據了解，原業主○五年以7.2萬元購入，其後曾多次承按或貸款。 香港住宅樓價屢破高位，銀主放盤都癲嗌，居屋叫價都要逾千萬元，超乎市場想像。 筲箕灣東旭苑一個三房戶，原業主購入僅兩年就淪為銀主盤，單位連地價嗌1,100萬元放盤，料為全港首個叫價千萬元的居屋放盤。 另外，九龍塘牛津道一號一幢銀主洋房剛售出，市傳成交價約2億元，為住宅市場今年最大宗銀主成交個案，實用呎價約4萬元。 資料顯示，東旭苑C座高層5室銀主盤，全屋廳房均望海景，實用面積650方呎，三房間隔，自由市場開價1,100萬元放盤，實用呎價16,923元，均為全港居屋最高。
業界料該4幅地的每方呎樓面地價（樓面呎價）可達8000元，較同區其他住宅地高約33%。 位於郵輪碼頭西鄰的跑道區一帶的改動最矚目，該區原本提供12幅用地，前臨維港的6幅屬酒店用途，其中貼近郵輪碼頭的3幅已納入賣地表，後排6幅則屬住宅用途，地積比率3.4至4.4倍，提供約3000個單位。 規劃署建議把未納入賣地表的3幅酒店地改為住宅用途，住宅地積比率6.5倍，另有約0.15倍的非住宅樓面地積比率，後排接近郵輪碼頭的一幅地皮則改為商業用途，限作酒店發展，餘下5幅住宅地皮的地積比率則放寬至6.5倍。
紫雲大廈: 成交記錄
若經查證資料明顯不完整或資料不全、不實，或不符合「行政程序法」規定者，將不予處理。 您所填寫的資料依個人資料保護法及相關規定，不對外公開或作為其它用途，僅提供承辦單位業務使用。 事實上，現時港銀的資金成本低及流動性充裕，令降息空間增加，同時今年貸款需求疲弱，促使港銀稅貸競爭更激烈。
澐灃洋房售逾七千萬 – 同時，有樓盤日前突擊，上載樓書至一手銷售資訊網。 該盤為長沙灣AVA 228，提供一百六十伙，最細單位實用面積一百二十九方呎起，料屬近年市區新盤最細。 發展商最快周內公布開價及開放示範單位，或下周搶閘開售。 永泰地產的沙田九肚澐灃，昨售出A16洋房，實用面積二千八百二十六方呎，連車位售價逾七千七百四十三萬元，呎價二點七四萬元。 此外，上月一手成交量回升，美聯指出，期間錄得約一千九百四十一伙成交，按月上升約百分之十二，但平均每個單位成交價，則按月低近三成至不足千萬元。
紫雲大廈: 中學:深水埗區
百珍香餅行位在清水紫雲巖旁，該店的吳廖偷自二十七歲發願為信眾解籤。 她曾替一名負氣離家的男童家屬解籤，與廟方看法不同，後男童同她的解釋順利返家，因此出名，餅店生意也變好。 在1935年新竹－台中地震六十一周年時，被應邀與蔡正文、王候令等耆老在鰲峰活動中心三樓展覽館口述震災歷史。 有出版社紀錄她口述的生平故事，出版《清水阿嬤：戴著觀音耳機的吳廖偷》一書。 該書為吳念融所寫，在2011年1月1日於新營市民學堂舉行新書發表。
- 綜合市場資訊，過去兩日新盤合共錄得逾80伙成交，較對上周末逾220伙大跌逾六成。
- 而荔枝角美孚新邨本月終出現零的突破，有優質園景戶減價62萬元後，獲買家以1,188萬元承接。
- 農曆九月十八或十九日，新社區的紫明宮與紫安宮信徒會來此進香，他們原為清水的住戶，在1950年代因擴建清泉崗機場，四百七十二戶移民集體遷到新社。
- 其中合景泰富繼早前夥拍龍光地產投得鴨脷洲利南道住宅地王後，再以合資形式投得本港地皮。
- 中小型行方面，世紀21奇豐主席及行政總裁李峻銘稱，為擴展版圖至新界東北，日前與粉嶺代理行六福行達成協議，以私人名義入股該行，日後易名為世紀21奇豐物業顧問行。
