有兩個原因：第一是必須籌措買新房的自備款，第二則是當您的名下有兩間房屋，銀行可能會認定您是投資客，貸款的成數會比較低，利率也較高。 除非工作或就學的考量，否則仍應在原本居住地點附近，如此較不會因換屋必須要重新適應生活環境，重建鄰里人際關係。 其中最重要還是產品一定要比原先舊屋要新、面積要更寬敞、通光採光與景觀要更佳、公設及管理也要更好，並重視室內設計、相關家具、燈光、色彩及裝潢布置都要更重視居住品質與品味。
從首購族為何晉升到換屋族，主要考慮因素多來自生活、家庭未來發展，需要較大空間的房子，且工作多年家庭所得提升，在財務上較過去寬裕，有能力選擇居住環境較佳的住宅產品，因此都市區大坪數中古屋、都市周邊高級華廈、郊區別墅多為其考量首選，其購屋多以「小換大、舊換新」的方式進行。 但是，「先買再賣」最大的缺點，就是：沒有辦法拿賣掉舊家的錢，拿來補貼新房子需要的資金。 而且很多人對於「先買再賣」覺得沒有安全感，感覺好像「透支」在花錢一樣，覺得不踏實。 但若王先生是在一七年三月賣出舊屋，並在同年八月買進新屋；或在一六年先買進新屋，一七年才將舊屋賣出，那今年五月報稅時，雖仍要申報財產交易所得，但可同時填上重購自用住宅資料，國稅局就會在今年報稅時直接扣抵，王先生不用擔心會因此多繳稅。 「若納稅人為單身，實務上國稅局也會斟酌個案狀況，即使賣出後戶籍從舊屋遷出至新屋，二年內國稅局仍有機會核准；但這部分因涉及各區國稅局實務見解不同，報稅時還是得特別注意。」陳秋蘭提醒。
● 投資人因不同時間進場，將有不同之投資績效，過去績效亦不代表未來績效之保證。 ● 換屋 非投資等級債券基金(本類基金主要係投資於非投資等級之高風險債券且配息來源可能為本金)(主要特色係投資前揭基金之組合基金亦同)，適合能承受較高風險之『非保守型』投資人且不宜佔投資組合過高的比重。 ● 投資新興市場可能比投資已開發國家有較大的價格波動及流動性較低風險；其他風險可能包含必須承受較大的政治或經濟不穩定、匯率波動、不同法規結構及會計體系間的差異、因國家政策而限制機會及承受較大投資成本的風險。
但假如是資金實力比較不那麼雄厚的一般家庭，實在難負荷雙重房貸壓力，此時就只能考慮先賣後買，拿賣掉舊家的錢來補貼新房子需要的資金。 因為舊家已經賣掉了，知道確切可以拿回多少錢，對於新家的預算比較有把握，也比較有安全感，但要注意，房子一賣掉，假如新房子交屋遞延，可能就要趕快先找房子租或借住在親友家，如果要買中古屋也得花一些時間好好物色，而且到時候買到新房子時又要再搬家一次。 他認為，如果資金充足，建議還是先買再賣，民眾可以慢慢將家具搬到新家去，使舊家可以淨空，除了好整理、賣相比較好之外，鑰匙也可以交給仲介，讓他們方便帶看，較能釐清真實屋況。 林心瀠也提醒，重購退稅必須在完成所有權移轉登記日的 2 年內申請，至於土地買賣的先後順序則無限制，先賣後買或先買後賣皆可適用。 以黃先生為例，若一開始尚未找到老家的買主，就先購買了新屋，只要在完成新屋移轉登記的 2 年內將老家賣掉，並完成老家的移轉登記，就可以適用重購退稅。
換屋: 【台北】塭仔圳重劃區 新莊推案黑馬 房價衝上6字頭
曾任政大地政系特聘教授、政大台灣房地產研究中心主任，2013至2014年受邀擔任台北市副市長，現任清華大學科技管理學院榮譽講座教授。 畢生以發展台灣住宅及房地產研究為己任，著有《房地產是一輩子的事》、《居住正義》、《張金鶚的都市更新九堂課》、《張金鶚的房產七堂課》、《房地產的世界》、《房地產投資與市場分析》等。 老屋價格上漲的幅度顯然不及新屋，透過都更、整修或是搬到郊區，還是可以改善自己的生活品質。 陳斐娟指出，買屋、換屋的經驗讓她悟出兩個道理，首先是現在擁有的東西，將來都一定會賣；其次是這個東西妳要賣給誰。 所以當她買第二間房子時，她就知道要挑選對的地段的主流產品，如此不但增值空間大，將來轉手也很容易。
