至於開放式廚房下方，洗手盤下方為儲物櫃，餘下位置並非儲物櫃，而是放置了一個雪櫃。 雪櫃為納米樓常見的迷你類型，機身只有0.8米高，上方為冰箱，下方蔬菜架，中間放置一些飲品，大一點的餸菜也不能放置。 另外如此收納式雪櫃，廚櫃門會連接至雪櫃門，若用了幾年後，雪櫃壞了要更換，必須找同樣迷你雪櫃，以及需把廚櫃門連繫至雪櫃才可繼續使用，否則只能拆掉此櫃門。 開放式廚房枱面長兩米，上方做了儲物櫃，收納了電抽油煙機，工作枱面收納了雙頭電磁爐頭，雖然我經常都質疑同步煮食的可用性大不大，如果煮開餸的谷友可以告訴我，但擺放了洗手盆後，工作枱面就很狹窄了。 值得一提微波爐擺放位置較高，即使身型中等的男士也要踮腳才可使用，用來翻熱湯並取下來時會危險，對於身型偏矮的住戶要小心使用。
上車族多需靠按揭保險下的高成數按揭買樓，但研究發現，於 2013 年至 納米樓面積 2018 年間，靠首置高成數按揭上車買 200 呎以下一手納米盤的買家只佔整體的 29.4%。 有見及此，發展商為了向這班上車族提供價錢合適、而質素相當的新盤，只好「將貨就價」，縮細入場單位的面積，自然降低入場樓價，令更多年輕人可以擁有自己的物業，但也造成納米樓叢生。 而為了增加單位的儲物空間，每層樓梯都設計成抽屜，擺放雜物。 不少發展商順勢推出面積較細但價錢相對較低的「納米樓」，既可在有限的土地面積中建造更多單位獲利，買家亦多一種選擇。 香港樓價持續穩步上升，一些俗稱「納米樓」的細單位成為發展商重點發展項目。
納米樓面積: 發展商較市價高開項目
1,000萬以上物業的壓力測試與1,000萬以下一致，在供款與入息比率方面，每月供款不得高於月入五成，壓力測試方面，當利率上升3厘，每月供款… 而如果當時不是買樓，而是把做按揭的一半首期投入股票，例如眼光獨到能孤注一擲買港交所，連息賺價已可獲利323萬。 項目位於北角「月園街」，入伙只有兩年，當我們認定跌市下，納米樓會無運行，但始終區內全新物業罕有，加上新樓入場門檻低，故代理卻相信仍然有承接。 這個如此納米的蚊型樓，面積只得168呎，門口旁邊設有開放式廚房，嚴格來說應該叫廚櫃，內裡設有迷你雪櫃、以及洗衣機等。 放租單位單位尚譽低層C室面積168呎叫租$12,500呎租$74.4《胡．說樓市》團隊也決定直擊一下，今時今日的納米樓可以細到什麼地步，其中之一，就是暫列一手新例後最細新盤的北角「尚譽」。 在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單住進行檢查，以確保工程能避免出現不可逆轉的問題。
- 政府估計，這裡可提供2,020個住宅單位，但最細面積要有280呎。
- 簽署備忘錄將便利兩地證監會履行各自監管職責，共同打擊跨境違法違規行為，保護投資者合法權益，確保兩地市場平穩健康發展。
- 再扣除走廊及開放式廚房等，屋主的活動空間基本上亦只有約60呎的面積。
- 他承認，200餘方呎的單位，扣除廚房及浴室的面積後，幾乎一入門口就到床邊，情況不太理想。
- 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
這也相當於每桶88美元左右的原油價格，略高於布倫特原油，目前其在倫敦市場位於每桶83美元左右。 由此，可能會鼓勵發電企業使用更多天然氣，這也是石油市場今年早些時候萎靡不振的原因之一。 一些分析師下調了短期石油需求預測，因預期中的天然氣向原油的消費轉變並未出現。 納米樓面積 英國1月零售銷售出乎意料按月升0.5%，市場原先估計跌0.3%。 英國國家統計局表示，繼去年12月急跌後，1月零售銷售略為回升，但整體趨勢仍然下跌。
納米樓面積: 立即下載 Yahoo 新聞 app
如果納米樓是開放式設計，但又想將客廳和睡房分開，不妨好像圖中一樣，以日式屏風隔開床和客廳，並將床升高，在床下製造儲物空間，既能分隔單位不同空間，又能製造儲物空間。 很多納米樓只有一個大窗戶，若住户選擇在近窗戶的地方劃分睡房，並用牆隔開兩個空間，就會令自然光無法滲入室內，造成「黑廳」。 因此，Toby建議你用透明物料，例如長虹玻璃作間隔，技能保障睡房私人空間，亦能讓自然光透入室內，避免「黑廳」問題。 除此之外，若本身廚房不是開放式，而你又想改建成開放式廚房設計，就要先了解單位是否符合改建成開放式廚房的條件，並要向屋宇署入則申請。 值得留意的是，即使單位獲批使用開放式廚房，也不能明火煮食，而且要每年進行檢查。
