一來讓業者意識到你是看過不少案子有意要買的精準買方，二來也讓業者知道你還有很多選擇，你口袋的購屋資金，看他是要讓其他案子賺走，或是想辦法和你取得價格共識，讓利換成交。 不要盲目開工，裝修前一定要準備充足的資金有多少錢辦多少事，選裝修公司、買建材或設備的時最好貨比三家，不要衝動消費，避免中途資金短缺影響裝修。 有多少錢辦多少事，選裝修公司、買建材或設備的時最好貨比三家，不要衝動消費，避免中途資金短缺影響裝修。 買中古屋一般管委會都已經成立且運作，看房時可以順便觀察社區經營狀況，但是新成屋有時候因預售銷況不佳或是成屋才剛開始銷售，取得產權的住戶尚未達到總戶數1/2的比例，無法成立管委會，買房的人可別小看管委會的重要性。 新成屋不裝潢 以大量的木質保留自然的痕跡，將整體內裝去繁為簡，以簡單的元素和自然的融合感，打造出簡約質樸、乾淨清新的空間。
選擇軟裝擺設可任意變換位置，若是使用固定的系統傢俱，往後如果想更換風格或位置，勢必得再花一筆預算來調整。 大理石地板價差較大，會依照鋪設的面積、選材、厚度、料材的大小塊有所不同，每才約落在$400~$800左右，換算坪數約為$12,000/坪以上，不包含施工前防護工程、水泥、填縫等額外費用。 新成屋建商一般會附贈拋光石英磚或磁磚地板，拋光石英磚價格約$4,500~$6,000左右，若可以接受建商附贈的地板款式，可以省下不少裝修費用哦。 而壁紙的價差就更大了，一般款式約$800~$2,200/坪、進口壁紙約$2,200~$3,400/坪、特殊設計款式更在$4,000/坪以上，依照款式、產地、設計風格等等做選擇，而石材、繃布、壁布等牆面設計則需會依照市場需求額外報價。 新成屋不裝潢 新成屋不裝潢 目前絕大多數的住宅都以木作天花板為主，最基本的天花板裝潢就屬於平釘天花板，近期流行的漸層式、格柵式天花板、雙層間照、圓弧、雙色造型、鋁金屬點綴等等不同材質結合與造型的天花板，當然越複雜的設計就會占用越大的預算。
新成屋不裝潢: 裝潢費用預算該怎麼分配？
室內設計預算為總體費用的10%~15%，具體包含丈量費用與設計費用，以新成屋而言，每坪的收費約落在$3,000~$8,000元/坪，價格根據房屋設計難度而定。 新成屋不裝潢 格局方正，空間足夠的房屋，設計起來較為容易，因此報價也會較低。 另外，在設計與裝潢工程統包給同一位設計師的情況下，設計師有可能會跟您加收一筆監工費用，價格通常為總預算的5%~10%。
以下就針對常見的幾個問題，提出我們的見解，希望讓還在苦惱的屋主能有簡單的方向。 對合砌設計而言，每個案件都是獨一無二的，在不了解每個案件的狀況時，給出的答案會十分不明確，也不一定符合使用者需求。 老屋翻新的預算規劃就會受到屋況影響，老屋翻新本來就比新屋裝潢費用要高一些，如果屋況比較差，會漏水、有壁癌等等費用就會更高，每坪預算粗估大約落在10~15萬左右，需要進行的項目大致上會有：拆除舊裝潢、清運、衛浴翻新、格局變動、水電管線重新配置、防水補強工程等等。 因為新房子的屋況、室內管線等等都是新的，而且建商也會附贈廚房和衛浴等基本配備，因此裝潢費用節省不少，在不變動室內格局的情況下，可以用室內實際坪數粗估裝潢預算，大致上約每坪4~6萬元，家電家具等費用另外計算。
新成屋不裝潢: 裝潢順序七、油漆批土工程
