今A將店面借給友人C辦餐會，因C過失使該店面毀損滅失，則依民法第433條，在第三人C有過失而致租賃物毀損滅失之情形，承租人A須負擔損害償責任，故出租人B可依民法第433條向A請求損害賠償，亦可依關於侵權行為之規定向C請求損害賠償。 內政部提醒，新版租約上路後，若遇有新簽訂契約內容與規定不符部分，可要求出租人修改或拒絕簽約，以保障自身權益；另依消費者保護法第56條之1規定，租約內容與規定不符部分，經限期改正而屆期不改正者，可處3萬至30萬元罰鍰，請民眾多加留意，以免觸法。 前項金額與承租人未繳清之租金及第六點約定之相關費用，出租人得由第五點第一項規定之押金中抵充，如有不足，並得向承租人請求給付不足之金額或費用。 10、承租人之責任：依據民法之規定，承租人應負善良管理人之注意義務，以及雙方所約定之方法保管房屋，如果違反注意義務導致房屋之毀損或滅失，應對出租人負損害賠償責任。 9、修繕與改裝：房屋若有修繕之必要時，原則應由出租人負責修繕，但雙方可以契約另行約定、依據習慣、或有可歸責承租人之事由者，則由承租人負責修繕。
內政部為加強便民服務，已印製空白房屋租賃契約書3萬份，99年4月30日分送各直轄市或縣（市）政府、 … 和過往較不相同的是，2021年度的租屋補助將依照申請人的資格給予不同的補助金，額度從每月2000元至最高8000元不等。 因此，2022年2月的租金補貼金額同樣會依照縣市、申請人是否具備弱勢身分而有所差異。
- 五、依土地法第九十七條第一項之規定，城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價額年息百分之十為限。
- 就算房客支付違約金也不行提前終止，房東可依合約要求房客住滿租期。
- 提醒大家簽合約之前，一定要好好的看過，了解合約內容的效力之後再做決定。
- 租賃所得的申報方式，一種是不須任何證明文件，一律以當年度房屋租金收入的43% 列為必要費用( 但僅土地出租的收入，只能扣除該地當年度繳納之地價稅，不得扣除43% 的必要費用)。
- 而對房東來說，確認租客的職業與身份，可避免日後出入複雜產生糾紛。
在合約中直接載明所有租客應注意事項，這樣對租客來說是一大保障。 當所有規矩都用白紙黑字寫出來後，亦可將合約拿去公證以示合法性，如果對方違約也能向法院聲請強制執行。 房東也要特別注意房屋修繕責任界定，建議在租約中加入屋況與設備圖片，避免承租期間或退租後產生損壞賠償問題。
711租賃契約: 杜絕惡房東、罷房客 房屋租賃契約2.0下月將上路
於房屋歸還的時候，房東認為房客需要把房子恢復原狀，才肯歸還押金而產生糾紛。 有些人會在便利商店或書局購買契約書，有媒體曾說過，書局購買的契約書無效，其實這是錯誤的說法，部分的條文還是有效的。 也要特別提醒，房東與房客都有權利要求對方提供真實身分資料。 最常遇到契約書上寫「陳太太、李先生」這種名號，或是身份證字號沒有寫，這在發生糾紛的時候，法律效益會大大減低，或是有找不到當事人的情況。
- 在房東出租前與租客承租前，雙方彼此並不認識也不了解對方的背景。
- ＊ 詳細的定型化契約應記載及不得記載事項，可以參考行政院網站。
- 八、依不動產經紀業管理條例第二十二條之規定，房屋租賃若透過仲介業務之公司（或商號）辦理者，應由該公司（或商號）指派經紀人於契約上簽章。
- 租期屆滿前終止租約者，出租人應將預收之租金返還予承租人。
為加強保障房屋租賃雙方權益，內政部新修正的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」及「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」將於9月1日生效。 新版租約對於電費計收方式及租賃雙方修繕責任等事項都有明確的規範。 民眾於租屋簽約時，應善用內政部版的租賃契約，才能保障自身權益，減少租賃糾紛。 定金，依據民法第248條規定，定金的作用在於推定契約成立，雖然此時雙方尚未正式簽約，但仍受法律拘束。 如果房客支付定金後，反悔不承租，依據民法第249條規定，房客不得向房東請求返還定金；反之，若房東收受定金後，反悔未將房屋出租，則應加倍返還定金予房客。
