蘇啟榮表示，一個預售案要等結案後才會全部一起申報登錄，也會使房價資訊有「時間差」，揭露並非近期的資料。 近日媒體報導，1名網友在臉書發文表示：他看中投資客轉賣的預售屋花了新台幣900萬元買房，卻被建商要求「低報」實價登錄，只能申報700萬元，原因是建商認為和周邊房價有落差。 房仲業者表示，依規定，若是業者（代書）灌水房價或 … 新制實價登錄即將在7月1日上路，此次修法3大重點包括「申報義務人改為買賣雙方」、「申報登錄提前至買賣移轉登記時一併辦理」及「依申報不實情節予以輕重不同裁罰」。 當交易申報的成交價格有誤，直接向雙方開罰3~15萬元，如果有隱匿頂樓加蓋、增建等價格以外資訊，則開罰6,000元至3萬元。
房屋交易價以低報高是「房產業公開的秘密」，不過今年卻開始有實價登錄作假慘遭判刑案例。 桃園一位葉姓醫師和朋友合資購買重劃土地，最後成交1215萬餘元，卻在實價登錄1503萬餘元，但因事後發現土地地目糾紛，葉姓醫師為求自保，向檢警自首，最後葉姓醫師、投資客、房仲及地主等人通通遭判刑。 答：地政機關受理申報登錄之資訊，會經篩選整理後，再以區段化、去識別化方式提供查詢。 畢竟實價登錄係為對一般社會大眾提供充分且適合之資訊，如有超高成交價，甚至可能為有心人士刻意炒作行情，因對於外界反而可能會有誤導效果，將不提供該極端個案公開查詢。 答：向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊時，如該房地產買賣有就土地及建物分別議定成交價，則須分開申報；如係房地合併交易（即未就土地及建物分別議定成交價），則合併申報一個成交價即可。
如屬委由地政士及不動產經紀業案件，申報登錄不實、逾期未申報登錄，不經限期改正，直接處地政士及不動產經紀業者3-15萬元之罰鍰，至改正為止。 答：地政三法均有實價申報登錄之規定，為避免重覆申報登錄，買賣案件委託地政士申請登記者，應由地政士申報登錄。 根據中國時報17日報導，不過，房仲業者認為，代書講求信譽，應該不會為了賺回扣，就配合低報或是灌水房價，影響後續生意。 買賣成交後大概要3個月的時間，實價登錄網站才查得到資訊，如果近期內有成交，網站上是查不到的。
CNEWS匯流新聞網記者張孝義／台北報導 聯發科高級工程師王靖傑2020年7月因心肌梗塞猝逝台北寒舍艾美酒店，家屬控告酒店負責人蔡伯翰等9人疑延誤就醫涉嫌過失致死，檢方不起訴確定，家屬聲請交付審判，台北地方法院駁回了家屬交付審判的聲請，且不得抗告。 王靖傑的姊姊、台北市政府顧問王致雅表示，地院的駁回理由讓人哭笑不得，家屬還是會繼續努力，為王靖傑討回公道。 答：地政三法係規定買賣案件於「辦竣」所有權移轉登記30日內，向主管機關申報實際資訊。 因此地政機關將於「辦竣」所有權移轉登記後始受理申報，實務上因大部分買賣案件習慣上皆有委託地政士代辦，地政士可於領取所有權狀時再申報。
答：經營仲介業務者，對於租賃委託案件，應於簽訂租賃契約書後30日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。 因此租賃案件僅限於不動產仲介業受託案件才要申報，且是由仲介業負責，並不一定所有的房屋或土地出租都要申報。 買賣案件委由不動產經紀業居間或代理成交，除依前述規定委託地政士申請登記者外，應由不動產經紀業申報登錄。
車位登錄的卻是數量，導致投機客與不良仲介可以高報房屋價格、低報 … 如今包括虛構、偽造、扭曲等造假手法正摧殘著我們信任的實價登錄，但是別…車位登錄的卻是數量，導致投機客與不良仲介可以高報房屋價格、低報 … 答：買賣之案件有建物門牌者，區段化一定區間以「建物門牌號碼區間值」填寫為原則，舉例而言，如成交案件係位於新北市新店區北新路1段25號，則以新北市新店區北新路1段1~50號公開查詢。 該區段化方式亦會視各個地區不同發展程度，因地制宜彈性呈現。 但若是房屋買方自己申報，卻登錄不實的房價資訊，就會被要求「限期改正」，若未在期限內改正，才會被處以三萬至十五萬元罰鍰。
