捷運芝山站由於商圈機能蓬勃發展，周邊社區就算為「工業宅」，房價表現仍強勁。 位於中山北路巷弄內的「天母樂活」，共13筆移轉中12筆皆賺錢。 a7建案 比較 信義房屋房仲分析，該社區生活機能強，且深受日本租客愛戴，自住、出租兩相宜，因此相當具保值性。
此區地處桃園市龜山區，以機場捷運體育大學站為基地發展，位於台北車站與桃園機場的中心點，也緊鄰國道一號，極具交通優勢；此外，周邊匯聚4大產業園區，預計提供破萬個就業機會，因而吸引建商搶進，重量級建案齊發，預估今年推案量將突破700億。 「 林口新市鎮 」可以說是大家耳熟能詳的一塊買房、投資熱點，今天就讓我們來好好了解一下！ 自從桃園機場捷運通車以後，捷運站周邊重劃區的發展就一直是這幾年房地產市場的焦點。 橫跨桃園市與新北市的林口新市鎮更是隨著機場捷運 A7體育大學站、A8長庚醫院站、A9林口站的設置，關注度顯著提升，許多房產系 Youtuber 也都紛紛拍攝新市鎮的建案開箱，引發眾多討論。
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美國洛杉磯一名牙醫就在社群平台上分享，自己的某位病患因為沒有正確刷牙習慣，整顆牙齒變成「垃圾桶」，蛀洞中塞滿食物殘渣，挖出的畫面極為… 雖然都花幾百萬元買房了，再花個兩三百萬裝潢好像也是很應該的，但短時間的大量支出會給自己的經濟帶來很大的壓力。 或許有人喜歡清空存款的爽快感，但大抵上還是留一些錢在身邊會比較好。 兩房對於年輕人和首購族來說真的比較輕鬆入手，在有可能增值的地段買房的好處是，它可以不必是你的最後一棟房子，等到房子漲價了或是錢存得比較多了，再換一棟大一點的房子也ok。 2房適合首購族或小夫妻倆人，還有只想生一個baby的人。 與2+1房的格局空間差不多，但少了一間當工作室的房間，主臥室也沒有衛浴間。
生活機能：文德文明商圈小吃、商家林立，機能充足，區域內有A7第一間全聯，於今年8/5開幕，位於長慶三街、新案「樂田田」旁。 平均房價：區域內以產業園區為主，建案部分較少，主力產品為20-50坪2-4房，區域行情約24-30萬。 鴻築捷市達地段上屬於中心商業區，距離機捷A7站走路約1分鐘可達，採用戴雲發Alfa Safe系統工法+EDS制震系統，房型規劃24-38坪2-3房，近期成交價約32.39萬/坪。 富宇天匯主力規劃為21-42坪2-3房，單層4~6戶雙電梯規劃，2+1房以上規劃的戶別皆有雙面或三面採光，整體居家空間通透舒適。 該案距離A7站距離不遠，且面森林保護區，價格上稍高於區域行情，近一年成交價約32.55萬/坪。 平均房價：由於區域開發較早，超商及店家相對多元，主力產品為26-41坪2-3房，區域行情約26-33萬。
預計行程 0530機場捷運A70610玉里商店 0800峭壁雄峰 0830獨立峰 1000五寮尖三角點 1130玉里商店 交通 1. 光A7就至少40個建案起跳這是優點也是缺點好的是選擇多，壞的是很難選. 村算機能起來很快的區域但個人認為算是發展上比較受限的位置較壅擠,算是A7 …
桃園市龜山區有林口長庚醫院商圈、A7重劃區、龜山市區3大生活圈，隨著林口 … 桃園市龜山區有林口長庚醫院商圈、A7重劃區、龜山市區3大生活 … 以目前房仲業市場目前第一線真的是社區單價屢創新高，希望房價能平穩不要過度成長，造成人心惶惶買不到房，又搶購的狀況畢竟年輕人薪資成長已經追不上房價了。 預計將帶來6千個工作職位 園區旁邊還有郵政形象公園，郵政形象公園它的面積超過4,000坪， 還有近2公頃的滯洪池， 形成自然生態景觀， 未來將提供員工及 附近居民做為休憩場所。 至於，真的買進後房價會不會上漲，應該不是優先的考量。 一定還是有投資客趁該區域低價時買進，等到人口陸續入住再轉手賣掉，賺一波再說。
