若建材真的已老舊，可做局部的更新或重新整理，若地板舖的是實木地板或大理石可以重新拋光整理，一樣具有效果不一定非得更新不可。 房子跟人一樣，年齡愈大，健康就愈容易亮起紅燈，所以為了以後的幸福著想，買屋前一定要先裡裡外外來個全屋健檢。 本網站隱私權政策已於2018年7月20日更新，請至閱覽並同意新版隱私權政策，若您未勾選同意而繼續使用本網站，則視為您已同意新版隱私權政策。 台北市議員汪志冰接獲民眾投訴，說有好幾個交通號誌燈桿上的維修孔蓋，被人惡意撬開，大綑電線外露，而事發地都在天母國小附近，就怕學童被割傷，甚至觸電，警方獲報後，循線找到70多歲的詹姓嫌犯，他宣稱，只是想要研究電路，更改紅綠燈秒數。
A：衛浴空間的規劃因牽涉到管線問題，通常是項大裝修工程，若管線維持狀況良好，壁面與地面磁磚保養得宜，或不更動衛浴動線、位置，局部的更新設備即可讓衛浴空間煥然一新。 老屋翻新基礎工程費用，以基礎工程，像是隔間拆除變動、重新配置水電管線、衛浴廚房翻新、防水補強等為主。 有時候連原本的大門、鋁門窗都需要拆除更新，整體裝潢費用比起新成屋多一倍以上，也因此常常會壓縮到天花、木作等費用，可以用系統傢俱或市售傢俱取代。 裝修工程或稱硬裝工程，指的是施工完成後無法輕易變更的裝修，例如：冷氣安裝、天花板、地板、系統櫃等。 裝修工程對房屋的整體風格影響甚鉅，因此在設計與施工時都要特別注意，常見的室內裝修工程有：天花板、地板、油漆、木工等項目，建議您將30%~40%左右的預算放在此處，讓設計師有充足的預算為您挑選適合的建材與設計適合的風格。
鄭志驊接著表示，如果問題是交屋之前就存在，在民法的「瑕疵擔保責任」規定制式條約裡提及的內容，是由「屋主」要進行修繕，也就是在契約書當中就會保障消費者的。 他說，但有些屋主會直接表明房子有問題，如果條件可以、價錢便宜，協約排除「瑕疵擔保」的條款，所以後續修繕問題就由買方自行承擔。 現在不少中古屋的買屋糾紛都被拉上檯面，導致現在人買中古屋時常會有顧慮。 在其中，不乏出現前屋主欠費、漏水與管線，更嚴重還有出現產權不明的問題，買了之後該如何處理？ 對此，文鼎地政士所長鄭志驊公開中古屋買賣合約，並提點在合約（成屋買賣契約書）中不可或缺的眉角。
軟裝的特點是能夠輕鬆調整擺放位置，想要自行更換也不困難，建議您可以將10%~20%左右的預算放在此處。 如果您有軟裝工程物件該如何選擇的困擾，建議您徵詢設計師的意見再做決定。 A：一般居家都會因屋主需求規劃書房，其中，除了工作、閱讀功能的安排，關於書房的收納問題即是最重要的，基本上，書房至少要有5坪大的空間條件，才能擁有完善充分的機能；若想要就原有的書房擴充收納量，建議可從天花板、地板、壁面三處著手進行。 老屋與舊屋的預算分配大原則是相同的，但必須有心理準備的是，中古屋用在水電、泥作等基本項目的費用，會比新成屋高出很多。
中古屋時間: 中古屋的建材＆機能提案
受升息、股市大跌等影響，台北市不動產仲介經紀業公會預估，今年建物買賣移轉棟數會回落到32萬棟關卡，創6年來首度負成長。 專家認為，明年將回歸買方市場，且是大選年對房市衝擊大，明年維持「量縮價緩跌」格局。 一名女網友表示，最近發現未婚夫身上多了一把鑰匙，才知道對方為了幫初戀脫離家裡，在外面租了一間房子，還定期給對方生活費，讓她相當崩潰，認為這根本就是包養。 她也氣得將男方的行李丟出家門，且一腳踩在上面，氣喊「假好心的爛男人」。 目前與房仲交易幾乎都有履約保證，因此在交屋前交付的款項都會在履保戶頭中尚無需擔憂，不過因為現在銀行房貸方案多元，許多民眾以為自己符合的貸款條件實則不然，若是擔心歹款成數不足，也可在合約中加註貸款成數金額，無法達成則無條件解約，避免爭議。