711租賃契約: 租賃契約書公證的好處
承租人返還房屋時，是否應回復房屋原狀返還，或是可以現況返還，均應約定清楚。 7、稅捐負擔之約定：其中房屋稅、地價稅、銀錢收據之印花稅原則上應由出租人負擔。 但其餘之簽約代辦費、租賃契約公證費用、公證代辦費、或其他稅捐之支出，則需雙方約明由何方負擔或共同負擔。 租賃關係存續中，因非可歸責於乙方之事由，致房屋有損壞時，乙方得定相當期限，催告甲方修繕。
前項押金除有第十二點第四項、第十四點第三項、第十五點第四項及第十九點第二項得抵充之情形外，出租人應於租期屆滿或租賃契約終止，承租人返還租賃住宅時，返還押金或抵充本契約所生債務後之賸餘押金。 13、房屋之返還：在租期屆滿或租賃契約終止時，承租人應將房屋返還予出租人並遷出戶籍或其他登記。 返還房屋時，應由雙方共同完成屋況及設備之點交手續等等。
投資人依本網站資訊交易發生損失需自行負責，請謹慎評估風險。 如果是頂樓加蓋或是違章建築，應特別留心這類房屋的安全性及合法性，避免居住安全受到威脅，或是未來受到違建舉發，使房屋被拆除後無家可歸。 (例如：夏月每度__元整；非夏月每度__元整。但均不得超過台灣電力股份有限公司所定當月用電量最高級距之每度金額)。 1、租賃住宅□全部□部分：第__層□房間 間□第 室，面積 平方公尺(如「房屋位置格局示意圖」標註之租賃範圍)。 台灣土地寸土寸金，房價居高不下，不少人只能選擇租屋以取得一個安居之所，另也有由於工作或求學的因素，也必須在外租屋，因此人人或多或少都有過租屋的經驗。
然而有些有錢人可能沒有收入，但有很多存款、股票或不動產等，因此家庭平均每人動產（存款、股票等）和整體不動產（土地、非住宅房屋等）不得超過下表限額。 在法院解決租屋糾紛時，審判依據是白紙黑字的契約，所以合約內容很重要。 新手房東、租屋族對複雜的條文感到非常頭痛，或不知道合約從何寫起嗎？ 711租賃契約 小編帶你從契約類型開始了解，讓你了解定型化契約和一般合約哪裡不一樣。
711租賃契約: 內政部版房屋租賃契約書在官版租屋契約超商買得到 – R級木屋的討論與評價
危險負擔」的歸責十分相關，有可能簽好租約房客還沒搬入，但房子突然發生不可預期的災害（例如火災），這時責任的歸屬就需要透過租賃契約所約定的事項來確認。 所以本例中，A因貪圖租金低廉，雖明知店面為輻射屋仍為承租，但該瑕疵(輻射屋)會危及承租人或其同居人(家人)之安全或健康時，A仍可依民法第424條終止租約，是因為重視人身安全與健康的重要性。 依民法第450條第2項規定，租賃契約未定期限者，當事人得隨時終止契約。 本例中，A、B之租賃契約為三年，原則上應以字據訂立，但雙方僅於電話聯絡，未以字據訂立租賃契約，但並非無效而是視為不定期租賃契約，故B之主張無理由。
2022年的租金補貼將於2月14日開放申請，本次申請的是2021年(民國110年)的第二梯次，申請日期最晚至2月25日為止。 比照2021年度所提出的社會住宅補貼計畫，租金補貼將依照城鄉差距、家戶人口數、經濟或社會弱勢身分等資格條件劃分為3個等級，符合資格者最多可以領取到每月8000元的補貼額度。 以下整理2022年租屋補助的申請日期、資格條件、線上申辦的位置與流程，也提醒因為疫情影響，本次租金補貼只接受線上或是郵寄申請，不接受現場收件，民眾務必把握時間。 小周的房東每月收取租金1 萬元，如未另立收據，僅於租賃契約上逐月簽章註明收訖者，則該租賃契約就具備了代替銀錢收據的性質，應於每月收款時，依銀錢收據4‰ 計貼印花稅票40 元。
若有需要修繕或更換者，應當場向房東要求，並釐清修繕責任。 如有大型家具、電器或有特殊考量，可在看屋時丈量空間大小，以利承租與否的判斷。 並且最好在不同時段、不同天氣前往看屋，以觀察房屋採光與通風良好度、附近是否有特種行業經營、有無西曬、反潮、漏水或滲水等問題。 而契約中沒有約定到「住宅租賃契約應約定事項」的話，應約定事項還是會構成契約內容。 對於房客而言，新版租約約定房客不得擅自變更作非住宅使用、簽約時應出示身分證明文件、應妥善保管使用租賃住宅、有轉租情形應於轉租後30日內通知出租人等。
