雖然房委會暫未公布開則設計，但「啟鑽苑」的面積只有 呎之間， 152呎大約只等於1.3個車位面積大小，接近劏房的面積。 翻查過去房委會推售「綠置居」的項目，今次「啟翔苑」眾期數中面積最細的一期。 我們也嘗試根據上期推售的青衣「青富苑」作揣測，一個187呎單位，扣除廚廁後只有102呎，前面僅得一扇窗，而今次鑽石山「綠置居」再細35呎，大家都大概想像到有多細了。 根據房委會的文件公布，「啟鑽苑」共由三座住宅組成，分別為「第3座」(啟池閣)、「第4座」(啟濤閣)及「第5座」(啟湖閣)，住宅樓層全為39層高，合共提供2,112個單位。 項目還會興建一些零售設施、設有地庫停車場設施、上落客貨處，以及一個設有八個課室的幼稚園、一個屋苑管理處等。 另外亦要提醒，自「綠置居2019」開始，新綠置居於免補地價轉讓的居二市場中，只可轉讓給房委會提名的綠表買家，並不包括白表買家，這點與新居屋有別。
此外，約530個在「綠置居2019」未售出或因買賣協議撤銷而收回的柴灣蝶翠苑及青衣青富苑單位和約800個「租者置其屋計劃（租置計劃）」回收單位，亦會納入是次銷售計劃中重售／出售。 綠置居及租置計劃皆有政府擔保，申請按揭時可免去通過金管局的三厘壓力測試計算入息水平，同時亦不需要通過指定的入息及資產限制。 不過申請人士亦要考慮清楚自身的負擔能力及資金預算，揀選合適可負擔的單位及銀行按揭。 由明日（九月二十二日）開始，公眾可於房委會／房屋署指定網頁（/gsh/2022）瀏覽或下載「綠置居2022」的申請表、申請須知及三個發展項目的售樓資料簡介。 香港市面上有過千間財務公司為各類型客人提供多元化的貸款產品。 當中更有不少財務公司積極投放廣告增加曝光率，但對於新手客人未必清楚了解每間公司的分別。
綠置居租置計劃單位: 問題7: 買「綠置居」能否申請按揭? 跟一般「資助房屋」有沒有分別? 我本身家中長者收入有限，又能否以年輕申請人作擔保上會?
資深傳媒人蕭若元兒子、前稱HMV數碼中國集團的中國數碼創意娛樂有限公司（08078，已停牌）主席蕭定一，去年8月遭一間公司入稟高等法院，追討一筆3,260萬元的欠款，連同相關利息最少逾390萬元。 早前原告公司向法庭申請簡易判決，高院聆案官法庭今日周一（20日）開庭審理有關申請，最終裁定原告勝訴。 青衣長發邨敬發樓高層3室，實用面積443平方呎，成交價386萬元，實用呎價8713元，呎價創屋苑綠表市場新高。 隨著下半年二手公屋註冊宗數創新高之際，金額亦同樣跟隨升至紀錄高位。 綠置居租置計劃單位 據美聯物業資料顯示，下半年迄今(截至12月16日)二手公屋註冊金額已達約18.03億元，比起上半年約8.87億元高出約103.3%，與宗數齊創紀錄的半年新高。
一般的貸款產品包括私人貸款、循環貸款、結餘轉戶貸款、業主貸款、按揭貸款、一按、二按、單邊按揭、空中釘及中小企貸款等等。 雖然財務公司提供的產品種類沒有銀行多，但因不受金管局規管批核門檻較銀行寬鬆。 綠置居租置計劃單位 一般銀行要求貸款申請人遞交的入息證明及信貸報告等，在財務公司層面都有機會被寬免。
綠置居租置計劃單位: 未補價資助出售房屋 – 出租計劃
以啟鑽苑最平的單位為例，若以九成半按揭買入價值HK$118萬的啟鑽苑單位，只需要付HK$59,000的首期，月供亦只需HK$5,029，雖然單位較細，但相信亦屬抵買。 今期居屋不少項目位於市區，如北角驥華苑、啟德啟欣苑、觀塘安秀苑等，最吸引是北角驥華苑，部分單位可望海景，值得留意。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 綠置居租置計劃單位 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
- 出售「租置計劃」回收單位予綠表人士時，將沿用出售「租置計劃」單位予現租戶的現行機制定價。
- 申請者、擬成為聯名業主的一名成年家庭成員及參加「家有長者優先選樓計劃」的長者必須親自前來選樓及辦理簽署買賣協議手續。
- 另一邊廂，美國聯邦儲備局加息步伐急促，9月宣佈再加息0.75厘，而本港匯豐銀行亦率先調升最優惠利率（P）至5.125厘。
- 如有關申請者希望以一個與「居屋2022」不同的申請類別申請是次銷售計劃，而該申請類別會影響其選樓優先次序，他們便須於「綠置居2022」的申請期內通知房委會。
- 申請獲批後，業主及租戶可使用計劃下的資訊共享平台，自行配對樓盤及洽談租金，如果居屋單位屬２房或以上，亦可選擇租出整個單位，或分租睡房。
- 就「租置計劃」回收單位方面，於選樓期內，亦會提供所有本期推售的「租置計劃」回收單位的室內照片和短片。
如申請者再次遞交「綠置居2022」申請，會被視作重複申請。 如有重複申請，不論任何原因，所有相關的申請一律作廢，已繳付的費用將不會獲得退還，亦不能轉讓。 首次出售綠置居計劃單位的售樓處，設於與居屋計劃相同的樂富房委會客務中心。 綠置居租置計劃單位 在2018年12月起，申請和銷售事宜改於觀塘開源道建生廣場1樓新開設的售樓處處理。
綠置居租置計劃單位: 問題5: 問題是，以「一人申請」、跟「家庭組合」申請有什麼分別?
