加上我們有裝潢跟入厝的時間壓力，所以直接找驗屋公司是最好的選擇。 1.現場建材、機電檢驗及功能測試。 3.協助委託人及賣方了解缺失問題，適時提出改繕建議。 因為有很多管線都藏在天花板裡面，消防、排水管都是藏在天花板裡，所以他們也會打開天花板檢查裡面的管線和結構。 因為電力系統檢查除了電箱開關、插座、燈具、火災偵測器之外，對講機的功能也很重要，檢查後顯示對講機目前是還沒接通的狀況。
黃sir說到，自從1983年發生輻射屋事件後，建築法規已經規範建商須提出所使用的鋼筋需「無放射性污染證明」，可說是國家已做了第一時間的把關。 水壓測試，檢測結果約為 3kgf/cm²，合乎 2-4kgf/cm² 的標準範圍內。 檢測員sir說，進行水壓測試時，必須確定全室當下無他處放水，這樣的測量結果最準確。 磁磚空鼓測試，由於地磚尺寸有大有小，因此樂菁並不會固守一般的5點敲擊法則，而是利用「磁磚打診棒」從地磚外圍開始以同心圓的方式，逐漸向圓心敲擊，這樣的檢測方式會更為全面。 在敲定驗屋日期後，事前請提供「室內平面圖」及「水電平面圖」，驗屋團隊會需要據此與現場狀況進行比對，接著就是等待驗屋日期的到來。 我建議各位要詳細閱讀這份檢測內容，雖然各家檢測內容看似大同小異，但我發現有些驗屋公司會將檢測項目細分，容易讓人有項目灌水的想法。
當天建商也派了營造各小組一起驗屋，家裏人聲鼎沸，最高時期大概擠了20個人。 一開始驗屋時，建商就已經先將各個插頭插好燈泡，確認每一個電源都是有電的。 這個網站採用 Akismet 服務減少垃圾留言。 進一步瞭解 Akismet 如何處理網站訪客的留言資料。 本表單一經填寫完成及送出，即代表您同意並接受我們的相關規範。
樂菁驗屋: 工作型態
霍隊長說：根據電工法規，電流30安培的冷氣迴路，就必須使用 8mm 線徑的電纜，廚房陽台等電器較多的位置，則配置 5.5mm線徑、20安培的迴路，其他一般的位置就配置 2.0mm線徑的迴路即可。 霍隊長會根據電箱裡，電壓類型、供電用途及位置進行詳細標示，讓屋主認是家中的開關配置，那些插座走APS不斷電等。 牆體含水率檢測，測得數值 2.8%，低於標準值 7% 以下，最主要是檢測當混泥土裡含有雜質，含水率就容易升高。 不過目前工區仍是臨時水電，後續切換到正式水電後，需要再自行觀察一下，但由於大樓採用重力給水，中間樓層的我們倒是不太需要擔心水壓部份。
磁磚抹縫檢驗，室外陽台是二丁掛磚大量黏貼的位置，施工尾聲會以「稀釋劑」清洗牆面，但有時會將原本溝縫的水泥洗出。 牆面平整測試，檢測方式是先將環境光線降低，在利用手電筒的集束光線，斜著照向牆面，此時牆面上任何的不平整瞬間現形。 比較好的做法應該像浴室窗框，將瓷磚切割成整磚後，再行貼附，此工法稱為整磚貼附，雖然切割後不及原來美觀，卻能達到壓力分散的效果喔。 當我向霍隊長請教這處牆角地磚裂縫時，霍隊長就透漏目前建案常有的現象：面對這種轉角，為求美觀，地磚通常會順著轉角切割。 但這樣的作法，容易讓一面磚同時承受不同力量的硬力，因此容易產生裂縫。
唯有委託專業房屋檢驗師代為驗屋，才能避免疏忽屋況瑕疵。 希望各位別再被騙了，這間 公司的所有工作人員包含老闆沒有任何一個人有證照，此公司除了打廣告之外還是打廣告。 除了地板之外，樑柱也能用透地雷達來檢測，房間裡的主筋是雙排筋但有測出些微孔洞，如果表面的油漆掉了，就可能會有牆面不平整的狀況。 畢竟買房子是以坪計價，測量房子裡的實際坪數和合約是否相符也很重要，這時驗屋師就需用建商給的當層建物平面圖來比對現場格局和坪數。
