當然，市況有陰有晴，亦並非每個屋苑都有貼市成交個案作為參考基礎，故此，物業估值還需要配合當前樓價水平以及樓價走勢作估算。 威格斯的網上估價易是香港領先的在線估值平台，提供即時在線估值服務。 我們擁有先進的互聯網系統，對香港超過100萬處住宅公寓和樓宇提供即時估值服務。 本網頁所載的資料是以”實際可行的範圍”及”實際可用的範圍”免費提供的並只供參考。 根據上述條例，本公司有權就處理閣下查閱及／或 改正閣下的個人資料的 要求收取合理的費用。
轉按朋友就可以申請按揭前先做物業估價，了解自己可以最盡借多少按揭。 幾乎每一次客人聯絡我們關於買樓和樓按時，ROOTS上會會要求客人提供物業地址方便估價，估價不足可以令銀行批不足按揭貸款額，買家要撻訂收場，血汗錢無了。 所謂物業估價 ，是由一位測量師基於一個特定的目的（如買賣、租賃等等）而對物業作出的一個價值評估。 銀行會利用物業估價作為提供按揭服務的風險管理措施，估價可以斷定客人究竟可以向銀行申請到幾多按揭貸款額。
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你可以同一時間啟動或終止多張卡的提款功能，或更改多張卡的功能設定。 問題5.8.7如何知道海外自動櫃員機提款功能已成功啟動或其設定已成功更改？ 在你成功啟動或更改設定後，本行會發送短訊到你在本行登記的手提電話號碼。 但在你終止海外自動櫃員機提款功能時，則不會收到短訊通知。
兩夫婦打算扑鎚計劃做90%按揭，豈料兩夫婦向銀行查詢按揭時，得出的答案是不會批核。 當然，銀行採用估價行未必相同，按揭競爭激烈，令部份銀行會選用較進取的估價行，所以如果估價不足的話，可以再找其他銀行比較。 一般向銀行出示已簽妥之買賣合約作實質支持，原本估價不足的單位亦有機會獲調高估值，幅度一般在3%至5%以內。 最後才委託測量師行 至於最後一種方式就是委託測量師行來做估價。 他們會找專人上門量度單位，及翻查單位平面圖而作出估價。
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會選用測量師行估價的人，多數是成交較疏落的特色單位。 跟網上銀行估價、以及致電銀行查詢不同，透過測量師行估價是需要收費的。 無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。 免律師費，亦毋須提供樓契，貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。
你可於東亞銀行任何分行登記賬戶整合服務，然後透過香港電子網絡銀行服務啟動有關服務，查閱你的東亞中國貸款賬戶資料。 網上物業估值 你亦可透過互聯網或流動電話繳付多達800間商戶的賬單。 問題5.17.11我可否使用信用卡賬戶繳交賬單？ 除了「東亞銀行」、「Citibank信用卡」、「香港賽馬會」及「首次公開招股繳費」的賬單，其他商戶的賬單均可使用信用卡賬戶繳款。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
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問題5.17.3怎樣可以知道我的「賬單」或「捐款」指示是否已成功遞交？ 如指示被接受，「賬單繳費指示已提交」訊息及交易編號會於螢幕顯示。 如指示未能完成，未能完成訊息會於螢幕顯示。 問題5.17.4「賬單」或「捐款」會否提供24小時服務？
此系統根據過往樓宇單位和相似單位的成交記錄，應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。 本系統的計算結果的準確度高達百分之九十五（大約百分之五的誤差），甚至比市面上類似的網上物業估值系統較準確。 網上物業估價服務免費為你提供香港住宅物業即時估價，讓你在買賣出價、申請按揭前預算更精準。 記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。 黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。
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例子1：如你於開市前時段內發出時段限價盤指示，你遞交的時段限價盤將會自動分類為競價限價盤及傳送到香港交易所進行配對及執行。 「Homeprice物業估價」是首個由學術界的研究人員研製的估價系統。 由於本系統的估價結果完全以數據為基礎，故此估價結果非常的客觀。
如轉賬金額為港幣 網上物業估值 10,000 元或以上（或等值的其他貨幣），此轉賬指示一般需要通過收款銀行的名稱檢查程序。 居住是每一位香港市民十分重視的一環，它可能佔大多市民日常開支的一半或三分之二。 「Homeprice物業估價」系統的宗旨是免費為大衆提供專業、客觀、準確的當前住宅的市值， 從而供買賣雙方在議價時作參考。 合資格客戶可透過「一點通」登記同名及相同幣別儲蓄賬戶和指定同名及相同幣別往來賬戶（「指定賬戶」），本行便會於指定賬戶出現超額時按每天最高限額自動作資金轉撥。 全新的證券專頁不僅讓您簡單快捷地操作頁面，更提供免費股票報價及全面的市場資訊，包括主要市場指數、股票漲跌幅走勢及即時市場新聞。 您更可加入自選投資組合，輕鬆掌握投資機會。