許多民眾可能都還是一知半解，甚至被建商或代銷話術誤導，將不屬於公設的地方也當成公設。 業者認為，想歸屬設施是不是公設，最簡單分辨的方法就是「有沒有頂蓋」。 根據統計，台灣民眾自住普遍在7~15年間，但「事事難預料」，徐佳馨奉勸民眾即使自住，也不要接受賣方這種要求，且就算對方藉免稅額，以現金補足差額，贈與無關係人也得向國稅局交代。 施淑慧分析，買賣差額低賣方所負擔的稅金自然降低，但買方未來若要賣屋，就得承擔更高的稅基，依現行6年稅制，自用滿6年出售，享有400萬免稅額、10%稅率，這部分也成為投資客說服買方配合的說法，「住6年就沒差了」。 第41屆世界不動產聯盟全球領袖高峰會今（7）日在高雄展開，這是首次在台灣舉行領袖高峰會，有來自全球27個國家、550位世界不動菁英與會，更邀請到法國JACQUES ROUGERIE國際建築獎，對未來創新空間如海洋或太空提出前瞻計畫，獲獎團隊將有5000歐元獎金（約合新台幣16萬400元）。
2021年11月，內政部就為了嚴格遏止不實申報炒作行為，聯合縣市政府加強建案申報交易資訊稽查，近期如台南市地政局，就有大舉查核實價登錄資訊，半年內共開出116張罰單，總裁罰金額為334萬5,000元——古人有云「夜路不要走」，就是這個道理。 內政部實價登錄在101年8月1日上路，依規定成交的每筆案件都要伸報。 很多人看到喜歡的房子決定要買時，都會去查該地的成交行情，再去跟仲介出價。
實價登錄低報: 房貸放款「民進公退」 買房多問這句爭取好條件
吉家網董事長李同榮表示，新制上路後登錄權責分明，可因買賣雙方對於登錄價格相互牽制，避免虛價登錄行為浮濫。 如買方想高報交易價格違法高貸，就會使賣方因資本利得課稅而多付所得稅款，而若賣方想低報交易價格，就會影響買方未來出售時可能多繳所得稅款，因此買賣雙方在過戶同時可互相牽制如實登錄交易價格，對資訊透明化與正確性可謂跨出一大步。 另外，修法上路後，不動產過戶登記時必需同時檢附實價登錄資料，亦使得揭露資訊得已提早30天，確實做到資訊揭露的即時化。 答：因各界最關切的就屬不動產交易價格，故外界慣稱實價登錄，但依據規定應於買賣案件辦竣所有權移轉登記30日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件「實際資訊」，因此申報內容包括交易標的、價格資訊及標的資訊三大部分，民眾需注意價格以外之必要資訊亦需申報，以免不諳法令而受罰。 以桃園市來看，自開放實價查詢至今，從第一年揭露率為81.05%，之後逐年提升，至今年上半年提升至93.46%。
實價登錄上面的價格有高有低，但買的人只會去看比較低的價格，而實際上屋主根本不會照實價登錄上的價格去賣房子，結果就是買不到。 買房子的時候，很多人都去會看實價登錄上面的成交價，然後根據上面的價格來出價，但總是買不到，還要再加價。 有些人可能是手頭現金不夠，必須把合約價格寫高一點，用房貸來補足自備款，有些則是因房貸利息低，覺得不貸白不貸，因此和賣方說好，把合約價格寫高一些，從銀行搬出較多的錢。
買房對不少人來說是一生志願，因此格外慎重，不只再三考慮，還會尋求專業人士的多方意見。 福建泉州一名屋主日前在前租客搬出後，到房子檢查時，結果發現屋內不僅骯髒凌亂、臭氣沖天，對方更遺棄了2隻貓、1隻柴犬和1隻雞。 最終，貓咪與小狗都被屋主收養，至於雞已慘遭烹煮吃掉。
實價登錄低報: 房價推升猛烈！全台近3成短期交易 獲利高達227億元
內政部將儘速妥擬完善之相關配套，以達落實不動產交易價格資訊公開化之目的。 答：買賣案件若未委託地政士申請登記，亦未委由不動產經紀業居間或代理成交，則由權利人（買方）負責申報即可，賣方無申報之義務。 答：為促進不動產交易資訊透明化，降低目前不動產資訊不對稱情形，避免不當哄抬房價，在保障民眾隱私權前提下，內政部積極推動實價申報登錄之立法。 陳炳辰認為，讓價格走低也在於目前房市弱化，喊出高價都反而讓建案、社區的其他賣方又堅守價位，與市場背道而馳，這常出現在如代銷與建商之間的合作，或是房仲業者經營特定社區，個案高價都可能打壞代銷、房仲的價格佈局，造成後續銷售難度。
