寶亞新公館位於新北汐止區，步行10分鐘可抵達汐止車站，開車10分鐘進南港，擁有汐止車站商圈機能，地理位置極佳，加上鄰近秀峰國小/國中/高中，12年教育學區，預約人氣當周破百人。 榮馥大院 「榮馥大院」各界好評不斷，吸引客層除了在地家庭客層之外，不少是教職員、年輕創業者等背景的自住客，對成家很有想法。 如今，最後壓軸推出38坪3房雙廳與雙衛浴規劃，公私領域分明，前後陽台規劃、廚房規劃出獨立空間，很適合喜愛空間與動線分明的使用者，臥房收納機能也都很充裕，滿足男女主人收納的癮，有購屋需求或喜愛「榮馥大院」的自住客，請務必把握最後的成家機會。 除了榮富國小首排外，步行10分鐘內擁有中信國小、中平國中、新莊高中等在地優質完整學區，讓孩子每天可以多睡10分鐘，得到更好的學習成果，也讓家長能夠更為放心。 公園綠地方面除散步就到的黃城公園，更有中港親水綠堤、塭仔底濕地生態公園在側，車行5分鐘即可達有新北中央公園之稱的新莊運動公園，綠帶之豐富堪稱雙北稀有的都心綠肺。
綜觀各縣市，看跌比例最高的為新北市，以及過去房價漲最多、被封為「瘋城」的新竹地區。 新竹在地建商表示，不可否認新竹部分區域可能面臨調價風險，但幅度絕對不會太高。 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。 社區規劃：「榮馥大院」為純住宅規劃，社區住戶出入相對單純、安全。 學區：鄰近學區，爸媽接送小孩上下學很方便。
本區除了享有景觀，單價明顯較市區來得低也是一優勢，只可惜部分戶別視野會受到仍在結構中的山川匯等超高大樓影響，需要留意。 格局方面無太大瑕疵是另一優點，若是想找北市近郊的住宅，可以參考看看喔。 「榮馥大院」位於新北市新莊區中平路292巷1弄12-52號，由瓏山林地產股份有限公司投資興建，瓏山林營建股份有限公司營造，瓏山林台北國際聯合建築師事務所建築設計，基地面積1217.58坪、建蔽率37.18%。 樓層規劃地上18層、地下4層建築，共有289戶住家，格局坪數規劃二房22~28坪 、三房36~38坪。 規劃199個平面式車位，結構採RC鋼筋混凝土。
臥室空間充裕，皆可擺放雙人床。 衛浴為標準3件式設計，有對外窗，通風不易潮濕。 獨立式廚房，有留設冰箱空間，連接工作陽台，動線流暢。 A5、A10戶 單面採光，客廳臥室都在採光面上，無暗房、暗廳疑慮。
而新莊原核心市區與新興重劃區副都心、頭前最大差異點在於全新重劃區發展時間雖然有一陣子，現有生活機能仍稍嫌不足，需仰賴原本市區之商圈，因此不少重視機能的購屋客，第一選擇還是新莊原核心市區的全新住宅。 瓏山林地產投資興建的「榮馥大院」，基地位在新莊區中平路292巷內，面積達1217坪，是新莊市中心難得的全新成屋案，社區緊鄰黃城公園、榮富國小，更難得以零店面作規劃，1樓全部作為公設空間，此次更與臺灣蔦屋書店合作，未來2年由蔦屋書店負責社區閱覽室的選書佈置，增添更多書香氣息。 榮馥大院 建案地點就緊鄰榮富國小旁的中平路靜巷內，國小旁有溫水泳池、活動中心、黃城公園，公園有多功能兒童遊具與大片草地，帶家人散步遊玩都很不錯。
近一年成交價61.33萬/坪。 近一年成交價61.73萬/坪。 近一年成交價64.76萬/坪。 頭前重劃區、新莊副都心重劃區為共同生活圈，頭前重劃區純住的比例高，環境單純，道路規劃整齊，整體價格較低，商業機能多依靠新莊副都心重劃區、舊城區。 新莊副都心重劃區房價為新莊重劃區中最高，區內各種大型國家級建設逐漸落成，亦進駐不少企業總部。 駅森價格高於區域行情，因本案採高規格建材打造、防水保固10年，又具有步行3分鐘可至環狀線幸福站之地理位置優勢。
