優點也是缺點，馬六甲有著強大的旅遊吸引力，但是當地的居民人口非常稀少（僅90萬人左右），因此在此非常不適合投資「純住宅」的產品，尤其是地點偏遠、沒有生活和交通機能、沒有就業機會、沒有地標觀光景點的地段，也千萬不要投資量體過大的住宅產品。 最後提醒，千萬不要相信你可以在東京賺到價差的鬼話（竟然還有台灣業者在廣告上主打，日本房價的未來漲幅可以期待到泡沫前的價格，真的很黑心），不是不可能賺到價差而是實在太困難了，你需要對當地非常非常熟、價格要買得漂亮、同時還需要一些運氣（人品）才行。 類似馬尼拉與胡志明市的情形，東京不動產著有相當不錯的淨租金投報率、快速地出租速度、良好的租客品質，倘若找10-20年屋齡的房子，都有機會找到地段好且淨投報率約8%左右的產品，適合非常非常保守、預算較低、且未來有可能自用（對日本有憧憬）的投資者。 上海房地產價格 此外，如果我過去的評價，2020才準備進場美國的時間點有點確實已經晚了些，預估現在進場能夠賺取漲幅的實在有限，同時在美國置產很難隱藏資產(CRS全球大查稅)，很多有錢的大陸人不願意在將資產擺放到美國不動產內，少了一股強大可以推升房價的火車頭。
幸運的是，以上攻略讓你對在中國內地買樓有初步的認識，下一步你或需要諮詢熟悉當地市場的專家或代理，以深入認識個別城市的房地產市場和發展潛力，祝你能順利覓得心頭好。 報告顯示，綜合2019年數據，雖然香港經濟面對衰退，但樓價不跌反升，攀升近5%，而整體住宅成交量則下跌3%。 而在住宅價格方面，香港以125.4萬元（美元‧下同）（約978.1萬港元）的住宅均價繼續高居全球之首；第二位則是德國城市慕尼黑，住宅均價為100萬元（約780萬港元）；新加坡則以91.5萬元（713.7萬港元）排第三。 由於房地產的個別性，房地產價格受自身因素（特別是一些與自然有關的因素）制約的現象是非常明顯的。 其次，房地產的使用離不開其周圍的環境，因此房地產周邊環境的因素，也影響房地產的價格。
上海房地產價格: 經濟
而下半年以來，主城區和周邊陸續有多個樓盤，迫於現金流和銷售回款等壓力，開始降到低過成本價銷售。 鏈家官網上海二手房掛牌總量從2.6萬套減少到約1.9萬套，不少小區還出現無房在售的情形。 報告指出，受疫情影響，2020年全球旅遊業蕭條對指數造成重大影響。 在亞洲，曼谷和新加坡的排名都有所下滑，而遊客人數銳減亦令不少歐洲城市受到重創。 總體經濟學家吳嘉隆：「因為實體經濟的放緩，成長率的下跌，它的人民幣的匯率是應該要貶的，資金要有外流的壓力，阻止這個資金外流，它要撐住匯率避免貶值的預期心理。」而且中銀台北分行持續調降利率，從過去最高8%，近年更下滑到2%。
不過，相比之下，上海此次通報稽核調查出的涉嫌違規流入房市的筆數、金額均高於其它幾個城市。 4月9日，瑞士寶盛私人銀行發布的《2021年全球財富和高端生活報告》顯示，亞洲仍然是全球生活最昂貴地區。 對於上海排名連跳兩級超越香港成為全球生活成本最昂貴的城市，瑞士寶盛私人銀行亞太區研究部主管Mark Matthews表示，以美元計算，去年上海物價上升6%，而全球平均物價只上升1%，而香港物價則持平。 上海房地產價格 上海房地產價格 經營貸是指對小微企業和實體經濟的經營性貸款，利率低、借貸時間長。 以年利率3.85%的經營貸替代年利率5%以上的房屋貸款，利益之下，經營貸資金流入房地產市場的行為屢禁不止。 目前，包括北京、上海、深圳、廣州等在內的多個城市陸續發佈信息，公佈轄內銀行信貸資金違規流入樓市的調查情況。
上海房地產價格: 大陸買樓程序
北市中山區為蛋黃區，居住條件優渥，且由於區域內新案稀缺，主要推案都以都更為主。 其中，近期由品牌建商接手的都更豪宅「元大方圓」、「品中山」，去年皆傳出獲利案例，且2筆交易都為前屋主帳面大賺至少1600萬元。 事實上，在2011年，中國房產稅試點由上海和重慶主城九區開始，而兩地的徵收對象和方向略有不同，有「因城施策」的取態，而非簡單劃一收稅，惟獨相同的是，收稅方向是從高收入人士和居住面積較大的人士而出發。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