如果篩選出3-5間室內設計公司之後，就可以分別跟他們進行洽談的作業。 而在溝通過程中，建議詢問他們先前的新成屋裝潢設計作品與相關套圖，以便作為參考，這樣會比較能夠確認對方的裝潢實力，以及是否符合自己想要的室內設計需求。 首先，建議你可以先列出居住地的室內設計公司名單，比方新莊室內設計推薦、板橋室內設計推薦、內湖室內設計推薦等，這樣日後溝通討論也比較方便。 新成屋不裝潢 接著再根據商家評價總數、評價時間、評價字數長短，從中找出評價較為良好的設計師。
合砌設計認為室內設計是為了改善現有生活的不便，若在使用時沒有感受到任何不便，入住後的生活也感到很滿意的話，就不一定要進行裝潢。 待家中有了變化，例如：家中有新的成員、工作型態改變，屆時再進行室內設計也是一個做法。 油漆工程報價為連工帶料，每坪的報價約為$500~$1,500元，選用的工法與油漆類型會影響報價。 一般居家用上漆會建議至少二底三度，如果想要節省預算可以考慮只採用一底二度的工法，並將乳膠漆換為水泥漆，約能節省$200~$400元/坪的裝潢預算。 但需要注意一底二度工法的漆膜較薄，較容易刮傷；水泥漆的壽命也會比乳膠漆短。
新成屋不裝潢: 新成屋室內設計 服務流程
6.油漆工程：油漆可分2部分：噴漆的優點是快速且漆面均勻，通常會運用在大面積與木作，可避免手刷漆產生的刷痕。 1.保護工程：須先進行保護工程作業，公共空間如樓梯間、電梯間、原本的磁磚等，也需和鄰居打聲招呼以利施工。 過去建案都是拿廣告戶當依據，開始往加價往上談，但價格下修是王道的現況下，就算廣告價也可以繼續殺低，甚至拿同區其他案的廣告價或最近透過仲介轉手的新古屋價格做參考，爭取差不多、甚至更低的行情。
如果你已經走到了洽談資訊階段，記得把上述說的需求整理表拿出來討論，對照設計師給的建議是否有幫助到你解決問題，這也可以作為評比選擇設計公司的一個準則之一。 以20坪的新成屋裝潢費用與老屋翻新裝潢費用做比較，中間就約略差了100多萬左右的翻新工程費用。 所以清楚自己的屋況是屬於哪一種、需不需要做基礎工程更換，有利於你初抓預算的準確度。 所以只要你的屋齡年輕沒有基礎工程要做，屋內狀況一切良好跟新的沒什麼兩樣，都可以被歸納到新屋裝潢裡面，這就是以建築房產與室內設計裝潢角度來看的差別，本篇主要以室內設計裝潢中的新成屋裝潢下去做討論。 一般裝修費用與比例大約可分成三大類：60%裝潢、15%家電、35%傢俱。
基礎工程包含拆除工程、水電工程與泥作工程，好的基礎工程可以保障房屋在日常使用中不會出現漏水、跳電、地面/牆面龜裂的情形，是室內裝潢工程的重要項目。 新成屋若無重大缺陷，可減少或直接跳過基礎工程，中古屋與老屋則建議要確實執行基礎工程的施作。 因此，建議您在裝潢前先詢問設計師，請設計師推薦CP值高的建材給您，以節省裝潢的費用支出。 被其他工程行騙取高額施工費用後才透過信賴的朋友找到肯匠，原本對裝修已經完全沒有信心，賴設計師與他的團隊非常細心將我的浴室從頭整理，從設計圖的確認，生活習慣，與浴室最後整體呈現起來的感受，都不計成本，盡可能達到我的需求。 對於用料品質非常注重，請來的師傅做工也很細心，費心費力到不可思議。
新成屋不裝潢: 地板
