消息又指，內地科企在推出旗下類似ChatGPT的服務之前，還需要向監管機構報告。 環球金融市場年初表現的奇怪之處，在於「低質素」資產引領了升勢。 垃圾債券市場中，評級最低的債券回報跑贏，而去年的落後股，即是一些沒有盈利的科技股，年初至今跑贏派息穩健增長的優質股份。
但要注意，「呼吸Plan」雖毋須入息證明及壓力測試，但若要轉按，仍要提供入息證明及通過壓力測試，對本身因收入不足或無固定收入而選擇「呼吸plan」的人有一定困難。 若未能轉按，便只能被「呼吸plan」的高息綁死，甚至因償還不了貸款而要賣樓。 波叔按揭 「呼吸Plan」是指只要有呼吸的人都可以借到高成數按揭，多由發展商旗下財務公司替即供付款的買家提供。
波叔按揭: 首次置业及非首次置业人士都合乎资格申请「茂波plan (波叔plan)」？
雖然俗稱為舊按揭保險計劃，但買家仍然能夠選用的。 唯一一點要留意的是按揭證券公司有規定樓花期長達一年的一手樓花未必能夠使用就按保計劃。 波叔按揭 在最新的 2022財政預算案，財政司司長陳茂波宣佈推出放寬按揭保險限制（新按保計劃/波叔plan），意思將按揭成數門檻進一步減低，比2019年特首林鄭月娥（林鄭plan）更為放寬。
除此之外，銀行在審批按揭成數時也會看申請人的工作性質和行業而定。 波叔按揭 跟据最新按揭保险计划条款，不论是首次置业人士，还是非首次置业人士，都可以向银行申请按揭。 波叔按揭 不过，如果申请人已经拥有或提供按揭担保予一个或以上未完全偿还按揭的物业，他们的供款与入息比率上限会再下调。
波叔按揭: 香港樓市2022｜波叔Plan：逾千萬物業交投增四成
第二個常見拒批原因為首期來源，按保公司需要申請人證明，首期不是從貸款而來（例如私貸、信用卡現金貸款等）。 另外，按保公司質疑，買入的物業不是自住用途，也是常見的拒批原因之一。 按揭保險計劃於1999年3月由按揭證券公司推出，以協助置業人士買樓。 現時按揭保險計劃的業務已轉移至附屬公司按證保險公司負責經營。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，應該要先賣出現有物業，然後購入新物業，才可以以首次置業身份申請最高按揭成數。
哪種計劃才最適合很視乎你的目標樓價、現時與未來的負擔能力。 最基本，是看你想買的新盤樓價：若超過$1,200萬，那只能透過「呼吸Plan」造高成數按揭保險。 但若希望買$1,100萬的新盤，須借8成才能夠上車，那你便要考慮選擇「波叔plan/林鄭Plan」或「呼吸Plan」了。 從最高按揭成數來說，「林鄭Plan 2.0」或新按保2022波叔plan比起舊按保能承造 600萬以上樓價的高成數按揭，令原來未儲夠首期的買家都符合「上車」資格。 但要注意，雖然「呼吸Plan」多數會在初期提供低息期，部份更可還息不還本。 但當低息期過後，約是第三年，利息可能會大幅升高和加入本金的還款，令負擔突然增加。
波叔按揭: 壓力測試
【林郑Plan 2.0】放宽按揭不可不知的细节… 由于首置人士可申请最高九成按揭贷款的楼价上限则由现时800万元提升至1,000万元，以1,000万元单位为例子，原先的按揭成数最高为8成，即… 另外，如果受薪人士或者打工仔每年有花紅（bonus）希望納入壓力測試計算收入借9成按揭是絕對可以的，不過前提是花紅收入需要連續兩年反映在稅單裡面。 年紀不能超過50歲 （年紀較大申請人有機會被扣減成數）– 除非有充分理據或者將按揭年期縮減，按保公司一般不會為年紀較大人士提供高成數按揭，任職於嚴重受到疫情影響的行業申請者可能會被額外扣減成數。 不能樓換樓 – 9成按揭申請人不能夠未成交原先持有物業便向銀行同時申請第二層物業。 要9成按揭的話，申請人必須先賣出手上原有物業再申請按揭。
