美菲閣平面圖2024懶人包!(震驚真相)

於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料,該等交易並非由本公司促成,當中所引述資料只能作參考。 本公司已力求所刊登之資料準確,唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性,有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。 美菲閣 1座 共有29層,提供258個單位。

美菲閣平面圖

美菲閣交通便利,鄰近港鐵堅尼地城站。 中西區的堅尼地城@中原樓市片區,區內共19,360個私人住宅單位,涉及人口共53,339人。 主要街道包括堅彌地城新海旁、堅彌地城海旁、域多利道(堅尼地城段)。

美菲閣平面圖: 成交記錄

另外,區內主要屋苑包括 泓都,嘉輝花園,加惠臺,美菲閣,五福大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 28,190,年齡中位數為 44.5歲。 美菲閣位於堅尼地城士美非路43號(中原樓市片區:堅尼地城)。 美菲閣的實用面積由296呎至489呎。

  • 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途,並不代表任何以上資料之準確性及真實性。
  • 因此,物業的位置將是車位投資的重要指標。
  • 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考,並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位,本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
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  • 至於車位租務市場則與其他物業截然不同,大部分也沒有租約租期,只是每個月續租。

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美菲閣平面圖: 物業估值

美菲閣(Smithfield Court)位於香港堅尼地城士美菲路43號,於 1985 年 4 月 入伙。 屋苑共有 2 美菲閣平面圖 美菲閣平面圖 座物業,合共提供 516 個單位。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考,並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位,本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。 若因錯漏而引致任何不便或損失,本公司及中原網頁概不負責。 美菲閣共有2座,提供516個單位,單位實用面積由296呎至489呎。

美菲閣 1座 於1985年04月起入伙。 小學校網為校網11,中學校網為中西區。 美菲閣 1座 於過去3年共有19宗成交。

美菲閣平面圖: 香港凶宅

以整年計算2013年比2012年車位交易下跌50%, 共7000宗. 此因在2012年發展商在新界大量推出車位出售所致. 運輸署記錄顯示, 政府多層停車場位於香港仔, 美菲閣平面圖 筲箕灣, 堅尼地城之使用率於1月份之使用率超過70%.

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美菲閣平面圖: 香港島商場列表

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美菲閣平面圖

ParkingHK.com的系統會自動在雙方付款後交換雙方的聯絡電話及電郵. “最新一輪之買家印花稅只會火上加油, 及使整個車位投資市場失去平衡. “ParkingHK.com及香港城市停車場的Josh Wong說. 以2006年只有約353,120個私家車輛登記推算,車輛每年增長平均約4.3%,未來車位仍然供過於求。

美菲閣平面圖: 成交紀錄 共 0 個

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如何防止對方協議後放棄履行協議租/售車位? 閣下可要求對方在協議後支付相等於1個月租金或1%的賣價作為誠意金. 閣下亦可採用ParkingHK.com 的業主查冊, 或車主查冊服務. 請繳付15%的月租租金或成交售價之0.3%的服務費.(最低消費$200) 你可通過Paypal,銀行轉帳或現金支付.

美菲閣平面圖: 成交紀錄

此 外,除升值方面的潛力外,車位的租金回報率普遍亦算不俗,甚至較樓宇租金為高,但其所需的入場費卻是較低。 一般而言,車位的價格大概在幾十萬上下,當然是 遠較買樓為低,若能承造按揭的話,如能按5成左右(理論上最高可按7成)則可進一步將入場費降至十多二十萬,門檻因而較低。 不過,近年情況似乎已有改變,尤其是今年以來,經常會聽到某某地區或屋苑的車位成交價再見突破云云,同時成交量亦見迅速上升,這又是為何? Josh表示,最大的原因在於政府政策轉變,令車位的投資價值有所改變。

90%以上露天停車 場也是公眾停車場,即可容許公眾人士停泊車輛。 “投資者未能投資於住宅市場有可能將資金轉移至車位市場, 我有客人於天晉於過往2個月購買了3個車位作自用及投資出租所用,Alvin說. 由於地點位置理想, 臨時露天停車場往往也是需求甚大, 例如在九龍東, 至今年3月總共有34個露天停車場,提供6600個車位, 其中5個停車場之使用率達90%. 以上成交資料只供參考,一切應以土地註冊處所提供資料為準。

美菲閣平面圖: 香港仔/黃竹坑

但是當政府於2010年11月宣布,實行懲罰性住宅物業特別印花稅之後,車位投資市場形勢變化很大,有些閒錢湧向車位投資追逐高收益回報。 車位供應預計於2011年將達至512,800個,於2016年將上升至538,400個。 因此,私家車位投資從來都不及於住宅物業投資的升值步伐。 美菲閣平面圖 (假設你是停車場上蓋物業之業主或租客)除卻某些大廈部分平台露天車位。

因此,物業的位置將是車位投資的重要指標。 另一篇亦提到,香港大多數車位投資均是集中於私家車位。 根據運輸署紀錄,直至2010年12月有414,996部私家車輛登記,但於2006年已經有502,800個私家車位供應,顯然是供過於求。

美菲閣平面圖: 物業地圖

至於車位租務市場則與其他物業截然不同,大部分也沒有租約租期,只是每個月續租。 部分業主有可能要求如不續租,需一個月前通知。 但小部分業主要求訂立租約,一般為期一年,此情況下業主會要求一至二個月租金按金。 投資車位回報,一般相比其他物業高,沒有煩瑣之維修保養,惟由於市場亦相對較小,因此升值能力亦受限制,但亦不失為一項穩定的投資。 另類車位投資信息 這天唐榮收到一個宣傳電郵,「香港車位.com」,上網一看,找到一些對投資車位有用的材料。 以投資角度而言, 今年市場氣氛則未有熾熱, 田土廳及美聯物業記錄, 至今年2月止,車位買賣比往年大幅下跌82%, 共995宗.

柯文思

柯文思

Eric 於國立臺灣大學的中文系畢業,擅長寫不同臺灣的風土人情,並深入了解不同範疇領域。