以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
大家想一想， 當我們在商店中， 購入一件首飾、一張地毯時， 我們都會先行檢驗那樣物品有沒有問題， 看清楚沒問題了以後，才付錢結賬。 另一方面， 請專業人仕驗樓需要付一筆不菲的費用。 故此， 買家最好也先行學習相關知識， 以方便在睇樓階段便能初步篩選出物業的問題所在。
二手樓收樓程序: 成交日或之前驗樓
由於有首置與非首置的買家，從價印花稅（AVD）分為兩種標準稅率，首置人士只需繳付為首置印花稅（第2標準稅率），即樓價$200萬或以下的印花稅… 如果賣方或轉讓方買入有關物業後，於 36 二手樓收樓程序 個月或以內轉售或轉讓，而交易又非獲豁免，便須繳納額外印花稅。 另一方面，輪候公屋時間長，正申請公屋的市民如欲「轉租為買」，可以申請綠表資格證明書，購買房署旗下資助房屋。
- 如果在買賣合約上已寫明附送傢俬及家電，在收樓時更加需要核對，最好收樓時有第三者，例如地產代理在場作證。
- 雖然法律程序繁複並雖時，但係總比自行趕走客人安全。
- 檢查天花的非見光位是否是否做好批盪，有無出現脫灰。
- 通過地產代理搵樓跟在交友app識女仔差不多，每間樓只會展示最好的一面，「照騙」頻生。
- 如果買樓花仍然想要使用「新按保 / 按保新制」，就要選擇建期付款計劃，在臨近入伙期之前，再向銀行及按揭保險公司申請按揭。
- 二手樓買賣一般是「現狀買入」，故驗樓是指確認物業狀況如入牆傢俬、電器以至房間數目等，與合約承諾的相符。
在處理好臨時買賣合約之後，就可以前往銀行申請按揭了。 買家可以自己去處理，也可以委託中介代為處理，一般上都是免費的。 需要注意，由於按揭的產品非常多，所以建議做一下對比，較為普遍的就是按揭利率、回贈、還有罰息這幾方面。 除了這些，申請按揭還必須注意物業的估值、償還多少年、利率的算法、如果提早償還需要如何通知、按揭的手續費用、律師費用以及保險費等。
二手樓收樓程序: 非常抱歉! 2022年11月7日沙田石門門市內部裝修，休業一天，如有查詢歡迎whatsapp 我們
有些新手朋友會問，既然細訂可以有3%至5%的選擇，究竟應該付3%或是5%？ 如果驗樓後沒有什麼問題，那麼就是應該要上律師樓簽署一份「轉讓契」了。 而按揭方面，銀行會在成交日之前將貸款的金額交託給律師，讓律師代表繳付樓價給賣方。 所有細節都處理好之後，買村屋流程算是完成，買家可以收樓了。 村屋買賣雖然複雜，但是只要雇請專業的人員協助就不會有大問題，例如：代理、驗樓師、和律師。 建議買方在完成交易日或之前最後檢查物業，以確定能否交吉，在雙方律師審核樓契確保無誤後，由買賣雙方簽署相關文件，並安排打釐印及往土地註冊處登記，買方繳付樓價餘數後，賣方正式交匙。
他以物理公式解說，一個小小的崩痕在承受風力時，也可以帶來很大的「彎矩」（Bending moment），因此玻璃有崩一定要更換。 這些崩痕可用肉眼檢查，但最好避免下雨天檢查，因玻璃沾上水點，有機會走漏眼；也不要對正太陽時檢查，玻璃反光時也很容易走雞。 如果發展商有人在場而且願意開門畀驗樓師，業主就毋須在場。 二手樓收樓程序 咁樣代交收鎖匙都係免費，坊間好多驗樓師怕麻煩都未必肯！
二手樓收樓程序: 二手樓程序3：預先查冊防中伏
無論是居屋，還是私人樓的樓花項目，其實收樓的程序及步驟都是大同小異的，而且最重要的都是收樓通知信。 為了令讀者更清楚整個流程，是次就以居屋收樓為例子。 完成了驗樓最重要的三個部分，可以選擇性進行軟裝驗收。
第一步是業主需要到土地審裁處提交申請通知書，以及已加蓋印花的租約及其他租賃文件。 二手樓收樓程序 登記完成後要將通知書的副本寄給租客，然後要連續三日到單位門口貼上通知書副本。 理想的驗樓服務應該具備良好的專業背景、資質和口碑，最好積累一定行業經驗對常見的裝修癥結有準確的判斷。 精英師傅誠意向廣大新樓和二手樓業主推薦我們的驗樓安居服務，我們在家裝行業沉澱超過十年，價格透明，做工規範，收穫客戶好評如潮。 我們是屋宇處註冊小型工程承辦商、註冊電業承辦商，擁有多位持牌一級水喉匠。 二手樓收樓程序 專業的水準，是你信心的保證，置業的人生大事，一定要找給信得過的人幫手。