榮馥大院: 「初魚」新北首店進駐宏匯廣場 新北人消費強客單趕超台北
買房不是簡單事，怎麼選擇是門學問，其中樓層怎麼挑是很多人的疑問，低樓層雖容易有噪音但價格親民，然而採光、景觀好的高樓層，要注意發生火災的安全問題不容小覷，中間樓層是大家認為的黃金樓層，尤其又以6樓和8樓，因為諧音吉利的關係最搶手，常會是最先賣光的樓層。 華友聯 PowerCity位於高雄小港區，鄰近高雄國際機場，實現國門即家門的視野，坐擁3萬坪的小港森林公園景觀，加上北桂林南漢民，雙核心生活圈，吸引許多小家庭置產，預約人氣第一。 人氣第一的南科悅揚，位於台南史博館正對面，佔地4500坪廣闊基地，坐擁10萬坪綠地，放眼全安南區，只有此地擁有史博館的無限棟距視野，加上基地位置屬於北外環道路第一環，3分鐘即可上北外環，7分鐘到達南科，省去一半的通勤時間，吸引不少南科工程師置產，早鳥預約人氣第一。 負責銷售「榮馥大院」的專案經理分析，現場目前採賞屋預約制及不二價銷售，每坪約58-63萬元起，若有總價考量的買家，小坪數可以不買車位，現階段剛開案推出早鳥優惠，名額數量有限，已購客大多為對區域認同度極高以及舊屋換新的在地客仕紳，其餘為地緣關係深厚的區域外客層。 目前週來人超過百組，參觀人潮非常踴躍。 代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，10月分數續增至43.1分，較9月（42.2分）成長0.9分，分數連續四個月走升，對應燈號持續亮出代表「復甦安全」的綠燈。
再來，6~10樓多為中間樓層，視野、空氣品質也較低樓層佳，噪音及蚊蟲的影響程度不如低樓層嚴重，並且若是當火災等意外發生時，不像高樓層可能逃生不易，而且價格通常也沒有高樓層貴，通常是銷售最好的黃金樓層。 本週人氣第一的大華縱橫位於台中烏日高鐵特區，距離高鐵僅200米，走出站就到家，擁有高鐵、台鐵、捷運優勢，加上三大公路串聯，地理位置極佳，開案至今每週預約人數破百人。 「台北通」推餐飲數位券優惠，自111年12月20日起至112年1月31日止，使用指定支付方式享單筆回饋10％，… 而10月議價率則微幅減少至約11.9％，較9月縮小0.2％，分數因而上升。
最後看權狀約38坪的A3戶別(格局同A8)，本案最大的住宅戶別，入口設有完整玄關，室內依舊為高坪效格局，也使得居家動線更顯緊密；公領域具備穩重安定面，客、餐廳各自獨立，並放大獨立隔間廚房使用面寬。 實品屋以格局相同的B6戶別施作，公領域具備很好的面寬條件，並且室內採光相當充足，並有相對應空間設置餐廳，當然，若是不需餐廳機能的家庭，也可釋放做為其他用途，格局伸縮很為彈性。 受惠於高坪效格局，不僅廚房採獨立隔間，兩處房間尺度也跟著放大許多，主臥室具備充足的收納空間，次臥室也達到正常雙人床房標準。
榮馥大院: 熱門新聞
「榮馥大院」1,217坪基地條件得天獨厚，正鄰榮富國小，建築蓋至地上18層、地下4層，一樓皆為公設，零店面社區單純。 大門退縮20米人行道及計畫道路開闊寬敞，建築外觀運用日系元素、簡約風格，勾勒出有別於核心市區舊房的嶄新設計，運用層板與隔柵，讓外觀在視覺上線條更活潑，錯層外飾板設計，層次感十足。 園藝景觀邀請到豪宅團隊的瀚翔景觀設計-盧胤翰大師操刀，融合了數十種的樹木植栽，做出有別其他區域內個案的私有庭園空間，與部分面校園、公園戶別更超過百米以上的棟距，擁有開闊動線與視野，規劃22-38坪、2-3房，產品設定鎖定在地首購與首換族。
