雖然大家都是以內政部的實價登錄資料為基礎來計算成交行情，但因各房仲網抓取更新內政部資料的時間點不一、且各房仲品牌旗下分店的成交資料也都不同種種原因，導致各房仲網的成交行情可能有所差異的情況。 想要查詢實價登錄行情，只要進入內政部不動產交易實價查詢服務網首頁，上方分類選擇【買賣查詢】後在下方選擇【縣市行政區、交易類型及交易期間】按下【搜尋】，下方即顯示符合搜尋條件的買賣列表，點擊列表中左側的【+】號即可展開該筆資料的詳細資訊。 為達實價登錄2.0與管理預售屋市場目標，立法院院會今處理《平均地權條例》、《地政士法》 、《不動產經紀業管理條例》部分條文修正草案三讀，原本平均地權條例分二階段修法，一為實價登錄2.0，一為扼止紅單交易，但日前立院內政委員會審查時，因朝野有共識，已將兩項修法一併送三讀處理。
- 建議政府在新屋第一次登記時，特別要求逐戶註明交易簽約的時間點與價格，成屋建立詳實資料庫，較具有市場的參考價值。
- 房市交易雖已規定必須實價登錄，但並未揭露門牌及地號，僅有區段化資料，要做到「2.0」，須一併修正《平均地權條例》、《地政士法》與《不動產經紀業管理條例》，重點在《平均地權條例》，修法後，門牌及地號將完全揭露，方便民眾查詢。
- 我們相信所有交流與對話，都是建立於尊重多元聲音的基礎之上，應以理性言論詳細闡述自己的想法，並對於相左的意見持友善態度，共同促進沙龍的良性互動。
- 〔記者徐義平／台北報導〕「實價登錄2.0版」（地政三法修法）原計畫去年5月送進立法院審議，因「預售屋即時登錄」及「門牌全都露」引發房產界反彈，內政部傾向先撤下，先推動實價登錄責任從「地政士」回歸到「買賣雙方」等修法，希望趕在今年修法完成。
- 很多業者就利用這樣的資訊不對稱，以各種欺騙話術，誘使消費者倉促下訂、可能買貴或買到不合適的房子。
- 對此，業者大吐苦水，中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄指出，年底為交屋高峰期，初估全台目前至少有4000至5000戶為第3間房屋，以及數千筆土地交易，將立刻受到衝擊，後續善後問題可能又兇又猛，恐怕會出現「斷頭」危機。
- 前年 實價登錄千呼萬喚始出來 二○一二年八月，台灣開始實施實價登錄，政府規定房屋登記過戶一個月內，房仲、代銷、地政士或買方必須向地政機關申報房價，只要一發現資訊錯誤或登載不實，登錄房價者就得被罰款三萬至十五萬元。
● 成交資訊門牌、地號完整揭露：刪除現行成交資訊以區段化、去識別化方式揭露的規定，使門牌、地號資訊完整揭露，並溯及已揭露案件，讓交易資訊更為透明。 內政部地政司副司長王靚琇表示，實價登錄實施一年半以來，已累積逾六十萬件交易案例，多數業者都遵守法規、登載詳細，但仍有不少錯誤刊登案例，不少錯誤刊登者透過陳述意見後修正補登，並沒有被罰款。 以後 業者捏造房價機率將大增 他表示，修正案卻大開後門，對業者來說，即便被人檢舉糾正，只要在期限內修正房價就沒事了，但若沒人發現房價登錄錯誤，錯誤的房價就會一直停留在網路頁面上，未來業者捏造房價的機率將大增，成為炒作房價的源頭。
巢運表示，實價登錄2.0本就是總統蔡英文在2016年提出的「房市三箭」關鍵政策，同時也是行政院長蘇貞昌在2018年競選新北市長時，親口支持的政策，但是卻遲遲無法推進進度，今年初還因立法院「屆期不連續」原則退回。 職業為地政士的七年級生，用自己累積數年於房地產市場的經驗，歸納一些心得與各位分享。 身旁的伴侶則是專業的民法、商事法律師，彼此間三不五時有些地政學界與法界的【溝通交流】。
