高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，五六十年代樓價與打工仔人工相差未算遙不可及，市民慢慢供樓仍然能有個安樂窩。 反觀今時今日各國量化寬鬆令銀紙貶值，資金氾濫下紛紛吸納物業保值，帶動資產價格狂升，打工仔工資追不上物價升值速度，造成今時今日樓價愈來愈「離地」的局面。 美孚新邨坐享地利，提供市場罕見的大單位，而且保養妥當，自住投資皆宜。 不過屋苑始終有一定樓齡，樓價跟隨大市穩定增長，難以有爆炸性表現。
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- 項目是由新世界發展、美孚石油發展的大型分層住宅樓盤，位於九龍荔枝角百老匯街、吉利徑、蘭秀街及萬事達廣場，分別於1969年至1978年期間入伙。
- 人人都有個「上車」夢，但在香港上車，很多香港人都會感嘆不容易。
- 不過 8 期樓齡是整個屋苑中最新，比 1 期足足「後生」 10 年，適合投資放租。
- 最近好師傅的其中一個美孚新邨案例，實用面積約706平方呎，戶主特別將櫃門都用了圓弧去修飾，令空間感更加柔和，另外單位另一個特點是用了不少大地色系，廳房以白色及沙色配搭牛油果綠色。
- 面對此情況，準買家可承造按揭年期為75減去實際樓齡，即25年。
王英傑稱，業主以約1.9萬元放租約3個月後吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價1,000元，以1.8萬元租出，實用呎租約25.1元，低市價約10%。 據悉，新租客為家庭客，心儀單位採光度充足，而且空間寬敞，故睇樓1次後即決定承租。 龍華花園客廳圓弧設計案例(蔡師傅)裝飾擺設雖然是細節，但透過小改動一樣可以令家居風格稍作改變。 圖中的時鐘、餐枱及吊燈都帶有圓弧設計，感覺簡約柔和，並以充滿流線感的畫作襯托，整體配搭一致。 龍華花園客廳圓弧設計案例(蔡師傅)這個客廳選用圓形或帶有弧形彎位的枱櫈傢俬，能在四正的空間突出傢俬特色，通道空間亦會較寬敞。
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同一道理，如準買家打算購入的單位樓齡為55年，可承造的按揭年期即為75減55年，即20年。 當然，遇到特殊情況，銀行亦會提供「80減」的按揭方案，但按揭申請人須向銀行預先查詢。 ）是由香港新鴻基地產及新世界發展合作發展的一項低密度地產項目，位於香港新界元朗區元朗舊墟路33號，佔地30萬平方呎，建有14幢樓高13-15層的住宅大廈，共提供1,618個單位。 物業附設400個住客車位，於2002年落成及同年9月入伙，屋苑原址是山貝洪田村的水田和魚塘。 嘉湖山莊位於新界元朗天水圍新市鎮，是本港大型私人住宅屋苑，在1991年至1998年期間分7期發展，由樂湖居、賞湖居、翠湖居、麗湖居、景湖居、天水圍公園、美湖居、+WOO 嘉湖及嘉湖海逸酒店組合而成。 標準單位實用面積介乎440至630平方呎，間隔分為兩房和三房，並設有相連單位和複式單位。
不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 旁邊主人房也不遑多讓，空間闊落程度，大約有一間半新盤主人套房。
美孚新邨一期樓齡: 室內設計│熱門顏色大地色系配搭教學 3種應用方法
人會老化，物業也一樣，樓齡愈高，吸引力隨之下降乃定律。 若該大型屋苑管理得宜，跌的速度相應會較慢；40年後的單幢或小型屋苑，成交較少，愈舊就愈難脫手。 本人已查閱貴公司的 美孚新邨一期樓齡 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 坐落北角半山傳統豪宅區的峰景大廈，今時今日雖然談不上頂級豪宅，樓價更差不多只及新誕生山頂樓王十分之一，但在超過半世紀前落成時，絕對有頂級豪宅風範，住戶非富則貴，難怪仍有長情業主住足逾五十年才捨得割愛售出居所。 一九六八年落成的太安樓，坐落港鐵西灣河站旁，是港島龍頭屋苑太古城落成之前，港島東最具名氣的住宅巨廈。
恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 美孚新邨的誕生，可說是劃時代的設計，屋苑有別當時私樓一貫大廈或唐樓的單幢發展模式，住宅、商場、戲院、街市、休憩空間等集於一身，儼如一個小社區。 第一期於一九六八年落成，由於單位間隔多元化，由一房至四房均有選擇，一直深得當時新興的中產階級青睞。 美孚新邨一期樓齡 物業另一標誌特色是採工字形設計，每層多達68伙，設有超長走廊，設計甚似早年香港興建的廉租屋，故有「私人廉租屋」之稱，當年售價大約是17,300至27,000元。 間隔方面，主攻上車單位，最細單位實用面積270餘方呎，堪稱私樓上車盤的先驅。 美孚新邨一期樓齡 美孚新邨一期樓齡 另一個屋苑置樂花園位於屯門青海圍18號，共有8座，樓高15至16層，提供1000個住宅單位，實用面積介乎440至580平方呎。
美孚新邨一期樓齡: 美孚新邨 第一期附近醫院