本週人氣第一擎天森林位於台北南港區，南港站前正核心散步6分鐘，SC鋼骨制震結構耐震可達6級，規劃21-46坪400戶純住宅，全室通透雙面採光、開闊大面寬客餐廳，綠海雙塔地標。 因處於既有核心市區及副都心之交界處，「瓏山林榮馥大院」不僅擁有重劃區內所沒有的強大生活機能，食衣住行育樂皆在其側，還能享受到副都心所帶來之商業規劃及新生活型態的購物商場。 值得一提的是社區道路旁更有YouBike站點規劃，對於無車的通勤族來說，可便利接軌機捷-A4副都心站、環狀線-幸福站，搭配完整的車行交通網絡及公車聯外路網，滿足所有人的交通需求。 此次，「瓏山林榮馥大院」的外觀是以日式元素、簡約風格為主，跳脫區域建築風格，甚至邀請到知名豪宅團隊的瀚翔景觀設計操刀，並為住戶精心規劃十項全齡公設，包括閱覽室、交誼廳、球藝室、多功能教室、健身房及KTV等休閒設施，由內到外的細緻規劃，也成為區域內備受買方青睞的指標個案。
1樓有2戶金融證券交易場所、2-3樓有16戶一般事務所、4樓為公設層、5樓以上共有150戶住家。 東側鄰接8米福美街、西側鄰接50米思源路。 標準層格局規劃2-3房31-48坪，單側5戶共用兩部電梯，梯廳單面採光，左右側共壁不互通。 地下4層，共計平面式車位191個，並預留電動車充電線槽設備，一律由福美街進出。
負責銷售「榮馥大院」的專案經理郭旻維指出，新莊核心區域本就較少推案且由於本案位置獨特受注目度高，11月開始潛銷，很多鄰居都爭相來看屋，每週賞屋皆超過百組，至今仍有相當踴躍之人潮，銷售反應相當熱烈。 基隆中正區有一建案銷售現場祭出了奇招，即將落成的大樓外牆上，竟有聖誕老公公攀爬在外，看似要逃離現場，卻又像極了要給屋主驚喜？ 榮馥大院 6米高身形攀爬在外牆上，讓人摸不著頭緒，意外造成基隆社群臉書一番熱烈討論，成為網紅打卡的熱門景點之一。 內政部2日發布111年第2季全國住宅價格季變動上升2.44%，雖較第1季上升2.99%為少，但仍較去年各季高；第2季全國… 新莊副都心房價先前以驚人速度上漲，但2015年漲至每坪51萬元後，開始逐年下跌，從47萬、41萬，39萬，2019年跌至每坪僅37.5萬，但狂落四年後，2020年開始回漲，漲勢同樣令人吃驚，短短三年，今年上半年均價已回到48.6萬，已快回到高點。 尤其像是6、8樓這類樓層，受到諧音吉利影響的關係最搶手，常常是最先賣掉的樓層，House123房產平台執行長邱愛莉表示，若是新建案銷售時，因此部分建商也可能會將6樓或8樓鎖住保留，先行銷售其他樓層，待最便宜的2樓和4樓維持基本價格賣出後，再將6樓或8樓拿出來賣，以墊高價格。
值得一提的是閱覽室，建商特別與臺灣蔦屋合作，分別在閱覽室、兒童遊戲室和多功能室，每一季會針對社區需求做加冊及書籍更新服務，就像是把蔦屋書店直接搬到社區一般，滿滿整面書牆供住戶任意挑選，呼應周邊學區環繞，增添社區書香氣息。 建案基地約1217坪，興建AB2棟地上18層地下4層的電梯大廈，規劃2房(22-28坪)及3房(36-38坪)的房型，A棟一層10戶共用4部電梯、B棟一層7戶共用3部電梯，合計共289戶住家，公設比約36%，提供的公設有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、球藝室等。 「榮馥大院」標準建材附有60x60cm白馬拋光石英磚、錦鋐氣密窗、大雅廚櫃系統、豪山瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO衛浴系統、英國STUDOR防疫吸氣閥、當層排氣系統等；現場售價約落在每坪57萬元，已於去年11月取得使照，只要拎一卡皮箱，隨時可入住。
