我們曾致電幾間大型銀行查詢，匯豐及中銀均表示，暫時未有為「瓏碧」提供樓花按揭；渣打則表示會提供。 不過，幸好「瓏碧」樓花期較短，如需要銀行按揭的買家，較穩妥的做法是選擇「建築期付款」待物業落成時才申請。 樓盤成功補地價，並發展為鄰近屯馬線「宋皇臺站」的全新樓盤，但也因為發展商也看中了通車效應，故近年也密密吸納區內舊樓，附近舊樓有否重建、或部署重建，或多或少會影響了「瓏碧」的景觀，也是買家入市時須考慮的重點。 屬單幢項目的「瓏碧」，一層十個單位設計，三邊不同景觀分開東面、南面及西面。
- 以$8,000,000樓價為例，我們會回贈$96,000，協助買家成功上車。
- 該盤最最細單位為各層B及J室，面積均為213方呎，屬開放式單位間隔；最大單位為D及G室，面積414方呎，設有長方形客飯廳及開放式廚房，景觀開揚，屬兩房間隔。
- 投資涉及風險，基金價格可升可跌，過往業績數據並非未來業績的指標。
- 問題是，樓盤距離「宋皇臺站」有多鄰近，我們《胡．說樓市》團隊曾試行去站口，步行前往需時約三至四分鐘，但走入站口後，仍需步行約五分鐘才可到達入閘口。
- 信和置業（00083）營業部集團聯席董事田兆源表示，維港滙II一個交樓標準的三房示範單位，計劃在周內開放，同時會公布首張價單，涉及最少105伙，預計有機會在7月內推售，四房及特色戶將傾向以招標形式發售。
- 資料顯示，項目預計關鍵日為今年3月15日，意味項目如期交樓。
項目位置離沙中線宋皇臺站5分鐘，交通便利，項目的住戶只需4站即可到達金鐘，貫通港九新界多區，是市區內具發展潛力的地點。 賈炳達道這個地盤，位處九龍城核心位置，毗鄰九龍寨城公園，極目四周視野廣闊，高層單位可遠晀九龍塘及西九龍一帶的城市天際，華燈初上時尤如繁星閃閃，環境極美。 後來因為併購業務繁忙，沒有時間處理重建物業事宜，適逢得到碧桂園創辦人楊國強先生對地盤的垂青，邀約我們親身到內地與他見面，聽楊老闆大談發展房地產的理念，而當時碧桂園在全中國及海外都有發展項目，唯獨香港仍未「插旗」。 楊老闆鍾情賈炳達道地盤，彼此就交易言談甚歡，最後田生地產集團於2017年割愛成全，以6.1億元將這個併購地盤售予碧桂園，成為了該公司在香港首幅購入的土地儲備，而發展商於2021年11月以5.235億元補地價，最終成為今日的【瓏碧】。
瓏碧: 發展商品牌
瓏碧另一賣點是位處41校網，區內擁有多間名校，相信可吸引家長買家。 （星島日報報道）近期整體樓市氣氛向好，發展商亦加快推盤步伐；其中，碧桂園發展的九龍城新盤瓏碧上周獲批預售紙後，昨突上載項目樓書，全盤提供190伙，戶型涵蓋開放式至兩房戶，發展商指項目將於短期內推出市場。 碧桂園香港營銷管理部營銷總監林曉箐表示，項目於上周已獲政府批出預售樓花同意書，並將於短期內推出市場。
單位間隔涵蓋開放式至兩房，其中一房戶佔104伙，開放式戶及兩房戶則各設36伙。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 不知大家還記不記得我司田生地產集團於2012年播出的一個廣告「田生一直致力推動市區重建，令生活變得更好」，如果沒有看過，大可以到我們公司網頁的媒體資訊中的廣告內收看。 這個廣告就是在瓏碧前身的賈炳達道142至154號拍攝，十分有懷舊味道，有點似電影《花樣年華》，外掛式的弧形大露台由水磨石大柱支撐，配以線條簡約的鐵窗花，地下舖砌了五、六十年代時興的「紙皮石」，是那個年代的特色，亦是富貴人家的象徵。 恒基地產（00012）元朗尚悅‧天城，昨招標賣出17號洋房，實用面積1,772方呎，附設天台及花園，連車位成交價2,516.24萬元，呎價14,200元。
瓏碧: 九龍城瓏碧首輪賣70伙 中午暫沽12伙 套現近1億｜持續更新
