記者嘗試跟攝影師做距離測試，發現兩個單位打對角1.5米後，背面還有少量空間可放一個衣櫃。 翻查《2016年中期人口普查》統計，政府首度公布了全港住戶面積中位數。 全港私樓住戶共有250.97萬戶，平均每戶2.8人，而居住面積中位數就是40平方米，相當於實用面積431呎。 然而，這個數字僅反映全港住戶中位數，而卻未能反映單位迷你程度。 鑒於香港與很多其他國家及地區不同，並沒有實施「最低居住空間標準」 – 即是指政府並沒有規定， 一個人居住的單位最低要有多少面積。
他形容這筆錢是「一世人未花過再多的錢」，再比對白武士K先生支付一百萬價碼，相信這筆錢應該都達一球。 雖然成交有賺有蝕，不過參考代理網站，市場不乏納米樓放盤。 例如屯門「菁雋」目前的叫價由約238萬至638萬元，呎價由16,134元至24,627元；北角尚譽叫價由約430萬至680萬元，呎價由22,462元至39,634元。 又如大埔嵐山不足200方呎的納米盤，去年呎價曾屢次升穿2.2萬元，但今年8月同類呎價已跌破1.9萬元，10月份同類呎價更再跌5.17%至17,815元，較去年最高位跌逾兩成。 美聯物業營業經理賴嘉敏稱，《施政報告》後165呎的嵐山2座中層A室以298萬成交，呎價18,061，為同類二手造價首次低於300萬元大關。
納米樓首期: 納米樓實例1：尚譽
新盤設計僅可容納一人站立的超迷你露台，被謔稱為「棺材式露台」（HK01）直至 2011 年，政府才立法規管，限制發水面積不超過 10%，兩年後再實施《一手住宅物業銷售條例》，新盤須以「實用面積」而非「建築面積」發售。 時至今日，發展商仍然把握該 10% 納米樓首期 餘地，花盡心思，將「棺材式露台」等超創意環保設計包裝成單位豪宅級數的賣點。 第二，納米樓的二手市場空間比起大單位要來得窄很多。 納米樓首期 雖然說揸住磚頭也算是個人財產，但實際上，一般人對居住也會有最低的要求，百幾二百呎的樓盤在二手市場上未必能經得起考驗。
- 利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，未來樓價介乎400萬至800萬元，戶型為1及2房的單位料將受市場歡迎，該類單位會擁有強頑的抗跌力。
- 更重要問題是，香港樓價持續向上，一、兩房單位隨時過千萬，高成數按保門檻都過，財力不足買家又要轉投納米樓市場。
- 以上述128呎「菁雋」單位為例，19年買入只需174萬元，同類單位近期成交價要235萬元，帳面已升值36%，就算不出售轉出租，計入管理費租金回報率有近5%。
- 免責聲明：本文章所列之年利率僅供參考，實際計劃之回報率可高於或低於本文章內所列之數字，並會以保單簽發時有效的年利率為準。
- 納米樓本身並沒有一個官方定義，畢竟住屋環境太細說出來都不馨香。
- 香港納米樓泛指實用面積約二百呎或更小的單位，大廈多以單幢式樓宇設計，提供的居住單位亦為數不多。
而連租約單位可計算租金的七成，如果打算把物業放租，亦可以把擬租金收入的六成計算入壓力測試。 問題是，同樣的故事，在今日的市場仍然發生之中，業大家繼續用投資價值、概念前景來包裝一堆高價開售的納米樓，值搏率有幾高，就要由大家自行決定。 納米樓首期 雖然如此，但入場費低，始終有吸引力，由於納米樓面積較細，單位樓價相對較為便宜，一般為400萬以下，但如果計算平均呎價，每呎可達$18,000或以上，納米盤首期相對較低。
納米樓首期: 租金下調 租客可選擇大單位
根據本土研究社報告，在 2010 至 2019 年間，恒基地產興建了 2,858 個納米單位（面積於 260 呎內），佔整體數量 3 成多，是興建最多納米樓的發展商。 細心一讀，不難發現政府其實暗示了納米樓和建屋量有不可分割的關係，在目前的環境下，解決納米樓，就會削減了房屋供應，換言之，納米樓是提升房屋落成數量的「副產品」 ，政府亦無意插手介入發展商如何「開則」開到納米樓處處。 以上種種，都指向一個現象：香港的納米樓雖本已細絕全球，可惜低處未算低，人均居住面積實際可能只及納米盤的一半，即是 100 餘方呎，大概就是一個車位的大小。