一層2戶，戶戶邊間：2~3房都有三面採光，採光通風都會很不錯；在建築規劃方面特別注重空氣的對流，是全台第一座取得Fitwel健康建築認證的住宅。 社區專屬公設會館：有健身房、蒸氣室、泳池、SPA、圖書館、會議室…等設施，並採獨棟設計，可滿足住戶的娛樂需求同時兼顧住家的寧靜。 半山滙全社區共規劃10棟建築B1~B10區，皆為地上6樓、地下一樓的電梯華廈。 全平面車位，位在地下一樓及1樓建築外側道路旁。 本次介紹B5區，標準層1層2戶共用一部電梯，坪數規劃為29坪2房、52坪3房；公設比約28%，相較一般建案30~33%的公設比，實際使用的空間更大。
而在規劃上，「瓏山林榮馥大院」推出22至38坪、二至三房的產品，正是現下剛性需求最強的產品規劃，全案採零店面的單純住宅設計，並在千坪基地內打造超過300坪的中庭花園，營造出私家庭院氛圍。 主臥室床組、收納櫃體及採光比例均衡，空間尺度落於標準3房認知，而主臥室衛浴間規劃乾濕分離淋浴間並闢有對外窗。 從實景照片中不難發現，主臥室坪數占比很大，門口至睡眠區剛好形成L型的雙側收納空間，妝台也順勢規劃於採光窗旁，內部格局直覺順手，具備很不錯的房型舒適度。 權狀約28坪的B5戶別(格局同B6)，規劃標準2房房型，入口同樣劃設落塵區、室內保留零走道優點，而公領域面寬表現完整，客、餐廳機能界線獨立，加上本戶正對榮富國小操場，採光、景觀都有相當優勢。 「榮馥大院」室內樓高3米4，為超高樓層設計，全棟均有消防灑水頭，規劃權狀約22~28坪的2房、約36~38坪的3房，室內過道比例極低，格局均以高坪效、高得房率為出發點。 信義房屋最新民調指出，有44%民眾看跌未來房價，創下近6季最慘紀錄，更是看漲比例的2倍。
駅森評價： 駅森步行3分鐘可至環狀線幸福站，到站即到家，十分適合依靠大眾運輸工具通勤的上班族。 有別於一般的重劃區，頭前重劃區步行5分鐘即可達福壽街生活圈，商圈內連鎖餐飲店、小吃林立，生活機能完善。 駅森主要規劃2-3房的小坪數，為區域少見之新成屋案，工法上十分嚴謹，亦領先業界提供10年防水保固。 若是有在關注頭前重劃區的讀者不妨可以參考看看。
因為處新莊核心區域生活機能豐富，上下班或上學通勤交通便捷，開車透過台65線，往返可聯繫通新北一線城市，包括板橋、三重、雙和等區域，透過五股交流道更可南北通行。 社區更鄰近北新莊四大商圈，散步可即中平、幸福商圈，開車5分鐘內到副都心、新莊運動公園商圈。 更擁有全齡學區加持，１分鐘榮富國小， 5分鐘中平國中、７分鐘新莊高中，所有食衣住行育樂都在5-7分鐘內可滿足。
近一年成交價53.06萬/坪。 近一年成交價51.51萬/坪。 由同一條路延伸，稻香路為台北市北投區門牌，小坪頂路則屬於新北市淡水區，位於山腳的復興崗生活圈因生活機能完整、且有捷運站，價格較高；小坪頂的生活機能尤其學區方面較為不足，近幾年也少有新案，屋齡較高，整體價格較低。 半山滙在小坪頂的價格符合行情。 半山滙評價 小坪頂雖位於山腰，但距離北市不遠，且近期也有便利商店進駐，只要能以車代步即可解決生活機能不足的問題。