部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。 因此如果太過擔心的話，買家可選擇「90天付款」另再搭配發展商「70%一按計劃」，其付款時序無分別，只是發展商會透過財務公司借取70%按揭，也意味買家要自己預備30%首期。 這點也反映，女口果買家成功獲批，支付了30%首期後，直至入伙前(大約一年時間)也不用供款，入伙後才開始供款，屆時買家也可考慮轉按至傳統銀行。
- 瓏碧單位樓層高度約3.4米，以特高樓底設計，已獲批預售樓花同意書，將於22年5月推售。
- 而單位的客廳直連 38 平方呎的三合一露台（露台、工作平台、冷氣機平台）8，住戶可放置戶外休閒椅，配合隨樓附送的『ACasetable』作為戶外用餐區，適合追求生活空間的買家。
- 城規會在2020年8月同意其重建方案，容許興建兩幢26層高住宅，提供850個住宅單位，另設647個車位。
- 一個最平的開放式單位，訂價為576.7萬元，扣除即供及傢俬優惠後，折實低於500萬元。
他指，參考現時區內樓齡較淺的AVA55，有230方呎單位以每月1.15萬元租出，呎租約50元，預料瓏碧日後單位呎租可達60元，租金回報約達3厘。 就位於黃大仙商場展銷廳所見，即使天氣不穩，仍吸引不少睇樓客趁假期前往參觀，並年輕人士為主，亦有家庭客專程前往參觀，整體氣氛不俗，而展銷廳鄰近一帶，則有不少代理駐足撈客，並落力介紹項目的特點。 由碧桂園發展的九龍城瓏碧，連日收票及參觀情況不俗，該盤暫收約300票，以兩張價單供70伙計，超額逾3.2倍。 截至2022年10月26日，瓏碧累計售出26伙，成交呎價由港幣$23,144至$28,211，套現逾港幣$2億元。
瓏碧: 瓏碧 按揭計算
項目門牌原本涵蓋賈炳達道142至154號，重新發展後變成賈炳達道138號。 項目地皮前身為一幢4層高舊樓，由主要從事舊樓收購的田生集團於早年以3.12億元收購該項目的所有物業單位後，擬自行重建作為首個住宅項目。 但值得留意一點，始終過去內房的紀錄，尤其自從恒大財困，銀行對為內房樓盤提供按揭也有戒心。
公園共分為8個景區，各具特色和美態，巧妙地揉合在整體設計中。 根據公園植物景觀分區布局，九龍寨城公園共設置了8條專題植物徑，遊客可徑循園林小路遊覽，亦可隨時可進入各個風格獨特的景區，增添遊覽樂趣。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。
瓏碧: 瓏碧 新盤簡介
發展商於2022年9月6日宣布，項目已獲批入伙紙，料可於短期內以現樓形式推售。 據了解，項目至今累售出23伙，成交呎價由23,144元至28,211元，發展商套現逾1.8億元。 瓏碧 而項目的英文名字「Allegro」解活潑有朝氣的快速樂章，同時帶有「歡樂」情感。 踏入2023年，中港通關，及美國加息正在放緩，市場受惠於利好因素帶動向好，僅兩星期時間，瓏碧已累售34伙，成交呎價23144元至28211元，套現超過2.7億，當中不乏大手客支持。
投資涉及風險，基金價格可升可跌，過往業績數據並非未來業績的指標。 瓏碧 筆者已盡力確保所有提供資料之準確性及可靠性，惟並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害承擔任何責任。 單位的長形客廳長達4.7米，面積逾120方呎，可分別靠牆擺放梳化及電視櫃，打造寫意生活空間。
瓏碧: 瓏碧待批預售 料第四季開賣
嘉里發展香港區總經理湯耀宗稱，項目落實本周六發售60伙，至今已接近500張入票，超額認購約7.3倍。 開放式設計的廚房以灰白色廚櫃面板、配黑色金屬邊框，而廚櫃內附摺疊餐枱及小樓梯，慳位實用。 浴室則選用獨立淋浴間設計，內設層架方便擺放入浴所需的用品。 其中一個以8樓G室為藍本搭建的交樓標準示範單位，實用面積414方呎，採2房開則，單位樓層與樓層之間的高度為3.45米，空間感十足，住客享垂直延伸空間。 另一交樓標準單位則參照8樓G室搭建，兩房間隔，實用面積414平方呎，客飯廳同樣呈長形兼外連三合一露台，浴室有窗，主人房設大型曲尺窗以增加採光。