據按揭證券公司網頁，目前按揭保險保費表共有5個，首兩個是樓價600萬元或以下物業的保費表，屬於舊措施，之後3個分別是樓價1,200萬元或以下和1,200萬元以上至1,920萬元物業，是新按保措施下的保費表。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝分析指，按揭保險費可選擇一次性支付，或可計入貸款額內作分期支付。 波叔按揭 每年續保既不能享有一般情況下的六至六成半折保費折扣優惠，亦沒有三年內退保取回15%至40%保費。 申請人可於簽署臨時買賣合約後提出申請，並透過銀行向已選定的按保公司提交相關文件，銀行和按保公司會分別審批申請，需時約一至三個星期。
波叔按揭: 按揭回贈要扣減貸款額，按保公司會如何處理？
人齡由銀行決定，最長以（80-人齡）計算還款期，上限是30年，但按保公司有權用（75-人齡）去計算，視乎實際情況而定。 樓齡最長以（75-樓齡）計算，村屋則以（55-樓齡）計算，部份藍籌屋宛如美孚，即使樓齡已超過50，仍有機會都可照批30年。 若能通過入息審查，最常見的拒批原因，是按保公司質疑入息的可信性，例如公司由申請人或近親開設，或該公司於簽署臨約買樓後才開設。 但即使公司由按保申請人開立，向按保公司提供公司利得稅單及核數師報告後，也可獲重批。 還有一點，是申請按揭保險時，要衡量自己工作收入是否穩定，特別當前經濟環境不理想，要詳細計算自己的收入，然後才作出決定。 雖然新界相對較少逾千萬元物業，不太受惠於新措施，但有地產代理預期，未來購買力會重返新界。
但如果希望用物業當做「資產」的話不但需要扣減尚未償還的按揭金額之外，有銀行更會將物業價值除以一半計算。 換言之價值1000萬的物業，有些銀行只會當作價值500萬的「資產」計算。 無論什麼物業或者樓價，用資產借按揭最多可以借4成。 但個別銀行只會願意借2成半，如果要提升至4成就要提供其他流動資產作證明。
波叔按揭: 按揭專區
與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！ 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！ 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？ 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！
年期方面，銀行一般都可以用75減去計算的，樓齡不太舊的唐樓都可以借出20年按揭左右。 以上種種問題都只能夠用一句視乎情況而定，視乎物業種類及物業價值。 簡單講，如果想為價值400萬-1920萬物業承造最多八成或者九成高成數按揭，準買家就一定要確保物業是已落成物業或者是現樓。 另一邊廂，如果想用即供plan拿最抵優惠買樓花而又要借高成數按揭就要確保物業價值600萬或以下。
波叔按揭: 按揭成數受貸款上限影響
不會，因為每間按保公司只會審批一次，反之，若數間銀行的申請表資料有出入，更會令按保起疑而阻礙批核。 一旦被拒批，申請人可提出上訴或增加擔保人再作審批。 關於按揭回贈，是否需要扣減貸款額，要視乎樓價及按揭成數，因金管局的扣減貸款額理念是申請人的貸款額和回贈，不能突破非按保按揭成數。 如須借取9成按揭，佣金或其他非固定收入不能計作入息，但花紅可以，以兩年平均數計算。