屋苑於1977年至1987年分階段入伙，樓齡介乎34至44年，共有61幢住宅大廈，提供12,698個單位，單位面積由585至1,237平方呎，鄰近太古坊和太古城中心等商業中心。 另外，屋苑建於港鐵太古城站之上，交通方便更是一大賣點。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 美孚新邨一期樓齡 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
代理指，這種則可以將兩房變為三間房間，甚至將洗手間劏開做兩個洗手間，變成套房單位，靈活性就相對高一點。 一般銀行最多只可以用80減樓齡計算還款期，由於美孚樓齡超過50年，大部份銀行都不能做到30年按揭。 不過，有一間銀行可以以85減樓齡去計算，那麼便可以做足30年，但需要加息，利率預接近3厘。
美孚新邨一期樓齡: 銀行估價不足
四房單位面積更超過2,000方呎，在新一代豪宅中更屬「巨無霸」級別。 要數經典的大型屋苑，不得不提明年第一期踏入五十年樓齡的美孚新邨。 作為香港第一個大型私人屋苑，於一九六八年至七八年先後發展八期共99幢住宅大廈，提供逾13,000伙，創全港樓宇座數最多的住宅屋苑紀錄，至今未被打破。
美孚新邨於2019年亦曾出現劏房單位，該租盤以「大型屋苑、全新靚裝、未住過」作招徠，月租7,500元起。 業主將單位「1劏4」，全有獨立廚廁、洗衣機、雪櫃、冷氣機、床褥等，除最細單位的衣櫃需設於走廊外，其他房內亦包衣櫃。 不少無殼蝸牛過著的，就係睇住人地間樓升，人贏佢輸既難過生活。
美孚新邨一期樓齡: 廚房
第五期麗湖居和第七期景湖居每座頂層設有1,100餘至1,700餘平方呎連天台的複式單位。 荔枝角美孚新邨為藍籌屋苑之一，社區發展成熟，生活配套一應俱全。 今日精選單位位於1期百老匯街極高層B室，實用面積827方呎，3房2廳設計，附連典雅裝潢，現以930萬放盤，實用呎價約11245元。 香港置業高級營業經理麥紫軒表示，該行剛促成一宗美孚新邨買賣成交，售出單位為美孚新邨6期蘭秀街46號高層D室，附設露台，向北望開揚景，2房間隔，實用面積約562平方呎。 麥紫軒稱，單位以678萬元放盤約7個月後獲外區客接洽，議價後減價約8萬元，以約670萬元成交，實用呎價約11,922元，據了解，買家心儀物業景觀開揚，睇樓3次後決定入市。 在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。
- 因此，要注意如要購入樓齡較高的物業，入息要求亦較高，同時如日後轉手樓齡更大時，下手買家按揭年期或更短。
- 第一期於一九六八年落成，由於單位間隔多元化，由一房至四房均有選擇，一直深得當時新興的中產階級青睞。
- 然而，銀行未必一定會批出30年按揭，還要視乎其他因素，其中一個是物業樓齡。
- 香港置業西九龍美孚七期分行市務經理 (銷售)王英傑 表示，市區租務需求持續。
- 另外發展商一般會於村屋建成前2-3星期向地政署申請「滿意紙」，一般需要3至4星期才能批出。
- 美孚新邨（Mei Foo Sun Chuen）位處荔枝角，於 1968 年 至 1978 年間，分 8 期落成，提供99 幢分層大廈，普遍一幢兩座，合共有 195 座，為全港最多座數之屋苑。
如果申請人年齡高達70歲，以75減甚至80減，可能都只是有5至10年還款期，每月供款會大幅增加。 美孚新邨一期樓齡 要解決有關問題，可以找年紀大約在50歲以下的子女作為擔保人，這樣有機會取得30年還款期。 這個單位叫價860萬，但暫時銀行尚未估足價，由最低790萬至831萬元之間。 若以業主叫價計，準買家需預備首期360萬，餘額500萬元、攤分25年還款期上會，以加息後息率2.375厘計，月供約22130元，月入大約50578元可過壓力測試。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 村屋按揭近期好多人都想了解，隨著香港樓市持續高企，近年愈來愈多市民將目標轉投村屋，村屋入場費比私人屋苑便宜，而且居住環境更清幽，適合首置人士考慮。
美孚新邨一期樓齡: 按揭計算
逐漸龐大嘅大數據，亦為用戶提供真實嘅租樓及樓市整體走勢及指數參考。 此外，smartME亦為用戶提供重點必睇文章，包括最新樓市成交資訊、新盤資訊、名人專欄、樓檢教學、裝修設計、搜羅業主、租客需要的生活配套及推廣優惠。 美聯美孚營業經理王俊康表示，凸海放盤為美孚新邨最大單位，大多享有內園及海景，屋苑早前一個實用面積約1,400方呎凸海單位，連車位成交價高達2,200萬元。 村屋跟市面上其他私人屋苑一樣可以選擇P按及H按，兩者同樣是浮息按揭，利息會隨時間有所不同。 P按是以最優惠利率（Prime Rate）計算，一般跟隨美國利率而變動，但是否調息，是銀行自行決定。
由於舊樓有不少潛在問題，樓齡都比較高，並考慮到折舊率，因此銀行為客戶提供的舊樓按揭的成數未必有八成或以上。 人人都有個「上車」夢，但在香港上車，很多香港人都會感嘆不容易。 雖然政府推行首次置業等等的計劃，但不少打工仔仍然需要做按揭，貸款買樓。
