而台北市此次唯一進榜的為松山區，新建案與中古屋相比價格便宜近2成，拿下第3名，主因是目前新案多集中在寶清街、南京東路區段，成交落在8字頭，相對親民。 數字科技旗下591新建案統計，六都新建案與中古大樓成交價，以新建案平均成交價（開價85折估算），並與該區屋齡10年內中古大樓近1年實價登錄相比，全台有20個行政區新建案成交價比中古大樓價格還要低。 預計2018年11~12月開始動工，工程款三成，銀貸七成，工程期間2.5～3年。 推案開價68~73萬，付款方式相較波爾多、全陽大璽的兩成工程款來說，是比較嚴苛的。 因為最小坪數是28坪，所以加上一車位的搭配，總價至少在1900萬以上，相較波爾多880萬、全陽大璽1500萬的入門價格多出了不少，顯然是瞄準不同的目標客群，過往新店一線品牌僅有元利、寶徠、合環、江陵可考慮，國美的出現，提供了新的選擇。
安祥路生活圈範圍涵蓋安康路三段、祥和路、建業路，屬大型山坡別墅聚落社區，安祥路沿線許多商家可滿足基本的生活需求，如頂好超市、美廉社提供採買機能，並有便利商店、八方雲集、多家餐廳以及寵物醫院、藥局等，加上房價相較新店市中心以及台北市區親民，低總價就能入住透天別墅，因此向來吸引許多自住客覓屋。 坪數規劃上，國美中央新村設計四棟建築規劃，四棟格局規劃都是一樣，提供兩部電梯提供一層四戶使用，坪數28坪（兩房）、35坪＆41坪（三房）、50坪（四房）。 建築總樓高15F，地下開挖到B3F，室內高度為3米2，樓地板17CM，總戶數220戶（車位數221個），公設比32%，零雨遮，雖然說單價相較於全陽大璽來得高，放到同個計價標準下，成交單價應該是差不多的。 冠德建設參與新北市新店行政園區都更案，總面積達3631坪，分為A、B雙棟地上30層SRC鋼骨鋼筋混擬土建築，A棟「市政廳」將來規劃地上3031層辦公大樓產品及運動中心，辦公室部分總戶數71戶，樓高4米，單層5~8戶，共用5~8部電梯，坪數50~130坪，採毛胚交屋。
新店新建案: 新北市新店《陽光Park》建案生活機能 | 交通地圖
屆時樓高4層的接待中心，也將打造樣品屋，讓預約民眾體會入主摩天大樓的爆棚尊榮感，搶下入主新店中央的難得機會。 大坪林双子星對照文山區近幾年的新建案跟新中古屋，智偉相信這個價差算是挺有感的（至少單價便宜了15%~20%），尤其景美一帶的換屋一族，生活機能跟新店區也屬於重疊區塊，能夠接受新店的環境，也許該建案也個不錯的換屋選擇。 智偉常接到客戶設定2000萬～2300萬，屋齡10年的大坪林電梯大樓，距離捷運10分鐘內，這在二手屋市場要找尋非常的不容易，主要是大坪林捷運一帶的電梯屋齡都偏舊，等於搜尋物件的母體就很小了，又要在裡面找尋出客戶想要的面向樓層等子條件，一篩選後幾乎等於零。 但是這樣的物件可以在該建案被滿足，在未來5年大坪林的推案量恐怕也在3筆以內，與其被動的等待中古屋釋出，不如把預售屋的產品也納入考量，更何況距離捷運步行距離也不遠。 高雄楠梓區新建案也有讓利6.1％的幅度，排名第7，是這次唯一進榜的南部區域，楠梓區從前年下半年迎來推案潮高峰，目前尚有不少預售量體待消化，也使得建商主力在銷售餘屋，價格向下修求加速去化。 第6名為台中太平區，新建案比中古屋便宜8％，該區舊市區生活機能強，自住買盤力道十足，新建案集中在交通、生活機能均佳的新光重劃區，為求去化，該區建案紛紛打出低總價價格戰。
雖然今年5月公開揭露合作並簽約，但早在8年前「合環建設機構」預備接手此案之際，三方加上台灣代銷業龍頭「海悅國際」就已開始從長計議，近期簽約不久即動工，有望在2025年為新店人獻上這座國際級建築，揭開新北都更發展新紀元。 縱觀近幾年的大台北房市，新店討論度始終居高不下，除了開發中的新興計畫區，熱鬧的市中心也啟動不少危老都更案，讓原本新屋難求的市中心，一有建案，就立刻成為在地目光焦點！ 然而據在地人透露，從來沒有一個新案像近來「合環建設機構」攜手兩大台日營造廠擎劃的42層摩天地標一樣，尚未開案就以「新店地王」之姿，傲視挺立於捷運交通與生活機能的交匯樞紐處，讓周圍的豪宅聚落也望塵莫及。 新店新建案 建案基地約1958坪，興建4棟地上15層地下3層的電梯大廈，規劃2房29坪、3房(36、41坪)、4房50坪，每棟平均一層4戶共用2部電梯。
