譬如說，早前有新盤的一按可以提供70%按揭成數，而二按連同銀行一按可提供80%按揭成數。 當然，在這情況下申請按揭保險，仍然需要支付按揭保險費，假如按揭比率已接近六成的話，也可以嘗試多找幾間銀行估價；補錢上會；或等樓價再升一點時進行轉按。 同樣情況，假如上述600萬元樓花住宅的買家，想申請9成按，由於已超出了舊制按揭保險計劃的承保成數範圍，所以不能申請即供計劃上會。
簽署正式買賣合約後，買家下一步就是到銀行申請按揭，之後靜待項目入伙及辦理轉讓等法律程序。 發展商取得入伙紙滿意紙後，會透過律師樓向買家寄出買賣確認信件，其後買家就可憑信去收樓。 要扣除所有發展商優惠計算，包括付款計劃折扣、臉書頁面讚好折扣、置業優惠、印花稅折扣等。 假設總折扣額為20%，物業面價為800萬，折實後為640萬，銀行會以640萬計算按揭貸款額。 申請人需要向提交按揭申請表、臨約、身份證明文件、入息及工作證明。 銀行會根據申請人的文件及信貸評級進行批核，當銀行批出按揭及申請人選擇有關銀行後，銀行便會發出按揭確認信，銀行按揭批核時間約為3個月。
一手樓入票: 喜．揚 項目簡介
如果他們另有一位願意出名入票的直系親屬，便可組出共7個組合（A、B、C、AB、AC、BC、ABC），在僧多粥少的新盤銷售中，大大增加較前的揀樓機會。 恒生保留隨時暫停、更改或終止以上優惠及修訂各項條款及細則的權利。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 新盤市場出現「百家爭鳴」的局勢，新舊貨源紛紛加速推售，力圖推動市場氣氛。
- 另外要注意，如果在14天內反悔，需要賠出雙倍訂金，以及支付買賣雙方佣金。
- 但項目同樣設有開放式單位，年初即有270餘呎開放式戶以約632萬成交，在按保新制之下，上車客仍可考慮。
- 受疫情影響，發展商在數波疫情來去之間推盤審慎，早前的康城項目也分開數個月推售，同屬大型屋苑的大圍站上蓋項目在上周推售，不少早前查詢的客戶也入票抽籤，累積的購買力一觸即發。
- 項目最新曝光的單位為第1座20樓C室，實用面積1,226方呎。
- 有些樓盤雖然兩者之間超過12個月亦接受申請；相反，有些樓盤少於12個月都不會接受申請。
- 樓盤命名靈感源自「INNOVATION」，意思是指項目位處「北環創科走廊」中。
- 選擇好單位後，買家需要即時簽署臨時買賣合約，故要帶備支票簿、身份證及購樓意向書收據，並即場支付細訂（一般為樓價5%），金額會扣除早前入票時已繳交的支票。
當樓巿節節上升，數期會是買家的一張利刃，可以在收樓前便己享受了樓價的升幅。 可是，假如購入新盤後樓價下跌，選擇長數期的計劃要面對的風險便會較高。 有些樓盤可能於3年後入伙，假如期間樓巿大跌，屆時銀行對物業的估價不足，選擇建期的買家到時便需要抬錢上會了。 亦由於買家已簽署了正式買賣合約(通常揀樓後 5日內簽訂)，所以在合約精神上是不能單方面撻訂便能了事的，屆時發展商會否要求業主補回差價是一個未知數。 準買家能從發展商在售樓處設置的消耗表，更清楚得悉當日可供出售單位的情況。 消耗表內須顯示指明住宅物業的「狀況」，包括已被準買家揀選，但尚未簽立臨時買賣合約；及已獲買家揀選並已簽立臨時買賣合約的指明住宅物業。
一手樓入票: 樓市資訊 | 香港置業
發展商會再公開銷售最少三個工作，詳細列明銷售的場地、時間、可購入的單位、抽籤程序和簽約安排。 準買家有意購入物業，便需要密切了解新盤銷售項目的安排。 查閱成交紀錄冊：公眾可在樓盤銷售日到售樓處查閱成交紀錄冊，或在樓盤開始發售後到發展項目的網站查閱。 成交紀錄冊載有臨時買賣合約及買賣合約的簽立日期、成交價和支付條款等資料。 一手樓入票 如準買家欲選用由賣方指定的財務機構提供的按揭貸款計劃，在簽訂臨時買賣合約前，應細閱價單內列出的按揭貸款計劃資料。