即便雪梨的房價基期相當高，但也不過就是中國一線城市的七折價，而墨爾本CBD跟布里斯本CBD又是僅僅是雪梨蛋黃區的七折左右的價位，仍然有上漲空間。 上海房地產價格 此外，墨爾本甚至還是少數被官方允許，可以從事Airbnb的日租行為城市。 相較於布里斯本，雪梨與墨爾本有著更不可思議的2%空屋率，人均所得也較高，因此多年以來一直都是國際投資者的首選、也是資產避險的天堂(連金融海嘯都沒什麼跌到，實在是令我佩服！)，而雪梨有著超大量的國外人士移入、墨爾本有著超大量的本國人士移入，因此人口紅利加人均所得是這兩個城市的最大優勢。 第二個要留意的是，許多不肖業者會把本國人的房子用「租賃權」的方式賣給搞不清楚狀況的外國人，讓外國投資者以為他們買的也是政府合法的那30%比例內房子，這種拿本國人戶型用租賃出售的方式十分惡質，而且這種房子未來也不會有越南當地人願意接手，要特別小心。 除此之外，因為一個社區只有30%左右的戶數可以賣外國人，因此能夠讓外國人持有的單位(房型)近年在胡志明市的價值越來越高，可以賣得比其他70%本國人戶的價格還要更好，因此前往胡志明市選個好地點、外國大建商的建案會是最正確的選擇。
上海房地產價格: 海外置產王／美國鳳凰城房市 錢景亮
貝殼研究院數據顯示，2020年12月，上海二手住宅成交量環比增加了20.3%，同比增加95%，上海二手房成交量更是創下3.9萬套的新高，是2017年以來最大值。 以目前大陸的十一國慶黃金假期為例，整個上海就有三大房產展示會。 其中兩個是上海最有名的秋季假日樓市展，共有浦東與浦西展區，另外一個則是新推出的別墅展覽會。 根據非正式的資料統計，上海市在今年下半年還有一百多個預售案將推出，且這數字不包括已經在建的期房（預售屋)、現房（成屋)以及辦公室建案等，因此在數量眾多、地區價格參差不齊的狀況下，勤跑勤看才能選擇到自己最喜歡的標的。
據福壽園2018年度財報顯示，其營收年增11.8％至16.51億元人民幣（約合台幣76.77億）、淨利增17％至4.88億元人民幣（約合台幣22.69億），其中有86.4％營收來自墓園服務，而出售墓地又佔墓園服務營收的91.8％。 你們可能不知道，不但沒什麼人從新加玻搬去伊斯干達住就算了，甚至新加坡人還十分看不起來馬來西亞（別說伊斯干達了，新加坡人可能連吉隆坡或檳城都看不上眼），而且新加玻自己的「組屋（類似國宅）」其實價格也不算太貴，當地人幾乎都是選擇留在新加坡居住。 50萬個單位，至少要搞100萬個新加坡人去住才夠吧（新加坡僅560萬人，等於是每六個新加坡人就要有一個搬去伊斯干達住才夠，您覺得這可能嗎？）。 有興趣的人可以把馬哈迪、森林城市、柔佛州在Google上面搜尋一下，你就會知道連新政府都多麼不看好這個地方了；唯一看好和經常出來喊話的，只有開發商碧桂園以及跟他們一起出資的柔佛州政府了。 此外，旅遊容易遇到的淡旺季問題，在旅遊型不動產最容易看到，因為你的租金效益不會一整年都那麼地漂亮，競爭與空窗期會是這類型城市你必須要先思考的。 另一方面，芭達雅市區的許多高級住宅，社區管委會是不允許屋主從事Airbnb的短租行為，社區本身就會用各種手短來管理或者限制，因此並不是每個社區都可以順利地做短租投資。
上海房地產價格: 新政策實施首日 上海房價大跌
大陸國家統計局15日公布的數據顯示，2021年12月份，大陸70個大中城市房價同比漲幅回落。 多地房價基本重回2021年年初起點，多位業內人士分析，今年房價或出現三大趨勢。 為應對亞洲金融危機衝擊，中央計劃將房地產業培育成經濟的新增長點。
