，來自建築、水電、抓漏、裝潢、木工等相關工程背景，資歷扎實，並取得多項專業證照，更特別的是業界少有難度極高的高空防水實力。 瑪成驗屋可提供一份專業完整的房屋健檢報告書，清楚條列每一項檢測結果避免遺漏，並協助與賣方溝通、釐清問題。 中華黃頁網路電話簿刊登資訊如有錯誤或不刊登，請洽本公司客服信箱，我們將提供相關協助資訊、儘速確認更正。 第一點：先至廚房水槽、所有衛浴的洗臉槽、陽台進行排水測試：將水槽、洗手台與浴缸的止水塞止住，將水槽水注入八分滿(此時可以看水龍頭、蓮蓬頭水壓是否正常)，點上紅藥水，並用有色膠帶標註水的高度線，靜待至最後其他空間皆檢測完，再回來看水高度線是否有下降，水槽下方周圍是否有滲出紅藥水水漬。 依照法規、買賣契約、委託書等文件保障，驗屋師藉相關技能知識、專業儀器和服務經驗，在委託之住戶驗收交屋時，提供統一標準化之專業驗收流程與相關諮詢服務，讓「魔鬼藏在細節中」的瑕疵無所遁形。 有些建商使照還沒拿到，就催促民眾提前驗屋，但根據《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規定，「賣方依約完成本戶一切主建物、附屬建物之設備及領得使用執照並接通自來水、電力、於有天然瓦斯地區，並應達成瓦斯配管之可接通狀態及完成契約、廣告圖說所示之設施後，才可驗屋」。
如果要找驗屋，通常都會委託第三方單位，找專業的驗屋公司或驗屋師，使用更精密的儀器做檢測，提供的檢驗項目越精細，其檢測報告就越有公信力。 一般建設公司代驗也僅針對弱電設備(網路電話電視對講機)和外觀的檢查，並不會針對建築的工程品質詳細的驗收，就草率請客戶交屋過戶。 交屋時有些外表看不出的問題，包括排水、供電、以及漏水、空心磁磚等，通常等到入住後才發現，但那時請建設公司修繕，不僅要三催四請，可能還要破壞原先裝潢。
承益驗屋: 年 專業驗屋團隊
驗屋有三種方式，第一種是自行驗屋，最省錢但也最麻煩，第二種是請設計師驗屋，比自行驗屋好一點，但並不是每個設計師都能配合驗屋，最好還是選擇第三種方式－找驗屋公司。 驗屋的項目其實非常多，正常在交屋前都會有1~2次的驗屋，分別是初驗和複驗，主要需要驗屋的方向有門、窗、天、地板、牆壁、機電等。 交通部為使車輛安全管理機制運作順利，參考國外審驗與檢測分立之做法，自95年起著手規劃推動設置所屬專責審驗機構，接受政府委託辦理車輛型式安全審驗等安全管理相關業務。 歷經多年規劃與籌備，於98年3月31日正式揭牌成立「財團法人車輛安全審驗中心」，簡稱車安中心。 『丞封企業有限公司』於防水界已有30餘年防水及防漏經驗，曾獲得國家級優質企業金鼎獎和WTA防水技術協會的肯定及愛戴,並頒發證書予以肯定。 如果真的覺得擔心的話，最簡單的方法當然就是尋找專業的驗屋師，這群人用他們的專業成為了建商最討厭的人，總是可以把看起來光鮮亮麗的新房子，找出隱藏在暗處的瑕疵。
預售屋、新成屋、中古屋驗屋的驗屋價格會有差異，所以一定要分清楚其差別，每一家的驗屋公司費用都不太一樣，這點得特別注意。 PS：空鼓是一種房屋工程常見的品質問題，裝修面層（塗水泥或面磚）與基層處理不好，結合不緊密，導致基層與裝修面層之間出現空隙空間，用硬物輕擊會聽到如鼓的聲音，工程上稱之為「空鼓」。 丞封企業於防水防漏業務處理上一直秉持著 專業、真誠、公道與高品質的態度為客戶服務，施作過的防水防漏案場廣及全省，由南到北，不勝枚舉。 面盆跟排水孔試完水，接著就可以在陽台及浴室放水做地板的洩水測試了，原則上用蓮蓬頭跟陽台的水龍頭即可。 放好水之後可以先去做別的事，由於這些地板的洩水都是緩洩水，一時半刻也不會排完，所以你可以先進行下個步驟。