- 樓齡最長以（75-樓齡）計算，村屋則以（55-樓齡）計算，部份藍籌屋宛如美孚，即使樓齡已超過50，仍有機會都可照批30年。
- 按照按揭證券公司對首次置業的定義，是指購買物業時本身未持有其他物業。
- 這裏一般指的是受薪人士而底薪收入是固定每個月出糧而且有最近3個月的糧單及銀行出糧戶口月結單為證據。
- 一次過繳清保費，就是在成交日繳付保險金，之後不用再繳付。
阿里發展方向似乎也是重視盈利能力多於收入增長，主席張勇更直言，不會依賴補貼和參與「低水平」競爭。 波叔按揭 【个案分析】1,200万想买荃湾西 按保费太贵点算好？ 有准买家早前看中荃湾西铁站上盖项目柏傲湾一个1,200万元单位，在没有新按保的日子，如果要买入1,200万元的住宅，需要支付五成、即600万… 不能甩名買賣（內部轉讓）– 延續上述一點，買賣按揭不能夠為內部轉讓，如先生將持有一般的業權賣給太太。
波叔按揭: 置業家按揭 Mortgage Express 2023按揭優惠
住宅物业的按揭成数视乎你的身份，如果你是的主要收入来自香港，便可以使用按揭保险计划，有机会借得更高成数的按揭。 買賣按揭 – 銀行一般不會為轉按個案提供9成按揭，就算申請人想為價值600萬內的物業用舊按保計劃借高成數按揭套現，一般只能夠借8成。 沒有其他按揭 – 申請人不能夠同時擔保其他按揭或者身上有其他按揭，如是者申請人最多只能夠申請8成按揭。 若以高成數按揭置業而隨著時間單位升值，按揭成數就自然下降，可能無需要再使用按保。
- 」下的换楼客需要储备更多首期才可「细屋搬大屋」。
- 支付保費有兩種方法，第一種支付方法為「一次付清」，可以選擇把保費加借或不加借於貸款內。
- 根據金管局、銀行及按揭證券公司的指引，要借盡9成按揭的申請人必須只能夠用固定收入來計算壓力測試。
- 無論是本身屬於舊按保或是新按保範圍，但凡跌入「表2」及「表4」的買家都要留意。
- 根據舊按保，樓價400萬以下可申請最高九成按揭，但前提是用家必須是首置客、並有固定入息，以及在進行壓力測試上，供款不可多於佔入息55%。
- 曹续指，料若未来疫情转好，经济有见改善，将吸引更多人以高成数按揭入市，当中1,000万元以上的物业涉及按揭保险个案比例更再有上升空间，而选用按揭保险计划的比例将「价量齐升」。
原先沿用的按揭保險措施，樓價450萬元以下按揭成數為八至九成，貸款金額上限360萬元。 若果物業樓價為450萬元或以上至600萬元，則最高按揭成數為八成。 不論是波叔Plan或是之前的林鄭Plan都不接納轉按套現資金的操作。 如果買家真的想轉按套現可以選擇用舊按揭保險，只要物業價格是600萬港元以下的單位都可以接納。 波叔Plan雖不接納套現，但是買家仍可以隨時申請轉按，只要轉按過程沒有套現資金便可。
波叔按揭: 按揭保險2022｜波叔Plan點計？新舊按保分別＋保費折扣計算實例｜八成九成按揭必讀
值得留意的是，租金收入或者「擬租金收入」可以用作收入計算壓力測試。 值得留意，如果買家屬於非本地收入而又想借高成數按揭的話，買家只需要在申請按揭的時候證明本身與香港有密切關係。 一般來講，最有效證明與香港有密切關係就是證明有直系親屬居住於香港。 若想再提高香港按揭證券公司批核高成數按揭機會，可以考慮將直系親屬列為擔保人或借款人。
波叔按揭: 獨家A.I.按揭評估
另首置客買1000萬樓如須借6成，但銀行按揭只可借5成，故亦要申請按揭保險。 上述表1是計算首次置業人士保費，表2是計算非首次置業人士保費。 普遍來說，銀行會代按揭貸款人一次性支付，然後將相關數目計入每月還款中，讓貸款人可分期清還，最長為30年。
