粤语“不嬲”，是“一直以来”的意思但是问题来了…… 在香港月入3.5万，容易吗？ 香港经济日报根据学历层次，统计了2020年度应届毕业生的平均入职月薪。 此保险计划由东亚银行集团成员─东亚人寿保险有限公司(「东亚人寿」)承保。
合资格延期年金的持有人毋须进行投资决定，保险公司会在产品单张介绍内部回报率，保证部份必须符合最低回报的要求。 现时延期年金产品的供款期介乎5至10年，年金提取期最短为10年，适合保守投资人士。 要选择能够扣税的年金计划，必须选择符合保监局合资格的名单，其他的年金计划不能扣税。
供楼: 買家買樓需要準備多少律師費？
對不同按揭產品有了初步了解，準買家方可選擇最適合自己需要的按揭計劃。 需要符合以下條件：第一申請人必須為物業擁有人；第二住宅必須位於香港；第三住宅必須作為納稅人主要居所；第四貸款必須用作購買物業及用作住宅按揭貸款。 換句話說，海外物業（不在香港）、買樓花（計入伙起，即供按揭不適用）、工廈（不是住宅按揭）都不可申請扣稅。
具体到你的问题，如果房产抵押尚未办理，你首先要与担保人进行协商，由开发商为买方提供新的担保，同时要与贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任，而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同，除非你先行偿还全部贷款。 因存在银行的按揭贷款，银行还是抵押权人，房屋处于抵押状态，未经银行的同意是不能对外处置(包括买卖、赠与等)，必须先归还银行贷款，解押后，方可办理赠与的相关手续。 按揭存款組合之利率與按揭利率相同，而存款結餘金額可享按揭存款組合之利率是以按揭貸款結欠的50%為上限。 而按揭存款組合之例子則按下列假設作說明： 1. 首年實際按揭利率為按揭利息以扣減按揭存款組合之總利息後的全年淨按揭供款支出作計算。 1售樓需要裝潢的部分都不是太多，主要還是花在都買心儀的家具和家電。
供楼: 政府向銀行提供多少年的居屋擔保期？
2018/19課稅年度開始，稅務局容許夫婦在個人入息課稅中分開報稅，但要注意，當你選擇分開報稅後，稅局只會幫你的選擇計算分開報稅的最低應繳稅款，而不會主動比較分開計算或共同計算，哪款較為划算。 只因「個人入息課稅」會將所有收入合併，按「累進稅」稅階計稅。 「累進稅」最高邊際稅率，比起一般標準稅率為高，因此要視乎收入多少而決定。 可能你會說，各人處境不同，加上有其他「個人進修開支」、「認可慈善捐款」等扣稅額度，我又可以怎為自己評估? 很簡單，你記低以下這個數字：「157,140元」。 只要你的入息，在扣除免稅額後是多於157,140元，你就要交稅；但少於157,140元則剛好在政府的稅務寬免內，不用繳稅。
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供楼: 居所貸款利息扣除
东亚银行有限公司(「本行」) 为东亚人寿之获委任保险代理商。 此保险计划所发放的利益须承受东亚人寿的信贷风险。 對綠置居業主來說，由於買入價較低，賣出單位獲利非常吸引。 供楼 其中景泰苑中層15室，當年2016年成交價為285.36萬元，去年轉售價548萬元，業主大賺262萬元。
另外，申請人亦要留意，因為本金在期內沒有減少，因此會增加利息負擔，有關部份相信要由申請人向銀行職員查詢。 在生活如此艱難的香港，相信大家買樓時，普遍都希望用最少的首期上車，再攤長慢慢供。 供楼 不過，為管理香港資產市場帶來的潛在風險，金管局設有壓力測試，以評估買家的供款能力。
供楼: 按揭常見問題
比較兩種按揭方案，雖然漸進式按揭首期及首10年供款要求較低，但10年後的每月供款較傳統方式高10%。 此外，由於漸進式供款的首10年的供款額較少，整體供款年期較長，利息亦相應較高，估計較傳統方式高約4萬元。 不过由于每个个案会以独立情况处理，加上每间银行的处理手法各有不同，难以一概而论，如有需要可直接向按揭专员了解清楚。 不過要留意的是，如想使用供樓扣稅額，該物業須為納稅人的主要居所，如果是樓花，又未入伙、非住宅用途，供樓利息當然不可做扣稅。
- P按中的P，是指銀行「最優惠利率」 ，最優惠利率並不是一個劃一的利率，不同銀行的P亦會不同。
