若物業是去年8月租出，租金及利息計算的月份是由8月至今年3月底，共8個月。 物業稅計算機 同時要留意，沒有租出物業的月份，相關按揭利息不能在個人入息課稅上扣除。 除了免稅額及稅務寬減外，個人進修開支、居所貸款利息、長者住宿照顧開支、自願醫保、合資格延期年金等支出均可申請扣稅。 物業稅計算機 申請扣稅的證明文件無須與報稅表一同遞交，但須保留6年以便稅務局查閱。
- 一般情況下，業主只需按評税通知書上列明的繳税日期繳交物業稅即可。
- 進入目錄頁面「繳費服務」繳交稅款」再輸入印在稅單左下角11位數字「收款賬號」輸入金額。
- 任何來自香港職務或雇主的個人所得，或是一個課稅年度內停留超過60天時，因在香港提供服務產生的收入，都需要課繳薪俸稅（Salaries Tax）。
- 稅項作為提供社會福利給居民，包括國民退休保障、失業援助等津貼。
- 簡單而言，應課差餉租值指當單位在某特定日子放租時可得的年度租金。
安永是全球領先的審計、稅務、交易和諮詢服務機構之一。 我們的深刻洞察力和優質服務有助全球各地資本市場和經濟體建立信任和信心。 我們致力培養傑出領導人才，通過團隊協作落實我們對所有利益相關者的堅定承諾。 因此，我們在為員工、客戶及社群各界建設更美好的商業世界的過程中扮演重要角色。 非屬貿易及商業活動產生，而是經由投資特定金融工具（例如：債券、基金等）以及藉由活期／定期銀行存款所產生之相關利息收益，免稅。 自營所得，如：執行業務所得、合夥所得、其他獨資之服務或經營所得等。
物業稅計算機: 計算可負擔樓價
建築物翻修開支：因翻新或翻修商用樓宇而招致的資本開支，由實際支付該筆款項的評稅基期開始，分5年作等額扣除。 一般情況下，税務局只會在極為例外的情況下，才會批准比在整批延期計劃下的延展期限更長的延期。 這類延期申請須以書面提出，並解釋未能準時提交報税表的原因，以及附上有關證明文件。
三、交易性質：如果是非首置客持有多於一項物業，即需要繳交15％印花稅；如果只是先買後賣的換樓客，則可以按機制退回部份印花稅。 二、物業價值：印花稅依據物業價值而定，目前非首置從價印花稅、買家印花稅、從價印花稅，稅率均是15％，如果屬於首置客，則須按從價印花稅第二標準繳交。 若住宅物業的正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後14天內簽訂，則印花稅須於簽訂正式買賣合約後30天內繳付。 不過要注意，印花稅是以物業原有價值計算，而所有居屋均是以政府折扣價值出售，計算居屋印花稅時需要先翻查居屋物業原有價值，否則資金不足，即會措手不及。 不過，如果你在繳稅限期仍未清繳稅款，稅務局會徵收不多於5%的附加費；如果你在繳稅限期日6個月後仍未清繳全部稅款，更會加徵10%附加費。 啟用銀行手機應用程式或電子錢包上的二維碼掃描器 掃描帳單上的「轉數快」二維碼繳款 確認付款前請小心核對繳交款項的資料，包括商户名稱、收款帳號和繳付金額，及保留繳付紀錄。
物業稅計算機: 買家印花稅 （Buyer’s Stamp Duty / BSD）
自住物業的差餉由業主繳付，如果物業是出租，繳交差餉的責任則由雙方所訂的租約條款決定，一些租約指定由租戶繳交，另一些租約則可能在租金中「包差餉」，即由業主繳交。 繳納者如認為應課差餉租值比市價為高，可向差餉物業估價署提出反對。 差餉每年分4季預繳，每季初，估價署會對物業發出徵收差餉通知書，差餉的最後繳交日期，則為每季的首個月月底（1月31日、4月30日、7月31日及10月31日）。 業主把擁有的香港物業放租而獲得租金，便要履行税務責任，繳納物業稅。
業主可以選擇以個人入息課稅（Personal Assessment）方法報稅,去申報租金收入，把租金歸類為入息的一部份。 若被納入為個人入息課稅的一部份，便可享有個人入息課稅的稅務減免。 如置業時向銀行按揭的利息支出的扣減，加上個人免稅額，均可減少所繳納的實際稅項。
物業稅計算機: 重點2: 怎樣為「香港永久性居民」?
