即使有買家願意接貨，根據過往經驗，其定價亦較估值折讓低3成，可說是平買平賣，未必能夠獲利。 無契居屋盤低市價推拍，柴灣康翠臺4座極低層K室，建築/實用面積約588/508方呎，承法院令下月初透過私人拍賣行以228萬元開拍，因物業無提供樓契，或未能承做按揭，現開拍價較同面積有契盤低 … 無契居屋盤低市價推拍，柴灣康翠臺4座極低層K室，建築/實用面積約588/508方呎，承法院令下月初透過私人拍賣行以228萬元開拍，因物業無提供樓契，或未能承做按揭，現開拍價較同面積有契盤低約三成。 法院令不提供樓契 另尖沙咀半島中心有三批共6個摸貨車位稍後推拍，每批開價180萬元。
除了刑責，業主亦會即時面對上述所講及的「中伏位」，並且令到自己和家人的關係大受影響。 所以，ROOTS上會特別一提，奉勸各位如果真的有財務困難和需要，可以考慮其他更「正路」的方法。 荔枝角美孚新邨雙號車位，屬遺產貨，開價135萬元，以150萬元拍出，成交價高15萬元或約11%。 法院令不提供樓契 法院令不提供樓契 另外，葵涌金基工業大廈3樓單號車位，業主開價148萬元，最後以162萬元易手，較開價高約10%或14萬元。
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雖然我們剛剛講到萬一業主唔見契都可以去律師樓宣誓補回，但是對於一些樓齡較舊如村屋，或者土地註冊處沒有樓契記錄的物業，業主想補都補唔到。 事實上，有多種情況都可能令單位涉及法院令，例如原業主欠債被入稟要求還款，或者欠付大廈維修費用等而遭管理公司等透過法律途徑追討，甚至是原業主未有繳付的訴訟費用等，都可能令物業牽涉法院令。 部分物業由於原業主失蹤、去世，或者賣方因不同原因未能取得樓契，單位亦會成為「無契樓」。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 【議息懶人包】聯署局突發減息 法院令不提供樓契 業主供樓有何影響？ 由於武漢肺炎的關係，美國聯署局突發減息0.5厘，香港銀行息口會否跟隨？ 參考今日由銀行公會公佈的一個月銀行同業拆息約1…
法院令不提供樓契: 法院令物業難承按 初哥勿碰
這個情況唯一解決辦法便是，業主透過律師樓宣誓申請補契。 聽起來好似好容易解決，不過補齊帶來的影響頗為深遠，所以希望大家謹記以下伏位，避免及減少將來補齊帶來的麻煩。 總結來說，「無契樓」及「碎契樓」雖然售價較市價低2至3成，但申請按揭以及轉售難，銀行一般都不會為「碎契樓」或「半契樓」批出按揭，買家要準備「一炮過」支付，所以並不適合資金不足的上車族。 一般買入都是資金充足的投資者，他們買入後都會很有耐性集齊業權，或是找回樓契之後以市價出售。 在處理好業權前，一般都將單位放租，當然有時候亦會無法尋回樓契而要蝕讓。 因此，對新手來說「無契樓」及「碎契樓」入場門檻相當高。
一個業主最有效證明一個物業單位是屬於自己的方法就是憑這份「樓契」。 至於3個拍賣前售出，其中薄扶林道靖林中層複式銀主盤連地下雙號車位，原先開價4,780萬元。 另一個是北角兆年大廈中層C單位，原叫價250萬元，而銅鑼灣銅鑼坊2樓單號舖位開價為55萬元。 除了無契樓的樓契問題，亦有碎契樓及半契樓的情況，主要發生在物業由多個人持有的情況，例如由夫婦，兄弟姊妹按一定比例共同持有物業。
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【低水盤攻略】拍賣會如何Bid到「低水盤」？ 最近樓市下跌，買家有否想過到拍賣行執平貸？ 法院令不提供樓契 不過，如想買到「筍盤」，到拍賣行前要做足功課，否則可能好易受競投氣氛影響，愈買愈貴。 有人擔心買入無契樓後，才發現業主與賣家不是同一人。
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既然「無契樓」價格較市價有大幅折讓，買「無契樓」倒不是很化算？ 買賣「無契樓」時又會遇到什麼問題？ 假若一旦遺失樓契，業主又可否補領？ 細閱以下文章，大家就可找到相關問題答案。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
