若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 買家在「波叔plan」之下，購買上述售價內的物業，首期將大幅減少。 業主要向房署申請，並繳交手續費6,230元，後者同意後，委托測量師行到單位驗樓及估價；獲房署發出評估補價通知書後，業主可到銀行申請重做6成按揭，最後則是到律師樓完成手續。 綠表按揭 至於財困的業主，據了解需要牽涉欠高利貸級數的困境，才可獲房署准許套現。 而拖欠信用咭咭數，在大部分情況下都能以入息支付最低還款額，並不會視為財困。 年過65歲長者申請二手未補地價居屋按揭時，部份大銀行需要家人陪同到銀行見證。
我們了解過Jessica財務狀況良好，絕對可以有上車機… 不過，一手居屋的按揭與普通二手樓的按揭略有不同，因此會從按揭利息、成數，以及收入要求介紹一次。 居屋按揭統一用P按，P-2.85%，實際是2.15%的年息。
綠表按揭: 政府房屋按揭計劃
想知道二手居屋有甚麼選擇，可以瀏覽房委會可供購買的居屋屋苑。 例如搜尋將軍澳區，便顯示出寶盈花園、富康花園、彩明苑等屋苑可供選擇。 客戶必須向房屋委員會申請並索取有關文件，包括：提供房委會對有關轉變業權申請之轉名同意書。 若客戶同時申請轉按，則需提供由房委會發出之轉按同意書。 可以，但客戶必須先取得由房屋委員會所發出的加按/轉按同意書。 一般做法是，如果擔保期完結時，按揭貸款餘額仍少於樓價6成，才有望批更高例如9成以上成數及25年供款年期。
- 「置安心計劃」（置安心）由政府與香港房屋協會（房協）合作推出。
- 如買方的僱主設有正式的僱員購屋貸款計劃，而所購得的居屋第二市場單位又可獲得該項計劃的按揭貸款，在辦理上述按揭前，買方應事先以書面向房屋署署長申請批准。
- 另根據金管局指引，如按揭現金回贈超過1％，不論回贈源自銀行或中介，銀行亦會把現金回贈扣減貸款額，客人須向銀行申報中介獎賞的金額。
- 上周末突然通知代理，最新息率改為全期P減2.85厘，實際按揭利率2.275厘，即減息0.1厘搶客，此息率比私樓更低。
- 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
只要能夠通過壓力測試就可以借足90%按揭，不需要繳交按揭保費。 綠表按揭 二手房協居屋單位的唯一分別就是如果需要借高成數按揭，不但需要通過壓力測試而且要繳交按揭保費。 一般購買居屋的綠表人士都會希望可以有政府擔保因而借足95%按揭，不過要小心的是二手居屋單位有機會導致合資格綠表人士借不足9成半按揭。 購買一手居屋一般都可以借足95%按揭，這方面不需要太過擔心。 綠表按揭 因為政府只會為一手居屋擔保30年，要借足95%按揭的準買家最好購入由首次發售日期起計不超過20年的居屋單位。 如果購入的單位由首次發售日期起計超過20年，銀行有機會借不足按揭成數，導致綠表人士需要額外補錢用作首期成交物業。
綠表按揭: 問題6: 經濟下行及疫症打擊下，銀行會否收緊「按揭成數」?