對於已獲境外監管機構或境外證券交易所同意，但未完成間接境外發行上市的境內企業，給予6個月過渡期。 管理試行辦法又指出，在現有制度規則明確涉及安全審查、行業監管前置程序的情況，企業才需要在申請備案時提交相應監管文件。 物業稅計算機 因此，在籌劃退休生活之前，建議盡早預備適合自己的醫療保障。
慈善、環保、義工服務、關懷員工是康栢履行社會責任的重點。 此外，康栢亦發揮專業優勢，為慈善機構提供免費審計服務。 一般而言，第一期是當年11月而第二期是翌年4月。 物業稅計算機 這是因為就暫繳税而言，你在當年10月底應可收到7個月（即4月至10月）的租金，而到翌年3月底應收到全年的租金。
物業稅計算機: 物業稅─業主須知
值得留意的是，應課差餉租值所提的估算租金是指全年度的租金而不是月租。 另外，應課差餉租值不是按實際租金計算，而必須由政府估算出的。 由於稅局所指的「租金」是租約上列明的租金，故非全包宴的出租方式，也可享有上述的兩成扣稅額。 因為在入息扣除免稅額後，原本你有157,140元需按累進稅方式繳稅，交稅10,000元；但因今個課稅年度，財爺繼續推出百分百稅務寬免、上限10,000元的措拖，所以扣減後，你需繳稅款項為0。
因為根據條例規定，任何人以「遺囑」或「無遺囑」的情況下，繼承了物業並不需繳付「印花稅」。 舉例，男方為香港永久居民、在香港也沒有物業，購入了一層300萬元的物業，其後在簽訂「正式買賣合約」時加入一名女方，成為其中一半業權人。 男方需要先繳付「300萬X1.5%」相當於45,000元的「從價印花稅」。 問題是，如果提名人並不是香港永久居民，而不是近親，又會怎樣處理呢? 根據稅局規定，稅局容許買家在簽立轉讓契時提名一名近親，且該名近親不一定是香港永久性居，而僅需要支付「從價印花稅」。
物業稅計算機: 問題1: 課稅年度內的「入息」有幾高才值得申報?
稅項作為提供社會福利給居民，包括國民退休保障、失業援助等津貼。 為了避免有人無法繳稅，此稅項是每月直接從工資裡扣除。 週薪£183-£962，稅率為12%，超過£962為2%。 香港是用地域來源原則徵稅，即是只有源自於香港的收入或利潤才會被徵收稅項，如果你在海外所得的利潤則毋須在香港繳納。 相反，港人熱門移民國家英國、澳洲、加拿大都是採用全球徵稅，因此移民前應該先了解不同國家的徵稅制度和因應個人需要選擇。
差餉是按照物業的應課差餉租值再乘以一個百分率徵收的，而該租值是假設物業在指定的估價依據日期空置出租時，估計可取得的合理年租。 要留意的是，今次的寬減並不適用於物業稅，但賺取租金收入的個別人士，如符合資格，或可通過選擇個人入息課稅而獲得寬減。 由於印花稅只適用於土地或物業買賣，可移動的固定裝潢、傢俱或私人財產，例如獨立式衣櫃、沙發、雪櫃、地毯和窗簾，即不受印花地稅的約束，稅額可從總物業售價中扣除。 任何「附加」到物業的項目，例如電燈開關，在結構上為物業的一部分，並受印花地稅的約束。
物業稅計算機: 收租物業報稅攻略：「物業稅」、「個人入息課稅」
澳洲稅局制定了四種測試標準對其稅務居民身份進行判定，規定納稅人只要通過其中任意一種測試即被判定成為澳洲稅務居民。 在這個情況下，如仍然未能遞交完整的報稅表，或報稅表內有任何錯誤，即使已經發出評稅估算結果，可能仍會被罰款港幣 10,000 元，以及需繳付三倍稅額作為罰款。 但規定捐款的總和須不少於HK$100及不超過經調整後但未扣減捐款前的應評稅利潤的 35%。 常見例子如辦公室裝修費用，每年免稅額是建造成本的4%，在擁有權終止時，則獲給予「結餘免稅額」或徵收「結餘課稅」。
下述計算旨在根據你輸入的所需資料，就應繳款額作出粗略估算。 計算得出的應繳款額按四捨五入調整至最接近元的整數。 會的，如置業後於3年內出售部份業權，便以該部分業權價值計算SSD稅。 舉例，樓價600萬，出售一半業權，SSD便以300萬樓價計算額外印花稅。 此外，若以送贈方式轉讓、法庭令下轉讓（如離婚轉讓、遺產承辦）、居屋轉名予家庭成員（即使該成員已擁有住宅），均可免繳從價印花稅。 簡單例子1：A已有住宅物業，再向B買入另一住宅物業，樓價600萬元，印花稅為600萬x15％＝90萬元。
物業稅計算機: 繳交