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ROOTS上會不時都會收到客人查詢關於購入無契物業或者想為無契物業申請按揭。 可是無契物業在法律層面屬於不完整或者有瑕疵，因此有機會會影響業主業權。 在這個情況下，無契物業要買賣或者按揭都會有難度。 ROOTS上會今次會帶大家了解無契樓，以及教大家應該如何著手處理無契問題。 不知大家有沒有留意，拍賣會上不時會有「無契樓」供競拍，而由於「無契樓」樓價往往會較市價低30%或以上，故每次都會吸引到不少喜愛「執平貨」人士競投，特別是當樓市暢旺時。
- 這份「樓契」會說明單位的細節並且會作為業權的證明。
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- ROOTS上會也有遇過一種較為複雜的情況，在此奉勸各位讀者要特別小心。
- 正所謂預防勝於治療，與其要找方法補救無契樓，ROOTS上會借今次機會提醒各位要好好保存屋契防止遺失樓契。
- 例如，當一個單位，由4兄弟姊妹各自持有25%的物業權益，經過多年其中一方因財政問題出售了25%的股權後，出售的25%物業權益，以及餘下了的75%的物業權益都成了碎契樓。
- 如果是遺失了自己所擁有物業的樓契，就可以委託律師進行宣誓，於宣誓期間透露遺失的原因，並交由律師向土地註冊處申請樓契核證副本，補領回來的文件同樣具備法律效力。
- 其中，屯門居屋景峰花園2座中層Ａ單位，實用面積423方呎，自由市場開價266萬港元，終以326萬元拍出，高60萬元或約23%，呎價約7,707元。
業主在出售物業時，有責任證明其物業沒有任何欠款。 因此，買家應要求業主提供該等費用的最近期單據並加以查核。 如果全港銀行都拒絕批核無契樓或補契樓的按揭申請，坊間有不少財務公司願意為無契樓承做按揭。 當然要留意就係，這個情況利息一定非常高。 所以除非有辦法清還無契樓按揭貸款，ROOTS不建議大家行這條路。
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香港樓價高企，打工仔為求成功上車，很多時候會退而求其次，選擇開價吸引的「無契樓」和「碎契樓」。 至於買回來時已是「無契樓」或「碎契樓」的物業，由於過往的買賣情況可能會較複雜，亦有可能涉及多名人士，故補領的難度亦會較高。 「樓契」簡單啲講是單位的身份證。 這份「樓契」會說明單位的細節並且會作為業權的證明。
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你呢個唔係叫無契，係叫遺失，佢係有契而且業權清晰，遺失契要搵律師搞，去田土廳查業權，而且補契有機會影響日後買賣，因為有D買家會避免買呢類物業，因為驚有D做左手腳既野出現。 如果原裝契約在土地註冊處有備份，業主可以透過律師樓陳述遺失樓契原因並宣誓補回樓契。 不過，就算補回這份不能取代原裝樓契，對日後買賣價格帶來影響。 在開始講解伏位之前，大家首先要了解無契樓的意思。 顧名思義，無契樓代表該物業的原裝樓契已經被業主遺失。
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有資深代理指出，即使是資深投資者購入「無契樓」，要再轉售亦有一定難度，並要繼續以低價出售才有吸引力，而實施額外印花稅措施後，購入此類單位的投資者，多作收租用途，博取較高租金回報。 他續稱，正因為此類單位樓價較低，個別更低市價四至五成，加上入市所需金額較高，故只能吸引熟識物業買賣的資深投資者入市，至於入市「初哥」最好還是避免購買。 涉及法院令或失去樓契的物業，背後大多有段故事，以致單位較難承按，令入市成本大增，在脫手困難下，成交價往往較市價低一大截，因而成為一班投資老手的尋寶樂園。 【新手教學】購買「無契樓」、「碎契樓」注意事項…
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忠誠拍賣周三(30日)舉行拍賣會，原推出19項物業，但其中3項在拍賣前售出，即場則沽出4個。 法院令不提供樓契 其中，屯門居屋景峰花園2座中層Ａ單位，實用面積423方呎，自由市場開價266萬港元，終以326萬元拍出，高60萬元或約23%，呎價約7,707元。 單位屬法院令及不提供樓契單位。