2016、2017年大陸房市陷入泡沫，萬人搶房的盛況出現，讓去庫存目標實現，接著政府開始收緊融資，棚改基金逐漸退場後房市轉冷，結果大陸在過去三個月來，一、二、三線房市都出現房價驟降30%的情況，讓原買主面臨損失全數本金的「爆倉」狀況，各大城市都出現屋主抗議的衝突事件。 上面前19名的房地產區域，即便有些城市或產品國際超級房仲不推薦，但如果客戶聽完了風險與獲利分析之後還是要買，昌鵬這邊仍然可以提供服務，只有伊斯干達這個地方，你捧著錢上門，我也真的不願意賣這種一定讓客戶出事賠錢的標的。 再者，遊樂園和影城跟房地產到底有什麼直接關係（跟其他城市比起來，這種建設根本就是完全不值一提硬湊出來的優勢），甚至還有一些業者宣稱，這裡未來的房價絕對是在吉隆坡之上（這真的是太扯了，難道這些業者會不知道比伊斯干達還更有價值的城市，在馬來西亞有好幾個嗎？例如檳城、沙巴等等）。 上海房地產價格 一帶一路的相關據點其實很多，而成都與重慶這些地方的人均所得其實非常低（跟東南亞差不多），即便人口很多，但是卻沒有非常密集（這兩個城市太大了），因此當地居民的剛性需求很容易被分散掉，資金更難集中去推升房價。
上海房地產價格: 住宅政策射三箭 立委：恐墊高房價、變相幫建商銷庫存
上海松江區一名房仲小劉日前指出，她碰上一位阿姨稱自己有90套房產、106個車位，光房產就價值高達3億人民幣（約13億台幣），她將阿姨滑動不動產查詢網站的畫面拍下，發到網路上後引起熱烈討論，最後吸引記者實際前往影片中的房產地址調查。 細看上海的房產稅政策，僅包括本地居民家庭新購且屬於該家庭第二套及以上的住房，以及非當地居民家庭在當地新購的住房，而本地居民家庭可獲人均60平方米免稅面積，不過非當地居民則無則此豁免。 國家主席習近平上周在中共中央機關刊物《求是》雜誌發表有關共同富裕的文章，提到要積極穩妥推進房地產稅立法及改革，做好試點工作。 今日，《華爾街日報》引述知情人士指，中央在全國推行房產稅試點城市由最初建議的30個，縮減至大約10個，又指中央仍在商討如何設定試點計劃稅率、是否給予優惠及豁免區等。
大陸西南財經大學房市研究員Liu Lu表示，人們在2017年高點時買房，不過房市低潮現在才剛開始，因此覺得委屈不平，雖然2014年房市低迷時，也曾發生屋主抗議事件，不過損失沒有這次慘重。 據中泰證券2018年9月發布報告指出，北京共有34家公墓，其中18家已飽和，剩餘墓地面積預計還可使用50年。 而墓地價格之所以能持續走高，甚至出現高於房價數倍的現象，主因就是墓地供應緊張，且準備規劃墓地的省市也須10年才能完成。 他的兒子後年就要開始上小學，由於不想讓孩子輸在起跑線，因此看中了老靜安第一梯隊的靜教附校，採九年一貫制，將來可以省去小學升初中的麻煩。 而靜教附校的學區房海防村，目前總價最便宜的是要價610萬人民幣（約合台幣2766.72萬）的一室戶，空間為27.5平方公尺。
上海房地產價格: 中國遍地鬼城 德媒譏：6成財富藏在混凝土
為了孩子的前途，置換學區房後，不但得犧牲掉居住空間，且生活水準越過越糟，這讓他的妻子不能接受，使得夫妻兩人矛盾數次激化。 上海房地產價格 然而，這可是生活在中國一線城市上海的「千萬富翁」們真實生活所面臨的困境。 連2018年上任的新總理馬哈迪也說了，希望這裡的建案「森林城市」不要再賣給外國人（中國人）了，因為這裡的房價根本不是當地人負擔得起， 因為那些產品只有中國人不懂狀況才會買 ，都是炒作出來的狀況。 最可怕的是，當中還聽到有發生一屋二賣、三賣、四賣這種誇張行徑，所以國際超級房仲還是一樣的建議：投資海外不動產就不要去碰風險太高的產品，尤其是「保證買回型」這種一看就是地雷的產品。
- 如果想在買樓時更有預算，其實有一些專業的網上匯款機構，如 Wise 會採用市場中間匯率，既毋須支付海外代理銀行費用，亦會在網站清晰顯示匯款的手續費和匯率，令你更加安心。
