跟拍到這裡，我都累的頭昏眼花，是說驗屋真的是體力活，還得兼具細心和專業。 交屋意味著房屋責任的移轉，林家民指出，曾經發生交屋日當天突然地震，導致地板突起破裂、水管破掉，在尚未交屋前，屬於屋主的責任，交屋後，自然就是買家的責任，若是購買有增建的物件，交屋前收到違建報拆通知，同樣屬於屋主責任，交屋後才收到通知，買方則要自行處理。 交屋前驗屋 如果浴室是衛浴乾溼分離的話，那門上會有膠條處，這個地方若是沒有封緊，那麼以蓮蓬頭或水管沖膠條時，水就會滲漏到外頭，這樣就失去了乾濕分離的意義，這邊也要特別注意。 過來人透露，2大前提之下，可考慮不驗，「只有好建商或你本身就懂得驗屋，你才有不驗的選擇」、「驗屋是幫你抓你看不到的問題，跟建商要不要鳥你是一回事」。
- 徐福龍說，特別是滲漏水問題，現場發現及早解決，避免交屋後產生糾紛，民眾可以檢查窗戶閉合時有無縫隙，衛浴天花板有無滲水導致油漆剝落。
- 你可透過實際開闔，檢查門扇與門框間是否間隙過大、無法密合，同時注意開關時的雜音；在獲得許可的前提下，你可以去除門片上的施工保護層，直接查看門扇表面是否殘留汙損、油漆漬、碰撞痕跡，觀察門框有沒有遭受外力撞擊，只要會影響到開關的問題都不能輕忽。
- 開關門的同時，觀察門與牆壁接縫處有沒有鏽蝕，有助於判斷家中是否發生漏水問題，也能以觸摸的方式，確認門片觸感，是否因滲水而發現異樣，或是門扇的表面粗糙不平整，需要重新安裝。
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- 點交時需要向原屋主索取所有權狀、房屋保固說明書等各種文件。
- 根據內政部統計，全台1年約有逾9萬戶的新屋交屋，驗屋糾紛時有所聞，預售屋買方不可不慎。
合格的 【驗屋公司 】需由驗屋師提出清單(表)，因此專業驗屋是非常重要的一個環節。 宏遠驗屋公司表示，使照如同房屋的出生證明，未取得即如同違建，除了不行申請正式的水錶、電錶及瓦斯錶外，也沒辦法檢查相關安裝是否正確及有無其他缺失，也不能向地政單位申請保存登記及核發權狀，權狀尺寸面積想當然也無法進行複丈核對，因此驗屋公司大多難以配合驗屋，保障民眾之後屋況品質。 有些建商使照還沒拿到，就催促民眾提前驗屋，但根據《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規定，「賣方依約完成本戶一切主建物、附屬建物之設備及領得使用執照並接通自來水、電力、於有天然瓦斯地區，並應達成瓦斯配管之可接通狀態及完成契約、廣告圖說所示之設施後，才可驗屋」。 住商不動產企研室經理徐佳馨也建議，寧可在驗收時當黑臉，也不要等到入住後再叫天天不應，驗屋時有任何問題，可於驗收單上請建商限期改善，驗屋完成後，才給付交屋款，依預售屋定型化契約交屋款至少為總價5%。 驗屋是買預售屋非常重要的一環，若沒好好驗將對未來居住品質產生重大影響。 通常建商都會在交屋前通知買方驗屋，但驗屋前民眾最好要先確認3件事，包括該找驗屋公司還是自己驗、有哪些文件或圖面不帶不行，以及了解當天整體驗屋流程怎麼走，有了基礎認知才不會傻傻被建商牽著鼻子走。