近年新盤熱賣，不少人形容抽新樓「難過中六合彩」，準買家在高興之餘亦謹記保持清醒。 揀樓當日，最重要的是記緊帶備足夠的手機後備充電及所需文件，其中支票簿及身份證是必需的。 有些新盤容許買家在簽臨約時加入或刪除組合內的買家名單，有意進行此動作的買家記緊要按要求帶備有關證明文件，例如結婚證書、出世紙等。 在示範單位內，設計師有時會使用一些迷你傢俬，例如特矮、特細坐廁和化裝枱椅，或者4呎x5.5呎長的雙人牀，並放置成「三邊落牀」格局。 由於高度、長度與闊度同時縮少，參觀者未必能察覺該傢俬比平常細小，反而會認為單位空間大了許多。
一手樓入票: 一手樓花數期的彈性及優勢
二手樓買家必須為目標單位進行物業查冊，查冊的資訊雖然只有物業過往的業主、交投及按揭紀錄，但亦可作為憑證，確認新買家已了解單位的業權。 這樣亦等於自我保障，萬一如因業權出現爭拗，亦可聲明自己早已查冊，而非疏忽所致。 如果成功在新盤發售當日選中心水單位，代理與現場律師便會陪同買家「落細訂」，即以樓價的5％作為訂金，可於原先的訂金本票扣除，同時解說條款及簽處臨時買賣合約。 如果有意認購價單內的單位，便要向發展商提供訂金本票，即俗稱「收票」。 發展商為公平起見，會為準買家攪珠抽籤，再按順序揀樓。
承造樓宇按揭的時候，如果購入的單位太舊，便可能需要另外購買火險。 至於家居保險業主可以有權選擇是否購買，家居保險的保障內容為單位內的財物損失，還有人財傷亡的情況。 買賣雙方協議好價錢，便可以簽定臨時買賣協議，又稱為「細訂」，當中會大約列明成交價、成交日期、付款方式、訂金金額。 另外要注意，如果在14天內反悔，需要賠出雙倍訂金，以及支付買賣雙方佣金。 當律師及發展商完成臨約程序後，約5個工作天 一手樓入票 (即一星期內)，便需要進一步繳付大訂，同樣為樓價的5％，其後就可以按照早前選擇的付款方式所規定的時限，完成相關按揭貸款。
一手樓入票: 一手樓準買家要注意！4個在售樓處不可忽略的細節
由於一二按通常都會有「低息蜜月期」，所以在考慮一二按時亦可對蜜月期前後的息率各自考慮。 假如買家選擇的繳款方法會影響樓價折扣，亦可一拼考慮在內。 一手樓入票 一手樓入票 讀者可按以下例子，計算在選擇了發展商一、二按，於不同時期的按揭利率。
- 除此之外，大廈附近的交通、配置、是否鄰近垃圾站，也是重要的考慮因素。
- 揀樓結果公布後，買家可考慮自己的抽籤次序，是否有機會買入最合心意單位。
- 恒生保留隨時暫停、更改或終止以上優惠及修訂各項條款及細則的權利。
- 價單當中會詳細載有樓盤的面積、價錢、呎價、結構資訊、發展商提供的各種優惠、發展商按揭細節等內容。
- 今年囑目新盤、由新世界及港鐵發展的大圍新盤柏傲莊 I 最近公佈價單，入場費低至628萬。
選擇好單位後，買家需要即時簽署臨時買賣合約，故要帶備支票簿、身份證及購樓意向書收據，並即場支付細訂（一般為樓價5%），金額會扣除早前入票時已繳交的支票。 買入新盤通常由地產代理協助處理過程，佣金由發展商支付。 約簽署臨約後5日，買家要與發展商簽署正式買賣合約，約為樓價的5%，其後根據付款方法向發展商支付餘額。 例如一個單位樓價為500萬，發展商提供100日（6%折扣）及200日（5%折扣）的即供付款方法，以及不設折扣優惠的建期付款方法。
一手樓入票: 【 物業套現 】 現契重按套現要趁早 樓價下跌前快人一步
業權中一定不會有一些意想不到的驚喜例如被釘契等等的情況。 根據銷售安排，周六首先讓S組買家，即集團員工、其近親或介紹買家選購單位。 之後讓大手客的A1及A2組買家選購，A1組可購買2至4伙，A2組則可購買1至2伙，其中均需包含指定的2房半或3房戶型。 一手樓入票 最後，一般在新樓盤發售時，有幾百個準買家在入票搶購，這時帶你看樓的經紀也會不斷給你壓力，令你好有可能在沒有考慮清楚的情況下便衝動加入搶購行列。