- 而面積介乎431至752平方呎中小型戶，亦錄得5,048伙落成，佔整體落成量逾半。
- 豪宅方面，The Grampian日前盡推14伙價單後，昨開放新現樓示範單位，單位為1樓B室，實用面積2,077方呎，屬四房套房間隔，連家具出售，裝修費700萬元。
紫雲巖管理委員會對文化、社教活動的推動不遺餘力，民國八十三年興建完成文化大樓，外觀具有中國傳統風與宗教氣息，設有閱覽室、廟史館、藝文活動中心、圖書館、書報期刊室、兒童室、大禮堂及香客房等設施。 為彰顯佛祖慈悲為懷，以取之於社會，回饋於公眾，在長期經營之下，已成為中部地區文化、社教推廣重鎮，舉辦的各項活動，均受地方之肯定。 紫雲巖以宗教信仰結合社教、文化及觀光等多元化功能，成為一個觀光勝景及香客參拜之佛教聖地。 紫雲巖座落於清水區大街路206號，主祀觀世音菩薩，在地人習慣稱為「觀音亭」。 二樓前殿為淩霄寶殿供奉玉皇大帝，兩旁分祀神農大帝、天上聖母、開台聖王、註生娘娘，北側設文昌殿供奉文昌帝君。
紫雲大廈: 物業其他問題
新地斥資約27.14億元投得沙田多石街住宅地及葵涌道商地兩項目。 而長實亦以高市場預期逾3成，投得沙田九肚麗坪路豪宅地。 恒地系內的香港小輪（00050）亦夥拍郭炳湘合資奪得屯門青山灣段地。 信置則奪大埔白石角科研路用地，5地中標價共89.98億元，佔整體約37%，住宅伙數則約43%。
樓價料年底前再升3% 紫雲大廈 ~ 綜合市場消息，過去周末兩天共錄逾250宗一手成交，而何文田皓畋期內錄得多宗成交，包括7座有單位以逾1,534萬元售出。 城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，發展商提供各類付款辦法，買家應付首期會較買二手樓有彈性，相信樓市仍由新盤主導。 一手銷情繼續升溫，新鴻基地產將軍澳日出康城晉海II昨推227伙作首輪銷售，截至傍晚全數速獲認購，約半數由早前晉海向隅客購入。
紫雲大廈: 紫雲大廈最近的交易
長沙灣曉悅月租按年更升約21%，超越西九四小龍泓景臺6.3%的升幅，九龍城曉薈呎租更嗌64元。 嵐山於一四年推出發售，其中實用面積僅約165至195方呎的開放式戶，由於入場門檻低，當年甚受追捧，此類單位月租低於1萬元，較同區細單位為低，故承接力不俗。 大埔中心細戶僅升11% 紫雲大廈 ~ 利嘉閣梁婉玲稱，嵐山僅餘一至兩個開放式戶租盤，其中7座實用面積約180方呎單位，月租叫價9,000元，實用呎租50元，資料顯示，同類單位去年中月租僅約7,500元，現時已升約20%。 據了解，同區指標屋苑大埔中心最細的實用面積約310方呎單位，過去一年月租僅升11%至1萬元。 至於嵐山開放式單位買賣樓價，升幅絕對跑贏大市，梁氏稱，現時該盤開放式戶買賣放盤不足5個，叫價由340萬元起，較去年中成交價急升30%。
前稱俊和的亞洲聯合基建再次沽出透過政府投地奪得的住宅發展項目，「舖王」鄧成波家族證實，以約12億元向該集團或有關公司購入屯門菁雋，項目最細開放式戶實用面積僅128方呎，細絕新盤市場，預計將來月租約4,000元。 市場指該租金水平僅夠承租車位，料為全港月租最平的新盤單位。 鄧成波的兒子鄧耀昇證實，以約12億元購入菁雋，未來會作長線收租，認為新界西北區具發展潛力，加上是次項目價格合理，故購入整個項目。
紫雲大廈: 深水埗區