- ● 重購土地需有土地所有權人本人、配偶或直系親屬設立戶籍，從辦妥所有權登記日起，5 年內不可以移轉（例如出售或贈與給配偶）或出租、供營業使用，更不能將戶籍遷出，戶籍如需辦理遷出，至少需保留本人或其配偶、直系親屬任何1 人於原戶籍內，不然會被追繳原退還的土地增值稅。
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- 做好財務規畫，利用小屋賣掉的現金去付大屋的頭期款，並計算好大屋每月應繳的房貸，仔細規畫才能換得輕鬆。
- 一般而言，貸款月付金加起來不要超過家庭月收入的60%，申貸時較易通過。
- 申辦土地貸款，初步估價後，可以依照您的資金需求及條件與專員接洽，分析評估，選擇最適合您的貸款額度，放款成數通常為市價的6-8成，土地比房屋更難辦貸款，其實不外乎就是銀行也會有的風險考量。
- 因為房市成交不易，先把舊房子出售，賣出去之後就有一筆充裕的資金，趁著房價繼續下修到跌幅滿足點，以及可以預期將來還會盤整一段不算短的時間，都是可以仔細挑選便宜新房子的好時機。
直到有一次重購的土地現值無法大於出售土地的現值或出售後不想再重購時，再使用您那一生一次的自住優惠稅率。 換屋 依《土地稅法》第 37 條規定，自用住宅要適用重購退稅，新地完成移轉登記後，不得於 5 年內再出售或改作其他用途，否則必須繳回原退還的土增稅稅金。 很多民眾不知道該項規定，導致將新房地出租或出售後，原本退回的土增稅稅金又必須繳回給政府。 專家建議，若原屋貸款已經繳清，沒有資金壓迫性的，可以「先買後買」，甚至將原屋出租賺租金，等到日後房價增值再賣獲利更高。 但如果手頭資金不寬裕的，則必須「先賣後買」，以爭取較多資金應付換屋自備款，只是同時也要考量到，銜接期間也許會有租屋需求。
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但是超級球星也是人，當然也會身體不適，該怎麼做才能兼顧球員健康和球迷權益？ 新北市中和區昨（18）日中午發生一起當街搶案，嫌犯甚至還亮出手槍恐嚇，險些擊發！ 呂姓男子過去是水電工，隨身都攜帶大量現金，因此被吳姓友人盯上，教唆林姓嫌犯到呂姓男子住家旁埋伏，當街行搶。 由於當時他身上有多達20萬現金，說什麼也不能被搶走，雙方因此爆發拉扯，過程中林姓嫌犯還以槍托攻擊呂姓男子頭部，熱心民眾見狀上前幫忙制止，才能在警方到場時及時將他逮捕，當天也隨即將教唆的吳姓友人通知到案。 以前總讓人感覺有距離感，現在身段卻相當柔軟，81歲的林艷子因為投入慈濟個性改變不少，她和媳婦情同母女，今年更一起參加經藏演繹。 「我們今天在靜思堂一整天，到下午5，6點才回到家。」 婆媳如母女般攜手…
並且規定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款的「一定期間」為 1 年，也就是說降低建商利用手邊閒置工業區土地借錢買地的可能。 預售屋解約：為了使民眾更能判斷行情價格，預售屋買賣契約假如解約的話，建商要在 換屋 30 天內申報實價登錄；違規者將按戶棟處罰 3 ~ 15 萬元。 確認手頭有足夠的流動資金後，對於要「同區換屋」或「往精華區換屋」或是「往房價較低的區域換屋」都需思量。 以「同區換屋」來說，因房價相仿、居住環境熟悉，購屋者只要存夠自備款，注意本身換屋到大坪數後的負擔能力是否足夠，要找到適合需求的房屋並不難。 首購族買房後，隨著小孩出生等家庭人口的變化，以及小孩就學、長輩同住等因素，往往會產生以小換大的「換屋」需求。
