因此，一些中小型的地產發展商會有興趣收購已規劃為鄉村用地之農地，以便日后「套丁」，興建丁屋。 丁屋申請程序 判詞中指出《丁屋政策》在一九九○年已成為殖民統治的「傳統」，原居民亦於殖民地政府時期被視為長期又固定地居住於村落，《基本法》第四十條正正保障其父系為一八九八年在香港的原有鄉村居民享有丁權。 雖然《丁屋政策》並非永遠不會改變，但根據現行的《丁屋政策》，它亦屬於《基本法》第四十條所保障的新界原居民之合法傳統權益。
由查詢物業估價到遞交按揭申請，物業估價的有效期一般為 60 天；而銀行收到申請後，會索取申請人的信貸報告，信貸報告有效期則為 3 個月。 入伙紙由屋宇署發出，用以驗證新盤項目的樓宇結構是否合格；滿意紙則由地政總署發出，用以確保項目發展商已完成所有批地條款。 發展商必須取得兩份文件，才可通知業主收樓入伙，這兩份文件分別是「入伙紙」和「滿意紙」，而實際收樓入伙日期往往比預計關鍵日期遲。 於 1972 年 11 月獲得行政局（現稱「行政會議」）批准，由 1972 年 12 月起實施，旨在讓原居村民得以一生一次向當局申請批准，在其所屬鄉村內的合適土地上建造一間小型屋宇。 1973年制訂的《差餉條例》則規定在鄉村範圍內的屋宇，包括丁屋，可獲豁免繳交差餉。 1987年，政府把條例作出修訂，丁屋及村屋需取得由地政處發出的豁免紙後，才可興建。
丁屋申請程序: 新界鄉村屋宇
丁權及丁屋政策一直被外界批評為「特權」政策，發展局局長陳茂波昨日(19日)在立法會上指，丁屋政策需要檢討，但丁屋問題不是「白紙一張」，因牽涉基本法中原居民的權益，相信短中期都難以成事。 所謂「寮屋」，原本是農地上一些不合法的建築物，但政府在1982年6月把這些寮屋登記下來後，暫准它們存在。 這裡棚屋可以是有「牌照屋」，亦即是有登記的屋宇；也有一類本屬非法建築，但政府在1982年透過登記制度容許暫時存在的「寮屋」。 在簽訂所購樓宇轉讓契據後，房委會轄下的公屋戶主及中轉房屋持證人，須即時向房委會遞交「遷出通知書」，在60天內終止現居於公屋單位的租約或暫准租用證，並於租約或租用證終止當日或之前，將該單位騰空交回房委會。
【now.com財經】丁屋政策於今年初，上訴庭裁定政府與新界鄉議局勝訴，原居民以私人協約，換地方式，或利用自己土地以建屋牌照建丁屋，都沒有違憲。 丁屋政策自1972年推行以來，經歷很多風風雨雨，終於在法庭有一個結論。 丁屋及村屋需動工前向地政處申請「豁免證書」，俗稱「開工紙」，以展開工程。 三張豁免證書分別為：建築工程豁免、地盤平整工程豁免、渠物工程豁免。 丁屋申請程序 而完工後亦需要由地政督察驗樓後，批出俗稱「滿意紙」的完工證。
丁屋申請程序: 牌照屋
就新界小型鄉村式屋宇的建築，港府於八七年作出了新法例：如果村屋在沒有豁免的情況下，而進行建築工程，是會被視為非法建築物，屬於違法。 若想自己起新樓，打造屬於自己的村屋獨立屋的話，可向新界原住民購買「丁權」，向地政總署申請批准村屋獨立屋建造牌照；或是購買舊屋地後申請舊屋地重建。 丁屋申請程序 根據估算興建丁屋村屋獨立屋套餐的建築成本價錢約為800萬元上下，包含地價、丁權費、補地價、建築費用等等。
目前原居民申請興建丁屋主要有三個途徑：若原居民本身擁有私人土地，可申請免費建屋牌照，在自己土地上興建丁屋，這也是去年高院裁定為原居民的合法傳統權益。 若原居民沒有土地，可要求政府以私人協約方式批出政府土地；原居民亦可以交出土地換取政府重新批地的批約，但兩者皆被高院於去年裁定違憲。 按現行公屋編配政策，合資格的公屋申請者共有三次(每次一個)編配公屋機會。 港府從1972年開始推行「新界小型屋宇政策」，容許新界原居民的男性後人在其所屬鄉村內的合適土地建造一幢三層以內、上蓋面積不超過700平方呎的「丁屋」。 如果這些男丁自己沒合適建屋的私人土地，他們便可透過私人協約或換地的方式申請在政府土地上建造「丁屋」，只是建屋位置必須坐落在「鄉村式發展」用途規劃區內。