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A7重劃區堪稱北台灣新興重劃區中的當紅炸子雞，由於區域內有許多可拉抬房價的 … 各位前輩好因為新北雙和房價實在買不起，剛開始研究a7的建案最近想要去a7看 … 最多屋主裝潢心得分享、房地產討論、最新家電開箱實測，都在Mobile01 …
周邊環境，車程約3分鐘即可抵達學區樂善國小、文青雙語國中小學，距大崗國中約7分鐘車程，車程約4分鐘可至滯洪池公園，距林口綜合體育館約5分鐘車程，生活採買方面，車程約6~7分鐘可達頂好超市、全聯福利中心，距龜山黃昏市場約10分鐘車程。 交通方面，約2分鐘車程可至桃捷A7體育大學站，亦有國道一號 林口交流道可利用，輕鬆往來各縣市。 捷運A7站重劃區甫發展，未來有產業專用區、中華郵政物流園區等開發計劃，目前生活機能以合宜住宅店面為主，每坪成交價約40萬元，月租金約在3~6萬元，在各大建商持續興建以及店面開發下，待商圈成型有助店面效益成長。 至於大型採買可至商圈完整的捷運A8站滿足，但該生活圈少有素地能推出大型新建案，屋齡10年大樓單價約在28~30萬元左右，民眾可多看多比較。 雖然林口新市鎮三、四區開發的較晚，但反而成為林口新市鎮發展最好的區域，尤其是八德路以北、中華路以南、文化一路二段以西、文化北路二段以東圍起來的精華區，機捷 A9 林口站和 三井Outlet 都坐落在這個區域裡。 現在的林口重劃區除了保有重劃區特有的整齊清新、鄰里公園遍布的都市風貌，更因為發展歷程悠久，公共設施規劃較新興的重劃區完善，桃園機場捷運的通車讓桃園台北一日生活圈更加緊密，也讓林口新市鎮的房產市場逐漸在新北市佔有一席之地。
主打「首購天堂」的A7重劃區，隨著目前房市多頭格局穩固，陸續有零星個案開價不再「坐2望3」，而是向上挑戰4字頭天花板價。 例如位於文青雙語中小學預定地首排的「富宇哈佛苑」，便開出每坪44～49萬的單價，然經比對最新實價揭露資訊，開賣至今共登錄18筆交易，成交多在33～36萬元，並未如預期成功站上4字頭。 目前來說， A7重劃區 的價格是A7、A8、A9最低的，有稅賦的減免優惠，且未來將設立龜山區唯一的公立雙語小學，以低總價主打年輕與新婚家庭，多為中小坪數的規劃。 林口新市鎮 總共分 4 區辦理市地重劃，新市鎮一、二區的開發範圍主要是在桃園龜山，也就是現在林口長庚醫院周邊街廓及鄰近的工業區；而三、四區的開發則以新北市林口區 & 部分泰山區為主。 很多人為了預先存足養老金，都會選擇投資，就有一名網友發文表示，她的名下已經有一間房，現在每月可以存5至7萬元，她應該要維持現況，還是未雨綢繆，趕快再拚一間房呢？ 近年台中市發展快速、人口增長數量多，已成為台灣第二大城市，經濟指標也屢創佳績，無論投資環境、生活品質、福利措施及基礎建設，皆有顯著成長，讓台中成為許多人嚮往宜居的城市。
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綜合以上，如果是有一點預算又喜歡享受便利生活都市感的你，也許 林口A8 的建案可以放入考慮的名單內。 在興建桃園機場捷運以前，林口新市鎮銜接台北、桃園市區的聯外交通主要只能仰賴國道一號（中山高），所以每到通勤尖峰時刻塞車情形屢見不鮮。 而機捷通車以後，稍微改善了林口「不是在塞車，就是在塞車的路上」的交通擁擠問題，便利的大眾交通形成「台北-林口-桃園」一日生活圈。 以直達車而言，大約 25 分鐘的時間就可以從機捷 A8 長庚醫院站抵達台北車站，大約 16 分鐘的時間就可以從 A8 a7建案 比較 抵達 A12 桃園機場捷運第一航廈。