711租賃契約: 確認租金、支付方式
租賃住宅或附屬設備損壞時，應由出租人負責修繕。 但租賃雙方另有約定、習慣或其損壞係可歸責於承租人之事由者，不在此限。 前項出租人同意轉租者，應出具同意書(如附件二)載明同意轉租之範圍、期間及得終止本契約之事由，供承租人轉租時向次承租人提示。 4、租金約定與支付：約明承租人應繳納租金額，每月幾日前應支付，租金的支付方式為現金交付或是轉帳繳付等等。
◎109年12月26日至110年8月25日… 進行不動產交易時，身為買方，卻不知道需要負擔什麼費用及稅費的您請看過來，還有簡易買屋稅費試算… ▌ (五)承租人違反公寓大廈規約或其他住戶應遵行事項，違法使用、存放有爆炸性或易燃性物品，經出租人阻止仍繼續為之。
711租賃契約: 房東要收回房屋不易
的使用，也可以比照這個模式，在租約中載明，何種損害由誰負責，清楚明訂彼此權責，以及雙方在修復費用上的分擔方式，如此一來，糾紛發生的機率就會大為降低。 應由出租人處理，前項遺留物處理所需費用，由擔保金(押金)先行扣抵，如有不足，出租人得向承租人請求給付不足之費用。 過去房東界一直有個江湖傳說是租約去公證的話，國稅局會查到租金然後叫房東補稅，所以很多房東不敢把租約拿去公證。 房東所收的5 711租賃契約 萬元押金，應該按中華郵政股份有限公司1 年期定期儲金固定利率，計算租賃收入，可以減掉租賃所得的必要費用。 依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。
而對房東來說，確認租客的職業與身份，可避免日後出入複雜產生糾紛。 711租賃契約 最後，當然是要確認好租屋動機，以免被房子被非法使用那就得不償失。 租賃期間，出租方將房屋出售給第三者，其租賃契約對買受人… 所得與財富情況：簡單來說就是不能太有錢，畢竟如果收入足夠，自然有能力去買或租合適的住宅。 各縣市租金、物價不同有不同收入門檻，低於該數字才可申請。
小周給房東的保證金5 萬元及每月租金1 萬元，如果都以支票支付，房東收取支票時，於租賃合約內分別載明票據名稱及其號碼，則保證金應納200 元及每月租金收入應納40 元的印花稅均可以免繳納了。 在房東出租前與租客承租前，雙方彼此並不認識也不了解對方的背景。 對租客來說，首要條件就是要先確認房東是否為房屋所有權人，亦或是二房東。 房屋照片僅反應使用現況，用途以使用執照或謄本記載為準。
例如建商把自己興建的房子，出租一部分給民眾居住使用，那建商使用的定型化租賃契約，就需要適用住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項的規範。 簽約前需仔細檢查房屋有無漏水、壁癌等問題，還有房東有提供哪些家具、設備以及是否都可以使用、使用付費情形是如何，都要詢問清楚。 除了可以拍照及錄影存證以外，也可以在租約裡詳列物品點交清單（就算是沒有家具、家電出租的房屋，至少也要點交鑰匙、屋況），避免未來退租時產生糾紛。 在出租人B終止租約之前，因A、B之租賃契約仍有效存在，B僅得依民法第767條向次承租人C請求將租賃物返還予承租人A，因屬違法轉租，故次承租人C不得以其與承租人A之間的租賃關係主張有權占有。
711租賃契約: 確認電費數額
若是因房東修繕住宅，導致一段期間不能居住，也可主張扣除全部或部分租金。 109年新版的住宅租賃契約對於終止合約、電價和修繕有更明確的規定，對於房東與房客雙方都具有更完善保障，減少糾紛。 出租人B得否向違法轉租人A請求轉租的租金，有爭議性，贊成可以者認為，法律不能同意與鼓勵違法者因違法而獲利，更不能讓違法者還能保有因違法所獲得之利益，故主張承租人應返還其利益，亦即出租人可以向承租人請求違法轉租之租金。 但出租人可以終止契約及請求損害賠償，以保護其權益。 (二) 依民法第423條規定，出租人應以合於所約定使用、收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態，此為出租人交付及保持租賃物之義務。 所謂合於約定使用、收益之狀態，應以當事人間於訂立租賃契約時所預設之共同主觀之認知，為其認定標準；如該主觀上認知，因租賃物發生瑕疵致無法達成時，即可認對租賃契約所約定之使用、收益有所妨害(最高法院89年台上字第422號判決)。