而同區不少屋苑二手車位售價亦介乎150萬至200萬元水平。 如天晉II期一個雙號車位，本月初傳以204.2萬元獲承接，而維景灣畔一個單號車位，近期則以150萬元沽出。 另一方面，恒地（00012）旗下的元朗尚悅昨天推出車位拆售，部分售價由原本100萬元調升近5成，至148萬元，市傳單日沽出約44個，其中一車位成交價高達151萬元，創元朗區一手車位新高。 數年前新盤掀起納米樓熱潮，當時市場看淡該類單位投資價值，但現時「劏房」單位竟然跑出，租盤幾近斷市，租金升幅更跑贏大市。 其中，大埔嵐山開放式戶租盤現僅餘一至兩個，月租9,000元起，按年漲20%，遠超大埔中心細單位同期月租約11%的升幅。
【星島日報報道】差餉物業估價署公布，11月私人住宅售價指數突破去年9月高位，報306.6點，按月上升0.8%，按年上升4.5%，連升8個月，再創歷史新高。 私人住宅租金則結束連續6個月的升勢，上月租金指數報171點，按月下跌0.9%，按年下跌1.6%，今年首11個月租金累跌0.1%。 近期賣地聚焦啟德區，其中跑道區日前誕生住宅地王，以超過125億元批出，每方呎樓面地價1.96萬元創區內新高。 地皮享全海景景觀，屬市區罕見的優質地皮，發展潛力可觀，料發展豪宅。 同一星期啟德跑道區有一幅商業地截標，規定有一定比例要發展酒店項目，截標當日收到6份標書。 其實，商業地屬長期投資項目，回報期較長，但地皮臨海及鄰近郵輪碼頭，具吸引力。
紫雲大廈: 找 紫雲大廈 的人也找了…
預計廣深港高速鐵路香港段通車後，市民乘高鐵由西九龍總站往深圳北只需約23分鐘，往廣州南約48分鐘，往返內地頃刻即達。 戲曲中心明年底開幕～另外，其他已見雛形的基建項目包括西九文化區首個表演藝術場地戲曲中心，預計明年第四季開幕。 戲曲中心樓高6層，有通道連接旁邊的港鐵柯士甸站，交通便利。
，合共提供1,717個單位，實用面積約498至1,467平方呎，每層一梯2至6伙。 物業主打三、四房戶，當中三房戶共798伙，四房戶共有322伙，實用面積由849至914方呎，則佔整體約20%，分布第1、2及6座，大部分四房可享海景，而兩房戶共有542伙，佔整體單位約30%。 項目早於2013年5月申請預售樓花同意書，其位於港景匯商場3樓示範單位及售樓處亦已準備就緒。
紫雲大廈: 香港大廈搜尋
消息稱，天水圍嘉湖山莊本月暫錄23宗買賣，創一年新低。 元朗采葉庭7座高層H室售544萬元，實用呎價11,826元創屋苑新高。 現時沙田第一城平均實用呎價約14,012元，較九七年同期平均呎價僅約7,378元，上升約89.9%。 過去一年集團佣金收入屢創新高，是20多年來未見過，相信吸引更多人投身代理行業，而上半年1億至10億元大額成交很多。 地產代理監管局最新數字顯示，截至六月底持牌代理人數達37,814人，按月增加410人，創紀錄新高，料平均約4.8名代理爭一張單。 部分中小型行積極擴展業務，世紀21奇豐主席剛以私人名義入股六福行，插旗粉嶺區。
中原程沛賢稱，紅磡黃埔花園本月錄14宗買賣，平均呎價約1.41萬元，追平去年最高位。 美聯翁凱傑稱，沙田第一城本月錄19宗買賣，平均呎價13,950元，13座高層三房售995萬元。 紫雲大廈 消息稱，東涌映灣園7座極高層三房戶售755萬元，實用呎價10,244元料創同類新高。 另天水圍栢慧豪廷9座高層戶，獲十組客預約睇樓，售478萬元，實用呎價9,373元。 鰂魚涌太古城均價仍未返去年高位，消息稱，該屋苑本月錄約34宗買賣，平均呎價約1.63萬元。 中原稱，同批屋苑過去周六、日僅錄7宗成交，創7周新低；另料十月錄8,700宗樓宇買賣登記，按月跌8.5%。