承益驗屋: 專業證照
然而，漏水測試不是淋個10分鐘就好，因此在驗屋一開始，就會先拉水線到窗戶下緣的地方，持續沖水測試至少1個小時以上，沖水的期間就可以先做其他驗屋項目。 有時可能會發現馬桶沒有蓋子、瓦斯爐上沒有爐架、升降曬衣架沒有旋轉把手，那是因為有些施工的師傅手腳不乾淨，有太多偷竊的案例，因此不會在第一次驗屋時看到這些東西，後續才會附。 看牆壁有沒有髒污 → 拋光石英磚有沒有刮傷 → 門框有沒有破損 → 每個水龍頭有沒有水 → 馬桶沖水會不會堵塞 → 窗戶開關有沒有問題 → 抽屜開關有沒有卡住。
驗屋公司會在第一次驗屋就找出所有問題，也會跟工班主任講的很清楚（有很多是他們的行話，溝通會很有效率），因此改善流程會進行的很順利。 利用輕敲的方法，可以明顯地聽出是否有空心的情形，因此包含每個磁磚、每片地磚、每面牆面，都必須仔細檢查。 承益驗屋 如果磁磚、地磚、牆面在施工時沒有緊密，中間存有空氣，這樣往後不小心撞擊到或踩到就很容易產生裂痕破損。 一開始剛進預售屋進行驗屋時，除了拉水線之外，也要同步把水槽先堵起來，放滿水，觀察水槽是否有裂縫滲漏水。
承益驗屋: 預售屋驗屋SOP｜圖解9大驗屋注意事項，秒懂「如何驗屋」
有鑒於防水防漏技術日新月異，丞封企業 亦然要求且提供員工參加教育訓練，除了防水防漏本家的技術外，訓練範圍更擴及房屋修繕、房屋檢測、專業驗屋、營建相關、室內設計、工程規劃、施工安全、事故處理與員工身心調適等相關課程，造就現在的 丞封企業。 因此，丞封企業無論是現場勘查人員或專業施工人員，都可與客戶妥善溝通，達到雙贏的高品質服務。 有鑑於各家建商對於驗屋流程不是很一致，對於該如何檢驗房屋的品質有沒有什麼簡單的方法，我想還是做一個基本的整理，可以把一些基本的問題發現出來，避免把買房子這開開心心的事情變成滿肚子的怨氣。 再來宏遠驗屋公司表示，驗屋公司皆由不同專業領域的相關人員組成，像是土木、水電技師或是工地主任等，會依照合約內容、施工圖、技術法規等檢查，所以當發現房屋有瑕疵時，也能運用專業知識向建商提出房屋修繕的方法，避免住戶被建商話術，最後驗屋完後也會提供完整專業檢查報告，未來若是與建商產生糾紛也有證據保障自己，省下日後的維修的費用。 如果要找驗屋，通常都會委託第三方單位，找專業的驗屋公司或驗屋師，使用更精密的儀器做檢測，提供的檢驗項目越精細，期檢測報告就越有公信力。
簡單來說就是，「房屋結構體都已經完成了，但只因室內的一點問題就扣住大額的銀行貸款不給建商，這樣不符合比例原則」意思大概是這樣，所以千萬別這樣做。 依照經驗，在驗屋程序之前，建商會先通知我們跟銀行「對保」，簡單來說就是「確認貸款貸不貸的下來」。 新成屋的話，通常建商都會在交屋前通知屋主驗屋，如果是中古屋，通常都是交屋之後，若要交屋前得事先溝通。