新店新建案: 單價相符建案
「吉美君品」基地面積938坪，四面臨路，為中正路門牌，設計SRC、BRB斜撐制震系統建築，規劃獨棟地上28樓、地下5樓單層4併，每戶面寬達20米，A戶92.66坪、B戶99.2坪、C戶77.06坪、D戶81.68坪。 全區共104戶住家與4戶店面，一般住家樓高3.5米，每戶皆有3面採光、衛浴皆開窗，採樑柱外移設計，室內配有裝飾柱可做收納櫃，空間規劃富巧思。 在地人透露，過去「合環建設機構」的建案基於對安全的要求和考量，一直以來皆由自己的營造廠堅持住多年以來的建物品質，幾乎不曾承包給其他營造公司。 此次特別找來台日雙強傾力打造，主要原因就是拔地而起的42層摩天大樓，建築高度就是不小的挑戰，加上雙制震工法更講求完備的設計經驗，因此請來業界知名的「大陸工程」、「日商大林組」協助完成新店首席地標。
- 建築總樓高15F，地下開挖到B3F，室內高度為3米2，樓地板17CM，總戶數220戶（車位數221個），公設比32%，零雨遮，雖然說單價相較於全陽大璽來得高，放到同個計價標準下，成交單價應該是差不多的。
- 該都更案位於新店家樂福旁，臨寶橋路與寶橋路85巷、73巷街廓，基地面積共2,837坪，將由「大陸工程」、「日商大林組」營建共同打造2棟、42層SC雙制震黃金級綠建築，業者表示，該案完成後將成為新店核心最高摩天建築，預計於2025年完工。
- 此次特別找來台日雙強傾力打造，主要原因就是拔地而起的42層摩天大樓，建築高度就是不小的挑戰，加上雙制震工法更講求完備的設計經驗，因此請來業界知名的「大陸工程」、「日商大林組」協助完成新店首席地標。
- 抓周遭比較新的中古屋城品來看，城品的位置在於寶慶街35巷內，得房率：53.2%，公設比：34.62％，101年~102年的一手購買均價在53~58萬之間。
- 建蔽率33%，後方的社區花園約761坪，建物臨路退縮30米，加上計畫道路本身10米，跟後方基地至少有40米的棟距，未來即便興建新建案也不用擔心採光問題。
- 休閒設施有1樓挑高7.8米迎賓大廳、交誼廳、四季室內溫水游泳池，2樓為休閒會館，有宴會廳、KTV室、棋藝室、咖啡廳，另外有B1第二門廳以及頂樓空中花園、曬被區。
新北市新店《陽光Park》必需特別注意的一個地方就是，它的使用分區是工商綜合專用區，不能作為住宅使用。 新北市新店《陽光Park》建案，最吸引我的優點，就是有大片綠地，等於擁有一座芬多精後花園，很適合平常散步休憩。 新店《陽光Park 》這個建案已經是成屋，成屋的優點就是所見即所得、不必等待房屋建造時間、容易向銀行貸款……等等。 ，交通上開車會比較方便，若是跟我一樣是搭乘大眾運輸工具的人，建議可以坐到捷運南勢角站，有比較多班的公車可以轉搭乘，只要有抵達「 陽光運動公園」即可。 參觀建案是我的興趣之一， 新北市新店《陽光Park》是近期參觀的建案價位較親民的， 直接跟大家說《陽光Park 》建案的幾個重點感想：「價位」、「綠地」、「適合青創族」、「風水」。
新店新建案: 陽光Park實境參訪
近年配合市府都市發展的政策，「合環建設機構」亦不斷為新店發展歷史締造經典首發，包括新店第一件於2010年落成的都更案「合環御景」，以及即將於2022年完工的新店第一件危老都更案「合環永新」。 ※小提醒：本網站建案資訊主要由PLEX自行搜集、網友或由建商與代銷提供，最終資訊請以建商或現場銷售提供為準。 在對的地方做喜歡的事 東森房屋千萬超業鄭任勝：人生的快樂莫過於此 從事房仲業第十三年，東森房屋年度千萬超業第二名的新店北新加盟店鄭任勝，一入行就替自己設定目標：每天不管再忙、多晚下班，回到家就是一定要閱讀至少一小時，十二年來更是不間斷學習新事物。 但近期市場上傳出有愈來愈多的買方，因為看到房市出現反轉，因此毀約不買。 新店新建案 仲介提醒，若賣方已經同意買方的出價、並簽約同意出售，買方卻反悔的話，賠償金額最高可達總價的3%。