交屋前驗屋: 你也遇過嗎？房市糾紛前3名 「房屋漏水問題」居冠
針對檢查排水狀況，《看屋驗屋一本通》建議：進屋後可先將室內的各個水槽塞住，注滿水並滴入紅墨水，一段時間後再來檢查水位是否有降低，若有降低，代表可能有滲水問題，要針對水塞加強，之後也可以測試排水是否順暢。 而在驗屋過程中，很常出現一些讓人傻眼的狀況，宏遠驗屋公司坦言，很多民眾對於自己預售屋合約都沒那麼了解或是沒有細看，傻傻簽了不少不平等條約，等到要驗屋時才驚覺事情大條。 像是竟有知名大型建商在驗收條款中做了不少調整，規定禁止陽台、浴室做淹水、洩水坡度測試、不得以水管沖水等方式測試窗戶抗風壓強度、或者指磁磚空心算正常現象等，皆不符合常理。 宏遠驗屋公司強調，畢竟房子不可能會蓋到100%完美0瑕疵，驗屋公司驗出缺失後，並不是要讓建商與屋主呈對立面，而是以專業知識與工班主任溝通，確認民眾契約中建商提供的基本屋況品質，因此在驗屋當天，務必要確定工班主任及屋主都要到現場。 挑戰淋浴間的防水極限，先打開水龍頭，查看蓮蓬頭的出水狀況，並朝地面排水孔、淋浴間屏隔接縫處沖水，了解排水是否順利外，也能測試隔屏的密閉性。 接著塞住排水孔，再打開淋浴間的落水頭，使水沉積於浴室地面，形成「淹水情境」，除了能測試衛浴的出水狀況是否有異，也幫助我們得知磁磚底下的防水層有沒有做好，議將浴室積水靜置48小時，檢測浴室的防水工程是否完善，甚至能提前發現擾鄰問題，避免積水滲漏樓下。
一間房間的地不平整，也許直接踩可能沒什麼感覺，但在要鋪木地板的時候，你就會知道有多困擾了！ ● 衣架：把衣架上掛勾的部分伸進馬桶洞裡，並盡可能的往馬桶深處伸進去做泵浦動作，將馬桶深處異物勾出以利排水正常。 用手電筒照射天花板，看線路、冷氣排孔位置是否與圖面相同；牆壁與油漆是否有龜裂。 交屋前驗屋 並用硬幣敲敲所有牆面，看是否有空心狀況，壁面所以接縫處，是否施工完善。 如果真的覺得擔心的話，最簡單的方法當然就是尋找專業的驗屋師，這群人用他們的專業成為了建商最討厭的人，總是可以把看起來光鮮亮麗的新房子，找出隱藏在暗處的瑕疵。 交屋前驗屋 不僅是新成屋，中古屋也會有排水管水泥廢棄物淤積的現象，會影響排水狀況，這部份可以透過工業用內視鏡檢測，一覽無遺。
交屋前驗屋: 排水孔檢測
從一開始的簽約到最後的交屋整個流程需花費 30～45 天，若買方是不辦貸款用現金買的話，那麼在7天內就可以交屋了，另外有時也會因為買方申請貸款時會遇到諸多問題而導致流程延宕，所以買房前在貸款方面一定要多做點功課，以避免一些突發狀況的發生。 一般人在驗收新屋時，大多都傻傻聽建商驗收人員一路測試解說，說完就也就驗完，後來若再發現問題，建商願意負責還好說，若不願意也只能摸摸鼻子認了。 所以與其不懂硬裝懂，不如交給專業驗屋公司更能安心，畢竟一棟房子價值不斐，真的要請建商弄好好再交屋，才能省了日後維修的功夫和金錢。 第一點：先至廚房水槽、所有衛浴的洗臉槽、陽台進行排水測試：將水槽、洗手台與浴缸的止水塞止住，將水槽水注入八分滿(此時可以看水龍頭、蓮蓬頭水壓是否正常)，點上紅藥水，並用有色膠帶標註水的高度線，靜待至最後其他空間皆檢測完，再回來看水高度線是否有下降，水槽下方周圍是否有滲出紅藥水水漬。 通常在交屋前，建商會與購屋者會同查驗房屋狀況，若有缺失可現場標示，提供給建商進行處理。 陳繼先建議備妥小工具協助驗屋，包括紙膠帶一捲、攜帶型小夜燈一支、小水桶一個、硬幣數枚、衛生紙一包。