紫雲大廈: 地產博客
西環民生舖五年賺25% ~ 反觀，民生區商市表現相對較穩健。 他又指出，舖位原於一二年九月以約2,950萬元買入，期內升值逾25%，以現時月租約9萬元計，租金回報率2.9厘，租約至20年一月。 中原商舖部繆偉麟表示，西半山般咸道38號麗怡大廈地下2A號舖，面積約380方呎，意向價約980萬元，呎價約25,789元，物業將會以連租約的形式出售，現時租戶為自助洗衣店，月租約2.18萬元至20年3月。
紫雲大廈: 服務設施
另外，區內主要屋苑包括 愛海頌,丰滙,黃金大廈,東廬大樓,太子中心。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,490，年齡中位數為 39.8歲。 土地契約續期問題受社會關注，發展局局長陳茂波強調，政府有經驗及能力去處理大量土地契約2047年後的續期工作，呼籲市民毋須過於憂慮。 陳茂波於網誌表示，坊間對2047年後土地契約續期存在部分誤解，他解釋，《聯合聲明》規定本港一般批租及續組土地契約年期，不得超越2047年6月30日的表述，只針對本港回歸前港英政府進行的土地批租。
紫雲大廈: 紫雲大廈
馬鞍山天宇海6B座高層B，減約20萬元，以960萬元轉售，實用呎價約12,766元。 馬灣珀麗灣3座中層D室，減價約15萬至695萬元沽出。 港運城平市價4%成交 ~ 北角寶馬花園1座高層B室售698萬元，實用呎價14,633元，低市價6%。
惟對比本月初以「超癲」樓面呎價1.35萬元批出的啟德第1K區3號地盤，屬東九龍呎價新地王，是次樓面呎價則大幅低約42.7%。 該行黃建津指，天水圍嘉湖山莊翠湖居有車位以85萬元沽出，較上周樂湖居車位做價84萬元，再高1萬元，屬屋苑最貴車位單一成交。 至於去年同屋苑曾錄「百萬車位」成交，但該車位連同住宅單位共以938萬元售出，車位部分「打價」約100萬元，較當時市值為高。 豐泰地產的西半山敦皓21樓D2室，實用面積1,075方呎，售價亦調升1.8%至4,299.5萬元。 發展商取消8%的早鳥優惠，但從價印花稅優惠由售價4.25%增至8%，並新增2.5%的現樓入伙優惠。
市場繼續湧現高價成交，新屯門中心一座高層Ｄ室，實用面積五百零一方呎，獲外區上車客以四百八十三點八萬元承接，創屋苑兩房新高，實用呎價九千六百五十七元。 沙田欣廷軒二座高層Ｇ室兩房戶售六百七十三萬元，創屋苑新高。 將軍澳領都一座高層右翼Ｂ室，實用面積八百零五方呎，以套三房間隔，成交價九百七十五萬元，實用呎價一萬二千一百一十二元，售價及呎價均創同類新高。 美國加息，買家趨觀望，有一直計劃入市的準買家，決定「轉買為租」，以約一點七萬元承租將軍澳蔚藍灣畔三座中層C室，以實用面積四百八十八方呎計，實用呎租約三十五元。 該公司項目經理蔡仁輝表示，該盤錄超額認購，入票人士有不少為年輕人士，另有大手客有意購買兩伙，估計開賣前有機會加推新單位，有提價空間。 一手周末開廿張單，截至昨晚約八時，該盤累錄逾四百七十組參觀人士，共收約一百零七張入票。