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其中針對常見磁磚問題，宏遠驗屋公司特別解釋，磁磚會有空心，主要是牆面瓷磚鋪貼不當或牆面基層未處理平整造成的，與施工品質有關，這時候屋主就應該堅持建商要修繕到好，若建商擺爛，屋主就不應該簽複驗單，且勿自認倒楣而喪失自身權益。 承益驗屋 建議找有工程證照、評價好且知名的驗屋公司，若房屋驗出問題，才能夠馬上說明如何處理。 若是中古屋，除了一些細項之外，最令人須注意的，就是屋況的問題，所以驗屋的時候一定要注意清單和檢查表，最好在當下就交點清楚，也可透過以下幾點檢查房屋的情形。
- 看牆壁有沒有髒污 → 拋光石英磚有沒有刮傷 → 門框有沒有破損 → 每個水龍頭有沒有水 → 馬桶沖水會不會堵塞 → 窗戶開關有沒有問題 → 抽屜開關有沒有卡住。
- 通常建商都會在交屋前通知買方驗屋，但驗屋前民眾最好要先確認3件事，包括該找驗屋公司還是自己驗、有哪些文件或圖面不帶不行，以及了解當天整體驗屋流程怎麼走，有了基礎認知才不會傻傻被建商牽著鼻子走。
- 依照法規、買賣契約、委託書等文件保障，驗屋師藉相關技能知識、專業儀器和服務經驗，在委託之住戶驗收交屋時，提供統一標準化之專業驗收流程與相關諮詢服務，讓「魔鬼藏在細節中」的瑕疵無所遁形。
- 如果磁磚、地磚、牆面在施工時沒有緊密，中間存有空氣，這樣往後不小心撞擊到或踩到就很容易產生裂痕破損。
- 宏遠驗屋公司表示，使照如同房屋的出生證明，未取得即如同違建，除了不行申請正式的水錶、電錶及瓦斯錶外，也沒辦法檢查相關安裝是否正確及有無其他缺失，也不能向地政單位申請保存登記及核發權狀，權狀尺寸面積想當然也無法進行複丈核對，因此驗屋公司大多難以配合驗屋，保障民眾之後屋況品質。
而在驗屋過程中，很常出現一些讓人傻眼的狀況，宏遠驗屋公司坦言，很多民眾對於自己預售屋合約都沒那麼了解或是沒有細看，傻傻簽了不少不平等條約，等到要驗屋時才驚覺事情大條。 像是竟有知名大型建商在驗收條款中做了不少調整，規定禁止陽台、浴室做淹水、洩水坡度測試、不得以水管沖水等方式測試窗戶抗風壓強度、或者指磁磚空心算正常現象等，皆不符合常理。 驗屋是房子過戶交屋前的重要環節，若屋主沒好好驗屋，到時候漏水、管線阻塞樣樣來，後果恐不堪設想，那民眾究竟該自行驗還是請設計師或驗屋公司等專業人士驗屋？ 首先，自行驗屋雖然是最省錢的，但屋主得事前花時間做功課，了解驗屋的檢查重點，並準備手電筒、小夜燈、標籤紙等小工具，由於大部分民眾驗屋經驗、道具設備皆不足，很有可能無法檢查到位，在無知識背景的情況下，也相對容易被建商呼嚨。 驗屋公司的計價方式通常會根據房間數量或坪數而定，宏遠驗屋公司表示，一般來說價位多在1萬2至1萬5之間，若是想省錢的民眾，也可以和同社區其他住戶相約同天驗屋或是多戶驗屋，通常會有較優惠的價格。
因此事先透過專業、有經驗的驗屋團隊可以及早發現，減少日後修繕的成本及入住後困擾。 另外門的密合度也是可以檢查的重點，有時你把門闔上之後，仍會有小部分空隙導致室內外有氣壓差的時候門會一直叩嘍叩嘍的響，調這個很簡單，只需要一把螺絲起子，不過不跟你說的話大概不會有人去動它。 這個測試在比較古老的做法中，是用小夜燈去看插座供電是否正常，但隨著時代進步，現在都使用插座安全測試器，因為它除了看出插座有沒有供電之外，還可以看出接線正不正確，一般插座都要有三條線，正極、負極以及接地線，接地線的功能是讓你不要被電到，所以這功能重不重要要不要驗，當然要。 除了在驗屋階段使用插座安全測試器外，裝潢結束後也可以用這個儀器測試接線是否正確，由於有時裝潢會改插座的位置，這個儀器留到這個時候都還有用，算是滿實用的驗屋器具。