窗框滲漏水檢測，是驗屋環節中另一項重要的測試，有些驗屋團隊只會將水流固定在窗戶中心點灑水，這樣的檢驗進能對窗料進行測試。 樂菁驗屋 但樂菁的施測人員會將水柱強打在窗框的四個角點，每個點會打上10-15分鐘。 陽台也會進行外觀及熱顯像儀的檢測，若發現螢幕上有深藍色或靛紫色就是出現低溫的現象，很有可能就是滲水了，而黃色、紅色則是高溫現象。 不過當冬天時，由於牆面溫度偏低，溫差不明顯下會比較難觀察。 霍隊長說：雖然現在浴室都採乾溼分離，使用上不大可能讓浴室地板累積這麼大的水量，但還是得抱著各種可能性都會發生的想法，進行完整測試。 當時我提出為什麼只需一面外牆的數據即可的問題，檢測員黃sir說：大樓施工時，整層樓的牆面幾乎都會是同時間進行灌漿，因此混泥土品質一致，選擇最常遭受雨打的牆面測試即可具代表性。
樂菁驗屋: 樂菁驗屋經驗分享，完全不推！消失
台灣的夏季常有颱風，落地窗爛對外窗的玻璃厚度也攸關居住安全，確認玻璃耐用與否、是否能抵擋強風也超重要。 他們測量玻璃厚度也是透過專業儀器，用紅外線玻璃厚度檢測儀一測，透過顯示數據能清楚看出玻璃厚度是否和合約上列出的厚度一樣。 驗屋時房子的電路、管道、泥作、油漆、門窗和磁磚都會驗，師傅會將門窗關起來檢查密合度，也會檢查在推拉時是否會卡卡的，測試鎖頭有沒有正常。 若要請驗屋公司幫忙驗屋的話，在驗屋前會建議屋主先準備好買賣合約，且請建商提供房屋平面圖、水電配置圖，這樣驗屋師進入房子後就能依照空間平面資料和配電狀況迅速且確實地進行驗屋檢核。 大概下訂預約後，樂菁會依照不同的房屋狀況，先請我們把相關的設計圖回傳給他們。
當然陽台的欄杆穩不穩也很重要，除了檢查陽台欄杆有沒有生鏽、破損、變形之外，也會檢查陽台欄杆的穩固性。 除了瓷磚的貼合確認外，驗屋師傅蹲下身也是要近距離仔細檢查每一塊磁磚，確認上面是否有刮痕，也確認磁磚間的填縫是否完整。 磁磚打診棒可伸縮拉長，能驗到一般手測不到的高度，甚至牆面是否滲入空氣或水泥與磚結合程度都能測得出來，若聲音不扎實的就要貼來藍色紙膠帶貼上做記號，之後請建商改善。 驗屋師利用水龍頭接上長水管後，會一一將客廳、臥室…等處的分離式冷氣排水孔內注水，先用小水量試水5分鐘、然後大量注水，測試排水管有無堵塞，若沒有水從裡面湧出，就代表冷氣排水孔暢通。 一般的看屋口訣是「風火水電光、天地牆柱窗」，「風火水電光」象徵房子裡的軟體條件，「天地牆柱窗」代表房子的硬體建設，而樂菁驗屋檢測的驗屋檢查項目也完整地檢查了整個房子的軟體和硬體。 在這一次的驗屋過程中，我發現屋主不能只是局外人，欲有缺失就必須與驗屋團隊多加溝通，了解發生缺失的原因，並詢問可能的解法。
當購屋者需要了解所購買的房屋是否有瑕疵，我們即時提供驗房專業服務，秉持房屋品質檢驗讓賣方放心賣、買方安心買的雙贏交易。 樂菁驗屋 他們還會使用儀器測試弱電系統功能是否正常，弱電系統就是我們日常生活中像網絡、電話、有線電視、門鈴、對講機…這類電壓較小的設備會用到的，基本上大部分的電器都會用到，當然要仔細檢查功能是否正常。 最後，整個驗屋完後，他們會跟你逐一解釋很無重大缺失需要立即改進，然後拿著缺失單一個一個跟你過一遍，讓你清楚知道房子有沒有什麼重大瑕疵。
樂菁驗屋: 公司資料
