至於仁義重劃區，戴家浚說：「這裡的住宅量體較小，總推案僅6000~7000戶，由於基地完整性略為遜色，房價也比較親名。」新案成交價大約落在50萬元上下，以總價來看，兩房帶車位僅需1000萬元左右，非常適合小資族入手。 戴家浚進一步說明，過去新北第一圈的首選會是板橋或永和，但當這兩區房價高到難以負擔時，市容逐漸改善、大型建設陸續到位的三重即脫穎而出。 《財訊》分析，依據《住展》雜誌統計的台北市新成屋、預售屋年銷售率高達68.6%，台北市已經創下自10年來，近11年的新高，揮別低谷的兩成。 何世昌說，自2018年下半年以來，北市一線豪宅就沒有新增供給，接下來還有更多豪宅案將接棒進場，若能帶領房市往前衝，台北市今年房市則可期待。 2022年年底以上整理的二重三重疏洪道重劃區的建案/預售屋，為部分較熱門、詢問度較高的建案/預售屋。
三重區的二重疏洪道重劃區佔地71.08公頃，東側以三重舊市區為界，西側以神農街為界，南面與淡水河為鄰，北邊以穀保家商為界，又以二重疏洪道、大台北都會公園分隔成左岸及右岸，區內有新莊捷運線的先嗇宮站，及可轉乘機捷線的三重站，快速道路為新北環快及64快速道路。 先看頭前重劃區，佔地46.6公頃 位於新莊區東側，北面與西面各臨捷運機場線及捷運環狀線，其中新北產業園區站為兩線轉乘站，未來環狀線北環段將繼續延伸五股、蘆洲至淡水信義線。 新莊地政事務所的Kenneth表示，該區於2006年重劃完成，第1個新成屋出現在2011年，目前全區半數社區屋齡8~11年，近幾年僅有零星新建案推出。 多數年輕人覺得台北買房大不易，想找到位於市區機能好、環境優質的水岸宅價位更是高不可攀，但在台北車站一站之隔的二重重劃區本月公開新案「睿暘水漾」打出「三重CP值最高水岸宅」，以總價868萬起即可入手的豪宅規劃吸引購屋族目光。
二重重劃區建案: 新莊公園商圈 房價親民
捷運先嗇宮站生活圈位三重、新莊交界，有二重疏洪道重劃區議題，目前頭前庄站規劃環狀線雙捷運站，未來搭乘一站即可轉乘。 生活圈內不動產交易市場多以工廠、辦公室為主，總價從1500~6000萬元皆有，產品選擇多元，住宅市場則因供給量少，因此新建案推出價格具有支撐力，目前房價位4字頭。 二重重劃區右岸地理位置鄰近三重舊市區，距離台北市中心也相當近，區域內擁有捷運三重站，為中和新蘆線與機場捷運線交匯站，未來更有大型商場CityLink進駐，形成捷運與商場共構的交通商業中心。 以右岸同區比較的話，目前左岸京站開價略高於周圍建案，僅次於三松MPARK，但需同時考量工法及建材成本。 主要是重劃區左岸近工業區，可能會有舊式工廠所衍生的相關問題，且生活機能較差；而右岸鄰近三重舊市區可仰賴其生活機能，且近捷運三重站有雙捷運優勢，未來還有CITYLINK進駐。
重陽重劃區的開發最早，普遍屋齡落在10年左右，每坪則大約落在50~60萬元。 戴家浚提到，該重劃區又可細分為3個區塊，首先是家樂福商圈，此區著重於生活機能表現。 二重重劃區建案 二重重劃區建案 《住展》雜誌研發長何世昌，接受《財訊》採訪時表示，今年北台灣329檔期市場焦點拉回台北市，主因是許久不見的豪宅案、造鎮案重出江湖，以及都更危老案的助陣。
二重重劃區建案: 二重埔位置:
※以上數據統計至2021年3月，最新實價登錄數據請看這：二重重劃區左岸、頭前重劃區、新莊副都心生活圈、三重站生活圈、集美生活圈。 捷運的部份在興德路以南的區域走路5分鐘可以抵達捷運先嗇宮站，另外還可以透過區內的人行陸橋通往捷運三重站。 此外二重疏洪道重劃區還有特別的地方是有座晨光橋，全長約605公尺，從右岸捷運三重站的位置開始連到左岸，銜接了左岸及右岸的生活圈，晨光橋僅供行人及自行車通行，所以就算你住左岸，想到右岸的捷運三重站搭捷運也是方便又安全。 鄉林集團獵地哲學眼光精準，過去在雙北指標區域皆有推案，今年集團商辦案「鄉林士林官邸」，繼去年國際資金大量流入台灣，商辦需求大增，台北市中心商辦供不應求，加上不少商辦設備老舊，整體需求帶動下，「鄉林士林官邸」將近滿租。 另外，「鄉林山海滙」成屋案，針對海歸派企業主與自營商提供山景豪邸，坐山擁海的地段，如今也在倒數階段。
