全台灣第一家、35年歷史最久、最詳細的預售屋及新成屋建案資料庫，客觀、公正、不仲介買賣，最新房市新聞及市場分析，購屋族找房非看不可；建築業必讀研究分析，最多人討論、最多人瀏覽、最多人引用。 東森房屋研究中心經理葉沛堯認為，在景氣上行時，建商、民眾普遍看好後市發展，預售案開價因此節節攀升，而今年受到升息、缺工少料、預售屋擬禁止換約轉售等因素影響，民眾對於預售市場或建商普遍信心不足，轉而將目光投向新成屋，帶動新成屋需求大增，價格也跟著快速墊高。 以上是根據郡品的室內設計流程所歸納，雖然各家公司的流程以及每戶裝潢需求所需時程有些許不同，但基本上的重要項目順序是差不多的。
- 不少人想買新建案，但同等價位來說，勢必公設比較高，居住空間相對比中古屋來得狹小！
- 一名女網友表示，昨日臨時北上想欣賞一下101煙火，於是花了1.3萬訂景觀房間。
- 新屋銷售是指在房屋開始興建之前就被銷售的數量，與成屋銷售不同。
- 所以如果你是很看重網路評價的，評價基數一定要注意，基數越高就越難造假，同樣的評分就越有參考價值；如果是低筆數高評分的室內設計公司，建議大家要多方尋找資訊做比對，或者直接洽談諮詢會比較清楚。
買新成屋的優點就是能看到現況，最好能實際到現場參觀，了解物件坐向位置，是否每個房間都有採光，建議可白天到現場看屋時將燈光關掉，讓自然光灑入室內，採光充足的房子，未來還可減少白天開燈的時間，節省電費。 重劃區開發密度高，常見不少社區緊密興建，影響未來採光及噪音干擾，可能一開窗就與對面鄰居相望，隔壁炒個菜就聞到飯香，建議建物彼此間的棟距至少要有12米，住起來較為舒適。 簡言之，新成屋交屋流程是等到仲介通知雙方後開始辦理，通常在交屋前會先驗屋，只要確保驗屋的四個注意要點都安全過關後，就可以進行後續的新成屋交屋流程。 2021年12月時，新竹地區還是新成屋建案價位比較高，平均成交價較預售屋每坪貴2.7萬元，不過到了2022年12月，預售屋建案成交均價已經來到每坪39.1萬元，將新成屋建案每坪34萬元狠狠甩在後頭，兩者相差5.1萬，價差約15％。 新成屋 新成屋 評估預售、新成屋建案價位翻轉，主要與建商往二、三線地區推出預售屋建案，及精華區買盤外溢有關。 也有網友表示，因為新成屋是預售時沒賣出去剩餘的屋型，這些屋型通常都是較不受歡迎的屋型，像是：車道上方、中繼水箱機房旁等戶別，因此購買新成屋時，一定要看觀察清楚，才不會吃悶虧，買到自己不喜歡的房型。
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所以只要你的屋齡年輕沒有基礎工程要做，屋內狀況一切良好跟新的沒什麼兩樣，都可以被歸納到新屋裝潢裡面，這就是以建築房產與室內設計裝潢角度來看的差別，本篇主要以室內設計裝潢中的新成屋裝潢下去做討論。 新成屋 由於房市進入買方市場，消費者砍價的力道都會為房價下修做出直接間接的「貢獻」，讓建商和銷售方更明確感知價格再不放軟一點，房子會賣不出去。 《黑心系列》作者Sway建議，可以翻出同社區或附近區域近3年實價登錄紀錄，若房價趨勢是往下走，就取最低的價格再打8折當開價，然後再一點一點往上加價。 若建案位在主要幹道旁，建議選擇出入動線是人車分離的規劃，如此才不會造成車輛回堵，對住戶進出也較為安全。 停車場最好單進單出，不影響車輛進出，也要注意地下室是否有充足採光。
即便參觀了樣品屋，實際成屋的採光、格局、挑高，都可能跟買方預期有所落差，因此，挑選信譽口碑優良的建商，對買方才能更有保障。 買房子時，為了避開預售屋的不確定性，也不喜歡已經有一定屋齡的二手中古屋，會選擇「新成屋」作為買房首選。 到底新成屋的定義是什麼，新成屋有哪些優缺點，你適合買新成屋嗎？ 新成屋 終於完成了新家空間的裝修規劃，接下來的重頭戲就是準備要與建商進行交屋程序囉！
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成屋銷售的衡量標準是交屋時，而新屋銷售則是在新屋合約簽訂時。 新屋銷售通常會在經濟開始陷入衰退前下降，並在整體經濟開始復甦前上升，因此可視為景氣領先指標。 新成屋 新成屋 本網站使用相關技術提供更好的操作體驗，同時尊重使用者隱私，點這裡瞭解 yes319.com房屋市集隱私權政策。