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
納米樓首期: 什麼是「納米樓」？
在就業情況改善及殷切的用家需求支持下，去年住宅租金錄3%升幅。 市場回報率維持在1.9%至2.4%，與20年相若。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。
而且啟德區受制供應，向來都是「貴買平租」，以我們剛才拍攝的放租盤為例，業主買入價870多萬，呎價26,417元，但只是用15,500元租給租客，做租客相對幸福及划算一點。 項目由超過60年經驗的發展商打造，被喻為是西區中性價比最高的低密度豪宅項目，設有一房至三房合共約130單位，每個單位設特大露台，坐擁群山景觀。 單位用料豪華，備有智能家居系統、中央冷暖氣，送高級廚櫃、 頂級品牌家電、高科技空氣過濾及EV充電車位等。 納米樓首期 市民林小姐心水啟欣苑，但發現剩下的單位太細，最終轉戰裕雅苑。 林小姐原本居住公屋，已經「儲咗四十幾年錢」，今年終於抽到居屋，希望轉換一下環境。
納米樓首期: 樓市資訊 | 美聯物業
至於業主自行選擇租客，又怎確保租客質素，有沒有黑歷史? 根據以往經驗，若以公司名義來租樓的租客，大家都要特別留神，因為有限公司也代表有限責任。 另一邊則設有開放式廚房的主體面積，工作枱面上方設有前後式電磁爐，鋅盆上方設置了冚板來增加備餐空間。 工作枱面下方設有洗衣及乾衣機，餘下位置可以用作儲物，唯獨抽油煙機上方的櫃身只有少量儲物空間。
- 有網民日前在討論區反映，稱與伴侶因想有私人空間，打算搬離自家一同外出居住，適逢見到油尖旺區一個半新樓200呎的「納米樓」單位，供樓每月只需1.2萬港元，認為兩人可以負擔到。
- 外出就是露台，這個露台屬於三合一設計，所以露台空間算極寬落。
- 要約人及一致行動人士持有相當於已發行股本約60.43%。
- 該幢物業主攻二、三百方呎的一房單位，可自行分間兩房，向來成交稀疏，對上一宗成交要追溯至去年五月，有實用面積246方呎的高層一房戶以455萬元成交。
谷德昭就對於檸檬有100萬首期卻買村屋感到好奇，「因為你有100萬首期可以找一些做到9成按揭的物業」。 但檸檬就表示因為他很喜歡駕駛，市區停車場的租金很貴，而現在的單位只需1,000元就可以租到車位，而村屋就算「齊契」也只能批出6成按揭，100萬就剛好可以付首期。 納米樓首期 亞美能源宣布，於1月25日，要約人香港利明要求該公司按例在先決條件達成後，向計劃股東提呈建議，當中將涉及建議以協議安排方式私有化該公司，包括註銷及終絕所有計劃股份及向要約人配發及發行新股份。 於最後交易日，要約人持有該公司已發行股份總數56.95%。
納米樓首期: 【按揭拆局】新樓VS二手 納米樓按揭申請全攻略
近日將軍澳日出康城更連錄同類成交，領都套三房單位，放盤約半年，剛以740萬元售出。 所以，目前納米樓的按揭可分為一手樓以及現樓，如是較為大型的發展商，銀行一般都會批出按揭，按揭成數與二手樓按揭分別不大。 不過亦有個別銀行會因應於小型發展商，在審批按揭時會較為保守。 如今在新按保政策下，上車門檻調低，買家選擇增多，估計納米樓之前受追捧的情況將會消失，樓價也將受壓。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，未來樓價介乎400萬至800萬元，戶型為1及2房的單位料將受市場歡迎，該類單位會擁有強頑的抗跌力。 世紀21奇豐區域經理莊瑞生指出，在10月16至29日，馬鞍山全區已錄57宗成交，較上半月的18宗急增3.2倍，不過300呎以下成交於下半月只有7宗。