換屋: 基金
如果土地漲價總數額跟買賣房屋的價差已經不多時，幾乎就不用繳納房地合一稅了，如果金額很高，可考慮先出租再出售，拉長持有期間。 為避免民眾被課了土地增值稅，造成賣屋所得的錢不夠購買新屋，特別規定重購自用住宅用地可以申請退回賣屋所繳納的土地增值稅，貼補買新屋土地總額價款的差價。 如果賣掉的舊屋超過都會區45坪、非都市105坪，或名下房子不只一間，雖然不適用「重購退稅」，也能選擇「一生一次」的土地增值稅10%優惠稅率。 這次央行針對台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市推出第 2 戶購屋貸款不得有寬限期的限制。 也就是說如果你名下已經有這些地區的房產，又再購買第二戶的話，貸款不能享有寬限期。
過去的稅制，土地與建物分開繳納，賣出房屋時，土地不需要繳所得稅。 換屋 這套方程式是，假設十年前你以八百萬元在台北買了第一間房子，目前五百六十萬元的房貸已攤還一半，如果此時你有換屋的計畫，可以請貸款銀行重新估算房屋現值。 若保守估計銀行鑑定房子增值三成，這時你就可以用新增的貸款額度，去訂一間新成屋或預售屋；等新屋交屋前再賣掉舊房子，假設持有十到十二年後，房價漲了五、六成，順利以一二五○萬元出售。 透過這樣的操作，你可以從中古屋換成一千五百萬元現值的新成屋，而且每月房貸負擔也相去不遠，不會造成太大的負擔。 以楊小姐為例，首先買進新屋、與出售舊屋登記時間因超過二年，已無法申請重購自用住宅扣抵；再來，因舉家搬遷至新屋，舊屋已沒有人設籍，也不符合自用住宅條件，即使購入新房屋價額高於出售舊屋，亦無法適用。
據統計，一生中的換屋次數平均為三次，大多是隨著家庭週期中不同的階段而換屋。 換屋 看好今年的市場走勢，今年房市已經由前幾年的首購市場，逐漸移轉為換屋市場，換屋比例推升到三成，寫下近三年的新高。 第三回歸「揭弊者保護法」規範、刪除吹哨人條款（草案第81-4條）；目前法務部揭弊者保護法已有相關規範，建議此項刪除，避免法令疊床架屋。 第二刪除行為人與法人「併罰」，或排除已盡力為防止行為者併罰（草案第81-3條）；舉例來說，建案銷售業者出現個人炒作違法行為，若起造人、建商已善盡監督責任，已盡力防止行為者，應不在此限，避免草案對象株連過廣。 這個網站採用 Google reCAPTCHA 保護機制，這項服務遵循 Google 隱私權政策及服務條款。
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鍾文欽分析，第二戶限貸令「並非指名下第二戶，而是一個人同時有二間房子辦房貸」；只要第一戶房貸還完後再換屋，就能避開第二戶限貸令箝制。 因而，不管個人名下有幾間房子，申辦房貸的戶數才是認定的關鍵。 甲桂林廣告總經理陳衍豪建議央行三思，別讓換屋族成了限貸政策的犧牲品。 君邑建設董事長鍾文欽則認為，央行限貸令可能造成另一種形式的不公平，建議要謹慎考量。