其中驗屋團隊的收費行情是依坪數而定，1 次 1 萬至 3 萬元不等。 台北市一名男子清晨開車上班，在百齡橋撞倒機車，酒測值0.23，遭到公共危險罪起訴，不過法官發現，肇事汽車還記得打方向燈，提醒後車注意，代表駕駛意識清楚，雖然他進行酒醉生理測試時，有個數字念錯了，法院認為，這跟能不能安全駕駛，沒有絕對關係，判決無罪確定。 如何去驗：一般檢測可以在排水管注水去觀察，看排水是否順暢；細部檢測，驗屋公司能用工業用內視鏡查看管道是否有堆積廢棄物，會在螢幕上顯示。
交屋前驗屋: 最後才是銀行撥款給建商。避免產生糾紛。
3.如何去驗：使用雷射水平偵測儀在室內空間打出雷射線，拿捲尺去測量牆面雷射線的前後的高度，看是否有誤差值。 1.水刀通管：請專業的通管公司協助，用水刀的方式清除管內堵塞物，水柱強度不會破壞管內結構，透過高壓水流沖刷掉。 可能造成的問題 ：如果是陽台管內堆積的現象導致排水不順暢，下大雨可能會淹入室內。
屋主的車原本停在院子裡，在檢查時也被要求先開出去，因為他們決不放過每一處該檢查的小地方。 剛開始本倫對這價格沒概念，但跟著在沒有空調風扇的屋裡拍攝後，流的汗應該有好幾斤重，加上出動20台左右檢測儀器以及三名人員，起碼花2~3小時徹底檢查。 簡言之，新成屋交屋流程是等到仲介通知雙方後開始辦理，通常在交屋前會先驗屋，只要確保驗屋的四個注意要點都安全過關後，就可以進行後續的新成屋交屋流程。
交屋前驗屋: 預售屋|中古屋對保後多久交屋？消費者要如何自保
排水：將室內的各個水槽塞住，注滿水並滴入紅墨水，一段時間後再來檢查水位是否有降低，若有降低，代表可能有滲水問題，要針對水塞加強，之後也可以測試排水是否順暢。 所以再回到第一點重回廚房衛浴陽台，檢測最開始水潮檢測的紅藥水，是否有滲出情形與水平線是否有下降，並在衛浴大量沖水，看地板的水流是否都可以正常流向排水孔，沒有積水問題，同樣的步驟，也在陽台進行，看是否會有水溢入樓下情形。 例如之前有位 YouTuber 尼克買預售屋，在入住第一天泡完澡放水後卻大淹水，他提到當初驗屋，工班只是拿著蓮蓬頭對著排水孔沖，看起來沒事；交屋後建商表示無法負責。 民眾楊先生也分享，自己遇到相同的狀況，「跟建商反應，卻說因為已經裝潢了，恕不負責。」後來楊先生據理力爭，建商前來檢查，才找出原來是有顆石頭卡在管線裡。 事實上，趙小姐如此謹慎不是沒原因，驗屋時若無仔細檢查屋況，交屋入住後才發現瑕疵，不一定能向建商要求修繕。