資料顯示，灣仔囍滙1座中層戶售1,250萬元，較去年底購入價帳面低約3.7%，若成交屬實，轉讓需付15%辣稅。 此外，入伙三年多的土瓜灣傲形亦出現蝕讓個案，一個高層實呎205開放式戶，業主本來叫價440萬元，最終減價20萬元，以420萬元沽出，呎價20,488元，相比起三年前的買入價，已蒸發約30萬元，加上使費恐蝕逾40萬元。 目前4個屋苑租盤被搶至餘下不足20個，月租叫價普遍由1.2萬元起，其中御悅高層C室，實用面積約185方呎，上月以月租1.25萬元租出，實用呎租高達67.6元，現時該屋苑僅剩一個租盤。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 事實上，樓書中「樓面平面圖」顯示的尺寸，未必等同在單位內量度所得的尺寸。
納米樓面積: 發展商推細單位谷年輕人上車
好在愁禿了頭髮後，葉錦雄最終成功把這項艱鉅的任務，給設計出來了。 跟隨著《夠細奇則》的兩名主持人，我們在業主入住前，先看看改頭換面後的納米房，究竟暗藏著哪些玄機。 長沙灣AVA 61中層A室，實用面積約232方呎，單位2017年一手購入價約484萬元，原業主持貨5年勁蝕約104萬元，最近以380萬元售出，貶值約21.5%。 「十優港姐」麥明詩與哥哥二人共買入3個單位，綜合市場消息他們未過禁售期已沽貨，其中一個單位去年以285萬元沽出，成交呎價約2.14萬元，一度創項目呎價新高，雖然計算後即使要多付10%辣稅，但交易仍賺約40萬元。 有網民隨即附和，表示若果納米樓跌至150萬，或者會考慮，反正自住屬剛性需求。 亦有意見認為納米樓放租有市場，若果價錢合理，可能值得一搏。
問題是運房局對「中小型單位」定義太闊，衍蓋了A及B類型住宅，即實用介乎0-753呎單位，但如果上到700幾呎的單位，現市況已間到三房以上，並不是納米樓了。 誠然政府這輪政策及措施的原意是好，試圖透過提升住宅單位數量解決房屋緊張的問題。 但發展商為了賣得更高價錢、謀取更多利潤，於是在新興建的納米樓盤內加入奢華元素，例如私人會所、停車位以及豪華裝潢作為招徠，滿足對品味生活有要求的港人。 有測量師相信，過去2、3年物業市場的「細風」已漸見平息，市場人士指出，這些年來樓價已累升不少，部分細單位更升至600萬港元這個「上車」的分水嶺，所以發展商或會提供多點換樓單位，或更切合市場需求。 觀乎納米樓浪潮由2015年開始，經過3年時間，不少推售的新盤均陸續入伙。 根據差餉物業估價署的數據，去年落成的納米樓單位共691伙，按年增加2.3倍，相較2013至2015年期間的64至81伙水平，更是急增8至10倍。
納米樓面積: 中國救援隊完成國際救援任務平安回國 香港特區救援隊同機抵達
據悉，該名業主早年亦有購入項目另一伙，並於數年前獲利沽出，現時看淡後市，故不介意以蝕價出售上址。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚也指，納米樓是在房屋政策下產生的特殊「副產品」，10多年前政府在地契上加設限呎或限量要求，發展商原先不太接受，但最後發現有利可圖，單位面積愈起愈細。 「愈住愈霉」的納米單位面積超細，涉及樓價金額及首期較少，曾是不少上車客的最後希望。 但業界人士指出，隨着政府放寬按保，購買力流向面積較大單位，該類物業勢走下坡，不具投資價值之餘，蝕讓機會也會較高。 而多個以往曾被追捧的納米盤，自從第5波疫情後，交投慘淡。 中原胡鴻洲表示，尖沙咀匯萃去年錄約3宗二手買賣，全部都要蝕讓，而今年該盤暫時仍未錄得任何買賣個案。