- 首年實際按揭利率為按揭利息以扣減按揭存款組合之總利息後的全年淨按揭供款支出作計算。
- 可以，但客戶必須先取得由房屋委員會所發出的加按/轉按同意書。
转按揭是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。 在实际操作中，转按揭都采用买方为卖方提前还贷，买方再贷款的方式。 可以但如屬「加按」套現，貸款額變大，多出了的利息開支是不能夠扣稅。 若加按後的貸款額較原來貸款尚欠餘額為高，稅局會按比例去扣減可申索的利息開支。 至於「轉按」，如沒有加大原有貸款額，純粹轉換按揭銀行，新按揭計劃的利息支出亦可獲得扣減。 由於利息在每月供款中所佔比例，會隨供款年期增加而遞減，所以愈早開始申報居所利息開支，理論上扣稅額便愈高，加上現時平均供款年期為約26年左右，20年已覆蓋了大部分時間。
供楼: 什麼是「居所貸款利息扣稅」？
2) 由花旗銀行按揭專員所提供之初步批核的貸款條款只供參考。 最終批核之貸款條款：例如貸款金額、利率、手續費及還款期等等均以花旗銀行最後之審批為準，花旗銀行對更改或取消初步批核的貸款條款保留最終之決定權。 報稅是一門學問，例如業主可利用「居所貸款利息扣稅」或「個人入息課稅」，將供樓利息開支用來扣稅，本文就列出業主報稅5大須知。
任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。 如果你贷款之时，与银行签订的贷款合同，没有明确备注提前还款需要罚息6个月，银行单方面要求罚息6个月的话，这种情况唯一办法就是拿起法律进行维权了，把银行告上法庭，告银行乱罚息，相信法院会给你最公道的处理方法。 【供楼开支】3大方法抵销利息支出 近日有网民反映银行的按揭计划保守，担心供楼压力增加，事实上现时按息上升导致的每月供款增加幅度相当轻微，大家亦可考虑循以下3大方法抵销利息支出… 「置安心計劃」（置安心）由政府與香港房屋協會（房協）合作推出。
供楼: c.按揭成數上限
2014年，许先生在嘉兴某楼盘购买一套别墅，向银行按揭贷款392万元。 谁能想到，3年后，开发商就因资金问题无法按时交付房屋，楼盘烂尾。 看看你当时贷款之时，与银行签订的贷款合同情况，看看贷款合同备注提前还款的规定，如果当时签订的合同已经明确规定，提前还款要罚息6个月的话，这种合同你只能吃哑巴亏了，只能按照合同办事了，没有任何商量的余地。 供楼 当贷款购房的人，已经还款7年多了，向银行提出提前还款之时，银行态度非常强烈一定要罚息6个月的话，最好的办法就是按照合同协议来处理。 所谓“接力贷”，就是父母购房申请贷款，至少一位成年子女作为“共同借款人”或者“担保人”。
工商银行关于房贷提前还款的规定最为简单，其中就看贷款买房的人有没有供满3年时间，如果贷款人供楼满了3年提前还款是没有罚息的，但是供楼没有满三年，提前还款是要罚息三个月。 向银行贷款买房，已经还款7年多想提前还款，银行一定要收6个月的违约金肯定是不合理的，这种情况一定要拿起法律来维权，不能任由银行宰割。 想买楼投资，但我的工作收入不多，根本就不能通过压力测试，有机会可以买到楼吗？ 可见对于借超过500万元的业主，每月可减少约1,000元供款。
供楼: 香港房屋委員會及房屋署
同樣地，若你及你配偶各自擁有一所住宅，只有其中一方可以就你們共同視為主要居住地方的住宅申索扣除。 【買樓基本功】20個關鍵按揭術語解說 買樓承造按揭學問多，單是一大堆術語，已足以令各位置業初哥頭昏腦脹，今次一次過為大家拆解20個常用按揭術語。 不少港人每年都嘗試以白表資格抽居屋，希望抽得成，就不用捱買貴私樓。 居屋除了售價比私樓平近一半，按揭安排方面亦較寬鬆，要儲夠首期上車就簡單得多。 然而，近年新界區新盤已少見定價 $500 萬的入場單位，如果想買港島九龍的屋苑盤，首期預算便要以倍數上調。
- 最近一两年，多个企业爆雷，有楼盘停工，甚至出现烂尾。
- H按中的H，則是指「銀行同業拆息利率 」，拆息是指銀行之間互相借錢的息率，H按的實際按揭息率以「H +x%」 計算，即是銀行借錢予客戶時，就會在拆息的基礎上增加某個百分點。