淺顯易懂的標誌，不僅能讓住戶一眼認出我們，同時也讓我內部員工記得其服務宗旨，進而提供最完善的驗屋服務。 承益驗屋 林柏榕表示，若建商實際屋況與預售屋契約內容真的差太多，則消費者可依《消費者保護法第17條》規定，主張契約無效退屋。 由於驗屋公司都會有詳細的驗屋瑕疵清單，在第二次驗屋時可以清楚地幫我們把關上次提到需改善的地方（自己驗屋時很容易忘記）。
基本上觀察標準是不要再不是排水孔的地方積水，比如說完全在排水孔對向的角落，那就不正常，其他地方如果有薄薄的積水那都比較無傷大雅，畢竟地磚一片一片不是一體成形的，而且還有地磚縫，不太可能完全做到完美洩水的。 4、測試各個排水口的排水順不順暢，包含陽台排水孔、廚房排水孔、浴室排水孔、冷氣排水孔(這部分要請建商準備水管方便注水)。 驗屋通常建商會窗口或工地主任，陪同在現場檢測，但要記得，驗屋是客戶的基本權益，千萬不要因為怕驗的時間太長而不好意思，每一個空間、每一面牆壁、每一片門窗、每一個開關插座，都不能疏忽遺漏，不然最後損失權益的是自己。 住商不動產企研室經理徐佳馨也建議，寧可在驗收時當黑臉，也不要等到入住後再叫天天不應，驗屋時有任何問題，可於驗收單上請建商限期改善，驗屋完成後，才給付交屋款，依預售屋定型化契約交屋款至少為總價5%。
不僅推動售後的高規格保固內容，在驗屋和交屋的流程同樣採高標準的複數自主檢驗，也就是說在請客戶驗屋之前，公司內部的工務部和業務部即已有多道整備流程，以提升房子的妥善率。 這個部分指的是你家裏的所有設備，像是廚具，廚具附屬物件，例如烤箱、碗架、洗碗機之類的單品；再來像是插座有幾孔、電視孔、網路孔、電話孔有幾孔，這在客戶變更裡是要加減價的，所以給你的時候必須是當初說好幾個就是幾個；浴室裡的物品，例如免治馬桶、暖風機、毛巾架、置衣架、蓮蓬頭等等；陽台物品像是水龍頭、瓦斯供應管、陽台燈等等。 房屋交易糾紛頻傳，隨著消費者意識抬頭，愈來愈多購屋者對房屋品質更加重視。 像有的瓦斯管線配明明在平面圖上要走外側，結果現場驗屋後竟發現管線竟經過了臥室，這時候就得要求建商更正；另外還有建商廚房竟沒獨立裝漏電斷路器，直接將天花板上燈的電路跟抽油煙機等插座共用，一旦發生電線走火就非常危險，也不符合相關法規。 如果想學更多買房知識，按讚追蹤「理財新手福利社粉專」，每周更新理財／投資／買房相關文章。 除了電線是否有破損要仔細檢查外，另外也學到一個細節，沒有裝無熔絲開關的地方要上保護套；雖然之後電箱會有面板遮起來，但以防未來要維修時水電不小心去電到，還是要上保護套。
原則上，一套完整的驗屋前後大約會驗2次，但若之後房子還有問題，將會持續協助屋主鑑定缺失，而檢測完後除了與屋主核對缺失外，也會當場將缺失單交給建商工班主任，並請建商說明解決方法，事後也會再將完整的報告書寄給住戶。 驗屋方式常見的又分為自行驗屋、請設計師驗屋或交給驗屋公司檢查，其中自行驗屋是所有驗屋方式中最省錢的，不過事前得先花時間做功課，了解驗屋的檢查重點以及準備驗屋清單與小工具；另外如果房子有請設計師裝潢, 設計師大多都會協助驗屋，驗屋經驗也會比自行驗屋來的多，最後若是預算足夠的人，交給驗屋公司檢查則是最簡單又方便的選擇。 複驗收費說明清楚：預售屋第一次驗屋問題真的會很多，所以通常都會有複驗，複驗收費不一開始說明清楚的就不OK。 因為自己驗屋太累，又有很多驗屋設備要準備，因此我在第二次買預售屋時，決定還是花點驗屋費用請驗屋公司，比較方便且有保障。 承益驗屋 簡單來說，一般人在沒有驗屋經驗的情況下，大致就像上述的驗屋流程，也就是只看表面而已。