現在新大樓都會有基本的無線數位電視 樂菁驗屋 DTV，大約會有22個頻道左右，從檢測工具上可以同時觀看畫面，也會顯示頻道品質數據。
樂菁驗屋的師傅還蠻好心的，還會提供一些驗屋的容許誤差值和一般會怎麼處理的經驗，也讓人心理較有個底，較知道驗完屋後要怎麼跟建商要求改善。 同時間另一位隊員會在各個插座進行「插座相位測試」，確認插座的地線、火線、零線是否正確。 一旦相位錯誤，雖然供電仍然正常，但原本的漏電斷路保護機制將因此消失，對用電安全造成威脅阿。
當天會先出一份簡單的驗屋報告，請當場一同陪驗的營造廠商簽名，證明這些缺失是兩造同意，然後約莫在2個星期我收到了一份65頁的驗屋報告。 『宏遠驗屋』是一群在多年在結構、土木、機電、防水抓漏、工程品管等…營造相關領域工作上有相對經歷多年的團隊，幫助消費者把關，維護消費者的權益。 我們以專業儀器、科學判斷、嚴謹態度、安心服務的四原則提供不動產驗屋檢測及相關服務，為你守護家的品質。 本來是連車位都要幫忙驗，但因社區車位還沒畫好就作罷了！ 落地窗則會用水管大量沖水，觀察是不是有滲水的狀況。 而檢測一般窗戶時師傅則會將水管伸到外牆去沖，再觀察裡面是否有水痕，觀察窗戶旁邊是否會滲水，且用儀器測量旁邊牆壁的含水率。
有疑慮部分驗屋團隊提供相關經驗溝通釋疑，驗屋公司本為第三方公正單位，不介入買賣雙方爭議事項，但可協助協調溝通，釋疑爭議事項。 建設公司業務行政相關事宜，簽約、對保、驗屋、交屋等。 須具備合約書擬定調整、解說及坪數表校正之能力。 辦理銀行貸款及產權過戶等一切聯絡事項及程序。 擅於溝通、細心且有耐心、執行力及抗壓性強者佳。 案前資料準備(銷售面積審核、合約書擬訂等)。
當然我自詡也是個相當認真的屋主，樂菁提供的兩把椅子幾乎做不到10分鐘，就滿場跟著霍隊長跑，當然也感謝霍隊長、黃sir等人對我的問題都能一一解答，三個小時內腦補了一大堆驗屋技巧及電工法規。 總電箱透過「漏電斷路器檢測儀」測得當漏電到25豪安培時，電箱的「漏電斷路器」就會自動跳開，通過測試。 樂菁驗屋 果然魔鬼就是藏在細節裡，若不是透過這張分析表，怎知道家中電箱配置是否合理，這可以攸關未來的用電安全呢。
多名住戶私下更表示「交屋都拖半年了，施工品質還這麼糟，很後悔沒告。」專家推測，可能部分未完工，讓現場看來像工地，加上採用不同工法，與想像中落差大，但確實有許多瑕疵待改進。 雖然這是新蓋好的房子，屋頂和浴室牆壁的含水量偏高，所以驗屋師決定動用目前全台只有他們家有的終極武器-透地雷達，那台長得像玩具坦克車的透地雷達就是利用電磁波反射原理進行的偵測器。 雖然第一次到這個社區驗，但一看就知道是哪個建商的工法，還說當天早上在別的縣市也驗過同一家建商的建築。 電磁波的來源很有些可能是戶外的電線、變電箱、基地台，不過通常會被建築物的水泥擋在外面，對室內影響不大，在室內反而會是以使用手機、電腦、吹風機這些家電所產生的電磁波為主。 室內空氣品質檢測也能測出空氣中是否含瓦斯、有害氣體、PM2.5及甲醛的濃度。 不管是哪一個環節的檢測不OK，驗屋師都會邊拍照邊記錄，如果有遇到建築裝潢需要補強的地方，驗屋師會用手寫牌寫上原因再拍照存證，且用藍色標籤貼在需要改善的位置。
協助業務人員丈量、現場放樣與覆測稽核作業。 樂菁驗屋 如具基本檢修能力或水電基本常識佳。 房屋交易糾紛頻傳，隨著消費者意識抬頭，愈來愈多購屋者對房屋品質更加重視。