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若因長輩需求而換屋，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出，需考慮3點因素：第1，需有電梯，對行動不便的長輩出入比較方便；第2，採光、通風條件要好，較益老年人健康；第3，鄰近醫院、公園、菜市場，方便長輩就醫與採買等需求。 而若是因為小孩而換房，則需要考量明星學區及上學時間等問題，如是幼兒則需要鄰近幼兒托育等相關設施，了解家人的需求選擇購屋，對於家中其他成員來說，搬家產生的衝擊也會比較小。 首先，新舊房地必須為自住用途，如個人、配偶、未成年子女登記戶籍居住，且無出租、供營業或執行業務使用。 如果新屋在五年內改作出租、營業或執行業務使用等其他用途或再行移轉時，將會被追繳退稅款。 作法為向銀行申辦信貸等其他類貸款，取得資金後提早清償第一戶房貸、塗銷抵押權。 換屋 不過，信貸利率通常較高，民眾必須謹慎衡量自身的還款能力，以免偷雞不著蝕把米。
限制私法人購屋：以往有些人會利用私法人名義購買豪宅，以規避稅賦，或是以私法人炒作房市。 此次修法明定一般公司等私法人購買住宅改採許可制，必須符合長期整棟出租經營、員工宿舍、都更危老取得產權所需或其他必要用途等 4 大用途，並限制取得後於 5 年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。 而以「往精華區換屋」來說，陳傑鳴提醒，因為精華蛋黃區房價較高，購屋者需注意預算問題，若無充足預算負擔更高的房屋總價，恐將面臨居住空間縮小的情況。 若以「往房價較低的區域換屋」來說，因為低價區房價較原先居住地低，購屋者有相當的預算可以買到較充足的居住空間，此時購屋者可往區域內的公園、綠地附近挑選，不僅生活品質較佳，也較保值。
先聊聊「先買再賣」的優點：先買了新家之後，可以先搬到新家去，舊家可以淨空，除了賣相比較好之外，鑰匙也可以交給仲介，讓他們方便帶看，而且現在利率低，就算舊家還有一些房貸，壓力也不會太大，比較容易賣到理想的價格。 另外，透過向建商或房仲、貸款銀行及購屋交易對手，也能具體掌握房屋取得成本，若不想事後再補稅，就要特別留意。 以楊小姐案例說明，售屋所得計算方式，應以核實認定優先，但若無法舉證成本，才能按出售時「房屋評定現值」的特定比率，計算售屋所得。
另外，設籍時間必須符合情況 3 所述條件，因此要連續 5 年都有家人設籍在新房地內，才不會被追繳稅金。 因黃爸爸離世已久，黃先生在賣掉房子時，發現土增稅稅金很高，幸好房子都是自住使用，且黃先生的情況適用土增稅的自用住宅用地優惠稅率，土增稅稅金從 80 幾萬元降到 40 幾萬元。 另外，為了籌措買新房的自備款，也可以利用「增貸」的方式取得資金，多付一點利息，撐過這一段過渡期。 但是最近的景氣，是呈現緩跌的趨勢，那麼最好是「先賣後買」，為了避免越晚賣房子，價格越低，因此可以先賣，再慢慢找房子。 要 換屋 時，如果資金不足，籌不出自備款，應該採用「先賣再買」的方式。 為了避免舊屋賣掉了，卻還沒找到新房子，可以用「售後回租」的方式，與買方協調，暫時租用舊屋，作為緩衝。
賣房子的土地要繳土地增值稅，可申請按自用住宅用地稅率課徵，也可以按一般用地稅率課徵。 若換屋時選擇先賣後買，賣了舊屋卻沒有找到新房子，為了安置家人及原有的行李、家具，可能會產生過渡時期的房屋租金及二次搬家的支出。 而買了預售屋的換屋族，通常在交屋時，也必須準備預繳半年到一年不等的社區管理費。 屋漏偏逢連夜雨，本就漸漸供需不平衡的房市，碰上因為防疫而調降的低利率（韓國央行已累計降息 75 個基點），及為了紓困企業及家庭，政府承諾無限制地提供流動性，也造成市場上流動性資金的大幅提升。