由於捷運先嗇宮站鄰近二重疏洪道重劃區左岸，吸引多家建商卡位，目前已有預售案「京旺三重奏」進場，基地239坪，鄰近興穀國小，現場銷售人員表示，步行至捷運先嗇宮站約7~8分鐘，該案設計3~4.2米複層式產品，規劃22~23坪，共40戶含2戶店面，每坪開價約45萬元，預計2020年完工。 張先生提到，二重重劃區右岸的新案開價大多來到6字頭，部分社區成交價已逼近7字頭，例如疏洪東路一段、成功一街交叉口的預售案「漾漾Taipei」，最高成交單價來到68萬元，未來在機捷、第二行政中心等建設陸續到位後，有助帶動區域房價發展，預期新案價格突破7字頭「只是早晚問題」。 東森房屋三重捷運重劃加盟店店長黃水龍表示，三重大型生活圈大致分為台北橋商圈、菜寮商圈及二重重劃區右岸，主力客群為40歲以上自住型買方，選購產品以2~3房附車位為大宗，中古屋平均成交總價落在1500~2500萬元。 在地新竹人其實也不一定都知道二重埔，但是有買房需求曾看過房的大概都有聽過二重埔，二重埔因為地段位置及交通因素，是很多竹科人買房的首選地帶，離竹科僅有約15-20分鐘的車程，也有基本的生活機能，但是房價不用新竹東區那麼貴，也不像新竹北區、香山區那麼遠。 二重重劃區建案 基本上居住在這的人多是竹科或工研院新貴，因為低總價、低自備所以先選擇住此區，而有一定年資或中高階層的主管級人物，因有一定的存款則多會選擇住關埔重劃區。 三重地區在新北市升格前舊稱為三重市，是台北縣最早成為縣轄市的地區，由於發展較早且人口眾多，市中心區域多已飽和，近年開始陸續有市地重劃區(二重疏洪道重劃區)及自辦重劃區（仁義重劃區）完成，兩者開發面積分別為71.15公頃、22.28公頃，可望於今年下半年進入推案高峰。
二重重劃區建案: 台北市吸睛 大案重出江湖
位於基隆的建案，但到南港只要15分鐘，20分鐘到信義計畫區，串聯東區生活圈。 一名網友表示，近來決定和女友結婚，2人也有買房打算，未料對方卻希望房子可以登記在自己名下，他當下沒有答應。 結果過幾天到女方家中吃飯，又被準岳父母要求，房子要登記在女友名下，否則就不能娶女友，現在雙方無法達成共識，讓他相當煩惱。 話落到此，主持人詹哥指出，2021年三重的買賣移轉棟數約5300戶，為近7年的高點。 詹哥詢問：「三重的房市熱度，為何到去年才加以凸顯？」戴家浚認為，主要與新北第一環的高度競爭有關。
總結，如同我們前面提到的，首購族希望可以買到在雙北的低總價新屋條件來看，仁義重劃區和二重重劃區左岸都是可以參考的區域，但是相對來說就必須割捨一些對生活機能面的期待，比較適合有開車的族群。 台北市房價居高不下，越來越多首購族買房的第一優先選擇都轉向了新北市，但是新北市範圍這麼大，大家又該怎麼做選擇呢？ 今天就讓我們針對首購族的購屋條件，提出兩個位於新北並且適合首購族優先考慮的區域讓大家參考，接下來就讓我們一起看看樂居創辦人李奕農的精闢分析。
二重重劃區建案: 三重捷運新案甜甜價 868萬起入席高CP水岸宅
採買的話可步行8分鐘到全聯超市三重中正店，中正北路商圈熱鬧繁榮，有麥當勞、屈臣氏及小吃商店等眾多。 而新北市政府也計劃在捷運先嗇宮站旁設立第二行政中心，將是繼新板特區、新莊副都心後，另一個行政核心，以平衡大漢溪南北發展。 二重重劃區建案 2.未來遠景：新北市第二行政中心位於捷運先嗇宮站旁，是繼新板特區、新莊副都心後，另一個行政核心。 此外，政府也正推動附近工業區立體化，頂崁、化成兩大工業區，將升級為新北科技園區，未來結合新北產業園區、新莊知識園區，成為重要產業廊帶。
- 329全台案量破6600億元，較去年同期成長4成，創下3年來新高，由台北市領軍，豪宅、造鎮的百億大案頻出，牽動下半年買氣。
- 本重劃區位於本市三重區新興路四段及成功路交叉口以東附近地區，總面積約33.27公頃。
- 緯德閱河位於二重重劃區右岸，鄰近大都會公園，周遭還有許多小公園，居住此地能享有許多休閒空間。