實價登錄修法: 政院10日討論實價登錄2.0修法 房價揭露到門牌
一名網友日前於臉書社團「爆怨公社」抱怨，自己在網紅咖啡廳開幕的第3天，便滿心期待地慕名前往，但店員竟提早半小時說「休息了」，「我們只有無奈在店外拍照，店員冷處理沒有熱度，要關店門請我們下樓，PS. 備查契約書後，仍使用不符合定型化契約應記載及不得記載事項之契約，按戶(棟)處罰 6 萬-30 萬元。 當越多人了解、使用、投入長照服務時，就能支持長照服務更健全地發展下去，當有長照、老人照顧相關需求時，請記得多加利用伊甸老人照顧服務計畫，讓伊甸基金會成為你最堅強的後盾，一起分擔照顧壓力。
至於申報不實累犯，蕭家淇說，是指故意申報不實或逾期申報，被查到兩次以上的違法地政士，就可被移送，而內政部也會要求地方政府，應加強查核申報內容有無異狀，避免影響當地房地產。 蕭家淇表示，對於地政士故意申報不實，若經檢舉或地方政府查核有異狀逮到，將依地政士法第二十七條違反地政法令，移送地方懲戒委員會處理，最重可依地政士法第四十四條，處以停止執行業務或除名。 立院修地政士法給地政士申報不實七至十五天寬限期，內政部次長蕭家淇昨天不諱言，此一修法將影響實價登錄制度，因此內政部除已力爭三個月緩衝期，也祭出防弊措施，呼籲地政士遵守法令；若未來成為申報不實累犯，將祭懲戒，最重施予停業、除名。 學者更直言，修法後形同打開登錄「假房價」後門，以後實價登錄恐變成「虛價登錄」，不僅房價透明化制度面臨崩毀，政府想據此推動實價課稅、建立房市正義都愈來愈遠。 以伊甸老人照顧服務計畫為例，服務範圍十分全面，涵蓋日間照顧、居家照顧、據點服務、健康餐食、喘息服務、交通服務等多種項目，幫助滿足不同長者的需求。 衛福部調查指出，家中主要負責照顧的照顧者，有34.47%超過65歲，陷入「老老照顧」的困境；而65歲以上長期照顧家人的照顧者，平均照顧年數為8.89年，也就是說，許多人想像中退休後將有的閒雲野鶴生活，實際上可能是在病榻旁照顧親人，十年如一日。
未來將儘速完成相關配套，以提供更透明、即時、正確的不動產交易資訊，減少價格哄抬及消費糾紛，讓不動產市場發展更為健全。 「實價登錄二．○版」修法原有五大方向，包括預售屋買賣契約完成三十日內要實價登錄、門牌直接揭露不再區段化、買賣移轉時與實價登錄作業同步進行、申報權利人由地政士及經紀業回歸到買賣雙方，還有提高惡意哄抬價格的業者罰鍰。 對此，台北市不動產代銷公會理事長王俊傑指出，贊同資訊透明化，清楚揭露房屋行情、價格，消費者能更了解市場波動狀況，政府討論實價登錄2.0修法對業者來說並非壞事。 「實價登錄2.0」，就資訊透明化相關的重要改動主要有3大重點：實價登錄以門牌或地號為呈現單位，資訊更透明清楚。 實價登錄的時間由「所有權移轉登記後30日內申報」改為「所有權移轉登記時直接檢附申報書」，讓實價登錄呈現更即時。
〔記者徐義平／台北報導〕「實價登錄二．○版」（地政三法修法）原計畫去年五月送進立法院審議，因「預售屋即時登錄」及「門牌全都露」引發房產界反彈，內政部傾向先撤下，先推動實價登錄責任從「地政士」回歸到「買賣雙方」等修法，希望趕在今年修法完成。 針對紅單炒作問題，這次修法也禁止紅單交易，規定預售屋應使用定型化契約，否則按戶(棟)處6萬到30萬元罰鍰。 若將預購紅單等書 面契據轉售給第三人，可按棟戶處15萬元至100萬元的罰鍰。 新法 最快四月就要上路了 王靚琇指出，地政士法修法已在立院三讀通過，等總統頒布，最快四月上路。