台中地價及標準地價評議委員會針對明年公告土地現值召開評議會，評議結果全市公告土地現值平均調整3.26%，而2023年地王仍由七期新光三越所在的惠國段93地號拿下，信義房屋仲介則認為，七期土地基期已高，觀察調整土地現值僅3%看似不多，但卻1年漲6萬元。 至於進入斡旋、成交等流程，一旦付斡且屋主願意以出價金額來討論，契約成立後若反悔就有違約金的問題，因此買方在這時候就得審慎。
先前確認HBO Max及Discovery+兩項串流影音服務將於2023年夏季正式合併之後，華納兄弟Discovery發言人透露目前內部已經提出不少對應合併後新服務的候選名稱，其中更以「Max」名稱獲得較高支持。 JKF女郎長瀨昆妮經常出現在網紅連千毅的直播，甜美長相與火辣身材也讓她獲得近百萬粉絲追捧，身為日本華僑的她更被封為「全台最辣日文老師」，今（7日）她在臉書分享一張「中路大開」的爆乳照片跟風世界盃足球賽，讓網友直呼受不了。 編按：擁有近75萬受益人數的國泰永續高股息ETF（00878），是許多存股族的首選，今年已於12月1日完成填息。
有些設備像廚具也不一定要全部換新，也可將門片做更新或重新貼木皮或噴漆，同樣地櫥櫃的門片也可以如此更替。 當門框或窗框滲水表示雨遮的深度不足或是窗台的防水沒有作好，所以一般鋁門窗加做雨遮及窗台的加強防水是必要的。 別忽略了水塔，因為水塔關係著飲水的安全，老屋的水塔多半老舊需要更換，但換水塔不是個人能決定，還要看整棟樓的住戶，萬一遇到壞鄰居，日後容易有爭議，最好先打聽一下。 另外，陽台、浴室、廚房的排水管也容易因為污垢囤積使得管壁變窄，洩水功能變差，當排水量大時易產生阻塞的現象。 所有具備排水功能的系統都要檢查，包含衛浴淋浴區、浴缸、馬桶、洗手槽、廚房流理台、陽台或露臺及冷氣排水孔等等，都要仔細查看排水是否夠順暢。 可在馬桶放入衛生紙後再沖水，觀察水流和補水是否正常；洗臉盆、水槽、浴缸等地方則是將水注滿，並在浴室、廚房和陽台的排水孔大量灌水，來觀察無堵塞、積水的情況。
中古屋時間: 中古屋的裝修預算分配建議
某些不肖賣家可能會有偷改水電表等小動作，為了避免日後起糾紛，甚至因前屋主違規而被懲罰，交屋時記得共同檢查電表，確認沒有被改裝問題。 通常在買賣合約中，會房內現有設備的詳細狀況，例如家電數量、型號、品牌等。 交接時一定要注意逐項清點，畢竟這些看似「附贈」的設備，很可能都加入購屋金額中，若少了就是自己吃虧了。 但買房並不是辦好過戶就完成了，交屋有許多細節，若當時沒有留心，恐怕後患無窮。 10~20年的中古屋：一坪約為7~10萬元，建議水電管線需要全部更新。 裝潢工程或稱軟裝工程，是在裝修工程完成後對老屋的最後修飾，包括沙發、餐桌、吊燈、植栽、窗簾等裝飾，都屬於軟裝工程的範疇。
因此土地建築融資的可貸成數主要取決於土地鑑價、營建計畫的周密與否，以及個人自備款的多寡。 如果打算申請土地建築融資，建議先諮詢有經驗且熟知法規的建築師與包商，會更有機會取得好的貸款條件。 若預算有限，可先將壁癌清乾淨後，外面用輕鋼架做骨架，再封石膏版或矽酸蓋版，一米平方NT.500～700元。 將淋浴間拉門上方封頂，並加裝蒸氣設備與淋浴椅，原本的淋浴間即可進階成為蒸氣室，且有些設備更結合了精油或LED燈光設計，達到芳香與彩光療效。
管線更新牽涉到磚牆木作工程技術解惑，10年老屋的管線壽命不長，若考量預算問題，建議從別的地方節省，基礎裝修工程必須先行考量完善，才不會多花時間與冤枉錢。 如果你買的中古屋屋齡超過10年，且所使用的是會生鏽的鐵管，那建議你一定要汰換。 另外，值得留意的是如果電線粗細不一可能會造成走火，而總電量不足也可能經常引發跳電。 中古屋可不比新成屋，房子越老問題就越多，屋況多少都有狀況，既然花錢裝修，就要花在刀口上，該解決的問題，一定不能忽略，特別是基礎裝修工程的施工要紮實，強化好中古屋的體質，才能避免日後漏水、壁癌等惱人的問題發生。 有些中古屋因漏水以致產生壁癌的現象，會透過一些裝潢手法加以遮掩，若未細察並及時處理，等到事後才要整修可得花一番功夫，向原屋主順利求償的機率也大大降低。