按揭利率及現金回贈：按揭計劃會因應按揭貸款額高低出現調節，通常按揭貸款額愈高，按揭計劃會愈優惠，由於納米樓的貸款額一般較低，可獲取的按揭計劃會較為保守，現金回贈也相對較低。 納米樓現樓：現時並非每間銀行都會做納米樓按揭，如果只找相熟的銀行有機會會摸門釘，逐間查問又會浪費時間，最簡單方法是找經絡按揭按揭轉介公司幫手，便能知道哪一間銀行會提供納米樓按揭貸款。 納米樓面積 納米樓面積 由於納米樓面積較細，單位樓價相對較為便宜，一般為400萬以下，但如果計算平均呎價，每呎通常達$18,000以上。 也代表比起租私樓平3500元一個月，只是入住時就要一次過找清。 也因為租金月月浮現，所以如果想連租幾個月就要一次過鎖定租金。 這裡WIFI、洗手間清潔用品全包，每星期執兩次房，一次洗衣服務，另每天有簡單早餐提供。
納米樓面積: 二手樓按揭成數
明知細單位仍有價有利，新盤市場乃維持單位越細呎價越高的定價策略，持久有效，如新地天水圍 Wetland Seasons Bay1期自8月中銷售至今已累沽908伙，套現逾60億元。 7月中小型單位樓價按月升幅加快至0.53%，大型單位樓價按月跌幅則顯著擴大至1.85%，至於今年以來則分別累計升近4.5%及1.6%。 如是長者/傷殘人士，可以留意長者生活津貼、長者咭、樂悠咭、傷殘津貼、申請綜援等等，在住屋方面，可以考慮申請公屋。
有提供發展商二按的樓盤，發展商在推售前應已與各大銀行溝通，銀行願意承造一按並接受發展商二按，才會推出二按計劃。 但今年年中亦時有消息，指部份樓盤的發展商二按批核，比銀行更嚴格，導致不少客戶大失預算。 正因納米樓愈賣愈旺場，不但發展商開盤變得更進取，連二手樓業主亦不斷喊高叫價，令上車盤嘗試挑戰700萬元以上。 大致可分為三個部分，第一部分是由於香港地勢問題，第二部分則是由於土地長期被地產商壟斷，第三部分則是由於過去執政時所作出的政策導致土地供應降低。 香港民眾民生空間狹小、社區建設不足、營商成本高早已不是新鮮事。
納米樓面積: 【按揭拆局】新樓VS二手 納米樓按揭申請全攻略
根據該建議，如該計劃成為無條件，計劃股東將就每股計劃股份向要約人收取現金1.85元的計劃代價，較停牌前收市價每股1.68元溢價約10.1%。 要約人由新疆鑫泰持有，新疆鑫泰於上海證券交易所上市，其控股股東為亞美能源主席明再遠。 最簡單，就是選擇在私樓市場租樓，第二個選擇，就是申請新居屋。 但申請新居屋有入息限制，單人最高月入33,000元，二人或以上家庭最高月入66,000元，還未考慮能否抽中。
根據按揭保險公司的規定，申請高成數按揭必須要以「自住」為目的，自住的人最少為一位抵押人、借款人或擔保人，直至完全清還按揭保險。 記者會中亦被問到，單位面積設下限會否影響發展商入標意欲。 黃偉綸認為影響不大，因為過去的私樓中，實用面積少於280呎的僅佔13%，不大影響。 而定下遊戲規劃，對發展商更清楚，屬公平遊戲規則，不認為對地價等方面有影響，亦不會增流標風險。
納米樓面積: 納米樓首期低圓港人置業夢
然而，比對2014年只有64伙，納米樓單位的升幅就高達近8倍。 發展局局長黃偉綸當日在回答傳媒時，表示不相信會令小市民選擇減少，反而認為市區新樓，呎價30,000元以下，還是有相當多選擇。 如果以每呎20,000多元計算，280呎的單位，售價未過800萬元，首置客仍可以申請80%至90%按揭。 政府言下之意似乎是：280呎單位，售價達800萬元也算合理。 被指為上車恩物的納米樓，一般實用面積少過250呎沒有房間的開放式住宅。 最經典莫過於成為一時佳話的屯門菁雋的龍床盤，19年開售時最細的單位面積僅有128呎，比一個車位只是大少少，屬一手新例成立後，面積最細的單位。
所以特區政府便「貼心的」推出了總房面積低於24.2平方以下的納米房。 於是用勉強可以負擔的400萬，換回一個商圈的便利和住宅的保障，似乎就是件划算買賣了。 發展局新一季將以招標方式出售屯門大欖住宅地，並會加入單位面積下限、即每個單位實用面積至少280方呎的要求。 值得一提，當局去年推出觀塘安達臣道港人首置先導項目時，已訂明實用面積下限約250平方呎。
納米樓面積: 政府強調要「增加建屋量」