- 另外，此次修法也賦予中央以及地方主管機關（內政部、地方政府）「查核權」，包括可以對實價登錄申報的權利人、義務人以及銀行等相關機關進行查核。
- 中國政府在稍早前「二十條」的基礎上發佈十條進一步放寬新冠防疫措施規定，其中包括將集中隔離改為居家隔離。
- 法令修正後，實價登錄個案資訊將由現行30戶為一單位，在保護姓名、出生年月日、身分證字號等個資前提之下，比照英、美等資訊透明度高的國家，改為逐戶登錄「門牌或地號完整揭露」，甚至將回溯過去已揭露之203萬戶門牌資訊，對民眾買賣房產獲得各社區的價格資訊將有很大助益。
- 針對紅單炒作問題，這次修法也禁止紅單交易，規定預售屋應使用定型化契約，否則按戶(棟)處6萬到30萬元罰鍰。
- 「沒有實價課稅，就沒有百分百真實的實價登錄。」《住展雜誌》研發長何世昌說，實價課稅是實施實價登錄很重要的關鍵配套，當稅沒有跟上的時候，實價登錄怎麼修作用都不大。
行政院會今將拍板「實價登錄2.0地政三法」修正草案，修法後，實價登錄的門牌地號將完整揭露、預售屋全面納管，修法也對逾期或申報不實加重罰責，累罰3次未改善，最重可處75萬元以下罰鍰；這次修法賦予主管機關查核權。 另也將通過《所得基本稅額條例》修正案，打造熱錢攔砂壩，避免個人利用公司炒房避稅。 行政院明天院會將討論「實價登錄地政三法」，包括平均地權條例、地政士法、不動產經紀業管理條例修正草案。 其中，草案中增訂，自行銷售預售屋者，應在銷售前以書面報請所在地主管機關備查，並應在簽訂買賣契約書日起30天內申報登錄。 陳傑鳴也認為，實價登錄2.0版對台灣房市資訊透明化以及跟上世界潮流有很大幫助，未來仍有許多可進步的空間。 以租屋市場來說，屋主未來自行出租依然不受實價登錄規範，不僅等於縱容屋主有逃漏稅的空間，甚至可能會影響目前政府努力推動的社會住宅「包租代管」試辦計劃的推動效果。
實價登錄修法: 預售屋即時登錄 房產業憂問題多
實價登錄上路滿5年，內政部次長花敬群今天(18日)表示，內政部翻修相關法規，朝向實價登錄2.0邁進，未來實價登錄不再是區段式的資訊，而是明確的「幾號幾樓」門牌。 此外，現行規定房屋移轉登記後30天內申報，未來將改為移轉登記時就併同登錄，預售屋申報時間也必須提前，將大幅縮短揭露時間。 內政部次長花敬群18日舉行記者會表示，實價登錄自2012年8月1日施行以來，截至目前，已提供203萬多件成交資訊，超過9,700萬人次到網站查詢。 而施行5年多來，各界對於實價登錄資訊需求標準不斷提高，因此，內政部修正「平均地權條例」、「地政士法」及「不動產經紀業管理條例」等地政三法，日前已報行政院審查。 花敬群指出，目前買賣案件實價登錄是在移轉登記後30天內辦理，預售屋則由代銷業者在委託代銷契約屆滿或終止後30天內，將代銷建案整批申報。 為了讓資訊更即時，這次修法改為登記移轉與實價登錄同步，預售屋則提前到簽訂契約書後30天內逐案申報。