雖然在裝修上，需要從零開始負擔所有的裝修成本，費用較高，卻可完全按照心意，自由裝修及調整格局；但缺點是，預售屋無法實際看見實體格局和窗外景觀，在交屋入住的時間上，必須預留建商施工和裝潢的時間。 21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，若在預售屋施工階段，就開始進行客變，可依照購屋者的需求妥善規劃「格局」、「設備」、「建材」需求，掌握節省預算與時間的黃金時機；如此一來，錢也能花在刀口上，選用品質更好的高規格建材。 除此之外，建商在預售屋施工階段，可配合購屋者生活習慣，將屋內配置及格局進行「客製化調整」，也就是俗稱的「客變」，可避免交屋後才拆除原有隔間和設備的狀況，省去日後改變室內設計的裝修成本。 沒有預售階段低頭期款的優勢，無法進行客變，不少新建案都是從預售階段開始銷售，如果一路賣到了成屋階段，有可能都是因為有些抗性而較難銷售的餘屋，選擇相對有限，但能縮短興建房屋的等待期，可立即入住。 指的是還沒蓋好就先出售的房屋，而購買預售屋最大的風險，就是光憑幾張圖，一些資料，決定購買數佰到數千萬元的不動產，謹慎檢視契約內容就顯得特別重要。
新成屋: 預售屋是什麼？與新成屋、中古屋、新古屋差別在哪？優缺點比較分析
購屋者就不用害怕貸款審核時若有成數上的變動，自身自備款不足導致違約的風險。 另外，若民眾購買某一社區的中古屋，通常該社區已有現成公基金維持社區運作，有助維持居住品質。 中古屋可用十年作為年限區分，屋齡十年以內的房子，都不算老舊，可直接將重點放在裝潢設計需求上。
在金費比較拮据的情況下， 買房選擇中古屋是個不錯的起手式；也可以選擇剛蓋好，看得到、摸得到又實際馬上可以入住的新成屋，又或許可以考慮購買幾年後才蓋好的預售屋，享受付款期間養成及入住新屋的成就感。 大部分的新成屋族群還是以剛成家的首購族為主，通常大家都是裝潢新手或是對新屋裝潢費用要準備多少還不太了解，所以可能跟一般室內設計公司給的基礎建議費用有些許落差。 選擇自己喜歡的室內設計裝潢風格是首要功課，新屋裝潢風格決定了與室內設計師日後討論規畫的大走向，北歐風是大多數人的首選，價格方面也相對親民一些。 如果你不確定你的預算可以做到什麼程度，這裡會建議直接根據你的預算去詢問尋找的室內設計公司與設計師，請他們評估。 當然每間給你的答案也會不盡相同，因為每間室內設計公司的用料用材不一樣，很難直接做比較無法在此逐一分析，建議內文價格算法當個參考就可以了，主要還是根據你的預算和選定的室內設計公司給的建議價格下去評估。 民眾偏好購買新成屋主要在於房屋已經建成，有實際屋況可看，且建商為了清庫存，可能可議到理想的價格，但雖然屋子是新的，仍須注意屋況及建材，最常見的是供電及排水問題，建議頂樓、地下室等公共空間都須看過，若有停車的買方更需要注意停車位是否可順利進出。
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在報告中，公告數據會經過季節性調整，同時也會附上未經調整前的原始數據。 北台灣新建案市場中，以宜蘭地區的新成屋案量占比二十八％稍高，但仍不到三成，消費者選擇並不多。 另，基隆市新成屋案量占比約二十五％，新竹地區新成屋案量占比也只約二十七％，供給同樣很有限。
進一步分析原因，包括在地購屋族更青睞新成屋，以及單價較高的透天建案多採先建後售模式，都使得新成屋價格更高。 而北台灣價差最小的縣市則是基隆市，預售屋平均約每坪24.7萬元成交，新成屋約每坪24.5萬元，1坪僅差2000元，價差0.81％。 因為非全新完工剛交屋的房屋，房價可能比周遭的新成屋價格再低一點；另外，通常新古屋的社區已經成立管委會，運作了一段時間，更能看出社區管理的狀況，例如公設維護情形，周邊鄰居素質等都是購屋要觀察的重點。 新成屋 買中古屋的注意事項有以下幾項，購屋自備款約2~3成，銀行貸款7~8成，適合想立刻居住、不在乎屋齡比較舊、喜歡低公設的人。 能夠看到與實際摸到的新成屋，因為都蓋好了，還能直接入住，所以省去了許多麻煩。
