劃，但在此之前推售的新居屋，則包括將軍澳「翠嶺峰」及屯門「翠鳴臺」。
樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。 萬買方可自行委聘屬意的律師行代表他們辦理購買單位事宜；或委聘房委會所委聘的律師行代表他們辦理購買單位事宜。 如樓價超過HK$750,000，就要繳交HK$450。 而律師費就視乎申請人所委託的律師而定，一般需預留數千元。