為了改善這個問題，我們希望打造一個讓大家安心發表言論、交流想法的環境，讓網路上的理性討論成為可能，藉由觀點的激盪碰撞，更加理解彼此的想法，同時也創造更有價值的公共討論，所以我們推出TNL網路沙龍這項服務。 為防堵漏洞，行政院可望於今日拍板《所得基本稅額條例》修正案，恢復未上市櫃股票交易所得計入基本所得額，送立法院審議後，最快將於明年上路。 「門牌全都露」有爭議的關鍵在於個資安全考量，雖然是揭露房屋資料而非屋主資料，但因不動產交易總額高，在財不露白心態下，難免會擔心售屋金額曝光。 ● 紅單交易納管：明定預售屋銷售者收受定金時，應以書面契據確立標的物及價金等事項，並不得約定銷售者保留出售、保留簽約的權利或其他不利於買方事項，且買受人不得將預售屋紅單轉售予第三人；違法者將按戶（棟）處15萬元至100萬元罰鍰，以防杜投機炒作。 實價登錄申報送件則可以由買賣雙方共同協議，由其中一方或是其他代理人到地政事務所送件。
刪除現行成交資訊以區段化、去識別化方式揭露的規定，使門牌、地號資訊完整揭露，並溯及已揭露案件，讓交易資訊更為透明。 「沒有實價課稅，就沒有百分百真實的實價登錄。」《住展雜誌》研發長何世昌說，實價課稅是實施實價登錄很重要的關鍵配套，當稅沒有跟上的時候，實價登錄怎麼修作用都不大。 目前台灣的房屋稅、地價稅都是按照公告地價來課徵，實價課稅後，購買的房價越高，持有稅越重，這才能讓買方沒有意願做價，達到真正的高度房價透明化，也才能杜絕炒作行為。 經備查後，如使用的契約不符合預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，將按戶（棟）直接處6萬元至30萬元罰鍰，以保障消費者權益。 刪除現行成交資訊以區段化、去識別化方式揭露的規定，讓門牌、地號資訊完整揭露，並溯及已揭露案件，讓交易資訊更透明。 ● 預售屋買賣定型化契約備查：明定銷售預售屋者於銷售前，應一併將預售屋買賣定型化契約報請地方政府備查。
少數有心人士利用實價登錄炒作或哄抬，對於明顯異於市場行情的成交資訊，地方政府將再篩選確認，決定是否對外揭露，優先查核異常案件。 這次修法已讓主管機關查核權提升至法律位階，未來可以進一步查資金流向及付款證明等文件，確保交易資訊真實。 繼央行宣布祭出四項信用管制措施「打炒房」後，昨（11）日在行政院會上，又再通過內政部擬具的平均地權條例等三法修正草案，未來若送立法院三讀通過後，新規包括預售屋簽約30天內申報、揭露實價到門牌地號及加重申報不實價格的罰鍰加重等，將可望讓民眾獲得更透明的不動產交易資訊。
預售屋銷售中心裡貼了滿滿的完售標誌，售屋人員聲稱只剩精華保留戶，但是，銷售真有這麼熱絡嗎，因為，實價登錄裡包括預售屋、新推案的市場資訊透明度不夠，消費者購屋時常常造成誤判，被搶屋假象蒙蔽做出錯誤決定。 花敬群說，紅單交易有換約動作，是不是有去代銷公司換，還是私下換，實務狀況要分析更清楚，將來若納入實價登錄，不是不可行，但要先易後難。 現行預售屋實價登錄是由代銷業者於委託代銷契約屆滿或終止後30日內將代銷建案整批申報，此次修法，將提前到簽訂預售屋買賣契約書30日內逐案申報，並將建商自售預售屋資訊全面納入，可大幅縮短揭露時間，提升實價登錄即時性。 房市交易雖已規定必須實價登錄，但並未揭露門牌及地號，僅有區段化資料，要做到「2.0」，須一併修正《平均地權條例》、《地政士法》與《不動產經紀業管理條例》，重點在《平均地權條例》，修法後，門牌及地號將完全揭露，方便民眾查詢。
