只有在获得经纪人协会审批通过之后，该经纪人才能成为MLS系统中的一员，通过MLS系统上传共享房源、客源信息。 中国房产经纪人大部分都是在做居间服务，即撮合双发交易，收取佣金。 既不站在客户角度，也不站在业主角度，从中介斡旋，目的是促成交易。 中国的房产中介行业是一个非常年轻的行业，从1994年国家颁布《城市房地产管理法》开始，中国的房地产行业才正式进入发展时期。 地产经纪人还有专门的行业协会，会员需要遵照协会章程和规则以及相关法律来规范自己的代理房屋转让、抵押、租赁行为。 其实在美国买卖房屋并不一定要通过房地产经纪人，由上可见，如果自己懂得如何DIY、又愿意花时间的话，就能省下一笔不少的费用。
这时候能找到一个负责任的优质地产人更显至关重要。 每个地产经纪人都是当地事务的万事通，他们能够提供买房地学校、交通、税务和小区特征的详细信息。 而在买房中涉及的一些具体问题，如房型选择，房屋状况，产权问题、税务问题、交易流程等，地产经纪人都能帮你解决。 最后说下，大部分房产经纪人是不可以申请工作签证，因为不是公司的雇员，是 independent contractor，如果你是外国人，没有工作许可，那么在美国是做不了房屋交易的。 我们可能看见金字塔尖上的优秀经纪人，觉得这份职业不错。 实际上，很辛苦，大部分的经纪人实际上收入并不高。
美国房产经纪人: Step 2: 完成课程学习
门槛：这个行业门槛要求的确不高，高中文凭，有美国的工作许可，没有犯罪记录就可以。 看下美国100多万房产经纪人的整体情况：平均年龄57岁，从业时间11年，大学以上教育92%，平均每周工作时间40小时以上。 所以，门槛不高，但是整体素质很好，而且整个群体很有经验。 美国的房产经纪分为买方经纪（帮客户买房子）和卖方经纪（帮客户卖房子）这两种，然而无论其中哪一种，都需要时间来积累客源。 比方说你帮助某个客户买房子，让他觉得你的服务非常好，他就会介绍自己的朋友也来找你买房；朋友再介绍朋友，你的客源就会像滚雪球一样越来越多。 首先需要明确的是，美国的房产经纪人，绝不等同于国内的“房屋中介”，从工作内容到工作方式都不一样。
耐心与坚持不懈地努力，是客户给予戴冕最多的评价。 在纽约如此复杂多变的市场环境中，几乎每一次交易都会遇到不同的困难。 对此戴冕从不抱怨，从不为了达成交易而push客户，相反，有时当客户快要放弃或是降低标准时，戴冕依然能保持乐观的心态，坚持不懈地为客户寻求最佳方案，最终帮助客户实现目标。 他是纽约万荣地产公司的金牌经纪人，公司有1000多人的销售团队，在2013年，2015年，2016年，2018年，2019年荣获 ” TOP 10 “大奖。 生活中的戴冕是个极其友善而富有同情心的人，尽己之力帮助他人是他的人生信条之一。
美国房产经纪人: 房产中介考察四【反馈速度】
一是库存大量积压，Zillow自从开始使用Zestimate估价买房，其积压库存数千套。 由于Zillow收的房偏老旧，售出前都需要翻新，而由于疫情导致的建材和劳动力短缺，导致维修和翻新速度减缓，原本应该卖出的房子无法达到挂牌标准进而滞压在了手里。 于是，Zillow出现资金链问题，不得不甩卖房产偿还债务以保持公司财务状况的稳定。 客源开发：投资回头客老客户圈子，报纸网络，一手售楼处业主名单和物业管理公司合作，投资论坛等地方，知名开发商楼盘房展和推介会驻守，商业中心精耕。 这些年来，国内地产中介公司越来越多，和美国总体公司数目不多、而主要是个体型的地产经纪人的情况有很大的区别。
但是大家生活中要关心的事情都很多， 万一临考试前生活中的事很多， 来不及集中复习， 会影响考试。 我也有朋友在家自学就拿到执照的，但据我自己经验，去学校上课能加深理解，而且有了同学的陪伴，得到信息的渠道多一些，相互监督，进度也会快一点。 这笔钱在账户中已经存留的时间要求一般是 30~90天，60天比较常见。 对于贷款公司，最重要的可能是这个贷款公司的 1）信誉度和 2）办事的速度。
美国房产经纪人: 问题三：哪些网站提供房源信息？
考试准备以79美元的价格，预先授权课程为119美元。 课程可用于房地产专业人士或希望在几个美国国家进入房地产利基的人。 这些课程是熟悉你想要练习的国家的最新房地产规则和政府要求的好方法。 易于理解：有几个Kaplan房地产学校评论陈述学生对房地产世界完全新的。 当他们开始Kaplan课程时，他们没有先验知识，但他们仍然能够成功完成课程。 与Kaplan一起，学生可以选择适合他们最好的包装，以确保他们可以按时完成课程。