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對於成交較稀疏的屋苑，估價行可能需要加以當前樓價水平估算，部份銀行會要求上門作出估價，要業主配合。 有時樓市暢旺，業主的叫價會相對進取，買家可以向地產代理查詢看中的單位的地址後，於網上或致電銀行做物業估價，比較業主叫價與估價兩者的差異。 因為，買家向銀行申請貸款時，會按照自身對物業的估價批核貸款，而非樓宇的買賣價價。 網上物業估值 如你於本行登記的流動電話號碼、電郵地址及/或通訊地址記錄已更改或已失效，請立即到本行任何一間分行更新個人資料。
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- 5.28 股票買賣問題5.28.1「股票買賣」提供哪類買賣服務？
- 買家因為銀行估不足價下，需要自行籌集多HK$30萬，對於只是僅僅夠錢上車的買家，要填充這一差價並不容易。
問題5.1.9如我想將我在其他財務機構的貸款資料加入「資產組合」，應該怎麼辦？ 你可輸入有關貸款之資料到「資產組合」內的「貸款」項目，電腦系統將按照閣下輸入之資料，列出還款明細表及自動更新本金結欠額供閣下參考。 問題5.1.10我可以在「信用卡」次功能內做到甚麼？ 你可以知道東亞銀行信用卡的資料如現時結餘、總結欠及最低應付金額，並且可以預設繳費提示，以免繳付過期利息。 5.2 流動理財/CyberAlerts問題5.2.1我可瀏覽如何啓動流動理財的示範嗎？ 問題5.2.2在那裡可得到有關流動理財服務的資料？
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若你所使用的版本並不是Internet Explorer 10或以上，請下載或更新有關版本。 網上物業估值 問題5.28.25我如何使用即時股票報價服務 ? 你可以親臨任何東亞銀行分行申請即時股票報價服務。 關於北向交易投資者識別碼模式問題5.28.26什麼是北向交易投資者識別碼模式（「識別碼模式」）？ 北向交易投資者識別碼模式所指的是有關於北向交易時需採用實名制的措施。 5.13 電子支票服務問題5.13.1在那裡可得到有關電子支票服務的資料？
- 倘若你在香港及內地同時擁有東亞銀行賬戶，即可憑單一電子網絡銀行服務平台查閱兩地賬戶資料，不用分別登入兩地的電子網絡銀行服務，既省時又方便。
- 最後才委託測量師行 至於最後一種方式就是委託測量師行來做估價。
- 村屋、唐樓的估價亦較為保守，其中唐樓由於成交較為疏落，在樓市興旺的時候業主放盤價又較為進取，估價與放盤價可能出現較大差距。
- 問題5.10.10電子通知書將被保存多久？
- 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。
你可以在「賬戶」中的「停止支付」內辦理停止支付一張或多張支票，本行會徵收手續費。 5.12 轉賬[本地轉賬]問題5.12.1在「轉賬」功能，我可做甚麼？ 你可由你的賬戶轉賬至已預先登記或未預先登記的東亞銀行或其他本地銀行賬戶。 你可轉賬至其他本地銀行賬戶，轉賬款項一般會於交易當天轉到收款人之銀行賬戶。 對於部份村屋的單位，準買家也要預先搜尋出村屋的LOT NUMBER等 (想知如何搜尋村屋Lot Number，按我跳往)。
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但若你選擇「自行輸入物業市場價值及有關資料」，該項物業便不能重新估值。 問題5.1.7如物業資料以紅色顯示時，我可以把物業重新估值嗎？ 以紅色顯示之資料是代表物業資料已到期，因此你必須刪除該項物業紀錄，然後再重新輸入資料。 問題5.1.8我可以在「貸款」次功能內做到甚麼呢？ 「貸款」概括了你的貸款資料，其中包括本行或其他銀行的物業和私人貸款。
問題5.12.15如何使用「電匯」功能內的「搜尋銀行」按鈕？ 通過此功能您可以1) 選擇國家、銀行名稱和城市 或 2)手動輸入 SWIFT BIC 來搜尋銀行和其SWIFT BIC。 經過不斷的測試，將「Homeprice物業估價」的計算結果與過往的成交記錄作比較後發現，本系統的計算結果的準確度高達百分之九十五（大約百分之五的誤差）。 由此顯示，「Homeprice物業估價」比市面上類似的網上物業估值系統較準確。 基本按揭保費按指定物業價值以息率1.96%計算。 交通銀行樓宇按揭貸款，助您輕鬆實現置業安居大計。
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除了採用地圖及列表雙介面搜尋功能外，更有VR睇樓Guide、即時物業估值服務、樓盤比較等多元化功能讓用家一目了然搜尋樓盤及接收樓市資訊。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 滙豐與您同舟共濟，助您在疫情下安心管理財務。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。