壁癌的出現通常是由於牆壁中的鹽份含量偏高或防水層遭到破壞，最好請專門處理壁癌、防水的公司到現場勘查，常見的處理方法為將化學藥劑打入牆壁中稀釋壁鹽，或是打入膨脹劑使縫隙填滿，再將內外層的防水裝修工程做好。 一般屋齡超過十年以上的房子，除了水路管線之外容易發生問題之外，電力管線也要小心！ 所以任何和用電有關的設備、開關都要檢驗，例如電箱外觀和內部線路、電燈、插座，以及網路、電話、電視訊號等線路，最好請有經驗的水電師傅來檢測電壓是否穩固。
因此驗屋時要格外留意所有牆壁表面、窗戶縫隙、牆壁和天花板的交接轉角等處，是否有水痕、油漆剝落與裂縫。 建議不妨在連日下雨之後進行檢視，也可向樓上、樓下的鄰居詢問其家中有無漏水情形。 從簽約到過戶，分為4個階段：簽約、用印（備齊過戶文件、用印完成）、完稅（土地增值稅與契稅結清）、交屋（過戶、點交房屋），每一期要支付的款項雙方可以協議，包括貸款金額的部分也要在約中表明。 另外，鄭志驊提及，中古屋的貸款成數的問題，所以有些人會在「賣方同意下」合約上載明「若沒有貸到Ｘ成就可以解約」。
打開家中所有開關，如果會跳電表示某單一迴路電量負荷過大，由於現代人十分倚賴電器，所以用電量比以前大很多，尤其在使用冷氣、微波爐、電磁爐、烘衣機等用電量較高的電器時最容易發生跳電。 預防勝於治療，所以衛浴、陽台、外牆的防水一定要作足，才不用擔心漏水滲水的問題。 最後則是海砂屋、輻射屋等狀況，雖然在房仲所提供的《不動產說明書》就有檢測，不過建議民眾可以再請專家檢測，並存留檢驗報告，之後若發現是海砂屋、輻射屋等瑕疵屋時，應屬重大瑕疵可以主張解約。 對於費用的切算，鄭志驊說到，費用內容包括地價稅、房屋稅、水電費、管理費，在簽約紙上都會寫明，在流程中也必須要進行結清。 與之前提到的水電費相同，原屋主的有線電視的費用是否已結清，也需要確認。
針對買賣中古屋，文鼎地政士所長鄭志驊受訪時提到，有些中古屋屋齡較為老舊，再加上台灣地處地震帶，管線問題也相對多，房屋也會常有龜裂的情況，因此漏水問題也時有所聞，遇到問題千萬不要自己摸摸鼻子就算了，要請專業人士到場鑑定，鑑定該問題是如何造成的。 此外，為了保障買賣雙方的交易安全，建議使用履約保證，以公正第三方暫時託管買方價款及賣方文件，確保買賣雙方在交易過程中不受惡意行為的侵害，雖然會增加費用，但交易安全更重要。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，買賣中古屋若是雙方自行簽約，未透過仲介，建議可委託地政士協助辦理簽約過戶事宜，節省買賣雙方不少心力及時間。 龍頭雖然是小件的衛浴設備，但就日常生活來看，卻是使用頻率最高的，但更換上卻相當方便且不需碰到管線，只要選擇與面盆搭配的款式、尺寸即可。
- 龍頭雖然是小件的衛浴設備，但就日常生活來看，卻是使用頻率最高的，但更換上卻相當方便且不需碰到管線，只要選擇與面盆搭配的款式、尺寸即可。
- 專家認為，明年將回歸買方市場，且是大選年對房市衝擊大，明年維持「量縮價緩跌」格局。
- 樓層愈高的老屋，愈容易出現水壓不足的現象，造成洗澡時水忽冷忽熱，或是無法使用按摩式水龍頭或按摩浴缸等需要較高水壓的衛浴設備。
- 打開家中所有開關，如果會跳電表示某單一迴路電量負荷過大，由於現代人十分倚賴電器，所以用電量比以前大很多，尤其在使用冷氣、微波爐、電磁爐、烘衣機等用電量較高的電器時最容易發生跳電。
照顧到裡子問題後，接著就是外貌的檢視了，最常出現衰老訊號的地方包括磁磚、牆壁、天花板、地板、樓板、櫥櫃、門窗等。 樓層愈高的老屋，愈容易出現水壓不足的現象，造成洗澡時水忽冷忽熱，或是無法使用按摩式水龍頭或按摩浴缸等需要較高水壓的衛浴設備。 重點在於是否過於老舊、開關容不容易、保險絲是不是無熔絲、有沒有斷電系統、總電量足不足。