「綠置居」項目主要是供交換公屋的住戶申請，他們可以「綠表買家」身份以一定折扣率下購入「綠置居」項目，與「新居屋」接受「綠表買家」及「白表買家」均可申請並不相同。 透過這種方式申請的買家，雖沒有資產及入息審查限制，但要符合一些條件，例如在居於公屋租戶的租約內所有人士，均需一同作出申請；房委會也只接受沒違反公屋租約的人士作出申請。 由首次轉讓契據日期起計五年後，業主可在繳付補價給房委會後在公開市場出售該單位。 業主亦可在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予合資格買家，而無須繳付補價給房委會。 在選樓期開始前七天起直至選樓期結束期間，綠置居售樓處亦會展示啟鑽苑標準單位的室內間格模型與虛擬短片及建築模型、未售出或因買賣協議撤銷而收回的綠置居重售單位的發展項目的展板及其他資料。
今期綠置居計劃的3個屋苑，油塘高宏苑是當中唯一一個市區盤，其規模最大，提供逾兩千伙，位置亦離油塘地鐵站近，相信會成為最「搶手」的屋苑。 綠置居租置計劃單位 相較之下，粉嶺清濤苑及馬鞍山錦柏苑位於新界北部，交通及生活配套相對遜色。 今日進行的攪珠會決定申請者按其申請編號最後兩個數字而訂的先後次序。
綠置居租置計劃單位: 網上申請
如申請者於獲安排的選樓時段遲到，其選樓次序會被較後次序的其他申請者補上，並會被安排在下一節可行的選樓時段選樓。 申請者請預早計劃行程及預留足夠時間，避免行程受阻而未能準時到達。 至於今期綠置居最矚目的啟鑽苑，旁邊亦有今期居屋啟翔苑，它們同樣是前大磡村的鑽石山綜合發展區內項目，而地盤還剩有兩幢作公屋出租。 雖然至今未有公佈新的綠置居項目，但整個白田邨重建項目龐大，未知會否撥部份出租公屋單位作綠置居。 而白田邨位處市區，鄰近石峽尾站，相信對買家有一定吸引力，亦符合綠置居選址的準則。 翻查房委會資料，深水埗區白田邨正推行重建計劃，並分期發展，當中不同期數的單位，預計於2020／21年或2023／24年峻工。
在今年的出售綠表置居計劃當中，房委會把租置單位出售對象擴展至所有綠表人士。 房委會於1998年年初推出「租者置其屋計劃」，讓公屋租户以低折扣價購入其租住公屋租住單位。 後來為配合政府於2002年重新訂定的房屋政策，房委會於2005年終止這項計劃。 鑽石山啟鑽苑是新建的「綠置居」發展項目，提供2,112個單位，單位實用面積由約17.1平方米至約44.7平方米不等（即約184平方呎至約481平方呎）。 今期綠置居包括鑽石山啟鑽苑共推售2,112伙，而重售單位蝶翠苑及青富苑亦有525伙，連計出售租者置其屋計劃屋邨的約800伙回收單位，即今期合共發售3,437伙。 今期綠置居共接獲7.2萬份申請 ，房委會資助房屋小組主席黃碧如指，當中一人申請者有1.3萬人，而屬於「家有長者優先選樓計劃」的申請則有3.1萬份，即一般申請者約有2.8萬份。
綠置居租置計劃單位: 租置單位定價 + 折扣率
莊錦輝分析說，綠置居於2018年開始推出，相關屋苑樓齡很新，直至現在，即使二手綠置居，在政府擔保下，同樣可以獲批最高九成半按揭，還款期25年。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝指，由於有政府做擔保人，故綠表買新居屋及綠置居，最高按揭成數可達樓價的九成半，還款期25年，只可以選用P(最優惠利率)按。 居屋2022現已接受申請，本月24日截止，第二季攪珠，第四季揀樓。 而新綠置居預計今年下半年接受申請和攪珠，年底至明年初揀樓。 綠表居屋和綠置居這兩種資助房屋在質素和承造按揭上有何分別？ 租住公屋的住屋開支比供樓要低得多，加上公屋住戶還有租置計劃、經居二市場購買居屋等選擇，令綠置居的吸引力下降。
綠置居2021除了推售鑽石山啟鑽苑、青衣青富苑及柴灣蝶翠苑貨尾單位外，房委會亦首次推售約800伙租置屋邨單位。 公屋聯會早前發表的調查指，租置公屋回收單位比綠置居更受歡迎，而青富苑及蝶翠苑受歡迎程度較低。 而受訪者對青富苑及蝶翠苑單位的揀樓意欲，則較租置單位及啟鑽苑稍遜，估計相關單位仍會繼續滯銷。 綠置居揀樓前按揭須知 新一期「綠表置居計劃」（綠置居）位於柴灣蝶翠苑以及青衣青富苑，只需支付約4.1萬元首期就可輕鬆上車，但申請「綠置居」按揭時與申請私樓按揭會有… 房委會共收到約72,000份申請，包括約30,000份綠表申請和約42,000份新申請，其中約59,000份屬家庭申請者類別，約13,000份屬一人申請者類別。