天水圍嘉湖山莊，成為新界區樓價急速上升屋苑，日前有2房單位造價重上400萬元，是今年內首次出現2房造價400萬元的個案。 據區內代理表示，大量來自各區的買家到該屋苑尋覓2房盤，豈有不愈搶愈貴道理，在造價急升下，市場上僅餘的10多個400萬元以下放盤，料很快會被掃清，價位400萬元以下放盤絕 嘉湖山莊，估計指日可待。 現在向代理查詢嘉湖山莊最低入場費，會得到叫價只330萬元起回覆，但據聞該單位屬凶宅。 政府上周五把住宅印花稅（DSD）劃一上調至15%後，以「首置」身份入市豁免辣稅的交易陸續有來，而且愈買愈貴，豪宅市場接連錄得大手成交。 發展商指，出價未受加辣影響，項目將提供約1,000個單位，總投資額達100億元。 地政總署公布，上述觀塘茜發道對出住宅地以63.88億元批出，中標財團為會德豐地產，該公司為出價最高的投標者。
紫雲大廈: 紫雲大廈 Tse Wan Mansion
據了解，原業主於二○一二年以270萬元購入上址，現轉售帳面獲利210萬元或約77.8%。 銀湖售840萬賣平3%，沙田第一城13座低層B室套三房單位，實用面積853方呎，昨以895萬元售出，實用呎價10,492元，屬市價。 不過，一個同面積的5座中層單位，今年二月以990萬元登記售出，雖然層數有異，但相較之下是次成交大幅低價近100萬元。
至於將軍澳THE PARKSIDE本月錄約5宗租賃個案，包括一宗罕有特色戶個案。 利嘉閣鄭健沐稱，屋苑一個實用面積1,312方呎單位，附設1,500方呎花園，以每月6.1萬元獲承租，呎租46.5元。 此外，馬灣珀麗灣七月至今錄約23宗租務成交，市況保持活躍，平均實用呎租約32元。 中原溫明峯稱，屋苑28座高層D室兩房戶，實用面積580方呎，享海景，以1.75萬元租出，實用呎租30.2元。 紫雲大廈 紫雲大廈 現時市場約有30個租盤，個別特色單位意向月租約5.8萬元。
紫雲大廈: 紫雲大樓地圖及周邊
綜合市場資料，新界區15個二、三線屋苑今年首九個月的平均實用呎價升幅介乎約5.6至20%，當中有4個屋苑期內呎價升幅高逾15%，表現勝過部分大型屋苑。 其中金獅花園近期平均呎價約1.26萬元，較去年底已升達20%，而愉景新城平均呎價同期亦升約18.6%。 反觀新界兩大藍籌屋苑沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，近日頻錄破頂價成交，但其平均呎價亦僅升約13.5%及16.7%。 美聯羅航星稱，用家主導市場，對細價樓需求較大，金獅花園為細價屋苑，交投雖不多，九月僅錄5宗，但需求帶動下，平均呎價升至約1.26萬元。
紫雲大廈: 紫雲大廈 TSE WAN MANSION
由於沙田第一城最近做價回軟，本月交投有所增加，本月初至今已錄約10宗成交，而上月全月最終亦只有16宗成交。 市場再錄低價及銀主盤成交，馬鞍山銀湖‧天峰6座高層F室，實用面積615方呎，成交價840萬元，較市價低約3%，實用呎價13,659元。 茶果嶺麗港城28座高層E室銀主盤，實用面積687方呎，以858萬元售出，實用呎價12,489元，單位約4年升值30%。 下半年樓價僅睇升5%，有代理亦預期下半年樓市走勢會放緩。 中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄預計，今年上半年整體樓價升約13%，下半年升幅料放緩至逾5%。