- 以新一期居屋觀塘安秀苑為例，樓價279萬，假設以傳統方式購買，利息2.5%，首期需27.9萬元（樓價10%），每月供款11,265元，供款25年。
- 他们会在单位内检查和记录，并在有问题的位置画上记号，又或者拍照为证，替你把一切不合格的地方写在「验楼清单」。
- 2018/19課稅年度開始，稅務局容許夫婦在個人入息課稅中分開報稅，但要注意，當你選擇分開報稅後，稅局只會幫你的選擇計算分開報稅的最低應繳稅款，而不會主動比較分開計算或共同計算，哪款較為划算。
- 在筹备该等素材时，虽已作出合理谨慎措施，但若因错漏而引致任何不便或损失，香港置业概不负责。
2022年初，嘉兴中院作出二审终审判决，驳回银行诉求，许先生无需归还剩余贷款本息，200余万元贷款本息返还责任，应由开发商承担。 由于许先生购买的别墅尚未竣工验收，根本无法交付，开发商书面通知许先生解除商品房买卖合同。 近日，浙江省嘉兴市一位购房者遭遇烂尾楼，拒还银行贷款，被银行起诉，一审判决银行胜诉。 上诉之后，二审法院的判决截然不同，购房者胜诉。 建设银行对于提前还款的规定，其实都是跟中国银行的规定一致，最长的罚息是3个月，供楼满三年以上的是没有罚息的了。
供楼: 最新成交
提名只限於配偶，例如父親是不能提名兒子申索扣除的。 有大型銀行公佈，因應新型肺炎疫情，指定期內，業主只要在該行供款1年或以上，且過去12個月還款紀錄正常的按揭客戶，可以在該行就物業按揭貸款申請「還息不還本」，為期6個月。 意味供款人士，最多12個月內暫時無需還款本金，以短期內減少每月供款，舒緩供樓的壓力，而且該行亦會豁免客戶的手續費。 因此，部份大銀行如滙豐銀行，則因應新政策發出內部指引，提出若壓測下之供款佔入息比率已超出65%，即使基本供款佔入息比率不超於50%，亦需因應個案作審批，批核條件包括借款人須為固定受薪人士。 至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。 假設購買HK$800萬住宅物業，銀行又估足價，首置人士若循按揭保險途徑「上車」，購入已落成住宅物業，最多可按90%，即借HK$720萬，首期需HK$80萬。
供楼: 按揭保險費
如果你是該住宅的唯一擁有人，並將該住宅用作你的居所，可扣除額是你在該課税年度實際已繳付的居所貸款利息，但以該課税年度的最高限額為上限。 雖然拆息較為波動，令H按每個月供款都會有所增減，但目前多數H按產品都有設有利率上限，一般以「P-y」表示。 計算實際息率時，銀行會比較香港銀行同業拆息與利率上限的息率，並選取較低者，讓客人在市場息率波動時可獲得更大的保障。 P按中的P，是指銀行「最優惠利率」 ，最優惠利率並不是一個劃一的利率，不同銀行的P亦會不同。
供楼: 最新文章
若申請者不依約前往綠置居銷售小組揀樓，即會喪失揀樓資格，其揀樓次序會由較後者補上。 計劃初推出是大受歡迎，房委會首個綠置居項目位於新蒲崗的景泰苑，於2017年起揀樓，857伙單位於僅40天便沽清；在2019年揀樓的長沙灣麗翠苑，2個月內亦售出全部2,545伙單位。 供楼 如果最终无法通过压力测试，又无法负担压外首期，可以考虑增加担保人，让对方的月薪一併加入压力测试计算。 若物業賣家委託地產代理放盤，賣買家均須向地產經紀繳付佣金。
樓價750萬單位，以首置身分申請9成按揭，還款30年，以P按2.5%按揭息率計算，得出總供樓利息開支為300萬元。 有意「上車」嘅你，了解完按揭計算、成數及壓力測試之後，是時候比較按揭計劃了。 建議大家可先透過MoneyHero.com.hk，比較更多不同嘅按揭產品！ 你可以一次過比較晒各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。 選定心水計劃後，更會有專家與你跟進按揭申請的每一步。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
一般你会有大概7日时间验楼，你可以选择自己验楼，也可以聘请建筑测量师等专业人士代为检查。 他们会在单位内检查和记录，并在有问题的位置画上记号，又或者拍照为证，替你把一切不合格的地方写在「验楼清单」。 如欲了解更多「还息不还本」的原则和注意事项，请即看【524期《选择》月刊：抗疫供楼：计算「还息不还本」最终利息】。