屋內每一個有瑕疵，需要補強的地方都一一拍照。 每一塊地面牆面的磁磚都悄敲敲打打看有沒有空心。 我跟老公站在旁邊，看了10分鐘，我們一致覺得，如果我自己來驗屋，可能敲個兩下就走了吧！ 敲磁磚其實很耗費時間的，尤其連牆壁都敲! 有問題的地方都會幫你用膠帶貼起來，方便追蹤修繕。 廚房、浴室、工作陽台這類較容易潮濕的地方插座都應該要設置漏電斷路器，如果漏電就會自動跳脫開關、不再供應電源，這樣就不會因觸電而造成危險，所以也要用儀器檢測一下漏電斷路器是否正常。
霍天任分析，會有這樣的誤會，可能是建商考量設計變更，故預留很多裝修面，而消費者對SC建築較陌生，現場工地協調解釋不佳，才有所誤會。 「雖然還沒有完工，都已經進入驗屋階段了，不該像工地一樣」。 投訴人王先生透露，「大同第1期售出410戶，幾乎9成都簽同意書，但看到屋況這麼差，加上提告的人勝訴，都非常後悔，為什麼沒有告！」據了解，從4月到現在僅交屋30戶。 有住戶在社區群組po文，寫「7月時被安排去量尺寸，結果非常失望，失望到想賣掉那種，連我的設計師都快哭了」，甚至有影片拍攝陽台處因不明原因嚴重漏水，及坪數短少情況。 查看住戶提供的驗屋照片，乍看為半成品的施工狀態、看似像裹著泥巴的鋼筋外露，以為是鐵皮的天花板、插座歪斜，如此品質實在啟人疑竇。 樂菁驗屋 依照法規、買賣契約、委託書等文件保障，驗屋師藉相關技能知識、專業儀器和服務經驗，在委託之住戶驗收交屋時，提供統一標準化之專業驗收流程與相關諮詢服務，讓「魔鬼藏在細節中」的瑕疵無所遁形。
- 磁磚空鼓測試，由於地磚尺寸有大有小，因此樂菁並不會固守一般的5點敲擊法則，而是利用「磁磚打診棒」從地磚外圍開始以同心圓的方式，逐漸向圓心敲擊，這樣的檢測方式會更為全面。
- 一般的看屋口訣是「風火水電光、天地牆柱窗」，「風火水電光」象徵房子裡的軟體條件，「天地牆柱窗」代表房子的硬體建設，而樂菁驗屋檢測的驗屋檢查項目也完整地檢查了整個房子的軟體和硬體。
- 根據電工法規定，當「漏電斷路器(俗稱的breaker)」偵測到30豪安培以下的漏電時，就必須在0.1秒內跳脫，停止供電。
- 我真是佩服他們，我站到腳好酸，肚子好餓，但是他們還在旁邊很認真的驗屋，我們也不好意思先離開。
弱電設備測試完成後，接下來工作就回到驗屋團隊身上。 首先進行屋況外觀的檢查，包含天花板、牆面的油漆是否平整，地磚是否空鼓、未收邊，門窗有無汙損等等。 「大同莊園」因延遲拿到使照，遭逾50名住戶聯合提告，其中1戶判決已出，建商一審吞下敗訴，需賠住戶454萬元。 可風波不只合約部分，許多選擇與大同和解繼續交屋民眾，看到施工品質都傻眼，陽台漏水、插座歪斜、梁柱東突西竄，甚至還有坪數短少。
建商交屋時給屋主的是標準配備，樂菁驗屋也會幫忙檢查屋內核所有廚具、熱水器、衛浴、電器設備、櫥櫃…的數量，看看櫥櫃和牆壁之間的矽利康有沒有打好，裝好的設備和櫥櫃外觀有沒有毀損、是否能正常使用。 最後，樂菁拿了一台看起來超高級的儀器，他們主打之一『3D 透地雷達掃描』，是可以測量樓板的鋼筋數量，厚度，建商承諾的中空樓板其實也看得出來。 就是拿一張紙，然後有一台小車車（？）在上面走來走去，透視圖就會顯現在iPad 上，可以即時看到地板的下面的鋼筋數量。 對於住在高樓層的我們，覺得很心安。 驗漏水部分，樂菁自己有帶水管來，將每一個窗戶，陽台，淋浴間都逐一噴水，看看有沒有漏水，最後也的確是在客浴浴室找到淋浴間跟牆壁有點細縫導致會滲水，這後來建商看了報告後也補強了。