- Zillow真正做到以用户为本并成功收获了大批用户。
- 您可以使用28/36原则来计算您可以购买的房屋价格区间。
- 加州规定卖家需提供关于房子的一些报告，如前期屋主产权报告、白蚁报告、自然灾害报告、Condo社区法规(销售Condo才须提供)、周围污染物报告等卖家所知的房屋任何问题报告等。
- 该公司还提供你可以单独购买的教科书列表，以帮助您拥有你的房地产培训。
- Zillow的创始人团队来自于著名的美国在线旅游购物网站Expedia。
- 美国政府对房地产业的管理有三个方面：制定规划，资质管理，税收控制。
- 客户和经纪人的关系是Fiduciary信托这样的关系，而不是国内那种商家与客户的关系。
不管在哪个州，在参加房地产中介考试之前，都必须先在经过认证的房地产中介培训学校参加考前培训。 例如，在加州，申请人必须参加三个课程，总共135小时课时。 在美国要成为房地产经纪人并合法地从事房地产业务，初级Agent必须要在Broker的监管下工作，Broker则有权监督房地产交易，确保Agent遵守必需的法律和道德标准，承担责任。
美国房产经纪人: 美国各州房地产委员会官网
美国政府对房地产业的管理有三个方面：制定规划，资质管理，税收控制。 房地产从业人员资质的管理主要是 通过发牌考试制度来实现。 目前房地产行业的牌照主要有两种，一是经纪人牌照，二是估价师牌照。 房地产经纪（broker）是美国房地产行业中为数最庞大的 群体，起着非常重要的作用。 美国的大部分房地产转让、抵押、租赁等是通过经纪实现的，通常人们从广告、招牌中见到的“某某房地产公司”，一般都是指中介经 纪公司，而不是指开发公司。
Homes是一家专注房地产营销服务的公司，除了为用户提供了丰富的房地产信息，主要为用户提供值得信赖的房产经纪人。 中国房产经纪人考试内容也不简单，需要考四门课程：《房地产基本制度与政策》《房地产经纪概论》《房地产经纪实务》《房地产经纪相关知识》。 但是美国的房产经纪人通常又会再细分为卖家经纪（Seller’s Agent）和买家经纪（Buyer’s Agent）。 卖家通常需要支付房价的6%（以6%为例）作为卖家经纪的佣金，然后卖家经纪会跟买家经纪平分佣金各3%，如果买家没有另外请经纪的话，卖家经纪一般可以同时代表双方、可以独享6%的佣金。 不管你在美国的哪个地方，地产经纪都收取一个比较稳定的，大约是6%或者7%的佣金提成，美国房地产经纪人的收入还是相当不错的。 通常，经纪人完成业务后，房地产机构收取佣金，经纪人可得到佣金的50%-90%，具体比例由双方共同协议确定（下面会再次提到）。
美国房产经纪人: 美国房产经纪人（代理人）考试
当然，如果准备从事地产代理，前期还是要投入一定的金钱和时间。 在不同的地方考取执照，所花费的金钱和时间也不同。 以下是成为房地产代理的六个步骤，可以让你对前期准备工作有个大概的了解。 360Training提供预先许可，考试准备，颁发后和持续的教育课程。
因此，在美国买楼，找“双重代表”，有可能对买家不利，所以买屋时最好避免使用“双重代表”。 系统业务培训，历时一年到两年.全面讲解房地产相关知识；商业技能训练 ，包括谈判、交流、市场开发和销售的能力；经验分享，案例分析，包括成功及失败案例；专家答疑，教练一对一辅导。 美国的房地产经纪人一般分为经纪人、销售员和伙伴经纪人三类。 美国房产经纪人 Cash Back：佣金返点，由于市场竞争激烈， 很多房地产经纪人都会给买家提供一定数额的返点，比如，房地产经纪人会将3%佣金中的一部分返还给买家，这个比例常常是房价的1%左右。 继续上面那个例子，您的房地产经纪人拿到了$15,000的服务佣金，他会在房屋成交后，将$5,000返还给您，到底返还多少，您需要和您的房地产经纪人事先谈好，最好是签署相关的纸质文件。 在美国买卖房子,找到合适的经纪人很关键，在买卖中也会出现经纪人没有做到为客户公正服务，比如说买家是外地人，经纪人就整他一把，或卖家反正要离开这个地方，也整他一把，这种情况也会有发生。
美国房产经纪人: 流程三：开具Pre-Approval信函、并洽谈多个贷款机构