俄羅斯又對烏克蘭首都基輔發動新一波攻擊，民眾得在零下寒冬中躲進地鐵站裡，烏克蘭批評俄羅斯故意選在嚴寒時攻擊，想把烏克蘭逼入飢寒交迫的困境，另外，俄羅斯總統普欽則親自開車到克里米亞大橋視察，似乎是要駁斥跌倒後失禁的傳言。 週刊爆料衛福部桃園醫院遭駭客入侵，除醫病個資外洩，就連醫囑也被竄改，恐造成病患死亡。 對此，今（7）日部桃發布三點聲明，表示未曾發生病患個資外洩相關事件。
這也以建商、投資客較多，除了寫假合約外，有些人也會操作左手換右手，自己人轉來轉去，拉高社區行情並登錄，以便手上其他房子高價脫手。 實價登錄頻傳造假，北市一名地政士因連續造假，遭判一年八個月有期徒刑。 屋比房屋總經理葉國華表示，坊間實價登錄作假傳聞相當多，法院判重刑，可具遏阻效果 。 不過，由於市場有需求，造假情事恐難斷絕，有賴相關單位持續查緝。
實價登錄低報: 衡陽路蟹殼黃透店2.5億成交 土地每坪飆534萬元
因此，修正平均地權條例，立法要求交易當事人申報登錄成交價。 另民間習慣不動產買賣多委由不動產經紀業及地政士辦理相關事宜，故對不動產經紀業管理條例及地政士法同步修正，以全面申報登錄成交案件資訊。 民眾若是購買預售屋時，因代銷與建商中止委託合約後的卅天內，代銷會一起把所有成交資料申報登錄，所以通常是開案後半年、甚至一年以後才會登錄。
答：實價登錄地政三法係規定於買賣案件辦竣所有權移轉登記30日內申報登錄土地及建物成交案件實際資訊，因買賣係有價金支付之對價關係才需申報「實價」，若非屬買賣案件，如贈與雖有移轉，但並不需要申報。 除了一般的買賣雙方，內政部特別提醒，7月1日之後建商賣屋也負有登錄之責，需與購屋者共同在申請買賣移轉登記時申報登錄，如果申報書「交易總價」、「車位個數」及「車位總價」等3項價格資訊申報不實，也將直接處3萬元至15萬元罰鍰。 不過范姓友人希望將實價登錄交易價格提高，未來更好賣，葉姓醫師認同後，便和地主、仲介約好以1503萬元登錄房價。 但事後，葉發現該土地地目有問題，葉決定提告，並同時向檢警自首，期盼減輕罪刑。 不時會聽到實價登錄「高報」造假手法，借此哄抬房價，但有網友花了900萬元買房，卻被要求「低報」實價登錄，只能申報700萬元，讓他十分困惑，也擔心影響未來房價。
該名網友在臉書《靠北建商2.0》發文表示，好不容易看到一間喜歡的房子，價格約落在900萬元左右，不過奇怪的是，他卻被告知在實價登錄上，房價只能登記700萬元，中間價差高達200萬元。 中正區衡陽路「鼎豐記上海蟹殼黃」透天店面以2.57億元交易，土地單價來到534萬元。 不過，信義房屋專家認為，考量到後續的改建效益，此金額稱不上貴。 建商業者也指出，該地使用分區為商四，換算容積單價僅66.7萬元，算是實惠，但後續周邊的整合也將成一大考驗。 徐佳馨表示，以現金補足交易差額的做法，以往多出現在預售屋換約，其中的3大原則「現金、小額、買賣雙方資訊不對等」，讓過程具相當隱蔽性，國稅局在較難追查下，有時還會直接向買方函詢實際成交價。 這類作假最直接的的方式，就是寫AB約，一份真實成交價，另一份拉高價格，不實的合約則用來申報。
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房市趨勢專家陳傑鳴表示，實價登錄造價造假，首先面對的就是觸法問題，呼籲民眾勿存僥倖心態以身試法，且若房價低報，賣家可能藉此省稅，不過買家未來恐面臨因當初帳面取得成本低，在轉手交易房屋時，必須繳更多房地合一稅的問題，幾乎沒有好處。 地政士施淑慧指出，以往實價登錄高報多見於投資客買方，作法上常將仲介服務費、裝潢等費用灌入價金，而房地合一2.0稅制上路後，又因投資客賣方想降低短期交易的稅金，改以低報成交金額、降低揭露買賣差價（獲利）的作法，通常都以現金與買方協調補足差額，並輔以降價增加誘因。 地政局表示，常見的不揭露案件原因還有：「親友間交易」、「含增建或未登記建物」、「公共設施用地」、「建商與地主合建」、「特殊案例交易」、「債務清償返還土地」、「因判決、調解、和解等因素而移轉土地」等。 這些原因會使價格過高或過低，影響大眾對房地產交易的正常判斷，如果價格不至於偏離市場行情太多，仍會對外揭露。
