勞工及福利局局長羅致光周日（7月28日）發表網誌，稱許東華三院於2018年年底獲獎券基金資助的「修租易」先導計劃。 該計劃旨在幫助一群擁有老舊自住物業，但又沒有其他穩定收入的長者，協助他們同時解決物業裝修開支及其經濟需要。 依個計劃響2018年12月獲得社會福利署獎券基金資助，推行為期三年的「修租易」長者自住物業代理計劃。 參與計劃的長者可以委任東華三院負責物業維修、物業租貸及管理，並需簽妥法律文件 (例如「授權書」)。
因如今香港經濟疲弱，大量優質股票已跌到抵買超值價。 我的建議：一、中電（00002）；二、中華煤氣（00003）；三、港交所（00388）；四、港鐵（00066）；五、領展（00823）。 寫寫下，不少人視我為專家（哈哈哈，南國先生！），經常被邀去演講、晚餐分享及私人做「顧問」。
修租易: 政府執法要平衡 我最讚食環署 令街市乾乾淨淨 行得舒服安心
柯比強調，美國對領空保持警惕，總統一直將國家安全利益放在首位。 加拿大總理杜魯多表示，當地星期六在加拿大西北部上空發現不明飛行物，加拿大及美國出動戰機升空，美軍F-22戰機將不明飛行物擊落。 加拿大軍方將展開搜索，再分析殘骸，杜魯多又表示，與美國總統拜登討論事件。 較早前，美國在星期五出動戰機，在阿拉斯加高空擊落一個不明飛行物，被擊落物件的體積有如小型汽車般大。 美國北方司令部表示，礙於惡劣的北極天氣條件及有限的日照等，限制搜索，將於安全情況下恢復，現階段未能提供更多細節，包括不明飛行物的能力、目的或來源。
修租易以社會創新的方法，協助長者達致「以租養老、安享晚年」的目標。 修租易 修租易 修租易 鑑於不少長者早年自置的居所屬舊式設計，樓宇或因日久失修或缺乏升降機設施，令體弱長者不得不入住安老院舍，閒置其居所。 修租易 修租易正好為這些長者提供適宜的支援及服務，協助長者翻新其閒置居所並以市值租金租出，以其既有資產獲得資金去支付或補貼其安老院舍的費用，讓長者安享晚年。 「修租易」先導計劃絕對是有勝於無，特別是站在增加房屋供應的角度；但如果從退休保障來說，政府應該先從最基層的退休保障措施做起，例如可以直接幫長者生活津貼加碼至足夠生活的水平，並將生果金申請年齡降到65歲。 羅致光作為勞福局局長，在網誌卻大言不慚地將有關計劃視同「安老政策及退休保障」的一環，這種沉溺於財技堆砌的手段，只能夠對社會較具資產人士錦上添花，但無法保障最基層的長者，作風令人不齒。
修租易: 東華三院
勞工及福利局局長羅致光在網誌上表示，希望藉網誌作宣傳，令更多人知道東華三院「修租易」先導計劃，使更多有需要長者能「以租養老、安享晚年」。 當政治紛爭騎劫一切，蹉跎歲月，應對香港老齡化海嘯問題越見迫切。 老齡面對的是長壽風險，長者退休後沒有工作收入，支出卻隨通漲及醫療開支上升，最終無以為繼。 金管局於11年推出安老按揭，讓擁有自置物業人士既可住在自己物業終老，又可定期收取年金，可是收入是固定，未能對沖。 筆者上回提及老年投資方面的金融資產管理方法，今再為大家詳細探討。 近年銀髮理財意識續升，社會上愈來愈多配套產品，如年金、銀色債券等。
在現時香港房屋短缺下，空置的舊物業浪費了有用的樓宇資源，亦未能為長者提供收入。 由於「修租易」服務剛剛開始，鮮為人知，他希望代東華借網誌作宣傳，令更多人知道這個先導計劃，使更多有需要長者能「以租養老、安享晚年」。 勞工及福利局局長羅致光在網誌提到，最近獲悉東華三院已於2018年底推行名為「修租易」的先導計劃，為有意入住或已入住安老院舍的長者「以租養老」，翻新、出租及管理閒置的舊式自置物業，並讓長者用出租物業的租金，支持入住較有質素的安老院。 修租易 他說自己十多年前，進行有關安老政策及退休保障研究時，已思考如何能協助沒有穩定收入的長者，解決出租舊式自住物業前，物業裝修的開支，以換取生活資金。
修租易: 健康好人生
《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 租戶可隨時在全港任何一間7-Eleven或OK便利店查閱租金狀況。 租戶只需將「房署資訊通」流動應用程式提供的二維碼或把「房署繳費通」卡交給便利店的職員掃描，應繳/已預繳金額會顯示於收銀機面向顧客的屏幕上。 租戶 (註一) 可透過7-Eleven及OK 便利店，或房委會網上「電子服務」的途徑查閱繳租 (註二) 修租易 狀況。