但由于时间紧迫，我只做了一遍，第二遍已经没有时间了，只做了前几套，那时通过率已经是百分之八九十，对于要求百分之百的我，还是不太踏实，但已经没有办法了，只能硬着头皮上。 在大概听了一轮课的时候，我参加了学校网站上的考试，三门全部通过，很顺利。 通过后我就向学校要了申请州政府考试的申请表，3月4号寄出去，等了两个月左右的时间，在5月9号收到回信，说我可以选考试日期了。 我立刻登录系统查了一下，并没有传说中的又要等两个月才可以排的上，最近的日期可以选第二天的考试。 我因为最近都在看书，习题只是去学校上课前看了两遍的底子，而且因为不理解都要忘光了，心里不太有底，所以就选了一个月之后的周六，正好是6月9号，给自己一个月的时间加强复习。 根据我们在第一步流程中谈到的28/36原则，为了支付每个月$3153的房屋费用，这个家庭所需要的年收入为13.5万美金，可能才是一个比较安全的投资。
这就是为什么许多顶级经纪人只负责拿 Listing，而其他的都让助手来做的原因。 其实我已有资格去考房地产经纪商执照 ，拿到这种执照后就可以自己开公司。 可是新兴的无名小公司，要生存和发展并不容易，美国人又热衷于打官司，自己开公司风险太大。 所以就连那些顶级经纪人也宁愿在有名气的大公司挂牌，这样有个靠山，又自由。 中国人热衷买房，而在美国买房卖房通常都离不开房地产经纪人。
美国房产经纪人: 中国人在美国如何买房 —— 详细指南
湾区地产经纪人互助会，定期举行线下讲座,读书会,登山和聚会等活动，促进大家学习和交流；定期举行专业技能强化训练，注重实战，讲知识转化为能力。 过两个星期基本记不住讲的是什么， 一个月之后几乎都忘了，这样效率比较低。 卓越地产学堂通过反复练习， 把知识转化成可以操作的技能。 不仅听，看； 还要思考，练习； 直到学会掌握； 今后可以娴熟运用。
5月23日,美国人口普查局公布的人口普查数据显示，弗里斯科（Frisco, TX）是 年全美增长速度最快的城市。 考试是联邦和州内的内容同时考的，如果你在第一次考试的时候通过了联邦部分的内容，州内部分内容没有通过的话，下次考试的时候只有州内部分内容。 卖掉旧房的 180天内必须过户，否则1031延税失效。 请一定记住，180天不是半年，不是6个月，而是整整180天。 在卖掉旧房的45天内，起码要找好最多三处新的房产，登记在律师处。
美国房产经纪人: 房地产经纪人行业信息
截至 2023 年，Mbition 美国房产经纪人 现在拥有最高的学生通过率之一，超过 70%。 美国房产经纪人 当 Career Webschool 开设这门课程时，他们的学生通过率受到影响，但 Mbition 在改进课程并将其变成最好的课程之一方面做得非常出色基于学生及格率的房地产课程。 该套餐还将涵盖房地产物业的权利和利息法，以及有关物业记录的信息。 基本选项还解释了政府如何处理房地产法，并进入必要的数学。
美国房产经纪人: 美国房产经纪人是一个怎样的存在?美国房产经纪人挣钱吗
给经纪人的佣金比较高，那么经纪公司的收入就会相对降低，于是经纪公司必须去开拓新的业务，一站式服务的概念就开始出现。 经纪公司在寻求新的业务 的时候，将服务延伸到按揭、装修以及贷款等。 作为信息中介，Zillow需要把房源、客源和经纪人都聚集到自己的平台上。
美国房产经纪人: 房产经纪行业
QBank是一个在线测试引擎，有数百个问题，可以帮助学生从每个角度都能理解。 对于追求销售人员许可的学生，Kaplan的销售人员在运营中，通常存在三种选择。 这些是房地产原则课程，房地产原则课程与硕士考试准备，以及职业发展套餐。 除了资深的教师外，还有很多学生在课程中注册并完成了它。
当然，它们满足州的要求，但它们也超越了这一点。 例如，他们用于帮助课程数学部分的补充材料似乎比大多数其他课程要好得多。 他们还提供一些高级考试准备功能，可帮助您专注于得分最弱的领域。 总体而言，这是 2023 美国房产经纪人 年最好的在线房地产许可证课程，可用于补充学习。 高度赞扬的教育：谈到卓越的评级和评论时，大部分学生都说Kaplan公司完成得很好。 这所高级学校可能有助于为他们提供竞争对手的优势，他们没有与卡普兰房地产学校学习的竞争对手。
美国房产经纪人: 美国买房流程【2023 最新】十大流程省去上万美金
房屋买卖是一个严密复杂的过程，首先准备漫天飞的文书合是经纪人最基本职责，省去了买家大部分时间和精力。 ☞第二，地产经纪可以帮你查找房源，分析地产附近环境，学区，发展潜力，升值潜力等等。 地产经纪拥有MLS系统是美国最新的房源信息，通过内部网络搜索房源能最大限度上获得最新房源信息，节约交易时间。 因为一般客户在网络上寻找房源信息多是二手的，存在着滞后性。 房地产购买者，特别是外国房地产购买者，应该寻找一名合格且经验丰富的房地产专家在整个房地产购买过程中引导你。 如果一名经纪人参加过相关的培训，他可以获得国际房地产专家（CIPS）资格证。