- 所以實價登錄上面的價格只能當參考而已，並不是每一筆成交資訊在網站上都查的到，內政部實價登錄網站清楚說明沒登錄的原因。
- 答：內政部推動實價登錄地政三法，係為資訊公開透明。
- 這也以建商、投資客較多，除了寫假合約外，有些人也會操作左手換右手，自己人轉來轉去，拉高社區行情並登錄，以便手上其他房子高價脫手。
- 另外，也有可能是為了節稅所需，欲在價格上動手腳，都建議買賣兩造依法行事，切勿心存僥倖。
- 實價登錄頻傳造假，北市一名地政士因連續造假，遭判一年八個月有期徒刑。
- 有委任地登記機關受理之地方政府，地政事務所可能會規劃設立電腦由申報人於現場自行登錄，申報人亦可在外採線上申報方式登錄。
- 答：地政三法均有實價申報登錄之規定，為避免重覆申報登錄，買賣案件委託地政士申請登記者，應由地政士申報登錄。
- 至於有人好奇，一般建商似乎都希望實價登錄金額越高越好，借此拉抬房價，怎麼會有建商希望壓低實價登錄金額？
另外，也有可能是為了節稅所需，欲在價格上動手腳，都建議買賣兩造依法行事，切勿心存僥倖。 實價登錄上路後許多稅制政策皆圍繞此體系運作，卻也屢傳有心人士虛報登記，先前傳聞中多是「高報」提高貸款金額、拉抬區域行情，但房地合一2.0上路後，近日傳出部分賣方以「低報」進行躲稅，住商不動產企研室經理徐佳馨指出，此作法對買方風險極大，建議不要接受。 會這樣做的，大多是建商或投資客，建商銷售成屋，怕登錄過低價格，接下來不好交屋，因此會和買方說好，以較高價格登錄。 投資客大多在同一社區擁有多戶房子，擔心認賠殺出的房子照實登錄後，愈賣愈低，愈賠愈多，因此作假。 如今包括虛構、偽造、扭曲等造假手法正摧殘著我們信任的實價登錄，但是別 …
更何況投資客低價買進的價格也登錄在上面，一般人根本買不到，完全沒有參考的價值。 某屋主如果缺錢急需要現金週轉，房子的價格就會比較好談，成交價就會比較低。 某間房子如果屋況不好，需要花一大筆錢來整理修繕，成交價也會比較低。 至於有人好奇，一般建商似乎都希望實價登錄金額越高越好，借此拉抬房價，怎麼會有建商希望壓低實價登錄金額？
今週刊爆料，部桃資訊系統被駭客入侵，造成醫護與病… 不如將舊屋貸款或利用分年贈與，準備子女的購屋資金，不論是出頭期款或是利用附有負擔的貸款讓成年子女負擔等，未來該房都是以購屋市價作為成本，不論贈與稅或是房地合一稅，都可以享有較節稅的課稅價值。 至於後續狀況，陳炳辰說，由於銀行也有相關聯徵信用紀錄，至為嚴重都難再貸到款項，更可能無法與銀行有其他金融往來，而留下犯罪紀錄，也對於日常生活有其妨礙，如求職上出具良民證等情事，或像是想要做保險、創業，人際交往事宜，都會因這類紀錄造成不便。
答：內政部推動實價登錄地政三法，係為資訊公開透明。 因此，實價登錄地政三法均有規定已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據，所以短期內不會實價課稅。 答：經營代銷業務者，對於起造人或建築業委託代銷之案件，應於委託代銷契約屆滿或終止30日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。 因此預售屋買賣亦需申報，但只要由不動產代銷業者，於委託代銷契約屆滿或終止30日內，一次申報即可。
有些建商擔心被查到，會以裝潢、送家電方式來遮掩，並在實價登錄時特別備註，目前內政部實價網就有很多這類登錄資料。 不過，此次修法仍有許多不足，李同榮指出，實價登錄2.0修法最大遺憾是「詳細門牌全都露」未能通過，以致交易資訊仍然半透明。 另外，租屋市場實價登錄漏洞百出更是最大敗筆，藉由房仲業仲介成功的租賃物件一定要登錄，而屋主自己出租物件不必登錄，造成屋主逃漏稅溫床，逼合法房仲也非法協助屋主逃漏稅。 建議政府順應民意，啟動實價登錄3.0修法，推動「詳細門牌全都露」及「租賃房地全登錄」2大修法變革，列入房市實價登錄重大修法條例中，促進交易市場與租賃市場雙軌邁向資訊全透明。