請注意：在出售現居的「租置計劃」單位所引致的任何費用，一概由單位業主及／或家庭成員承擔。 至於在完成出售現居的「租置計劃」單位直至所購得的居屋單位入伙期間，申請者及家庭成員須自行安排居所。 若因此而引致任何支出或損失，概與房委會及房屋署無關。
如果居屋單位由首次發售日期起計超過20年，買家可能未必能夠同時借盡按揭成數及年期，需要兩者取其一。 如果居屋單位樓齡較舊，銀行分分鐘只能借最多的60%按揭。 首先購入二手居屋的買家一般分為「綠表買家」或「白居二買家」。 這兩種合資格人士可以從未補地價的居屋業主以免補地價方式購入二手居屋。 值得留意的是，每個單位及居屋項目都設有不同的轉讓限制，買賣家雙方必須確保買賣單位的時候單位不再受房委會設立的轉讓限制所局限。 倘若單位在轉讓時尚未通過轉讓限制，交易必然會被律師樓叫停。
綠表按揭: 按揭證券公司(舊按保)
如申請者收入不足，銀行亦會建議客人申報家庭整體總收入。 綠表按揭 而該申報收入用途，只需證實申請者有足夠供款能力便可。 一手居屋擔保期為30年；二手居屋則用以下公式計算擔保期，如物業首次發售日為2010年，則會以現時年份2020年減2010年，即十年，居屋物業擔保期為30年減10年，20年。 綠表居屋按揭根據擔保期而決定按揭年期及按揭成數，合資格者應先了解擔保期計算方法，繼而了解按揭成數和按揭年期，而擔保期則取決於該物業的首次發售日。
【父幹買樓】4大風險及拆解方法 如今的物業買賣市場，時有聽講「父幹買樓」，然而這種情況下，萬一有甚麼以外，就有可能造成「連鎖反應」甚至破壞雙方關係，因此要留意風險及諗定拆解… 【按揭指南】綠置居3大重點剖析 綠表置居計劃單位（簡稱綠置居）通常定價比居屋更為便宜。 近日公佈攪珠結果，由於綠置居按揭與一般私人屋苑有所不同，今次一一為大家剖析。
綠表按揭: 居屋按揭2022:最新居屋按揭利率/居屋首期
正如上述所講，購入房委會一手居屋人士因有政府擔保，不需要加入壓力測試因此不需要擔保人。 就算購入二手居屋已過政府擔保期，銀行都一般不會接受加入擔保人。 值得留意，唯一可以加入擔保人的情況就是購入二手房協居屋。 如果遞交了綠表的申請人都有機會可以購入房委會、房協的一手居屋及綠置居。
- 新盤落成竣工後，屋宇署會到新樓盤進行檢驗，驗證樓宇是否符合建築圖則施工，結構安全、入住標準、物業用途及每層單位數目等規定。
- 一手居屋擔保期為30年；二手居屋則用以下公式計算擔保期，如物業首次發售日為2010年，則會以現時年份2020年減2010年，即十年，居屋物業擔保期為30年減10年，20年。
- 綠表如是房委會單位，可做到最高九成半按揭和25年期，但若購入的是房協單位，成數最高就只有九成。
- 所謂「綠置居」，可視為下價版新居屋，目標對象只容許綠表買家作申請。
- 以現時P-2.5%（P為5%），供款25年計算，首期只需4萬餘，每月供款只需3,484元。
- 例如一層600萬元的物業，銀行原本可批出60%按揭，現在卻只能批出40%按揭。
其後2019年創立「28Mortgage」，專注為為大眾提供免費按揭解決方案和銀行按揭轉介服務。 政府於2022收緊居屋的轉售限制，未補地價的單位，業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年。 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。 綠表按揭 居屋的選樓次序是根據家庭結構排定：家有長者最為優先、接下來是家庭申請者、最後才到一人申請者。 故申請人可考慮連同家中長者一併申請(必須是核心家庭)，以提升優勢。 但要提醒申請人，所有白表申請人在申請日期截止前24個月，都不能持有任何物業權益，包括簽訂臨時買賣合約。
綠表按揭: ( 購買綠置居單位 （僅限綠表人士）
無論白表及綠表買家，最高可申請90%按揭，而息率及年期均按申請人的條件而定。 但一般而言，銀行會按照房委會(新居屋)做法，最長批出25年期貸款，息率則多數會參照房委會(新居屋)的2.5厘水平。 正因為上述因素，你大概可預視到，不同類型居屋會衍生出不同按揭安排。
一手或二手居屋是其中一項重要的批核因素，因為居屋的首次發售日期會直接影響按揭年期及成數。 綠表按揭 疫情之下，買家置業需要更為審慎，無論在一手或是二手買賣，申請按揭時，都要了解相關的計算，以免因為收入不足，而無法申請按揭，最終面臨撻訂。 如果需要申請「按揭保險」的房協白居二、或房協第二市場，必須採用房協指定的標準按揭契約文件完成交易，否則相關按揭契據必須交予房協的指定律師行審批，費用需由買家負責。 同時在申請按保時，需在提交「購買資格證明書」副本予銀行。 由於房協旗下新居屋按揭申請，房協不會替買家進行「按揭貸款擔保」，而是透過指定銀行直接批出90%按揭。 買家雖然不用繳交「按揭保險」，但審批上會較嚴謹一點，有可能需要進行壓力測試，而非單純供得起便會獲批貸款；或有需要時可能需要加擔保人上會，但按揭成數則會跟私樓般收緊一成。
綠表按揭: 申請按揭時間最快一周
只要是房委會未補地價的居屋，無論是一手居屋或者二手居屋都可以借95%按揭。 白居二人士，可於居屋二手市場中，免補地價購買二手居屋，但這身份有效期只有12個月，屆滿後不會獲續期。 中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主，推出多種業主私人貸款，讓他們在未補地價的情況下，無須抵押物業也可借取私人貸款。