花敬群表示，在資訊透明方面，目前實價登錄個案資訊是以30號為區間的區段化門牌提供查詢，這次修法參考其他國家，在保護個人資料前提下，完整顯示成交個案的門牌號碼。 修法也將實價登錄由地政士調整為買賣雙方共同辦理，藉由相互勾稽，提升資訊的正確性。 內政部地政司副司長王成機指出，對於當事人屢不改正，刻意利用資訊缺乏炒作哄抬的行為，目前罰鍰為新台幣3萬至15萬，這次修法加重罰鍰額度，若累次處罰3次仍不改正，罰鍰金額將提高為15萬至75萬。 預售屋的實價登錄過往為人詬病，目前規劃修法重點是將申報期限大幅縮短為簽訂預售屋買賣契約書後30天內辦理，並將起造人或建築業者自行銷售的預售屋全面納入實價登錄範圍，促進預售屋交易資訊更即時、透明。
立法院今三讀通過實價登錄2.0的地政三法，讓交易價格揭露到每個門牌，且預售屋也要在買賣後30日內揭露。 同時，紅單交易已確定納管，未來房屋市場將禁止紅單交易，若將預購紅單轉售給第三人，可處15萬到100萬罰鍰。 內政部次長花敬群表示，此次修法，預售屋「原則是簽約後30天內申報，但最終是1個月或2個月仍有討論空間，但不能結案時才去申報。」至於近期市場關注的俗稱「紅單交易」，花敬群說，需以另外角度處理，因為涉及課稅及資產交易所得，有待與財政部溝通，未必立即要和實價登錄2.0掛鉤。
去年內政部推出實價登錄2.0修法，即納入預售屋即時登錄，但因建商反對，最終只通過申報責任由地政士改為買賣雙方。 民間團體團體、學者和關注此議題的政黨都非常失望，批評去年修法根本不是進階的2.0，而是倒退版本的「實價登錄0.5」；今年發生預售案亂炒紅單的爭議事件，國發會、中央銀行等推出相關抑制炒房的措施，內政部也再次推出相關修法等，終於在立法院順利通過。 信義房屋不動產企研室協理蘇啟榮說，現階段實登行情多是三個月前的交易，修法後縮短到約一個月，行情資訊將更即時；另未來買賣雙方對申報內容要負法律責任，人為造假的機率會更低。 新北市政府表示，實價登錄地政三法係政府為推動居住正義，促進不動產交易價格透明化，健全不動產交易市場等所需的法令依據。
蕭家淇表示，目前全國執業的地政士有一萬一千三百三十六人，擁有地政士證書者有二萬七千多人。 地政士法修法在朝野協商時，內政部地政司長王銘正擔心有心人士會企圖利用不實申報價格，影響當地的房地產，當場力爭應給內政部三個月的緩衝期，即地政士法修法公布之後，施行日期於三個月後實施。 而你的一分心力，也可以讓更多長照家庭減輕壓力，現在就支持伊甸基金會的老人照顧服務計畫，讓更多需要幫助的人取得所需資源，也讓愛能擺脫沈重，保留最美好的記憶。 行政院統計全台共有57.1萬獨居長者，衛福部調查則指出65歲以上長者有17.8%準備餐點有困難。
王俊傑說，針對銀行授信條件，政府宣布後、隔天就上路，一定會造成市場買賣糾紛。 不過，商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰則持相反意見，「堅決反對預售屋實價登錄」，主因預售不代表真正實質銷售，從預售屋到成屋，中間變數很多，若政府硬要執行實價登錄，會造成很多買賣糾紛。 銷售預售屋者收受定金時，應訂定書面契據，確立買賣標的物及價金等事項，且不得約定保留出售、保留簽約權利或不利於買受人事項，違者按戶(棟)處罰 15 萬-100 萬元。 未依限申報、申報價格或交易面積不實，按戶(棟)處罰 3 萬-15 萬元，處罰 2 次仍未改正，按次處罰 30 萬-100 萬元。