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瓏碧: 九龍區大型雙公園 增添文化氣息
單位以落地玻璃趟門連接三合一室外空間，室內採光度倍增，一室光猛通爽。 滙豐控股（0005.HK）及恒生銀行（0011.HK）公布去年全年業績，滙豐派息回復季度派息，恒生繼續削減股息。 作為鐵路項目的受惠樓盤，瓏碧距離沙中綫宋皇臺站約4分鐘步程，實現一鐵貫通全港生活圈，基本上，住客值需4個車站即可到達金鐘，交通配搭靈活省時，對港島上班族寧舍吸引。 九龍仔公園當中最具特色是園內的洋紫荊園，根據康文署網站介紹，洋紫荊園內種植了大約120棵洋紫荊樹，每至花期季節，滿園奼紫嫣紅，醉人景致吸引不少愛花之人前來欣賞，人氣十足。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，瓏碧入場費低，屬疫情折扣價，亦吸引九龍區用家，約佔八成。 當中最平兩房單位為8樓G室，實用面積414平方呎，成交價為986萬；最平一房單位為20樓C室，實用面積281平方呎，成交價為739萬；最平開放式單位為5樓B室，實用面積213平方呎，成交價為530萬。 至於由內房碧桂園（2007）牽頭發展的九龍城瓏碧，今日（21日）進行首輪銷售，以價單形式推售70伙，最平一伙開放式售499.8萬起，項目累收逾4,050票，超額逾8倍。 市場新盤銷情持續，信置的西貢133 PORTOFINO昨以招標形式售出1座2樓A單位，實用面積1,239方呎，四房連雙套房間隔，成交價2,730萬元，呎價22,034元，項目1座所有單位全部沽清。
瓏碧: 九龍城 @中原樓市片區
不得不提，九龍城賈炳達道及聯合道有多條巴士及小巴路線，接載住客往返港九新界，至於太子道東主要幹道連接多條高速公路，完美配合上班族和自駕人士出行需要，成為市區發展潛力和活力的新地標。 值得留意，區內的小學統一派位更可獲派九龍城區中學，多家傳統名校學位難求，喇沙書院、協恩中學、拔萃男書院及香港培正中學，人氣學府不能盡錄，對於重視教育升學的家長而言，41名校網頂級配置，長年具叫座力，升值投資同樣值回票價。 瓏碧正好滿足以上要求，項目所屬的九龍塘41校網，為本港4大名校網之一，廣受家長垂青的名牌學府包括喇沙小學、瑪利諾修院學校（小學部）等，眾多焦點學府盡在此區，而且分佈於區內寧靜地段，營造優良學習氛圍。 園內最具特色者非位於公園中央的衙門景區莫屬，為以前九龍寨城僅存的古建築物，於1847年建成，是一所三進四廂的南方建築。 瓏碧另一個極具歷史價值的打卡位，一定是僅3分鐘步程的九龍寨城公園，其設計以清初江南園林為模式。
「Acasetable」將戶外空間變成觀景餐廳、兼容摺疊式晾衣架、專屬盆栽綠化區功能，工能性及鑑賞性兼備。 瓏碧 而「Counterchopboard」則方便衛生之餘提升整個廚房用途的一致性。 項目盡享九龍城大單邊開揚視野，實為同區罕有，讓住客享受市區旺中帶靜的居住體驗，適合家長為子女打造舒適寫意的安樂窩。 瓏碧 油塘「朗譽」首批開出了128個單位，即供平均呎價17,938元，開放式單位折算414萬元，又能否抵銷了長樓花期的缺陷?
瓏碧: 九龍城碧桂園新盤 瓏碧 Allegro｜按揭預先批核
今次參觀的12樓C室現樓示範單位，實用面積281方呎，屬一房設計。 內籠設計特色是可以「向高發展」，單位樓層高度約3.45米（逾11呎） ，可利用高樓底優勢，打造閣樓成休閒空間，作為戶主看書、聽音樂、睇風景的小天地。 位處賈炳達道138號的瓏碧，屬單幢式住宅，提供190伙，主打中小型單位，屬開放式至兩房等設計。 項目將設有兩層式住客會所，提供包括戶外游泳池、健身室、空中花園、兒童天地、休閒雅座和多用途宴會廳等設施。
瓏碧: 地產博客
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