- 魏銘志表示，基隆中山區算是比較舊的地區，前幾年都很少有新的大型建案，主要都是20幾年前建的，像是知名的「大慶大城」就有三千多戶，低樓層公寓每坪 …
- 而重劃區的缺點通常是交通不方便或是生活機能差，想要在此買房自然需要耐心等待好幾年，讓區域發展起來，越多人入住就會帶來更多的店家，購物也就更方便。
- 「皇翔歡喜城」7、8月出現3戶每坪14萬初頭的非特殊戶，為含車位總價750萬元、647萬元與560萬元，權狀坪數分別為56坪、43坪與42坪。
- 現在機捷A7站周圍的風景，是沿街立滿建案廣告看板，接待中心林立，和施工中的大樓建物錯落交雜。
除了「遠雄新未來」之外，寶佳機構「鴻築金捷市」、「奇幻莊園」、「鴻築AiCity樂捷市」、「富御捷境」4大建案陸續登場，另外還有「竹城宇治」、「富宇敦峰」等，推案皆以小坪數為主流，每坪開價2字頭起。 然而隨著新案房價一路水漲船高，近期已在A7可見4字頭開價！ A7重劃區由於鄰近華亞科技園區，是否有空氣汙染一直是網友討論的熱門話題。 其實你想要買到最便宜的房子，只有在重劃區開發初期與中期的機會最大！ a7建案 比較 如果到了發展晚期，重劃區開發已經成熟，這時候房價最貴。 桃園市龜山區交易量放大，其中有40多個建案的A7重劃區是指標。
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區域特色：市府預計將文青雙語中小學打造為雙語教育環境，另會增設附幼滿足雙薪家庭的托育需求。 桃園市政府教育局局長林明裕在日前答詢時透露，文青國中小設校案目前正辦理建築師徵選作業，預計「文青雙語中小學」預計2023年辦理國小招生、2026年辦理國中招生。 ，而先規劃了合宜住宅，先天條件已有機捷的交通動能，以及周邊的A8、A9生活機能，而不是跟一般的重劃區一樣，從想像開始，相對其他重劃區來說會相對便捷。 高雄自從第二季開始，新案交易量就直線滑落，特別進入第四季後，許多建案甚至1周要賣1戶都難。 不過業者分析總價在1000萬元內的物件，即使在近期銷售艱困期還是能跑。
群組名稱： A7地方媽媽群 預計徵求人數： 50 連結(可選擇不公開)： 站內信 群組介紹： 希望可以一起喇勒媽媽經，交流林口龜山一帶的育兒資訊～ 補充說明： 來信請含 1. 而一向主打首購親民的A7，近來也有網友發現新建案開價突破4字頭，驚呼：「根本已經追上A8、A9，A7的高點了吧？」 開出單坪42-47萬的建案是位在龜山區善捷 … 各位好在林口租房子租了五年，現在小資夫妻加一位兩歲的小孩想要在A7首購 … 目前看了A7幾個建案中，比較讓我心動的有以下三間(我這邊基本上是只考慮 …
生活機能：文青路上多家商家進駐，包含便利商店、早餐店、路伊莎等，重劃區內第一間家樂福也為於此處(遠雄新未來樓下)。 不過這條道路，中間山溝垃圾清運成本過高，政府暫無開通的計畫，政府目前的道路開通計畫，分別是圖上的三條：文學路連結文化一路、「牛角坡路延伸至文化一路」，以及文藝街的延伸開闢，主要的目的都是使車流分散，並非實質的的串聯，幫助將極為有限。 從上面的資料來看，並不是整個A7都會有異味，有些網友會以偏概全的方式來說這一整個區域，其實並不正確。 不過如果是在華亞三路周圍的案子，就建議要避開面西南向的房子。 以市區來說目前包括「宏道文華帝寶」、「鑫空樹」等建案，第四季都還有成交總價低於1000萬元的成交紀錄，外圍如「華友聯Power City」、「上揚湛」等，部分戶型也能用總價1000萬元入手。 謝哲耀分析，1000萬元內的新案最大的優勢當然是總價低，今年高雄房價仍呈緩漲趨勢，因此規劃小坪數的產品若能將部分戶型總價壓低在1000萬元內，相對就容易受到消費者青睞。