要找到完全符合需求的中古屋並不容易，但儘量以少動隔間為原則，像衛浴在房子的正中間，要移位所花的錢或精神都不少，若真的要動到格局也以少動為原則。 現在天然瓦斯已相當普級，也比較方便，可以了解下是否使用天然瓦斯，若沒有也可以打聽一下鄰近區域是否有瓦斯管線，日後要接也比較容易。 另外，由於早期建築法規對於建築耐震要求也未像現在嚴謹，因此宏遠驗屋公司表示，像是中古屋的牆、樑、柱裂縫的檢測，尤其是在1999年921大地震以前興建完成的建物，由於當時《建築物耐震設計規範》尚未提升建築抗震係數規定，因此只要屋齡超過20年的建築，都要更加留心。 在交屋過程中，一定要簽訂房屋交接書，才能確實保障自身權益，也才算是完整的完成購屋交易。 房屋的坐向也是十分重要，如果房屋的座向不好採光容易受影響，屋內容易顯得昏暗，且空氣無法流通，因此在挑選時應該選擇前後棟距夠大、擁有充足的日曬與順暢的通風的房子，這樣一來即使室內格局不佳，也能夠想辦法調整。
中古屋依屋況不同，裝修費用會有很大差異，一般而言，中等品質的裝修每坪費用在NT.60,000元～70,000元以上。 室內牆壁、天花板、地板如有異常龜裂、破損或者突出、傾斜或磁磚剝落的狀況，都是代表水分滲入的現象，可能會有漏水、壁癌等問題須小心處理。 另外，浴室、廚房、陽台容易因為污垢囤積，造成阻塞問題，在裝潢時需要考慮是否要重新更換。
台灣「護國神山」台積電到美國亞利桑那州風光設廠，連美國總統拜登都出席移機典禮，但有許多人質疑赴美設廠會造成台灣人才、技術外流，引發「去台化… 婚後雙方如果沒有在金錢分配上取得共識，恐怕會成為日後衝突的導火線，就有位人妻分享老公每個月給她5000元生活費，並請她幫忙分擔奶粉與尿布錢… 曾獲第49屆金鐘獎行腳節目主持人獎、第53屆金鐘獎生活風格節目主持人獎的主持人廖科溢，外型帥氣亮眼，是許多觀眾心目中「行腳男神」。 2022九合一選舉結束，既如預期又大出意外，國民黨堪稱大獲全勝，而選前驕氣滿滿聲稱「選不好，國際怎麼看我們」的民進黨主席蔡英文請辭，…
A：因為您提到有壁癌的情況，不知道有沒有很嚴重，還有就是抓漏除癌的裝修工程，除了裝修工程本身價格外，也包括所在地點是否容易抵達。 空間中因施作天花板的造型，產生的燈槽、突板等區塊，亦可補強收納不足的問題；不過，此處因為高度上的考量，較適合放置不常使用的物件、書籍為主。 由於預算有限無法將空間全面換新，就找出最影響生活品質的部份進行改裝，若衛浴已影響到家人的使用，就以浴室為重點做整修。 使用的時間一久，磁磚和水泥底中間容易因空氣及水份的滲入而出現剝落或變形膨脹的現象。
接著我們從細項來看，中古屋如果水電要重牽，每坪約2千5～4千元，需視施做的難易度而定，約占工程款的5%～10%，如果以25坪房子，裝潢費每坪8萬來算，大約是10～20萬。 所以百小編建議如果是10年以下的房子，若預算不足，可以考慮先不更換，有水道的地方如廚房、衛浴等盡量以擴大替代移位，馬上省好幾十萬。 中古屋裝修一般來說比新成屋所需費用更高，如果預算有限的話，儘量以少動隔間為原則，或以櫃體來代替隔間。
並找出最影響生活品質的部份進行改裝，如每天需要料理，但廚房太過窄小又有油煙，就以廚房為重點。 再來找出影響生活品質的部份進行改裝，或是選擇單一裝修工程進行全面整修，例如全室粉刷、更換燈光、窗簾等，就能讓氣氛換然一新。 如果屋齡超過15年，一定要全面將所有管線汰舊換新，如果沒有及時更新，不僅壞損時會造成很大的困擾，還有可能發生電線走火等危險。 而這也是造成中古屋翻修水電工程預算偏高的主因，記得不只是舊電線要抽換，同時需要重新配電，新增迴路、插座以符合現代如暖風機、蒸烤箱等不同用電需求。 全球居不動產情報室總監陳炳辰提醒，買賣中古屋，最大的爭議是買房後發現漏水，有些房仲業者自己有半年的保固可供申請，否則也可主張民法上的瑕疵條款，而賣方也不得以住的時候不知情推託，但如果涉及裝潢較有爭議，建議買方帶看、買屋後都不要怕麻煩詳加檢視。