每個家庭的住宅需求會隨著人口階段變化而有所不同，大家房屋企劃研究室主任郎美囡舉例，新婚小家庭選擇小空間就足夠，考量重點會是以近工作區位、住宅環境為主，等到日後生子、人口增加時，可能才會考慮學區的風評與遠近，以及是否需要換到較大的空間。 此外，是否要與父母同住，三明治的家庭又會有不同的考量，因此建議購屋採漸進式，隨人口與需求作基本衡量依據。 只要原本第1屋區位條件還不錯，且鄰居的整合規模不算太大或複雜，就可積極找專業者協助處理。 過去早期我曾指導楊宗憲教授的博士論文〈第2屋購屋行為的實證研究〉，共同發表於2001年《住宅學報》。 我們透過台北和新北的建物與戶籍登記及其相關資訊共222萬6千4百多筆存量資料，比對因買賣取得僅有2屋住宅的有效樣本1萬4898筆進行分析。 我們進一步透過戶籍地址與房屋坐落地址比對，判斷第2屋是自住或非自住標準，其中第2屋換屋自住占44％，非自住占56％。
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隨著她結婚生子，家庭成員陸續報到，小宅也日漸不敷使用；二○一二年，她又在社區不遠處買下第二套房，總價約九百萬元，三房兩廳兩衛、約二十六坪的中古電梯華廈，顯然更適合四口之家居住，至於原來的小宅也順勢出租，靠著租金收入，多少補貼第二間房貸。 1、給水管漏水檢測方法： 我們可以觀察水管的滲水是否為持續性─例如樓上沒有用水、但還是會滴水的話，就有可能是給水管漏水。 也就是說，原本家在新北市，想換屋買進台北市（新舊都在特定地區），或者家住彰化縣，因為北上工作想買進新北市（買進特定地區），只要名下已經有一戶房貸沒有完全清償，第2戶就不能使用寬限期「還息不還本」的彈性。 有部分民眾也會透過售後回租方式，承租舊家3~4個月，利用這段期間將買新屋、裝潢等事宜辦妥，一來減輕資金負擔，二來不用另覓租屋處。
根據央行9月23日發給金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定Q&A指出，自然人除了申辦財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」，不適用這次新增寬限期規定外，只要自然人名下已經有一戶「房貸」，即使該房貸擔保品不是在這次規定的特定地區裡，但只要是買進特定地區、申辦購屋貸款就適用。 專家也提醒，為了提高房貸的過件率，最好優先向經常往來的銀行，或是薪資轉帳的銀行辦理房貸，可能會有比較好的條件。 若以貸款800萬元、利率1.7%來計算，貸款20年的月付金為39,344元，貸款30年則為28,384元，拉長到40年又會降到22,983元。 如果必須同時繳交兩間房貸，把兩屋的還款年限都拉長，就能減輕不少負擔。
簡單地說，買第一間房子時，她只想到now（現在）；買第二間房子時，她已經懂得想到future(未來)。 例如這些年來她了解到小套房的保值性較差，當房價下跌時修正幅度較大；同時小套房較不容易脫手、市場性相對不足。 等到買第二間房子時，她已經有足夠的經驗與知識，可以讓她考慮得更周密，並做出更好的購屋決策。
會前郭台銘接受媒體訪問，他表示永齡基金會從協助創立捐贈癌醫中心到現在要邁入新的篇章，就是牽線德國BNT公司與台大… 換屋族的稅務須知一旦準備的資金不夠，費用又不得不繳，容易發生財務捉襟見肘的情形，換屋族事先更要精打細算，才能圓滿完成換屋夢。 委由代書代辨，除了服務費外，還有過戶、抵押、塗銷設定費等費用，多在2萬至2萬5000元之間，一般是由買方買單，也可協調賣方共同負擔。
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