能擔起地王大案的建商自然非同小可，深耕新店50餘年的「合環建設機構」，自1977年打造新店第一座電梯大廈後，便以營造業起家的嚴謹做工、以人為本的自住細膩規劃，成為新店人熟悉信賴的老牌建商，近年代表作為合環御品、合環御璽和合環御寶，住戶與在地人皆口碑好評。 信義房屋新店總站店店長朱堯正表示，五峰路一帶住宅產品以舊公寓、華廈為主，近年少有新建案推出，該地鄰近山區，居住環境舒適、寧靜，且一旁為新店行政園區、中興路二段，機能及交通便利，周邊公寓3字頭，鄰近交通要道中興路二段中古電梯單價42~45萬元，倘若之後該地重建推案，預估房價可能上看5字頭。 安祥路生活圈無論是公寓、電梯、樓中樓、庭園別墅，想要什麼產品都有，且房價親民，想在雙北市入手總價1500萬元別墅，幾乎只能在安祥路找到，近來以低於1400萬元的產品最熱銷，如總價1200~1300萬元的別墅一有釋出就秒殺，屋齡新穎、總價600萬元的3房大樓也很好賣，但釋出量都不多。 預算不夠的民眾可考慮安祥路110巷社區，總價500~600萬元就能買到3房。 距離捷運比較近的推案，像是常玉在代銷預售期間，價格也是高得嚇人，當初第一手買到75萬~80萬的大有人在。 像是智偉最近有耳聞一些文山區詢問的客戶在潛銷期間，已經購入大坪林双子星，想想實在是合情合理。
新店新建案: 投資客GG了 浮洲合宜宅法拍強制以原價85%買回
抓周遭比較新的中古屋城品來看，城品的位置在於寶慶街35巷內，得房率：53.2%，公設比：34.62％，101年~102年的一手購買均價在53~58萬之間。 以44.09坪這樣的規劃坪數來看，大坪林双子星至少比城品多了2.96坪的空間可以運用。 大坪林双子星的主力規劃為大兩房至四房，坪數從29.41坪～49.43坪，一層四戶，搭配兩個電梯，每戶都是邊間，除了部分公用浴廁無法開窗外，大部分的房間跟衛浴都有開窗，通風採光都是沒有問題的。 景美一帶的新建案，得房率都偏低，最著名的岳泰風範得房率僅55%公設比在35%，智偉抓了幾個近期比較知名建案跟新中古屋做個對照，給大家參考看看，也可以說明為什麼現在的購買族群有蠻大一部份從景美木柵一帶過來的。
【合陽天擎】極上質感63坪，擁有開闊豪景大4房，格局方正大器，特別適合人口較多，希望三代共居的家庭，一起幸福生活在優質居家空間裡。 該都更案位於新店家樂福旁，臨寶橋路與寶橋路85巷、73巷街廓，基地面積共2,837坪，將由「大陸工程」、「日商大林組」營建共同打造2棟、42層SC雙制震黃金級綠建築，業者表示，該案完成後將成為新店核心最高摩天建築，預計於2025年完工。
台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，該區塊土地交易量極少，價格得鄰近中興路二段才會有價值，地坪單價可來到4字頭，此筆交易地段偏僻，住宅土地單價也有此等身價，應還是出於個案與買賣雙方資產狀態等因素，未來發展方向除了一般住宅，不無開發成別墅透天的可能性。 宏普中央公園位於央北重劃區，央北二路與斯馨二路的交叉角地，基地面積達2003坪，為區域少見的大基地建案。 個案正對7700坪中央公園，旁邊即為國小預定地，加上年底十四張捷運站預定通車，帶來不少話題性。 新店新建案 新北市新店《陽光Park》大廳空間上設計了許多區塊式的沙發、會議桌，作為訪客來的洽談區很適合，門面上也不失禮。
- 車位分為大、小車位， 大車位250公分x600公分， 小車位225公分x575公分。
- 而台北市此次唯一進榜的為松山區，新建案與中古屋相比價格便宜近2成，拿下第3名，主因是目前新案多集中在寶清街、南京東路區段，成交落在8字頭，相對親民。
- 屆時樓高4層的接待中心，也將打造樣品屋，讓預約民眾體會入主摩天大樓的爆棚尊榮感，搶下入主新店中央的難得機會。