- 至於仁義重劃區，戴家浚說：「這裡的住宅量體較小，總推案僅6000~7000戶，由於基地完整性略為遜色，房價也比較親名。」新案成交價大約落在50萬元上下，以總價來看，兩房帶車位僅需1000萬元左右，非常適合小資族入手。
- 戴家浚提到，該重劃區又可細分為3個區塊，首先是家樂福商圈，此區著重於生活機能表現。
- 另一方面，三重區近幾年有不少開發商、建商搶入購地，根據統計近3年的土地漲幅達26%，漲勢驚人可見建商勢在必得的態勢。
新北三重一處套房內驚見一具女性乾屍，死者年約20多歲女兒在屋內與死者同住伴屍至今已3個月，她向警方供稱，母親生前自稱可以「死而復生」，才沒替母下葬。 至於三重華廈產品的釋出量則相對稀少，且多屬於原本屋況，較少翻新裝潢，因此總價行情多落在1500萬元上下，黃水龍說明，由於如果還要整理屋況，還會多花300~400萬元，如此的整體花費已相當於新成屋的總價，對買方而言並不划算，因此整體成交量較低。 興德路以南適合捷運通勤：想依賴大眾運輸的族群可以優先參考，但是要注意購買地點，最好是在興德路以南才有較好的大眾運輸機能。 二重重劃區建案 以上,僅為目前搜集到的訊息,將建設公司和其建案訊息整理給大家看.之後,會再依照新的案子公開,不定期更新. 在新濠漾使用的廣告文宣裡,有特別標註全區有6000坪純住宅,67%的高綠覆. 因為第4期已經確定,若再把目前規劃購地處也加進來, 5個基地的總面基應該就會達到6千坪以上囉.
加上擴大三重都市計劃、環狀線Y19B站與機捷A2a站等建設議題，未來「睿暘水漾」將成為新北新都心，帶來房價增值空間。 對比多數重劃區生活機能不佳，「睿暘水漾」散步3分鐘即進入機能成熟的三重中正北路商圈，便利商店、全聯、愛買與美食餐廳等採買便利十足。 由於生活圈內以工廠、辦公室居多，商業機能較淡，傳統市場等機能須往新莊舊市區或跨越重新橋到三重找尋。 左岸京站採用的結構工法、建材配備，皆為目前三重少見的高規格，反映在競價激烈的重劃區偏高價。
「甲山林市政愛悦」位於新北市三重區的「二重重劃區」，為一間預計於2025年完工的大樓建案，由愛山林建 設與廣泰基建設所興建，規劃2-3房20-36坪的房型，地點就在疏洪東路二段上，靠近穀保家商與疏洪親水公園，2022年預售開賣時每坪牌價約58-62萬元起。 雖然目前區內小型工廠仍多，但重劃區已吸引多家指標建商進駐，商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出，三重是北部開發相當早的繁榮區域，與台北市核心地區僅有一橋之隔，近年隨著雙北捷運及桃園機場捷運通車，越來越多大型商業與住宅大樓進駐，鄉林也即將在此區推案。 旁邊就是424公頃的新北大都會公園，學區就是新北市滿額的雙語制明星學校-集美國小，走路只要7分鐘。
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- 三重區的預售屋建案相當熱門，目前單坪平均房價已站上51萬／坪，雖然價格不斷上揚，但是比起鄰近的台北市還是相對來說便宜。
- 節目一開始，主持人詹哥就詢問：「三重真的有很多8+9嗎？」信義房屋三和捷運店經理戴家浚表示，三重由於發展得早，宮廟數量又多，總給人流氓聚集地的印象。
- 新北市新莊及三重地政事務所近日揭密，新莊區「頭前重劃區」與三重區「二重疏洪道重劃區」關係竟相當密切，並從實價登錄數據中發現，二重重劃區以2~3房坪數最熱門，總價對於首購族相對友善。
- 二重重劃區分為，西側左岸的五谷王段，東側右岸的三重段，以左岸來說，因鄰近捷運中和新蘆線「先嗇宮站」，吸引不少大型指標建商插旗搶進，加上近期有不少利多建設湧入，為該區增添不少話題與買氣。
- 清傳高商旁,有看到久年的2塊基地(久年快晴,凱風久年),連其銷售中心,也在趕工中,應該下半年就有機會正式推出預售案.
- 近期區內指標大案即二重疏洪道左岸、捷運先嗇宮旁的「都廳大院」第一期，總銷高達350億元；愛山林建設近期也公告砸約5.5億元取得先嗇宮站附近的五谷王段10筆土地，該公司表示，因看好三重發展，將持續整合擴大投資，近期便有「市政官邸」新案等待使照中，即將對外公開。