10月新釋出的成屋案戶數也往上衝至逾8百戶，但單一案量逾15億元以上的指標案只有新北市-新莊「榮馥大院」。 瓏山林地產投資興建的「榮馥大院」，以零店面作規劃，1樓全部作為公設空間，此次更與臺灣蔦屋書店合作，未來2年由蔦屋書店負責社區閱覽室的選書佈置。 新莊都心也擁有超越雙北都心的水綠軸帶，全長2.3公里中港親水綠堤、4,800坪塭仔底濕地生態公園、2,700坪黃城公園，更有66,000坪號稱「新北中央公園－新莊運動公園」，分屬賞景、生態、趣遊、運動、休憩等不同使用區分，完勝大安森林公園，堪稱雙北都心中稀有的公園水景、都心綠肺。
- 駅森主要規劃2-3房的小坪數，為區域少見之新成屋案，工法上十分嚴謹，亦領先業界提供10年防水保固。
- 建案地點就緊鄰榮富國小旁的中平路靜巷內，國小旁有溫水泳池、活動中心、黃城公園，公園有多功能兒童遊具與大片草地，帶家人散步遊玩都很不錯。
- 坪頂生活圈： 半山滙：屋齡4年。
- 建築除為在地明星學區-榮富國小首排，還有恬靜的戶外景觀散步空間，更因全社區零店面之設計，多了一份有別於市區住宅的獨特幽靜感受。
- 超過1,200坪壯闊基地，雄踞公園校園第一排，超過百米以上棟距，全區零店面，散步1分鐘榮富國小、6分鐘中平國中、7分鐘新莊高中，書香莊園名校聚落。
- 最後看權狀約38坪的A3戶別(格局同A8)，本案最大的住宅戶別，入口設有完整玄關，室內依舊為高坪效格局，也使得居家動線更顯緊密；公領域具備穩重安定面，客、餐廳各自獨立，並放大獨立隔間廚房使用面寬。
獨立式單排廚房，預留冰箱位置，連接陽台。 實價登錄分析： 駅森位於頭前重劃區，頭前重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$61.96萬/坪頭前重劃區較一年前+19.27%(屋齡0-5年)。 因頭前重劃區發展成熟，可開發素地日漸稀少，目前呈現價漲量縮的現象。 頭前重劃區周邊個案 駅森：屋齡1年。 近一年成交價64.38萬/坪。
綠色區塊是2房29坪，三面採光，有前後陽台，衛浴有開窗，獨立廚房及餐廳規劃，兩間臥室都放得下雙人床，採光通風良好，沒有2房常見的暗廳暗房問題。 實價登錄分析 半山滙位於坪頂生活圈，坪頂生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$37.00萬/坪 1. 坪頂生活圈： 半山滙：屋齡4年。 陽明悅活/萬通台北2011：屋齡8年。 近一年成交價38.97萬/坪。 君大院華廈區/眾山小/環遊郡采迭區：屋齡13年。
區域唯一成屋 格局規劃佳 唯一全新成屋案，除能盡快入住外，亦可實際看屋，減少不確定性。 一樓挑高8.1米，大廳氣派尺度大，標準層樓高規劃3.58米，可利用樓高的優勢增加收納空間。 駅森全新完工，位於新北市新莊區思源路400號，基地面積819.03坪。 社區規劃2棟建築，採連棟設計，地上19層、地下4層。
衛浴為標準3件式設計，無開窗。 藍色部分（A1、A2、A3、A4、A6、A9）為3房2衛規劃，坪數38-48坪 A2、A3戶 東西向雙面採光，無暗房、暗廳疑慮。 雙套標準3件式衛浴，均無對外窗。 獨立式廚房，陽台動線受冰箱位置影響，規劃上需注意。
沿著北投的稻香路往北直行約10分鐘車程，至半山腰一帶的區域即是小坪頂，此區早期以休閒渡假宅及海外投資的開發為主，有超高大樓也有別墅類型產品。 本次要介紹的半山滙是由10棟獨立的華廈所組成的社區，一起來看看吧。 鄰近北市的3字頭房價：本案雖位於半山腰，但車程約12分鐘可到北投捷運站，與台北市區的距離不算太遠；目前銷售單價約在3字頭，與北市同樣的總價相比，可以換到更大的居住空間。