- 2010年4月17日，國務院發布《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，全文共五章十條，故稱「國十條」。
- 澎湃新聞報道，有上海地產經紀表示，帶有優質學校的房源價格，回落差不多兩成。
- 目 前 ， 房 產 投 資 已 逐 漸 成 為 部 份 市 民 新 的 投 資 方 向 。
大家都知道大陸房價高的嚇人，尤其在北京、上海等一線城市，不過現在卻連墓地也飆漲，一座墓地至少需要上百萬人民幣（逾新台幣4百萬），不少民眾都大喊吃不消，甚至還有人表示：「死後不用墓地，火化後直接灑在大運河裡就行」。 另一方面，馬六甲這個城市的市中心非常地小、當地人口又少，也就是說如果地點太過於偏遠的建案如果不是主打「旅遊型建案」的話，那將來會有高的風險變成沒人入住的鬼城，因此在馬六甲投資房地產「地段」這個因素將會變得非常重要，盡量不要想著買蛋白區會翻倍、會變成下一個信義計畫區這種說法。 以投資價值來看，全球房地產指南評價當中，中國房地產被列為亞洲一顆星的評比，也就是投資價值最低的地方，平均租金投報率也不過2%出頭而已，跟台北是差不多。
上海房地產價格: 新聞影音 / 建商開出南崁最高價 這個建案卻狂銷
房價在政府的自相矛盾中繼續前進，直到2005年年初達到短期內的頂峰。 但在隨後的發展看來，號稱「抑制房價」的政策實際上只是銀行在區分客戶，對貸款50萬以下的拒絕，實際上是鼓勵價格不到50萬的房產漲價漲到50萬以上去；事實上到了2005年，上海市區已經找不到50萬的房子，這個價格都在很遠的郊區。 根據天眼查《房地產行業企業數據報告》，2020年前三季度中國大陸新增房地產相關企業已經超過30萬家，同比增長11.91%。 在城市布局上，新增房地產企業主要集中在一二線城市和新一線城市，其中一線城市新增房企數量超過3.4萬家，同比增長17.42%，新一線城市則保持穩定，二線城市則同比增長25.63%。
4月8日，《券商中國》報導，上海市銀保監局組織轄內商業銀行開展個人住房信貸管理專項自查，併進行了監管稽核調查。 其中，轄內16家銀行經監管稽核調查已發現123筆、3.39億元經營貸和消費貸涉嫌被挪用於房地產市場。 4月8日，《券商中國》報道，上海市銀保監局組織轄內商業銀行開展個人住房信貸管理專項自查，併進行了監管稽核調查。
上海房地產價格: 國際投資
由此可見，房地產價格是整個市場價格體系中非常重要的基礎價格之一。 在計劃經濟體制下，土地行政劃撥、住房實物福利分配，不計入或很少計入成本，人為壓低了商品生產的真實成本，導致價格扭曲，價格體系極不合理。 為要徹底解決這一問題，需要從理論上明確房地產價格的基礎地位，在實踐中不斷深化土地使用制度改革和住房制度改革。 自2010年以來，所謂「空城」或「鬼城」的說法就屢屢見諸報端，諸如鄂爾多斯康巴什新區、營口鮁魚圈新城、天津京津新城、寧夏海原新城等新城區或是在沿海發達城市、或是在二三線城市，都曾被媒體歸類為鬼城的範疇。 這些鬼城一般耗資巨大，開發規模大，且遠離老城區，產業結構單一，人氣嚴重不足。 2015年百度大數據實驗室的一項研究通過時空數據分析挖掘得出來50座「鬼城」，其中既包括了康巴什等媒體集中報導的「鬼城」，還識別出來天津濱海新區、浙江蕭山等地區「鬼城」現象。
上海房地產價格: 美國
例如，在網上掛牌價、實際掛牌價、最終成交價等多種價格之下，買賣雙方更容易利用陰陽合同進行交易，而一旦房東毀約，買方的權益則很難得到保障。 過去，房東可以根據自己的心理價位掛出房源，掛牌價核驗政策推出後，對外掛牌價需通過政府核驗後才可掛出，未能通過核驗的，中介不得對外發布。 總部設在美國紐約的大紀元媒體集團創辦於2000年，在全球30多個國家及地區設有分支機構，發行5大洲，網絡版本有21種語言，是海外最大的中文媒體。