師傅們也會用雷射水平儀檢測地板、牆壁的角度是否垂直、不歪斜，還會用射水平儀檢檢測門框正不正，門框若不正的話，門片就容易在打開時就往歪的地方偏過去，那樣也會讓人很困擾。 師傅要測試廚房流理台洗槽、浴室洗手檯面下方和陽台管路還有浴缸是否會漏水，所以會將廁所水槽、廚房流理台就放水放滿到滿水孔後靜置15分鐘。 對比電箱內部密密麻麻的斷路器，經過霍隊長整理，對每個迴路所使用的電壓、供電插座進行整理，像是220V為短線，110V為長線標示，再加上文字註記，整個配電箱的內容一目了然。 不僅提升用電安全，對後續裝潢時的線路調整與冷氣測試都會更加方便。 接著就是歡樂的滲漏水測試，在將地排孔蓋暫時封住後，隊長霍先生逐一將浴室及陽台可能積水處，進行大量的放水。
總覺得找驗屋公司其實就是買個方便跟心安，也不一定是必要！ 如果覺得對於房子不是很了解的，也許找一個驗屋公司也是一個選項。 一般人要驗收新屋時，網路上雖然也有現成的驗屋清單，但因為對尺寸、建材、工法沒概念也沒足夠的工具，通常沒辦法驗得那麼細，也無法了解什麼樣的情況下是合理瑕疵的範圍。 若沒找驗屋公司的話，通常就只能拿著驗屋手冊跟在建商派的驗收人員旁一路聽測試、說明，裡面的項目都聽完時也就驗完屋了，若交屋後才發現問題，因為銀行已將尾款撥給建商，那就要看建商願不願意負責了！ 而讓跟建商配合驗屋師幫忙驗屋，其實某個層次來說也是換湯不換藥(就是一個選手兼任裁判的概念)。
樂菁驗屋甚至連雨遮的大小都會量，雖然這是很多人會忽略的細節，但這部分畢竟也都是用辛苦錢所買的啊！ 樂菁驗屋的檢查超仔細，師傅還會探頭到窗戶外面去檢查，連屋外的牆面也不放過，所以連窗戶刮損變形、窗邊牆變形都會檢查到。 因為這社區還沒開始配送天然瓦斯，所以驗屋師還用烤肉的那種罐裝瓦斯模擬測試瓦斯警報器，還好警報器還真的會響，就表示警報器是OK的。 除了一般的室內地板，有排水孔的地板一般來說都需要有洩水坡度，但這間浴室的水平過於傾斜，站進去浴室後會覺得人有點歪歪的站不穩。 驗屋師還用水壓表檢測水壓，驗起來水壓有點偏小，這樣在洗澡時除了熱水較慢送到外，如果有人在別處開水龍頭，很容易洗澡水變冷、水流也會變小。 水龍頭的部分還會測試轉大、轉小時的水流是否OK，然後試試看滿水孔洞是否正常，滿水後再將水排掉，仔細觀察排水是否暢通，測試水槽下方是否會滲漏，浴缸邊隙縫是否有好好填實。
- 「雖然還沒有完工，都已經進入驗屋階段了，不該像工地一樣」。
- 霍隊長會提供一份這樣的「總電箱電力測試分析表」，每個迴路的供電瓦數、電流安培數、採用的線徑都用詳加記錄。
- 因為電力系統檢查除了電箱開關、插座、燈具、火災偵測器之外，對講機的功能也很重要，檢查後顯示對講機目前是還沒接通的狀況。
- 作為首購族，我們都是驗屋門外漢，很多東西只知其一不知其二，看了網路很多分享文，當然有教人家怎麼自己驗屋，家裡也有家人是買新成屋自己驗屋，但是這取決於個人專業跟建設公司的評價，所以我們後來決定還是尊重專業，交給專業的來。
- 剛開始測試時，的確發生水流倒灌回流的現象，後來檢測員黃sir調整水量後就不再發生。
- 4.須配合公司工作安排及出差勤務。
4.須配合公司工作安排及出差勤務。 6.可接受公司不定期進行培訓、安排進修。 7.無相關經驗可，可接受培訓者，有工務、施工、監工、工程品管員、營建經驗佳。 8.相關科系佳，或具土木、電機、水電工程相關工作經驗佳。