丁屋申請程序: 注意要點：
丁權 指香港新界原居民的男性後人，可獲准一次免補地價在新界建屋的權利。 這個傳統權益，源於1972年實施的「新界小型屋宇政策」（丁屋政策），受《基本法》第40條保護。 排頭村、上禾輋村，及元朗蝦尾新村進行試驗，興建高達20層的多層丁屋，預料可提供2000個丁屋單位，希望可解決積壓的申請個案。 2015年政府首次就套丁提告，共有11名原居民和發展商於同年年底被裁定詐騙罪成，事後獲准保釋等候上訴。 而今年3月，廉政公署亦發現有地產發展商涉嫌透過中間人「套丁」，懷疑有人提供或收受利益及串謀詐騙，案件共拘捕24人。
簽訂租約時租客向業主支付兩個月押金和預付租賃首個月的租金。 租約期一般為兩年，慣稱1年生1年死，雙方都必須完成第1年合約租期；而第2年雙方都有權按之前協定的通知期提出中斷租約。 差餉、管理費等雜費不一定計算在每月租金內，租樓前認清租金是否「全包」，同時向業主索取單位水、電、煤單據，核對對上一次用量紀錄，以確保沒有欠款，以免「口同鼻拗」。 差餉和地租一年分4季預繳，每年差餉和地租的徵收率分別為應課差餉租值的5% 及 3 %。 差估署一般會於每季季初向業主發出一張徵收通知書，列出應繳的款額，新業主需在通知書所列明的「最後繳款日期」或之前清繳有關款項。 銀行一般對承造村屋按揭比較審慎，買家於簽署臨約前，宜向銀行查詢估價及按揭資料，以防估價不足，多預首期，免失預算。
丁屋申請程序: 申請丁屋程序: 「牌照屋」定義
基本上，已登記住用及非住用的「寮屋」都不可重建，但在政府土地上已登記的寮屋，在寮屋管制處批准、且修葺用途、位置、尺寸及用途也需跟當初紀錄冊相同，只是石棉則可由其他臨時物料所取代。 至於在批租農地上的寮屋，還要額外得到農地註冊權人才可以進行修葺。 代理表示，我們購入的只是一幅農地，而上蓋建築不屬於有契的住宅，所以能否住人就閣下自理，但同時也指著旁邊另一農地上的建築，聲稱現時也有人居住。 後來我們向元朗地政處查詢，處方回覆我們地皮上蓋建築，其實只是一間「牌照屋」。
鄉議局歡迎裁決，指出丁屋審批速度越來越慢，判決確立丁屋政策合法合憲，促請地政總署回復正常審批速度，政府應該認真商討如何理順丁屋政策，善用土地有助促進北部都會區發展。 丁屋申請程序 鄉議局希望政府，在鄉村範圍適合發展的土地，以新界原居民合法權益為基礎，提供更多發展空間，例如提高發展密度等，以發展丁廈或城中村等。 鄉議局認為，判決後對新界及鄉村土地進一步釋放持樂觀態度，又指出鄉村土地大約有3,400公頃，當中不少和已發展土地接近，如果部分能獲准向高空發展，將對發展房屋有好大幫助。
丁屋申請程序: 新界丁地短缺
村屋按揭最多可借85%，村屋獨立屋首期會較購買私樓高上一點，若購買分層村屋首期價錢通常在40-70萬上下。 村屋購買時還須經過補地價程序，補地價是否被計算在樓價內，需仔細閱讀敘述，或與業主事先釐清情況。 因村屋成交量少，興建品質不穩定，銀行在估價時通常會偏向保守，常發生估價不足的情況，加重財務負擔，最好多洽詢幾間銀行，謹慎評估負擔能力。 村屋獨立屋漏水嚴重時汙水不停滴落，汙染家中環境；引發白蟻入屋，侵蝕傢俬；甚至牆漆、石屎剝落，危害樓宇結構，損毀供電系統引發漏電，可能傷及住戶人身健康安全。
換句話說，在樓宇落成後任何時間，出售新批地丁屋都須按市值補地價；至於建屋牌照丁屋，只要等五年，就可免補地價自由轉讓。 丁屋申請程序 就算兩者都於新樓落成後第一時間申請補地價，後者補價金額亦是前者三分一。 任何人如欲豎設天台構築物，應諮詢建築專業人士，並向建築事務監督遞交正式申請以取得批准及同意。 如改動及加建工程屬於指定小型工程項目，只要按照小型工程監管制度的簡化規定進行，無須取得屋宇署批准及同意。 申請者在揀選單位時，並沒有地區限制，惟須依據其公屋申請的認可家庭人數，並按個別單位的編配標準，在可供揀選單位名單中，⾃⾏揀選單位。