二手樓收樓程序: 業主必須和買家坦誠的事
除了屋內的喉管外，也要留意屋外的喉管、冷氣機水管、喉管駁口、防水膠等的狀態。 4/天花、牆身如有變色或印痕，可能因為有滲水問題，應找出原因。 而玻璃若出現裂痕、氣泡、崩裂，除了有機會爆裂外，都會有漏水危機。 認清以上買樓步驟，到正式買樓之時，便不會手忙腳亂；但若想求得安居，還是要花些時間物色心儀單位，即上千居搜尋各區靚盤。
電線老化：一些未有裝修的舊樓沒有漏電斷路裝置，一旦電線短路，容易漏電。 僭建檢查：二手樓業主會擅自更改圖則，更改單位內間局，未有向屋宇署入則。 檢查供電系統是否正常，若果駁錯電線，會有漏電風險。 另外，亦要檢查電器是否安全，如冷氣機、抽油煙機，特別是冷氣機損壞情況較嚴重。
二手樓收樓程序: More in 按揭指南:
居屋多以「清水樓」的狀態交樓，除了簡單的批盪外，並沒有任何裝修。 雖然一手居屋要檢驗的地方較二手居屋少，但業主收樓後仍須仔細檢查居屋單位內設備。 如果遇上並非能用錢銀解決到的嚴重問題，例如賣家涉及故意隱瞞單位狀況、非法改動結構、樓契有問題等違約事件，就有可能需要終止交易，即「踢契」。
出水水路主要集中在廚房、廁浴和陽臺，包括洗手盤、鋅盤、地漏和馬桶。 首先塞住去水口，放滿水觀察是否出現外滲，然後洩水觀察去水速度，有無堵塞，順通的水路去水時應該會發出咕嚕的響聲。 如果地腳線發黑隆起，也能說明有去水問題，有可能是管道佈置不合理，管道淤塞，也有可能是地面斜水角度欠佳，需要結合水平儀進一步排查。 檢查馬桶去水有一個小妙招，往馬桶一次扔入三張可水溶廁紙，觀察沖水時會不會出現淤塞和漏水的情況。 經歷漫長的尋覓和繁瑣的買樓手續，終於完成置業計劃擁有夢中的安居小窩，很多業主心急入夥，忽視了交收前的驗樓環節。
二手樓收樓程序: 相關內容
所謂「連約」物業，就是現時仍有租客租住的單位，故此未必能安排準買家睇樓。 二手樓收樓程序 急需現金周轉 – 申請銀行貸款快則需要花費一個星期時間，慢則申請銀行按揭可以花上以月計的時間。 反之，財務公司的貸款申請手續較為簡單，審批亦較快。 因此急需資金周轉應急的客人便有需要到財務公司申請貸款。
單位漏水往往令人最頭痕，除了檢查廚房及廁所去水口有沒有漏水問題，亦要觀察單位所有窗台、牆身、天花板，有沒有明顯印痕或變色，如有可能歸因於有滲水問題。 最多谷友關注「壓力測試」，擔心自己未能過通過測試，銀行會拒批按揭。 所謂「壓力測試」，就是金管局要求銀行對按揭申請人一種測試，除了你自己的供款佔入息不可超過一半外，局方還要求在假設現水平樓按加息三厘後，你的供款佔入款不多於六成。 在制定按揭條款時，銀行會提供準業主一些現金回贈，以獎勵業主選用該銀行。
二手樓收樓程序: 地產博客
準買家宜查閱所有已發布的銷售安排文件及成交紀錄冊，了解仍有否單位尚未推售。 當大家簽正式買賣合約，付了大訂之後，悔約的代價便有所不同了。 因為正式買賣合約理論上是「必買必賣」協議，如果此時悔約，代價除了賠訂及代理傭金外，對方還有機會追討損失。 二手樓收樓程序 例如買家以600萬元向業主買入單位，在簽正式買賣合約後一個月悔約，但其後樓價下跌，業主重新放售後只能以550萬元成交，這50萬元的差價業主是有權向買家追討賠償。
假如新購物業屬心頭好，放棄會非常可惜，換樓客可考慮將新購物業的成交期，定在售出物業成交期的最少兩個半月後，確保足夠時間重售單位。 然而，如果新購物業的臨約與售出物業的臨約或正約日子相距不大，便可減低樓價飆升的風險。 上述情況下，由於新購物業仍未到上律師樓簽正約的階段，而臨約亦於此階段中止，所以毋須繳付印花稅。