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如欲使用網上「掛鈎存款」服務，你可經本行網站登入電子網絡銀行服務，於該服務之主頁選擇「投資」，然後選擇「掛鈎存款」。 個人資料只供本行作以下或相關用途：考慮是否同意申請人使用即時物業估價服務；對申請人提供或介紹本行的金融或相關服務；或有助本行進行市場研究。 本公司可能要求瀏覽本網站之人仕(“客 戶”)在使用本網站時，或通過本網站詢問、 認購、申請或使用本公司所提供及管理之任何資料、服務、產品、計劃或會員登記時，提供個人資料。 個人資料亦會於客戶使用網上任何其他各種形式或技術運作 時，在客戶未知曉時搜集。 買賣簽署合約確定「成交金額」後，銀行收齊所有文件，會再找估價行為單位進行「物業估值」，看看是否估到價。 通常會以區內較接近估價日期的相類單位成交價作比較，所以成交較活躍的屋苑，可以較容易取得估價指標。
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無論你是首置業﹑再次置業或轉按， 都可利用MoneySmart 免費網上物業估價計算機，快速得知物業估價，預先作準備。 市況：如果樓市向上，銀行估價通常較為貼市，但有機會業主叫價進取，估價行有機會比成交價相較保守，出現估價不足情況。 網上物業估值 如果樓市下行，銀行對物業估價較為保守，但因下跌速度交快、估出價錢呢輕微較高，俗稱突價。 本網頁所載有通往其他網址或網頁的連接點乃由第三者公司提供予本網頁(“第三者網頁”)及由第三者提供其服務的資料。 世紀21香港並沒有控制及監督第三者網頁或負責任何相通網址或相通網頁的內容。 世紀21香港純屬方便而提供連接點，而包含有關網址或網頁的連接點並不代表其內容或資料已經世紀21香港保證、調查或認証。
你的使用者姓名不可以轉移至你的其他電子網絡銀行賬戶使用，你亦不能重用任何以往的使用者姓名。 你必須為毎個電子網絡銀行賬戶設定新的使用者姓名。 5.8 海外自動櫃員機提款功能設定問題5.8.1我何時須要設定海外自動櫃員機提款功能？ 在使用海外自動櫃員機提款之前，你必須預先啟動海外自動櫃員機提款功能，設定啟動時限及每日提款限額。 問題5.8.2我可以在海外自動櫃員機提款功能設定頁內做甚麼？ 網上物業估值 你可以啟動或終止海外自動櫃員機提款功能，或更改功能設定。
當接通銀行職員時，他們多數會多問兩個問題，一個就是單位是否連車位、第二個就是業主的開價，提供相關資料也可以有效幫助到估價。 此等重要事項適用於個人及企業電子網絡銀行服務及東亞銀行流動理財 (統稱「電子網絡銀行服務」) 。 你亦不應將相同的密碼用於其他服務 網上物業估值 (如接駁互聯網或登入其他網站) 。
若你沒有登記相同的身份證明文件，請聯絡香港東亞銀行分行。 問題5.31.5使用此服務是否須要繳付手續費？ 問題5.31.6我已登記了賬戶整合服務，並剛開立新的東亞中國賬戶，為甚麼找不到我新開立的東亞中國賬戶？
合作地產代理；向本公司提供獎賞及／或優惠的提供者；按揭轉介、物業估值 提 供者；政府機構、監管機構及／或其他合法的機關；法院、審裁處及／或參與法律程序的各方；及／或 收數公司。 凡經由本公司網頁瀏覽他人運作 的網站， 客戶的 個人資料均不屬本公司的私隱政策保障範圍內。 本公司可把所收集的客戶個人資料提供予第三者，包括但不限於本公司的承包商及代 理商、廣告商、其 他對本公司擁有保密責任之商業伙伴。 物業估價不足，銀行要求我們抬錢上會，否則會拒批按揭；但原來一旦物業估足價，銀行也有不承造按揭的風險。 現時香港的二手樓供應短缺，業主都不願出售單位，部份單幢大廈最近一次成交可能是一至兩年前，當時的成交額已不能反映現時價格，銀行可參考的個案少，會令估價與市場價脫節。
網上物業估值: 網上再傳「拍賣充公貨品」虛假廣告 海關澄清：從未經外界處理
東亞銀行及與其有關連的任何人士均無須知悉你的密碼。 在任何情況下，不可將此等資料披露或分享給任何人，包括東亞銀行職員或警方。 4.當商戶/機構接受你的要求，此電子直接付款授權便會即時建立。 另外，你可以在「查詢今天的交易指令」內查閱「單一/籃子股票掛鈎存款－設有可贖回及選擇性觸及生效機制」、「限價觸及外幣掛鈎存款」及「可贖回利率指數掛鈎存款」的當天交易狀況。
請按此瀏覽電子網絡銀行－流動電話理財常見問題。 問題5.2.3甚麼是CyberAlert？ CyberAlert會向已登記此服務的客戶自動發出提示。 客戶在櫃員機提取超過預設的交易金額後，會即時收到電子郵件、話音提示訊息或短訊通知。 問題5.2.4在那裡才可使用CyberAlert？
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如果成交價太低，銀行角度會認為，業主以「折扣價」售予買家、或送予買家的意思，會出現「送贈契」意味。 除了物業估值對借貸人的按揭成數及年期有影響，借款人的年齡及物業樓齡也是重要因素之一。 一般而言，銀行會以「75年減去物業樓齡或借款人年齡」來計算按揭年期，但都要留意，就算減除後總數超過三十年，按揭年期仍是以三十年期為上限。