依據【預售屋買賣契約範本】第13條關於驗收的約定，為了避免日後發生爭議，如發現有瑕疵時，應記載在驗收單上，由建商限期修繕，之後再進行複驗。 依據我國法院若干判決的見解，「如建商於驗屋階段亦同意將待修繕項目記載於驗收單時，則屬於買賣雙方均承認之瑕疵」3，換言之，如未記載於驗收單上之事項，即非建商承認之瑕疵。 由此可知，購屋者對於未記載於驗收單上之事項，縱然仍可主張瑕疵存在，但所負之舉證責任較重。 像大禾空間設計驗屋團隊，本身即有十多年的設計裝潢經驗，在裝潢新屋時經常發現屋主沒察覺的問題點，加上自己在驗屋時感受到非專業人員有可能在驗屋時吃悶虧，所以在數年前就決定提供驗屋服務，站在專業角度代替屋主與建商進行對等溝通。 交屋前驗屋 陳繼先指出，拿硬幣輕敲地磚、牆壁，聽聲音檢查是否空心；馬桶丟入衛生紙後沖水試試水壓，檢查水、電可善用智慧型手機的手電筒、測距儀等app，查看管路及通電，確認房屋狀況都沒有問題後，才能進行交屋手續。
交屋前驗屋: 建商交屋前的驗屋
驗屋時間的長短取決於屋況與房屋坪數，以一個室內30坪的房子為例，屋況好的房屋驗屋時間大約在2.5～3個小時之間，若屋況較差可能就需要4～5個小時之間。 李奕農指出，如果建商在複驗時，未善盡修繕責任，購屋者可以拿5%交屋保留款向建商談判，但交屋保留款價金只有5~10萬元，對購屋者的保障比較低，且現在願意提供5%交屋保留款的個案很少，大部分會用磋商條款做調降。 建議民眾可以在簽約前，先與建商討論契約規範，有些建商會做些退讓，或也可向當地政府的地政局申訴，要求建商依規定更改。
若要交給驗屋公司檢查，民眾除了相關客變圖之外，也必須攜帶合約、並提供建材表、文件等，這樣驗屋師才能知道工班做的管線是否有照著配置圖或客變圖的走法規劃、插座數目有無落差。 宏遠驗屋公司表示，除了基本平面圖對照、陽台及浴室淹水、注水檢查之外，驗屋公司大多會使用如牆體水分檢測儀、熱顯象儀、工業內視鏡檢測等專業測量儀器，相對能驗出不少隱形瑕疵。 驗屋是房子過戶交屋前的重要環節，若屋主沒好好驗屋，到時候漏水、管線阻塞樣樣來，後果恐不堪設想，那民眾究竟該自行驗還是請設計師或驗屋公司等專業人士驗屋？ 首先，自行驗屋雖然是最省錢的，但屋主得事前花時間做功課，了解驗屋的檢查重點，並準備手電筒、小夜燈、標籤紙等小工具，由於大部分民眾驗屋經驗、道具設備皆不足，很有可能無法檢查到位，在無知識背景的情況下，也相對容易被建商呼嚨。 提醒大家，必須在複驗後，確認瑕疵皆已改善，才簽過戶同意書。
交屋前驗屋: 生活小家電開箱
「民眾驗屋時碰到的問題只是在做最後把關，更重要的是簽合約書的當下，因為那時已經底定 7、80％了！」李奕農解釋，一般來說初驗後銀行便會撥款給建商，有瑕疵的部分再安排二驗，此時對買方來說，最大的籌碼是內政部規定的總價 5％尾款。 交屋時，買方要和代書比對買賣合約書的坪數，是不是與房屋土地權狀記載坪數相符；產權是否清楚、正確；賣方承諾會處理的瑕疵有無確實完成。 首先，從進門開始，將發現的瑕疵用紙膠帶一一標記出來，避免遺漏；帶著小夜燈測試各個插座電源供應是否正常；將洗手台裝滿水，靜置一段時間再放水，觀察排水是否通暢；將小水桶注滿水倒入浴室，測試排水狀況。 購屋買房是一輩子的重要大事，在新成屋交屋前可得仔細驗屋，一一找出瑕疵缺失，要求建商改善。 至於如何驗屋又是一門學問，永慶房屋客法部經理陳繼先提供自行驗屋小撇步，只要準備幾樣小物帶在身上，就能輕鬆完成，快樂住進新房子。
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