樑柱位置是不少人看屋重點，因為會影響到日後裝修規劃，室內樓高扣除天花板裝潢建議至少要有3米，才不會顯壓迫，最好選擇樑柱外推的產品，讓室內坪效更好，另外像是臥房床頭、客廳沙發上方不要壓樑、則是風水考量，可一併納入參考。 主要是依據施工的種類和坪數大小而定，當然，選擇自行發包、統包或找設計師也會影響新成屋裝潢費用的多寡。 新成屋裝潢費用，重點在工程費和設計費，而材料的選擇，也會造成價差，例如：木地板依種類就有分耐磨地板、實木地板和組合木等等。
- 驗屋後建設公司會把缺失處理過再通知交屋，收到建設公司的交屋通知的時候，可以第一時間通知設計師，設計師在進場裝潢前要先匯保證金，也要安排工班進場。
- 若建案位在主要幹道旁，建議選擇出入動線是人車分離的規劃，如此才不會造成車輛回堵，對住戶進出也較為安全。
- 關於於新成屋要不要批土這件事，筆者認為是因人而異，有些人會覺得，建商的批土慘不忍睹，所以堅持要批土；有些人則覺得，油漆後不嚴重影響視覺感官就無妨。
- 統包師傅或室內設計師在這階段會需要 7-14 工作天，根據你的需求，規劃適合的平面配置圖或施工估價單規劃。
- 如果你不知道抓得對不對可以倒過來操作，意思就是先把需求整合好，然後鎖定幾家室內設計公司再來請教設計師可能費用會落在哪裡。
- 但其實每個空間都依居住者而呈現不同的樣貌，同樣的裝修風格也許適合他卻不適合你，或是機能不符合你的使用習慣，還得多花錢先拆除才能進行後續工程，得不償失。
最後，如果您有做弱電工程的話，因為檢測時需要使用專業工具，因此會建議您聘請專業的水電師傅為您檢測，確認弱電管線可正常運作。 新成屋不裝潢 基礎工程費用包含拆除工程費用、泥作工程費用與水電工程費用，根據項目不同，報價也會有差異。 此處僅列出大致價格，如果您想更深入的了解基礎工程的項目與報價，歡迎您點選連結進入各項目，閱讀詳細報價。 木作櫃報價為$5,000~$12,000元/尺，系統櫃報價則為$2,500~$6,000元/尺，兩者價差近一倍。 雖然木作櫃可以根據空間格局量身定做，但以功能來說，木作櫃與系統櫃並無差異，且如果您的房屋格局方正，有需要量身定做的畸零空間也不會太多，因此，如果您想要節省預算，建議您可以取消部分木作櫃，改以系統櫃代替。
非常積極、專業和效率高，態度也很謙和，之前查看網路評價都很高，是真的好！ 因為我是買預售屋現在需要在客變時小更改，沒有因為這樣就草率了事，重頭到尾把它當作一回事，往後有需要還會找這家。 合格的油漆工程，在施工完成後，摸起來應該光滑不粗糙，看起來色彩要飽滿且無顆粒感，表面也不能有氣泡、脫皮或是龜裂的痕跡。
建商推行的低總價政策對於許多年輕人來說還是相當吃力，但不管是買新成屋或預售屋，多少還是需要稍微裝潢才能入住，此時把有限的裝潢預算花在對的地方就是要訣！ 之前已經介紹過「買預售屋如何才能省裝潢預算」的撇步，本篇介紹3大新成屋的裝潢要訣，讓你預算不透支也能入住美宅！ 在精省預算之前，要先搞懂新成屋裝潢順序，很多人都搞不清楚，不論你是找設計師、找工班，建議都要花點時間搞懂新成屋裝潢順序，因為施工順序也會大大影響整體施工時間及預算，不可不知。 室內設計的具體費用包含丈量費、設計費用與監工費，最終價格會根據您的需求與房屋設計難度而定。 以現今室內設計師的收費方式而言，丈量費通常會合併進設計費中，不會另外收費；監工費則在您決定將室內裝潢的工程也交給設計師處理時才會產生。
新成屋不裝潢: 油漆工程驗收