「實價登錄2.0」係針對原實價登錄不足之部份加以補充、修正，期能透過修法使實價登錄制度更為完善，並使不動產市場更加健全及透明，朝居住正義更又更向前一大步。 財政部官員則表示，地政士法主管機關是內政部，稅捐單位在查核奢侈稅時，不會只看實價登錄，還會從其他方面著手；例如銀行的貸款，即查資金流向、買賣雙方的交易契約及實際成交價格等。 大家房屋企劃研究室郎美囡表示，此次通過的五大重點中，門牌全面揭露及預售屋即時申報在前次修改已做考量，但當時未能通過，這次因今年房市大熱，政府大力壓制投資買盤，連同紅單禁止轉讓也一併通過。 綜觀此次實價登錄2.0修法版本，李同榮認為，此次修法值得肯定，但仍有缺失未能改善，如租賃市場屋主自租卻不必實價登錄，縱容屋主逃漏稅與敗壞市場，且過去預售為結案1個月登錄，政府早該知道上有政策下有對策，弄得結案遙遙無期，不但不即時更是不正確。
另外，雖然未來罰則加重，預售屋改「簽訂買賣契約30日內申報」，若建商或不肖人士有意造假，這樣的罰緩恐無法阻擋有心人士的刻意做價。 「實價登錄2.0版」修法原有5大方向，包括預售屋買賣契約完成30日內要實價登錄、門牌直接揭露不再區段化、買賣移轉時與實價登錄作業同步進行、申報權利人由地政士及經紀業回歸到買賣雙方，還有提高惡意哄抬價格的業者罰鍰。 內政部表示，法案通過後，須配合修正相關子法、申報書表及作業系統，並辦理宣導作業，施行日期將由行政院另行公告。
另外，此次修法也賦予中央以及地方主管機關（內政部、地方政府）「查核權」，包括可以對實價登錄申報的權利人、義務人以及銀行等相關機關進行查核。 依據草案內容，逾期未申報或價格申報不實，將新增加重處罰規定，現行規定逾期未申報或申報不實，可處3萬元到15萬元，並可按次處罰；修法後，若連續處罰3次仍未改正，罰則有可能加重，從15萬元起跳，最高可能到75萬元，將由政院最後拍板。 經過幾次與業界座談後，內政部政務次長花敬群表示，「預售屋」與「門牌」兩項修法阻力最大，還未達成共識；為讓法案順利通過，的確考量將該兩項修法先撤下，將重點放在實價登錄的歸責問題，以及加快實價揭露的速度。 政院將討論實價登錄2.0修法，對此，業者指出，贊同資訊透明化，消費者將更能了解市場狀況，認為政府討論實價登錄2.0修法對業者來說並非壞事。 針對預售屋買賣部分，修正條文規定預售屋買賣雙方應於買賣後30日內進行申報，申報不實者處3萬到15萬元罰鍰，兩次未改善者，處30萬到100萬元罰鍰。 內政部次長蕭家淇表示，昨天地政司也開會討論相關因應對策，例如修改不動產買賣申報辦法的規定，將地政士逾期、申報不實的改正期，訂為最短的七天，而非十五天。
根據國發會推估，台灣只剩不到3年時間就將邁入超高齡社會，屆時每5人中就有1人是65歲以上長者。 明定預售屋銷售者收受定金時，應以書面契據確立標的物及價金等事項，並不得約定銷售者保留出售、保留簽約的權利或其他不利於買方事項，且買受人不得將預售屋紅單轉售予第三人；違法者將按戶（棟）處15萬元至100萬元罰鍰，以防杜投機炒作。 也就是說今天假設是一般的大眾，真心的會覺得自己買的房子價格被外界所週知，會感受到隱私性大大地遭受侵害? 賴正鎰指出，央行管制措施又急又快，但目前僅上路第2天，市場尚未出現劇烈變化，預估2至3個月後將看到效應，屆時恐怕會出現違約、退房或斷頭等現象。
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