現在機捷A7站周圍的風景，是沿街立滿建案廣告看板，接待中心林立，和施工中的大樓建物錯落交雜。 捷運A7站鄰近龜山鄉福地，重劃區剛發展中，生活機能需時間等待，目前採買仍需至捷運A8站生活圈滿足。 幸運抽到合宜宅就搬過來了，當時很開心，這邊房價相對便宜，而且又是新屋。 不過機能方面，我覺得還需要加強，因為商家的選擇不多。 我認為重劃區整體機能起來大概需要10年，這點在買房時需要考慮一下。
住在這邊3年多，合宜宅周遭商圈的商家有漸漸增加的趨勢，搭機捷到市區也很迅速。 a7建案 比較 只是目前比較缺少大型超市或賣場，必須要到長庚商圈周遭購買；以及小朋友的就學問題，不過，文青國中小落成後應該就能解決。 桃園A7重劃區自開辦以來討論持續熱絡，因其擁有相較雙北更親民的房價以及產業專區的進駐，包含郵政物流園區、樂善科技園區，且鄰近機場捷運， … 龜山林口A7體育大學站、A8長庚醫院站、A9林口站在房屋市場一直不乏討論聲量，近期A7有超市進駐，就有人查了附近房價在PTT a7建案 比較 home-sale板上提問，「A7 …
台北國際村位於桃園龜山區的A7重劃區，鄰近A8長庚生活圈，是目前機場捷運線上唯一每坪仍是單價2字頭的建案。 距離約十分鐘車程的A9新北市林口區，建案要價40萬以上。 林口A8 房價的部分大致以文化路商圈為分隔線，文化二路和文化一路這塊除了離捷運站近，又有環球購物中心及長庚醫院的生活機能，這邊街廓的預售屋價格也逐步攀上了 4 字頭；文化三路到忠義路二段之間的房價則是從 3 字頭向外遞減。
更歡迎大家分享這裡所有好吃、好玩、好看的一切大小事！ 【麻煩請以A7或鄰近A7的大小事為主唷！】 A7重劃區是新興重劃區， … A7華悅城是標準的坐北朝南，通常樓層越高，採光和視野當然會越好，房子南北方向採光度也會比東西方向房子採光度要好很多，但也要根據所在樓層和格局位置而定。
將看房筆記、購屋知識、居家裝潢和理財學習，分享給需要的首購族，幫助你學習房產知識，買房不後悔，成功新居入厝。 住展精選好宅，在新年房市最熱的推案區 讓您輕鬆買到優質標的. 售屋人員都直接跟你講不二價~」，最近在看新建案的民眾可能都有這樣的困惑， … 沒有關係的人或是比較客氣的客人1坪只殺了1萬塊，成交是每坪119萬。
雖說這是林口群，但因為房價變幻莫測，房價越來越高，常常討論討論就出了林口到更親民房價的地方去了，身在林口心繫全台房價，偶爾還連帶著投資理財都你一言我一語的聊起天來，但很快大家又認真的回歸回林口的新推建案，這也是一起在群裡輕鬆聊天的一個有趣的現象。 買房前搜尋資訊的功課不可少，能取得越多的資訊，就越能掌握買屋的全貎。 平時除了閱讀房地產新聞，研究房市趨勢報告，還有關心區域行情資訊以外，最重要的就是自己有興趣的區域，是否有第一手資訊的取得管道。 中華郵政物流總部規劃五大建築(標準化、自動化、智慧化，成為台灣郵政、電商、國際物流重鎮)，預計未來將引進大型賣場、旅宿、會議展覽等產業。 而從區段徵收工程報告得知，政府也有持續針對基地範圍周遭的蝕溝進行工程治理。 目前第一期工程總面積約186公頃，已執行11個標案，包括第1、2、3、4、5、6、8標及監控中心新建工程皆已完工並綠化。
a7建案 比較: 林口A9建案