由於設計師偕同驗屋過程相對驗屋公司簡易，因此比較適合室內坪數較小、不想再多花太多錢的屋主，但假如民眾預算足夠，當然也可以選擇交給驗屋公司配合檢查。 以前自己驗屋，提出的問題常被工班主任呼巄過去；驗屋公司人員直接列出改善清單，工班主任不敢亂呼巄。 當然還有其他牆面的髒汙刮痕等等，不過這邊要提醒即將要驗屋的讀者，像是抽屜拉開的暗角，還有門框接縫處的防水殘膠，都是我們一般人很容易忽略的地方。 最後就是全室地板的平整度確認，當然可以用彈珠確認會不會滾，不過驗屋公司會用雷射的方式確認全室的地板水平，誤差在5mm內可接受。
- 這個測試在比較古老的做法中，是用小夜燈去看插座供電是否正常，但隨著時代進步，現在都使用插座安全測試器，因為它除了看出插座有沒有供電之外，還可以看出接線正不正確，一般插座都要有三條線，正極、負極以及接地線，接地線的功能是讓你不要被電到，所以這功能重不重要要不要驗，當然要。
- 屋主可在建商通知驗屋後，安排驗屋，在驗屋前必須交驗屋服務費用，並提供合約、水電圖等文件給驗屋公司，如果初驗有問題，建商得完成修繕，完成後再安排複驗。
- 『宏遠驗屋』是一群在多年在結構、土木、機電、防水抓漏、工程品管等…營造相關領域工作上有相對經歷多年的團隊，幫助消費者把關，維護消費者的權益。
- 漏水這件事總是令所有買房的人最為困擾，水的來源有兩個，一個是室外的雨水，一個是給排水管線內的水。
- 在內政部預售屋定型化契約中，規定建商取得「使用執照」後，６個月內必須通知買方交屋，逾期每日必須賠償房地價款萬分之五的利息。
- 若房子有請設計師裝潢，設計師會提供相關協助，乾峰室內裝修工程經理林柏榕表示，設計師大多都會協助屋主做基本驗屋，費用也會包含在裝潢費之中。
- 原則上，一套完整的驗屋前後大約會驗2次，但若之後房子還有問題，將會持續協助屋主鑑定缺失，而檢測完後除了與屋主核對缺失外，也會當場將缺失單交給建商工班主任，並請建商說明解決方法，事後也會再將完整的報告書寄給住戶。
師大夜市滷味推薦,師大夜市宵夜推薦,師大龍泉商圈美食,師大夜市美食│大台北平價滷味。 瑪成運用高科技檢驗儀器，並規劃一套SOP完整嚴謹的檢查標準，不放過任何一處細微的風險，細心為客戶千萬資產的權益把關。 同上，只是這時候換成壁磚，基本上整片牆壁刷過去可以很明顯感受到聲音不一樣的地方那就是空心的位置了，家中會有壁磚的位置通常是浴室及陽台，空心的壁磚很容易敲下來，用你的打診棒就敲得下來了，不過勸你別自己幹這件事，建商到時候說是你自己弄壞的不幫你修理，那不是很倒楣。 有些建商對廠商不好，像是放款延遲或東扣西扣，廠商就會挾怨報復，在排水管裡面亂倒東西是最方便又不會馬上被發現的方法，建商都從你那邊拿走那麼多錢了還苛刻廠商，你覺得他會真心對你好嗎，不會吧。 用手電筒照射天花板，看線路、冷氣排孔位置是否與圖面相同；牆壁與油漆是否有龜裂。 準備好工具，至現場驗屋時，建議以『空間動線-玄關、客廳、廚房、臥室、陽台』逐一檢測，有問題的地方貼上有色膠帶，並紙筆依空間記錄下瑕疵，以避免有所遺漏。
承益驗屋: 預售屋驗屋注意事項9》地板水平，其他髒污刮痕確認
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