二、最新財政預算案將政府年金入場歲數降到六十，Fit到應。 夾埋每月有絕對穩定的三萬元「薪金」，連政府六萬元長俸，即共有九萬元生活費，應該「好好咾啩」！ 再者，長俸每年會跟隨通脹調整，即可永恒（至死！）有現在每月九萬元水平現金值隨意消費，一定可維持中產質素生活至天長地久。
修租易: 修租易計劃助長者以租養老
98年長遠房屋策略當時明確提出五年內70%家庭擁有自置物業，從而得出八萬五的建屋量。 筆者在本欄執筆六年，基本上土地及房屋政策發展日日新鮮，從不缺乏話題。 可是過去兩個多月，政府運作好像幾乎完全停頓，沒有任何動靜。 大辯論報告提交已九個月，未聽政府有何進展，只聞局長暫緩公私合營計劃及東大嶼填海研究撥款申請，情況極之不妙，拖延土地開發工作只會令供應更緊張。
現有計劃限制頗多，有很多長者擁有自置物業但無意進入安老院，但「以租養老」仍可大派用場以改善現金流或居住環境，例如靠近市區的可遷往較遠的地方從而改善居住環境，擁有較大居所的可以重置空間分租，又或是較舊的居所可重新裝修再放租以收取較高回報。 政府可協助形成一個協助長者優化及管理自置物業的產業鏈。 筆者聽聞已有一些類似運作，專門向擁有自置物業的長者出手，但目的並非是幫助長者，而是利用其怕麻煩的心理，低價承租單位後分租獲取利潤。 擁有自置物業是應對貧窮及老齡化的有效工具，應從政策上推廣，有三大方向可以探討。 現時擁有自置物業的家庭只有四成多，且比例不斷下跌。 安老按揭也好，以租養老也好，計劃的先決條件是擁有自置物業。
修租易: 基金債券攻略
他表示，長者可避免浪費珍貴的樓宇資源，長者亦不必再為物業「白交差餉」。 羅續稱在去年底，東華三院獲獎券基金資助推行「修租易」的先導計劃，幫助有意或已入住安老院舍的長者，處理其閒置的自置物業，協助翻新、出租及管理等事宜，使他們能運用所得租金，入住較有質素的安老院；由於有關服務剛剛開始，故在其網誌宣傳。 東華三院去年底獲獎券基金資助推行名為「修租易」的先導計劃，為有意入住或已入住安老院舍的長者，處理其閒置的自置物業，協助其翻新、出租及管理等事宜，再運用所得租金支持他們入住較有質素的安老院，達致「以租養老、安享晚年」目標。
- 它既有提供安老服务—包括安老院，同时设有物业管理的单位，亦是香港的老字号，为大部分长者认识。
- 你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。
- 美國北方司令部表示，礙於惡劣的北極天氣條件及有限的日照等，限制搜索，將於安全情況下恢復，現階段未能提供更多細節，包括不明飛行物的能力、目的或來源。
- 此外，一般舊樓的租金回報率較新樓為高，因此正常的做法是安排其物業裝修後再出租，所得租金便有助解決長者的經濟需要，而當物業重建時長者可獲取其發展價值，「將物業裝修後再出租」對長者而言是最好的方案。
- 如你有租金收入並須課稅，除非你已收到稅務局發出的相關報稅表以申報收入，否則你須於該年度評稅基期（即每年4月1日至翌年3月31日）完結後四個月內（即為7月31日或之前）以書面形式通知稅務局，並敘明收入的詳情。
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- 十六、七年前，在我进行有关安老政策及退休保障的研究之中，看到一群拥有十分旧的自住物业，但又没有其他稳定收入的长者，如何能解决他们同时面对物业装修的开支及其生活的经济需要，实在是一个重要的政策问题。
