基本上陽台外推皆屬於「違建」，不能藉由室內裝修程序合法化，不管是舊屋還是新屋，外推都是違法的，如果是既存違建或是舊有違建已外推未被查報者則會列為緩拆。 違建對銀行來說不只沒有加分，反而會扣分，因為只要是違章建築都有許多風險，像是被拆除就是風險之一，所以基本上銀行是不太喜歡的。 如果是正在興建中的違建,應立即停工並自行拆除，如果是已經蓋好的違建，可詢問建築師等專業公會，看看可不可以補照，如無法補照，則應自行拆除，若未拆除，將會依照各地拆除大隊的「違章建築拆除優先次序表」規定排拆。 對於避免危害公共安全之虞，且依法無法補照或有構成違法之虞的施工中的新建物，採取即時、強制性拆除的措施。
據了解，中和景新街387-3號、389-3號這處兩棟頂加違建，1至4樓為合法樓層，5樓、6樓為新違建，以木板隔出套房出租牟利。 新北市頂樓加蓋合法 387-3號5樓隔了7間套房，6樓堆積易燃雜物；隔壁棟5樓隔了6間套房，6樓鐵皮屋也蓋了4間雅房租給外籍勞工，總共17間。 新北市頂樓加蓋合法 財政部台北國稅局表示，土地及其地上建築物分屬不同所有權人而共同出租時，該土地租賃收入及房屋租賃收入，均得減除43％必要損耗及費用。
新北市頂樓加蓋合法: 陽台加裝門窗竟然違法？律師揭住戶想「開窗」一定要懂的規矩
市長朱立倫表示，許多老舊建築物為防漏，屋頂會加蓋頂棚，過去限定高度僅一‧五公尺，且行政流程繁瑣，民眾不願意申請，現在將屋脊高度放寬至二‧一公尺，範圍擴大到全屋頂，未來將主動出擊，結合村里長與地方，讓拆除隊主動服務民眾，登記之後完成合法化。 公寓頂樓平台是建築的一部分，不僅所有權屬於共同持有，連可能危害建築的 風險也都是共同承擔 ！ 尤其是老舊公寓的 頂樓平台、樓版、梁柱承載強度，低於現行法規 對建築耐震的要求，有頂加違建的公寓，可能會因為載重能力不足，使得其他樓層的梁柱結構也跟著受損，地震時可能面臨傾斜、倒塌的危機。 之前法規曾有准許合法在屋頂加蓋，不過因太過氾濫後來又廢除。
也讓北市10萬老舊公寓有漏水疑慮時，可請建築師核定並向市府申請加蓋斜 … 市面上有許多屬於頂樓加蓋的舊公寓案件，部分縣市政府會將老舊違建列為暫緩拆除，以台北市為例，目前新增加的頂樓違建幾乎是「即報即拆」（聽過航照圖這 … 市府一○一年十一月訂定「新北市合法建築物屋頂窳陋設置無壁式雨棚處理原則」，其中一項文件須檢附專業技師的安全鑑定證明，民眾若委託建築師辦理，至少得花費六、七萬元，甚至比工程費用高，不符成本效益，造成市民申請意願低落。 於頂樓增建者，若未能證明有在頂樓增建之合法權源（經其他住戶同意），其他住戶之一，都可依公寓大廈管理條例第9條第2、4項規定、民法第767條第1項中段規定，請求增建者將該增建物拆除，將頂樓平台回復原狀。 頂樓的空間是住戶共同所有，想要合法頂樓加蓋，需要取得全體住戶的同意，這種共有人間對於共有物要怎麼使用、管理做約定的協議，我們稱作「分管契約」。
新北市頂樓加蓋合法: 違建：露台外推
馮兆麟說，11月中和火警發生後，拆除大隊持續稽查下，部分屋主已自行拆除，列管案件剩124件，拆除大隊會持續派人觀察追蹤，對於少數執意不拆的屋主，拆除大隊一定會強力介入，不容許不肖房東搭蓋違建出租現象繼續存在。 非都市土地依法編定為交通用地，如作農路使用，屬政府闢設供公眾通行使用者，移轉時取得道路主管機關核發「非都市土地供公共設施使用」證明書，可申請免徵土地增值稅。 依照戶籍法第50條第1款規定：全戶遷離戶籍地，未於法定期間申請遷徙登記，無法催告，經房屋所有權人、管理機關、地方自治機關申請或無人申請時，戶政事務所得將其全戶戶籍暫遷至該戶政事務所。 土地所有權人申請由占有人代繳地價稅時，應檢附占有人姓名、住址、土地坐落及占有面積等相關資料向土地所在稽徵機關提出申請。 陽台具有逃生之功能，則基本上不論房屋新舊，陽台外推的狀況都不為法令所允許。 目前法規有規定，新屋不可將陽台外推，而舊屋已外推且未被查報者則為緩拆，因此各位在購屋時，請留意物件是否有陽台外推的情形。
5.領有使用執照之建築物，二樓以上陽台加窗或一樓陽台加設鐵捲門、落地門窗，且原有外牆未拆除者，免予查報。 多數待售的公寓大廈頂樓物件，房仲或前屋主為了出售，會以「買頂樓送增建」的話術吸引買家購屋，使買家誤認該頂加為鄰居皆知且已成多年的既定事實，並可作他用，便購入包含頂加產權的建物，且成交金額比其他戶還要高，主張自己擁有頂樓加蓋的所有權和使用權。 但事實卻不是如此，根據公寓大廈管理條例第7條之規定，公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分，包含屋頂之構造，也就是說公寓大廈的屋頂平台是供全體住戶使用，不得約定特定住戶專用，因此購屋時不要被話術誆騙，不是買了最高樓層就擁有頂樓加蓋的所有權。 〔記者郭安家／台北報導〕老舊公寓頂樓可合法申請頂樓加蓋斜屋頂，透過排水避免建物漏水，但台北市法規是六都最嚴格，斜屋頂屋脊僅允許1.5公尺，導致 新北市頂樓加蓋合法 …
新北市頂樓加蓋合法: 陽台外推
影響到住戶的使用權益，如經過溝通無法改善，可以向政府機關進行頂樓違建檢舉。 張克西表示，為解決此問題，民法已於民國98年修正增加規定，分管契約可至地政機關辦理登記。 新北市頂樓加蓋合法 因此，如果頂樓加蓋部分分管約定已經辦理登記時，第3人就必須受該分管契約的內容所拘束，而不得主張因未參與分管契約的訂定，所以對他不生效力。
他認為，目前頂樓棚架高度標準太低，一旦遇到需要安裝、維修管線或冷氣機時，非常不方便；更重要的是，如果遇到火警時，也無法到此避難，他支持市府放寬法令限制。
頂樓加蓋，在於合法性來說，本就是在違法邊緣，即便是早期違建，也僅是列管，暫緩拆除，並非就承認是合法加蓋。 目前因違章建築實在太多，拆不勝拆，故台北市、台灣省和高雄市分別都訂有自己的自治規定，原則上先拆新的、後拆舊的，就是我們在建築實務上常說的「緩拆」。 新北市頂樓加蓋合法 ，全體住戶也可共同使用屋頂平台；只要符合這些要素，即可免簽證，透過簡易申請、勘查認定後，即可合法施作。 (二)違章建築室內存放之物品： 1、由所有人、使用人或管理人自行負責遷移，拆除時還未遷移者，視同廢棄物處理。
屋主為了節省開銷，多選用價格低廉的建材，如鐵皮、木板。 金屬和木材對火的抵抗力都不如水泥好，再加上頂樓加蓋