購屋頭期款後，還得背負20~30年的房貸，但是要長期居住的地方，又想有一些自己個性的佈置，同時又要考慮實用性，裝修預算該怎麼抓？ 首先，目前市面上常見的大樓房型多為三房或是兩房，三房的室內坪數大多落在30坪左右，兩房的室內坪數則多落在20坪左右。 當然市面上也有24坪做成三房的戶型，但是為了接下來方便說明而簡化這些情況。 新成屋 新成屋多半會規劃休閒公設，購買前先確定自己是否需要這些公設，一般常見的健身房、兒童遊戲室、閱覽室等，裡面器材配備是否足夠？ 另外像是游泳池，是否真的是泳池而非蓄水池，未來是否需配一名救生員等，都關乎之後使用的便利性。
不少人想買新建案，但同等價位來說，勢必公設比較高，居住空間相對比中古屋來得狹小！ 一名男網友也好奇直呼，「新成屋跟中古屋的抉擇點？」對此，過來人認為，若位處黃金地段，也談到好價格，就怕「沒買會後悔一輩子」，但買老屋也需考量屋況，整修費用恐怕也很可觀。 對於汐止預售屋比新成屋便宜最多，葉沛堯推估有三大原因，首先，汐止的住宅市場以剛性需求為主，今年受大環境影響，民眾偏好購買已經建成的新成屋，導致部分預售案必須通過降價來換取銷量，相對的成屋由於需求量大，議價空間就比較小。
在選定適合的標的後，接下來就是要尋找合適的房貸，幫助自己順利購屋，同時兼顧理財規劃跟生活品質。 因此購買中古屋，雖然房屋總價較低（因為殘值也較低），消費者能少付一點錢，但銀行的貸款成數也會少一些，所以消費者要準備較多的自備款，才有辦法進行購屋。 對於銀行來說，不動產未來的價值會決定銀行的貸款意願跟成數高低。
- 而今嚴打預售屋，若又把資金趕至成屋市場，恐怕會造成預售屋、成屋輪流大漲一輪。
- 這幾年高雄市的人口逐漸往北高雄移動，南高雄人口逐漸減少，但房價卻愈來愈高，特別原高雄市的行政區，除小港、林園區外，預售建案最高價都超過每坪45萬元。
- 到底新成屋的定義是什麼，新成屋有哪些優缺點，你適合買新成屋嗎？
臺灣的房屋預售制度自 1970 年代發展至今，多元法規因應而生，相關產業亦隨之發展，主要即是保護眾多房屋預售制度的參與者。 預售屋不同於一般新成屋、中古屋，不用備好所有的自備款再執行購屋，而是透過訂金、簽約金、開工款、工程款及交屋款等不同分期繳納的款項，大大減緩購屋者的付款壓力，也因此常為 首購族 、 投資者 青睞的買房形式。 但如果是十年以上的老屋，需考量房屋本身的生命週期，必須另外規劃一筆預算，用於安全性修繕，例如設備和水電管線的換新配置、壁癌、漏水問題處理，以及拆除舊裝潢、清理等費用，需要安排較多的裝修費用，因此在物件選擇上，中古屋最好經過審慎判斷後再下手。 左右，因為新屋銷售的計算時點是在銷售合約簽訂時，通常是在房子未興建以前，因此觀察此數據可了解有多少房屋開始興建，並將帶來其他經濟活動，例如建材的購買及運送、營建工人聘僱等。 此外，購屋相對於購買其他財貨來說是非常大額的支出，通常都會搭配房屋貸款，必須定期還款，因此購屋者在購屋前一定對自己的所得來源有相當穩固的信心，這也可以做為推測就業市場狀況的評估因素之一，幫助觀察消費者對於本身工作收入的穩定性與對未來景氣的看法。
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八大房屋仲介及在地品牌共1,400家以上「房屋仲介」同步聯賣，房屋買賣、土地買賣、租屋租地內容最豐富。 進入第4季尾聲，中台灣房地產在全國量縮下仍一支獨秀，2022年移轉棟數有望挑戰5萬棟。 據統計，台中市前11個月建物買賣移轉棟數4萬5771戶，較去年全年4萬9990戶增加約2%，公會則預估2022年全年會突破5萬戶，面對房市詭譎，臺中市不動產開發公會以「慎」字展望。 昨（31）晚是跨年夜，不少人想要朝聖台北101煙火卻不想人擠人，會選擇訂飯店觀賞。
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