不論是電腦或移動設備，物件始終優先曝光在列表頁最前面黃金位置，快速獲得比普通物件多5倍以上的瀏覽人數。 他也補充，「鳳山這種老屋價格幾乎每坪都在15萬以下，有些坪數還很大，但真心覺得老屋的品質和經過時間摧殘後會讓人怕怕的」。 位於南投縣埔里鎮知名莊園民宿「歐莉葉荷城堡」，自2018年起遭法拍，首拍價2億0374萬元，歷經7次流標，昨（7）日以8989萬元拍定，與首拍價相比約44折，在地仲介則表示，該案價格落在1億元內，幾乎就是買到賺到。 樺龍青埔藝術節的「學生創意美術比賽」反應熱烈，在11/28收件截止日統計，總計有超過250件的投稿作品，並於12/2由台灣3位專長領域不同的藝術家擔任評審委員，經過激烈討論評比後，共選出27件為優選入圍作品，將再通過「在地店家聯展實體投票」、「網路人氣票選」最終評選出比賽優勝者。
在購買中古屋之前，第一點就是要看結構是否安全、樑柱有沒有裂縫、外觀磁磚磚是不是有脫落，如果發現鋼筋裸露、水泥剝損、鋁門窗變形或門窗框有明顯裂痕的，這時就要懷疑可能是因地震後結構有受損。 一名女網友表示，老家部落為了促進觀光，飯店越蓋越多間，先前還有一間飯店直接蓋在他們家後方，孰料施工之後，老家牆壁竟出現好幾道裂痕，讓他們每天都很擔憂，但陳情也都沒有幫助，只好PO文求助。 一般民眾購屋，大多是買中古屋，雖然不一定會透過仲介，但是簽約、過戶還是要請專業的地政士協助辦理，要靠自己獨立完成幾乎是不可能的任務，雖然要花費一筆錢，但是專家提醒，交易安全更重要。 老屋翻新大致可分為基礎工程、裝修工程與裝潢工程三個大項目，其中以基礎工程最為重要，最好要佔總預算的50%以上，其次才是裝修工程與裝潢工程。 最好是找擅長裝修老屋的設計師，或者經驗豐富的設計師處理，畢竟老房子要住的長久與舒適，有許多硬體上的問題要解決。
全台住宅904萬戶中，屋齡50年以上老屋就有101萬戶，40年以上更是高達313萬戶。 其中50年老屋占比最高的為台北市13.8%，最少的則為桃園市4.6%。 信義房屋專家表示，整體來說，國內每年拆照數量雖然緩步增加到6千餘戶，但拆除改建遠追不上住宅老化速度。 如果您的透天厝未達危老標準，仍可申請土地建築融資，最多可貸五成，待完工後，再轉為一般房貸即可。 土地建築融資須以土地作為抵押，並在核貸後最慢18個月內動工，否則貸款將被收回。
中古屋多已有裝潢，並非一定要把所有裝潢更新，也可以就機能做加強裝修，像是電視櫃可以加做櫥櫃層板，讓電視櫃同時也可以當做書櫃使用。 除了找出影響生活品質的部份進行改裝，也可以選擇單一裝修工程進行全面整修，例如重新粉刷、燈光更新或將地板改裝。 這名網友在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》中，發文詢問「請問八年中古屋，你們會再另外花錢請專門的驗屋嗎」，貼文一出，引起大家討論。 認為就算是中古屋也還是要驗屋的網友表示「一定要驗的，我買40年公寓也有驗」、「中古屋存在的瑕疵太多了，一定要驗才能買的安心」、「新屋都要驗了，更何況中古屋」、「已經裝潢好的，特別留意一下，有時是修飾缺陷！」。 現今很多買房客會在房屋現況上會出現買賣糾紛，鄭志驊說，原屋主在賣屋時要針對房屋的現況親自做回報，如果沒有如實告知，仲介也沒有確認調查，會有相關的罰責產生。
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