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，名人先前以公司名義購買物業，之後可以以私人名義持有另一物業，繳交較低印花稅。 英國政府於2014年的秋季財政預算案中推出全新的印花地稅稅率，同時亦引入基於免稅門檻及樓價所提出的漸進制稅務系統。 於2020年7月，英國財政大臣宣布將免稅金額暫時取消至£500,000 英鎊，並將此措施延長至2021 年 6 月 30 日。 在 9 月 30 日或之前，免稅門檻降至 £250,000 英鎊，其後又恢復至 £125,000 英鎊。 不同的印花地稅率和門檻適用於非住宅物業或混合用途的土地。 全新的稅率僅適用於物業售價的其中一部分，情況如同其他稅制改動一樣，有些人會受惠、有些人則受影響，不能兩全其美。
為了應對過去樓價高企的狀況，政府將從價印花稅的應用對象劃分為「首置」及「非首置」，兩者所需要繳付的印花稅水平並不相同。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 除非你並未向當局提出反對、或申請緩繳暫繳稅並已收到該核准的稅款數額，否則你都應該在繳稅日期或該日前清繳評稅通知書上列出的稅款。 首先，按《印花稅條例》，釐印/租約印花稅的稅率依租務年期計算，簡單說就是租務年期越長，釐印/租約印花稅就越高，一般由0.25%至1%。 在正常情況下，釐印/租約印花稅由業主與租客共同攤分承擔。 另一個建議打釐印/繳交印花稅的原因，就是法規定，一旦租約協議簽訂後的30日內未交印花稅，業主及租客都可能迎來罰款，詳情在下段講述。
物業稅計算機: 稅務局申請有限公司清盤和個人破產
倘若業主堅持加息周期才使用「扣稅額」，息口又要上升幾多，第六至十年的「扣稅額」才可跟首五年「扣稅額」看齊呢？ 物業稅計算機 答案是樓按要攀升至2.75厘，亦即較現息口有16%升幅才可以。 但當然，若業主有換樓打算，樓價愈貴，供款額愈多，理應利息支出也相應提升，都是應否保留日後使用的考慮因素。
物業稅計算機: 問題2: 課稅年度內的「免稅額」、「扣除額度」夠用，我能否保留「居所貸款利息」不扣減?
印花稅假期規定，首次購房者將支付高達500,000英鎊的零印花稅。 從 7 月 1 日起，零印花稅的門檻將降至 250,000 英鎊，並在 10 月 1 日之前達到原來的 125,000 英鎊的節前稅率。 然而，買房出租和二套房買家會收取 3% 的附加費，因此根據物業價值範圍計算應繳印花稅可在下表中進一步說明。
物業稅計算機: 業主繳交的管理費，能不能扣稅？
業主不用擔心申報個人入息課稅，反而要納更多的稅，因稅局會用對納稅人較有利的方式評稅，並向納稅人發出轉換評稅方法的通知書。 除非你已對評税提出反對或已提交申請緩繳暫繳税，並已收到税務局通知暫緩繳交税款的數額，否則你必須於繳税日期或該日前清繳評税通知書上列出的税款。 如房東就可供出租的空置房產已繳納了市政稅，該市政稅可作為費用抵稅。 從 2023 年 4 月 6 日起，上述股息收入的免稅津貼將從 2,000 英鎊降低至 1,000 英鎊，從 2024 年 4 月 6 日起降低至 500 英鎊。
物業稅計算機: 香港年金 vs 私營年金有何分別？
而一般課稅年度為每年的 物業稅計算機 4 月 物業稅計算機 1 日至翌年的 3 月 31 日。 換句話說，假設租約月租$10,000港元，為期2年，其租約印花稅稅率為0.5%，即租約印花稅為$50港元。 另外，為方便業主及租客，稅務局亦提供網上計算器（計算印花稅 (物 業) – 租約），供大眾使用。 如果你的年薪達HK$40萬以上，收入已比53%的打工仔高。 部份人可能會問，本身持有工商鋪、海外物業、或車位，究竟在條例下，會否視為物業一部份，在購入香港住宅時需要繳付劃一15%的「新住宅從價印花稅」，而非較低稅階的「從價印花稅」。 稅局不會計算工商鋪、海外物業及車位為「香港住宅」一部份，故只要在香港沒有持有「住宅物業」就可用「從價印花稅」的稅階計算。
物業稅計算機: 住宅印花稅種類
房協的長者屋集住屋、康樂及醫療護理集於一身，當值職員熟悉老人服務，遇到緊急事故可即時協助長者，屋苑亦引入最新的樂齡科技，方便服務員為長者提供護理及醫療監察。 另外，屋苑設有戶外花園休憩區、樂器室、閱讀室及健身室等，讓入住的長者享有豐盛頤年。 ：上述年金金額是根據某知名保險公司的某特定壽險保單作釐定，僅供說明用途。 惟投保人須留意私營年金的年金收入分為「保證」及「非保證」兩部份，保險公司有權隨時調整「非保證」部份的息率。 此外，年金的年期亦值得留意，太短的年期可能令年金失去原意，即未能對沖長壽帶來的財務風險。 香港年金的保單設有保證期，為保費起繳日起，直至所支付的累積保證年金金額達已繳保費的 105％ 為止。