不過記者到其中2間位於深水埗區的劏房視察，一個只有約90呎的劏房，其租金都要6400元，價錢相當驚人。 現場可見，這類型單位基本上只能放置一張床、甚或衣櫃，面積小得兩個人不能同時在通道間行走。 而且，這類單位所在的唐樓大多都沒有升降機，不少住於高層單位的居民每天都要走約7層樓梯。 即使幸運地有升降機，大多亦是舊式升降機，其機件亦老化，經常損壞。 記者視察當天，就不幸地被困於升降機內，維修人員都表示這是常見現象。
納米樓面積: 納米樓常見問題：
今次的奇則出現在嵐山第1及2期的多座大廈內，這些納米單位實用面積介乎165至196平方呎，全用梗廚開則。 當中1期5座的H單位，實呎181，一推門即抵達約96平方呎的客廳，另設一個約13平方呎的窗台。 土地問題，令本來空間買少見少的納米樓，向來容不下一個梗廚。 不過，在大埔嵐山這類當年以「一家親」形式開售的納米單位，部分卻以梗廚配寬敞兼有浴缸的洗手間開則，打破納米樓的「慳位」傳統。 【按揭貼士】擔保人的三大注意事項 所謂「擔保人」，是指當買家財政上不足以應付物業按揭時，便會依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。 由於納米樓面積較細，單位樓價相對較為便宜，一般為400萬以下，但如果計算平均呎價，每呎可達$18,000或以上。
納米樓面積: 香港纳米楼惊掉你的眼球
無可否認，現時新盤面積愈起愈細，尤其樓價較高的港、九地區，更成為了納米樓集中地。 以目前全港最細的六個新盤單位為例，當中便有四個分別位於尖沙咀、何文田、北角及馬頭角，僅排列第四位、最細單位提供165平方呎的長實旗下大埔「嵐山」，屬唯一的新界項目。 最「新鮮出爐」的新盤話題，非建築商俊和牽頭發展的屯門青棉徑2號「菁雋」莫屬。 該盤成功突破新盤面積下限，最細單位實用面積只有128平方呎，破了佐敦「AVA 62」所保持的最細151平方呎紀錄，有傳媒指若只計該單位的長度與闊度，其面積細得可媲美一輛普通私家車的空間。 納米樓面積 銀行批核納米樓按揭與二手樓按揭一樣，要決定最長還款期，需要計算借款人的年齡以及物業的樓齡，兩者通常均以「75減」計算。
納米樓面積: 納米樓成因
另一方面，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，認同政府「居者有其屋」的方針，此舉能滿足自置需求，無疑提升香港人的歸屬感。 綠置居貨尾轉讓期由2年延長到5年，將提高資助房屋的自用價值，杜絕炒風，不過同時會令盤源下降，建議政府致力提高供應，加快覓地進度。 同時亦會令部份上車客由私人市場轉向資助房屋，相信對整體樓價影響屬輕微，短期內有機會出現約2至3%調整空間，但相信整體大環境及市況對樓價影響較大。 今日各區都有新盤推出發售，恒基地產發展的上環CAINE HILL，今日首輪發售50伙。 另一伙為同層1室，實用面積673方呎，連632方呎天台及322方呎平台，屬三房間隔，折實售價由1,273.8萬元，減價近22%，亦以998萬元沽出，呎價約14,829元。
本港樓價愈住愈貴，造就「納米樓」湧現，市民為求上車唯有愈住愈細。 據悉，有中小型銀行鑑於納米樓呎價過高又可承做九成按揭，在風險考慮下，早在政府公布引入限呎樓措施前已在研究停做樓宇面積250方呎以下單位的按揭貸款，惟暫未有最後定案。 留意根據《一手物業住宅銷售條例》，實用面積是指樓面面積﹐即是包括露台、工作平台及陽台的面積，且要從圍封單位的「圍封牆」外部開始量度，並包括間隔牆及柱的面積，所以有機會最後只剩下約215平方呎的可使用空間。
當中亦有逾7成半劏房戶不同意現時居所符合到基本居住標準。 中國證監會發布《境內企業境外發行證券及上市管理試行辦法》，完善不可境外發行上市的情形，不對境外上市額外設置門檻及條件，明確境外發行上市境內企業不可洩露國家秘密，切實履行維護國家安全義務，不可損害國家利益。 對於以協議控制（VIE）架構企業境外上市，備案管理將堅持市場化、法治化原則，加強監管協同。 中國證監會與香港證監會今日簽訂監管合作備忘錄，進一步加強境內企業到香港上市相關事項監管合作，明確在發行上市、跨境執法合作、中介機構監管、信息交換等領域相關監管合作安排和程序。