與預售屋及毛胚屋不同的是，新成屋不僅建築已成型，內部的隔間、建材、基礎配備等也皆完成，無法預先客變或是先行調整；且因使用期不長，屋況也較為良好，不若老屋得先解決壁癌、漏水與管線等問題，也因此新成屋的售價較高。 但別以為新成屋比較貴，其裝修費也會跟著貴，只要掌握幾項要點，也能輕省美化你的新房子。 與預售屋及毛胚屋不同的是，新成屋不僅建築已成型，內部的隔間、建材、基礎配備等也皆完成，無法預先客變或是先行調整；且因使用年限不長，屋況也較為良好，不若老屋得先解決壁癌、漏水與管線等問題，也因此新成屋的售價較高。 天花板施工價格多落在$4,000~$8,000/坪，會依照選用材料、施作面積、施工環境難易度與設計難易度在費用上有所差異。 而如果需要拆除舊有天花板、特殊造型油漆、開孔、承重補強、遮樑包柱等需求，將會產生額外費用。
裝潢預算分配主要會分成4大類別：室內裝潢工程、大型家電、家具、家飾等。 其中花費最高、佔比最多的就是室內裝潢工程，大約會落在50%~65%左右，老屋翻新的話裝潢工程費用比例會更高，家電約佔預算的15%、家具約佔預算的15%、家飾和其他小件的居家用品佔總預算約5%~10%。 水電工程報價通常在$9,000~$13,000元/坪，具體項目包含燈具安裝、電線重拉、水管線路配置以及衛浴設備安裝等。 水電工程的項目繁雜，不同的項目也會有不同的計價單位，例如電箱迴路會以「迴」計價，水管移位則會以「口」計價。
新成屋不裝潢: 新屋裝潢費用 2023 重點四：牆面規劃及裝飾
油漆估價 施作項目價格/單位 批土補土$100~$300/坪 一底二度$200~$300/坪 二底三度$400~$700/坪 三底五度$800~$1,200/坪＊一底二度＝一層底漆，兩層面漆；底漆與面漆上得越多，表面漆膜會越均勻美觀。 聘請設計師監工的好處在於，您可以省去大量與現場工班溝通的成本，有任何問題，只要找設計師詢問即可；此外，也可以保障現場師傅在遇到不確定的情況時找得到人詢問，降低工期拖延的可能性。 新成屋驗屋是指購屋者接收房產時，必須要求賣方再次陪同實地察驗，是否按合同要求改造維修、品質裝潢水準等，都應驗屋清單仔細察驗。 工程竣工並將現場清理乾淨後，客戶須保留工程總額的5%作為品質保證金，半年後支付，其餘工程尾款在竣工驗收完畢，甲、乙雙方都感到滿意後一次性支付裝修公司。 交易金額若不超過50萬，您可以選擇使用PRO360的「安心支付」來保障您的消費權益。 安心支付提供您多元的付款管道，您可以透過信用卡、WebATM、ATM轉帳和超商繳款的方式支付款項。
若有閒置的房間，可以思考未來是否有生育計劃、親友是否會經常性來訪住宿。 若無使用需求，又想要提升空間使用坪效，則可以將閒置空間做其他利用，整合到其他空間使用，例如：做成更衣室或書房。 除甲醛是國際癌症中心認證的第一類致癌物，普遍存在於各類建材、黏合劑中，因此建議您在入住裝潢好的新家前，先聘請專家來檢測家中甲醛的逸散量，如果超過0.08ppm，則建議您聘請專家進行除甲醛的作業。 甲醛逸散量的檢測為$2,000~$3,000元/次，除甲醛費用則為$1,500~$2,500元/坪。 在房屋裝修過程中可能對風水造成破壞以下八大點為風水禁忌若是長沙發擺放在橫樑下，可阻斷天花板裝飾其沖煞的力量。
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