若有需要英文版住宅租賃契約範本，或租賃標的現況確認書、承租人負責修繕項目及範圍明細表…等合約附件，都可以到內政部地政司網站下載。 小編貼心提醒，契約文字一定要清楚，如果因為印刷、字體…等原因造成部分內容無法辨識，那麼根據消保法細則，這樣的條款可能就無法構成契約內容。 許多房客可能因為住不習慣、公司遷移等等問題，想要提前解約搬家，到底可不可以任意終止租約呢？ 如果在租賃契約裡面沒有「約定任何一方可以提前終止合約」條文，那麼就不行。 就算房客支付違約金也不行提前終止，房東可依合約要求房客住滿租期。
711租賃契約: 租賃契約注意事項有哪些？
也提供房客優質的出租屋平台，為房東盡心規劃；為房客用心服務。 如果是書面郵寄申請，申請書可以至內政部營建署「住宅補貼線上申請」網站下載填寫，至於線上申請者則不需準備申請書，資料皆線上填寫。 ▲租金補貼將申請人依照身分劃分為3個等級，補助金額會依照縣市與申請人的等級而有所不同。 最後，如果你是屬於不想處理房客糾紛，不想要三不五時緊急處理房客需求，只想繳少少的稅，只想等著租金入帳的「佛系房東」，不妨考慮租賃專法中規範嚴密的包租、代管程序，付費委託給有信譽的租賃業者，也會是一個不錯的選擇。 在申請期限內，填寫申請書並備妥應檢附文件後，以掛號郵寄至申請人租賃住宅所在地（尚未租屋者，向欲租屋地）的直轄市、縣（市）政府，申請日的認定會以掛號上的郵戳為準。
簽約之後，承租人無論是否搬遷入住，契約均已正式生效，雙方應依據租賃契約行使權利、履行義務。 當房屋出租後，房東雖然仍為房屋所有權人，但依據民法第421條，房屋的使用權屬於承租人，因此房東若要進入出租房屋，須經過承租人之同意，否則將會涉及刑法第306條侵入住宅罪，且可能侵犯承租人之隱私權。 其實，如果你是專業包租公或企業經營房東，並不需要特別為租賃專法的施行做什麼調整，若是租給房客作為居住使用的話，在民國106年1月時起就應該適用「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」的規範。 但如果你是個人房東，只少少的出租1、2間房子的話，那租賃專法就對你有很大的影響了。 711租賃契約 此外，根據新版契約，若房客因疾病、意外而有長期療養需要，經醫療機構出具6個月以上診斷證明者，可主張提前終止租約。
711租賃契約: 房屋租賃契約書範本
另外，近日也有苦主表示，房東明明說房間可以養寵物，但卻在租客退租時向租客收取高額的異味清潔費用！ 網友表示，當初簽合約時，房東並沒有特別說明養寵物會需要酌收這筆費用，但在退租前夕卻突然要收 20,000 元的清潔費？ 有些管委會有規定社區不可以養寵物，房東如果也不希望租客飼養寵物，也都需要在合約中註明清楚，以免產生其他糾紛。 前項承租人應賠償之違約金，得由第五點第一項規定之押金中抵充，如有不足，並得向承租人請求給付不足之金額。 前項承租人應賠償之金額，得由第五點第一項規定之押金中抵充，如有不足，並得向承租人請求給付不足之金額。
但最近屋主因資金需求，決定以2,000萬左右價格，委託房仲出售名下20坪店面。 月總計租金12萬元，一戶一個月可收租4萬元，在當地算是相當高的租金行情。 坪店面，換算年租金投報率可達2.4%，租客又穩定，很快就找到買家。 711租賃契約 ※以上所有內容，信義房屋保有隨時調整修改之權利，並可依實際情況予以增刪、修訂或變更，變更內容將不另作個別通知。
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