丁屋申請程序: 申請丁屋程序: 銀行按揭貸款常見問題
香港新界男性原居民（男丁）擁有世襲制的「丁權」，年滿18歲後，一生有一次機會向政府申請，在私人土地興建俗稱為「丁屋」的小型屋宇。 丁屋的限制為樓高3層（上限27英呎，8.22米高），每層丁屋面積上限700平方英呎。 興建丁屋的土地，只能利用位於新界和離島的「鄉村式規劃發展區及認可鄉村範圍或擴展區內」。 丁屋申請程序 原居民可選擇名下的私人農地申請「建屋牌照」，俗稱「出屋牌」、「丁牌」；或者向政府申請批出土地，但近年因土地短缺漸少案例。 新界鄉村的村屋，及由新界原居民擁有的丁屋，則可獲豁免繳交差餉。 然而，鄉議局的報告指出，政府於2007年同意取消只可委託近親作受權人的限制。
根據《一手住宅物業銷售條例》，如發展商未能於預計關鍵日期、或任何經延展的日期或之前交樓，買方可發出書面通知，要求發展商撤銷合約。 發展商須於撤銷交易後 7 天內，根據合約支付的所有款項，連同該等款項利息，退還予買方。 追本溯源，有關政策於四十多年前推出，當時港英政府在新界大規模收地發展，惟無法以地賠地，遂向被徵收土地的原居民派發換地權益書，容許原居民興建丁屋作為補償。 回歸後丁屋政策延續，但隨着土地及住屋問題積重難返，丁權逐漸被視為特權，加上「套丁」亂象不絕，更是觸動市民神經。 合和實業主席胡應湘曾建議政府實施“丁權證券化”，讓擁有興建丁屋權的原居民，可以將發展權在市場上自由買賣，以增加新界土地供應。 不過，由於「牌照屋」的「牌照」，除了由牌照持有人的「直系親屬」所繼承，本身也不可以轉讓，故此買入「私人土地」上蓋的「牌照屋」後，地政處表示「牌照」也會自動失效。
丁屋申請程序: 注意
政府计划先在沙田排头村、上禾輋村，及元朗虾尾新村进行试验，兴建高达20层的多层丁屋，预料可提供2000个丁屋单位，希望可解决积压的申请个案。 长远而言，政府亦正研究“一次性”解决新界男丁兴建丁屋的安排。 一些非原居民的香港市民，质疑丁屋制度令新界原居民享有特权。
- 1900年，政府在新界發出集體官契，登記所有新界私人土地，但仍然有不少官地，而村民和非村民，到底如何在這些官地上建屋呢？
- 若原居民沒有土地，可要求政府以私人協約方式批出政府土地；原居民亦可以交出土地換取政府重新批地的批約，但兩者皆被高院於去年裁定違憲。
- 如果丁屋的註冊業主或其獲授權人希望申請補地價，可聘請熟悉丁屋事務的律師代為申請，或可先諮詢地政署有關手續。
- 雖然樓契上會有一份路權平面圖，但若上手業主有承造按揭，該份樓契放在銀行中，就未必輕易取得文件了解。
- 事實上，立法局在1997年審議數項與平等機會有關的法案時，政府曾表示在法律上並無先例的情況下，當局不能肯定地指出甚麼屬於”原居民的合法傳統權益”。
【星島日報報道】地政總署助理署長林嘉芬與丈夫鄧超文早年申請興建丁屋，苦等近9年地政總署仍未批准其申請，署方今年2月批准其申請後要求2人遵守33項苛刻條件，例如涉案房屋不可用於非工業用途等。 2人認為其中22項條件並不合理，今年6月提出司法覆核，要求推翻署方決定並重新考慮其申請。 丁屋申請程序 高浩文法官今午於高等法院公布判詞，批出司法覆核許可，並合併前後2次司法覆核，認為情況特殊，案件具合理爭辯之處，而對於署方決定是否含隱藏動機或惡意，正審期間的探討結果可能相當重要。 發展商會一併購入大批丁屋的買賣權，然後替買家辦理補地價手續及支付全部或部份補地價費用。 丁屋的補地價必須是整幢三層屋宇計算，不可只賣一層或只補一層。