目前在Hahow好學校開設6門線上課程(含輔導其他講師)，也曾受邀到富邦銀行、台北大學、臺北市立大學、台北市立教育大學、台灣科技大學、龍華科技大學、台灣西門子、三商美邦、天地人文創等機構演講，累積學員至少3000位以上。 FB私密社團和LINE社團就承接了這樣的任務而廣為網友所喜愛，實價登錄比價王開設的«林口桃園重劃區房價討論»LINE社群，目前超過六百人加入，除了發問能很快被回覆，展現集體智慧的效率，還常常有熱心的網友釋出獨家訊息給群內的房友。 未來的發展上，主要就是要看樂善一路是否可以打通，以及公墓的搬遷進度，對中心商業區的個案還有文青國小周圍個案的影響會較大。 富宇哈佛苑位於文青雙語中小學預定地首排，A、B棟一層六戶，戶戶邊間兩、三面採光，且衛浴都有對外開窗和前後雙陽台設計，坪數規劃22-44坪2-4房，為目前區域內開價最高者，近一年的成交價約32.79萬/坪。
對比台北市同時間的住宅使照量也不過約27000戶，就知道這裡的推案量體與去化速度都相當的可觀，平均每年的推案量有4000戶以上。 開創新世代理想家│ 大華是北市品牌建商，想把追求好品質的建築理念，推廣到台灣各個城市，朝全國性的建築品牌努力，這也是大華「共好」的企業理念。 林口康橋 康橋國際學校 雙語學校 基本資料 林口康橋 康橋雙語學校終於快完工囉 我們趕僅來參觀一下,民眾期待已久的康橋國際學校 康橋國際學校藏身於林口的別 … 特區蟬聯兩年冠軍，佔整體重劃區土地交易近40%，總交易金額來到317億元；距離新北較近的桃園A7重劃區，也成為近期討論話題以171億元位居第二。
「遠雄新未來」也是A7熱銷建案之一，遠雄房地產公司張益昌行銷副總表示，目前第1期已完銷、第2期銷售9成，籌劃第3期中；第2期因主打學區宅，又近機捷站，平均售價落在27～28萬元。 很多人講到信義計畫區或大直重劃區，都會說：『以前一坪才多少錢，現在竟然這麼貴，早知道當時就去買一間房子。』錯過機會固然可惜，但更可惜的是縱使現在新的機會擺在眼前，很多人還是不敢買，那就只有一直後悔的份了。 安琪拉有一個原則，除非這個建案是連我都心動到想入住，我才會寫部落格推薦。 A7華悅城的總基地面積為2750坪，卻使用800坪打造落雨松的中庭花園，而且還做雨水循環再利用。 個人的價值觀特別喜愛這種環保愛地球的建案，更喜歡有一小片天地、綠意盎然的感覺。 科技業工作的設計師，沒事最愛看房，也在青埔買下人生第一個家！
全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，超市能提振房市的效果在於抗跌，但不至於推升到超過區域房價。 預售屋要等到完工通常需要幾年的時間，這中間可能會有一些變數產生。 而等到新屋完工再入場選擇的買家，可以獲得的資訊更多，看得更清楚明白，再慢慢考量要不要購入，所以各有好處。 而透過對於A7建案的觀察，可以知道建商是怎樣包裝自己的建案吸引買家上門。 而因為生活機能和交通條件的關係，買家要先抱持著未來會更好的期待。
日前就有網友在群裡面分享了林口A7的建案現況，還是網友自另一位大神(李世豪大大)那裡拿到的，他常活躍於各大林口社群，網友們多一個參考的管道。 分享表格中，表格中除了有2021年A7近40棟預售屋(不含店面)的實價登錄成交筆數及平均單價，還有各建案與所在的里的人口結構比較。 從生活機能來看，A7及洲子洋都仍屬於開發中的階段，A9區域發展規劃完整，整體街廓環境也比A7來得好一些；若以交通便利性而言，從A7站搭乘機捷約30分鐘可到達北市，但若是開車的通勤族，相較之下位於新北的洲子洋仍是方便些。 生活機能：目前機能上須依靠體育大學周邊或A8商圈機能，未來商業區將沿著文化一路和文桃路設空橋連結，一路到捷運A7站，仿效信義計劃區模式。 A7、A8、A9站常被統稱為大林口生活圈，A7意指以台北車站為A1起算，搭桃園機場捷運六站，就能抵達體育大學站，而A8、A9則分別是長庚醫院站及林口站。