不過，一般而言，這些物業由於日久失修，售價會偏低，而且由於一般舊樓的現巿價會是其總發展價值（gross development value）的一個大折扣，故在一個尚有剩餘發展空間地段的舊物業，即時放盤並不符合長者的最大利益。 此外，一般舊樓的租金回報率（rental yield），即租金與物業現巿價比率，較新樓為高，所以在財務上最佳的安排是將其物業裝修好再出租，租金便有助解決長者的經濟需要，同時待物業重建時可以獲取其發展價值，這是對長者最好的。 不過一般而言，這些物業由於日久失修，售價會偏低，而且由於一般舊樓的現巿價會是其總發展價值（gross development value）的一個大折扣，故在一個尚有剩餘發展空間地段的舊物業，即時放盤並不符合長者的最大利益。 「修租易」計劃的緣起，是政府留意到有一批已遷入安老院的長者，部分人擁有較舊物業但缺乏收入。 由於居住的物業已非「自住物業」，故不能參與香港按揭證券有限公司推出的「安老按揭計劃」，即藉着按揭自住物業換取年金，同時持續於該自置物業居住至終老。 羅致光指已入住安老院的長者，原本居住的物業已不再是自住物業，加上物業較舊，在私人物業巿場難以委託物業公司管理，以致不少都在空置，樓宇一方面亦未能長者提供收入，還要白交差餉。
修租易: 申請人的基本條件
但羅致光指，於四年前協助上屆政府制定《安老服務計畫方案》時，發現以上政策均不適用於一類擁有較舊物業而缺乏收入的長者，因他們已遷入安老院，原本居住的物業已不再是自住物業。 他說，由於這些物業偏舊，在私人物業巿場難以委託物業公司管理，以致不少單位被空置，造成無必要的浪費。 勞工及福利局局長羅致光昨發表網誌稱，有一群入住安老院的長者，因原居住的物業不再是自住物業，未能受惠於「長者維修自住物業津貼計劃」及「安老按揭計劃」；此外，也因物業偏舊，在私人物業市場難委託物業公司管理，故不少都在空置。
你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。 不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。 如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。 「01觀點」多次指出，香港的民怨因為反修例風波而全面爆發，政府的經濟及民生政策不無責任。 我于是开始寻找适合及有兴趣的非政府机构探讨这概念，东华三院便是不二之选。 它既有提供安老服务—包括安老院，同时设有物业管理的单位，亦是香港的老字号，为大部分长者认识。
修租易: 政府早前公布8個興建簡約公屋的選址，當中啟德世運道的項目最惹爭議，部分區內居民反對，質疑有違將啟德發展成本港「第二個核心商業區」的原意，房屋局長何永賢重申，簡約公屋在5年使用期後交還發展局，作長遠商業發展用途，你是否贊成啟德興建簡約公屋？
推廣工作假期，卻不考慮銜接；推廣修租易卻忽略最基本退休保障等，指向的是政府的無能；把保障勞工權益、二次分配社會資源以達公平公義的責任推到社會個體上，揭露的是政府的無恥。 相對於能力問題，當局在勞工權益問題上的不主動、不負責才是更致命的存在。 再者，這些物業本身由於偏舊，長者難以委託物業公司管理，致長期空置，還要白交差餉。 結果，他們浪費房屋資源之餘，也倒過來成為長者的負擔。 羅致光稱，他於是權充「中間人」，聯同東華三院約見社會福利署署長，討論能否運用獎券基金，資助東華三院推行我稱之為「包租公」的服務。
我遂权充中间人，联同东华三院约见社会福利署署长，讨论能否运用奖券基金，资助东华三院推行我称之为「包租公」的服务，之后的过程我则没有参与了。 大约4年前，当我协助上届政府制定《安老服务计划方案》时，留意到另一类拥有较旧物业而缺乏收入的长者，惟上述措施并不适用，因他们已迁入安老院，原本居住的物业已不再是自住物业。 由于这些物业偏旧，在私人物业巿场难以委托物业公司管理，以致不少都在空置。
修租易: 入住安老院後，自住居所無人打理？東華三院「修租易」 長者自住物業代理 計劃 幫手翻新、出租 用租金補貼長者院舍開支
不管如何，結論都是一樣，就是政府不是從廣大市民利益出發。 為何土地大辯論沒有討論卻在施政報告得出「明日大嶼」？ 反映二手樓價走勢的中原城市領先指數連跌三周後靠穩，最新報188.39，按周輕微反彈0.09%。 分區指數除新界西再跌1.19%外，港島、九龍及新界東分別上升0.02%、0.87%及0.46%。 其餘領先指數變動不大，大型單位輕微下調0.1%，中小型單位及大型屋苑則微升0.13%及0.11%。 中原代理人指數最新報33.31，按周再跌4.12個百分點。