- 縱觀近幾年的大台北房市，新店討論度始終居高不下，除了開發中的新興計畫區，熱鬧的市中心也啟動不少危老都更案，讓原本新屋難求的市中心，一有建案，就立刻成為在地目光焦點！
- 這個建案主打正在興建中的安坑輕軌捷運， 老實說，以都市開發進步的速度，未來在房市場上，台北市、新北市交通上擁有捷運站線幾乎是基本配備，也是保值的條件。
- 推案開價68~73萬，付款方式相較波爾多、全陽大璽的兩成工程款來說，是比較嚴苛的。
公設比約32%，提供的公設有一樓有挑高7米7的接待大廳，700坪中庭花園、25米長游泳池等。 法拍物件過去給消費者印象是價格較為親民，不過近年來隨著市場火熱，法拍價幾乎已平市價，甚至還會有物件創下社區新高。 例如位於捷運中山國中站旁的「中泰國際大廈」，10樓戶法拍拍出單價81.51萬元的社區歷史新高。
佔地1958坪，基地前後臨路，社區正前方出入口為央北一路的帶狀公園，公園平均深度40米，央北一路15米，社區臨建築線又再退縮10米，等於前方有65公尺的棟距。 建蔽率33%，後方的社區花園約761坪，建物臨路退縮30米，加上計畫道路本身10米，跟後方基地至少有40米的棟距，未來即便興建新建案也不用擔心採光問題。 新店新建案 新店五峰重劃區緊鄰捷運新店區公所站，「吉美君品」專案協理劉維明表示，該案步行至捷運站約3~4分鐘，距離捷運七張站也不遠，基地正對835坪中正公園，開車1分鐘上國道3號，目前區公所有冠德建設行政園區大樓計劃，並有多功能運動中心設計，未來新店還有裕隆城計劃，可持續帶動周邊發展。
指標中古社區有電梯產品「綠灣和別墅社區「綠中海」，鍾佳螢表示，因屋齡不會太舊、價格親民，因此指名度很高。 大型電梯社區「綠灣」每坪約22~25萬元，每戶總價600~700萬元買3房；別墅「綠中海」主力55~62坪數，總價1400~1600萬元。 房市部分，安祥路生活圈公寓、華廈、電梯大樓、連棟別墅、獨棟別墅各式產品都有，選擇多元，鍾佳螢分析，屋齡逾20年連棟別墅總價800~900萬元、10年左右總價1400~1600萬元，電梯社區屋齡逾20年每坪17~20萬元、10年左右每坪22~26萬元，中古公寓每坪13~16萬元。 新店指標新成屋建案「吉美君品」，位於北新、中正路口的五峰重劃區，為香港P&T團隊新店唯一作品，基地正對835坪中正公園，環境、建築規劃佳，設計77~99坪大坪數產品依舊穩定銷售，表現頗為亮眼。 位於新店黃金正核心的新案，緊鄰寶橋路家樂福商圈，距離捷運站僅500多米，機能齊備。 一般來說，市中心素地難尋，即使同樣的危老都更案，最大也落在千坪左右，此案卻同時有著他案難以企及的2,837坪寬闊基地，無論立足的地段、自身條件以及備受矚目的程度，都是空前絕後。
最後，台中市豐原區也擠進前10名，該區以在地買盤為主，但舊市區土地少，建商只好往外圍推案，目前新案都集中在豐原大道附近，成交價落在1至2字頭，小坪數產品總價可壓在5百萬元內，當地年輕首購族反應不差。 新北市土城區則為第4名，價差達15％，主因在於新案集中在暫緩重劃區，但該重劃區受到板橋江翠重劃區的價格擠壓，為搶來人量，區域新案「紐約艾美」直接端出3字頭吸引來客。 本網站為東森房屋新店北新加盟店鄭任勝獨立經營，跟其他仲介業務沒有任何關係，如有類似的網路平台皆跟本人無關，謝謝。 2009年7月進入房仲圈，主力經營新店市中心商圈、大坪林至碧潭總站商圈。 休閒設施有1樓挑高7.8米迎賓大廳、交誼廳、四季室內溫水游泳池，2樓為休閒會館，有宴會廳、KTV室、棋藝室、咖啡廳，另外有B1第二門廳以及頂樓空中花園、曬被區。 和一般大坪數豪宅不同，「吉美君品」擁有標準完整的建材配備，如TOTO衛浴、櫻花整體爐具廚具，並有夜間燈光指示照明的Panasonic家庭保安燈設計，以及省力把手中華鋁窗等，從許多小細節的貼心可看出建商的細膩用心。
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