中原地產高級區域營業董事藍浩然表示，新樂街38號位置方便，加上主打細價樓，除上車客外，勢成收租投資客的搶手貨。 他亦指，越細越貴已成近年樓市一種常態，預計項目開放式單位月租最少8,000元，以最細單位138方呎推算，呎租料見近60元，甚至70元，收租回報率約3厘。 新樂街38號屬樓高6層低密度住宅，採用玻璃幕牆設計，感覺高檔，與周邊舊樓形成強烈對比；項目全為開放式及1房戶，實用面積138至259方呎，可說是專為睇「Lumpsum」而入市的上車客度身訂造。 市場預計，單位數量極少，加上入場費低，30個單位勢掀搶購潮，並「一Q清枱」。 布少明又指出，尚宜全數30伙單位折實平均呎價逾1.8萬元，項目以低於「3球」入場費推售，屬近年最平價新盤之一，相信會受到市場熱捧。 項目位處上水市中心，鄰近上水港鐵站，附近亦有不少民生配套，相信可吸引不同客源，自用投資皆宜。
當年他以高價投得上述地皮，非全然因為住宅部分。 當時他指，地皮因屬蚊型規模，投資額及建築費較低，且看好落成後的地舖部分價值，故斥高價投地。 根據屋宇署公佈資料顯示，項目已在2020年12月落成。 發展商在2021年9月20日上載了售樓說明書，在30日(周四)公佈了首張價單及開放現樓示範單30伙單位。
上水樓盤: 上水名都 位置地圖
上水很受大陸遊客的歡迎，他們經常在中國大陸賣出其購買的優質商品，所以購物中心充斥著遊客的情況並不少見。 上水位於東鐵線，交通便利，距離九龍約40分鐘路程。 對於任何想要出租或購買房地產的人來說，上水都有公共，私人和居者有其屋計劃。 該地區擁有眾多社交、社區和娛樂設施，包括購物中心（例如上水廣場），體育中心，公園，遊樂場，游泳池以及附近舉辦香港公開賽的香港高爾夫俱樂部。
他續表示，集團尚有兩至三個住宅項目，位於港島西及深水埗，仍在設計階段，主打中小型單位。 大鴻輝旗下、鄰近上水「水貨街」的新盤尚宜，其開放式單位面積僅138平方呎，細絕北區。 發展商今日（30日）公布首張價單，盡推全盤30伙，折實平均呎價18,454元，折實入場費242.88萬元起。 發展商指可承造九成按揭，意味首期24.8萬元可做業主 ，更形容「售價與車位相若」。
上水樓盤: 成交記錄
據知，截至上午約11時許，全數30個單位已被買家認購，即約兩小時內沽清。 發展商大鴻輝集團執行董事曹展康指，雖然昨天受惡劣天氣影響，公開揀樓程序需要順延一天，但亦無阻銷情，銷售反應理想，集團日後會繼續供應更多迎合市場需要的住宅項目。 首批30伙的折實售價由242.88萬至512.4萬元，折實呎價15,986元至20,750元。
青衣寮肚路8號上月推出的最後一張價單，單位實用面積181至257方呎，折實呎價23,435至27,496元，貴絕青衣。 參考有「龍床盤」之稱的屯門菁雋，最細實用面積128方呎單位，近期租金成交價介乎7,000至7,300元，呎租超過50元。 最平單位為2樓E室，實用面積138方呎，折實價242.88萬元，若買家借盡九成按揭上會，首期約24萬元，連同按揭保險費等成交，供30年，利率2.5厘，月供約9,000元。 至於呎價最低為1樓C室，實用面積169方呎，同屬開放式，折實呎價15,986元。 美聯物業住宅部行政總裁布少明則指出，上水全新樓盤「尚宜」今日公佈首張價單，首批單位折實僅242.8萬元起，相信為近年最低入場費的全新樓盤，預料吸引用家投資客興趣。
上水樓盤: 上水新盤尚宜｜138呎賣242.88萬、首期不須25萬｜發展商：售價與車位相若｜新盤2021
中原地產粉嶺及上水區資深營業董事許偉邦表示，樓市剛性需求高企，上車熱潮不減，尚宜全數單位可承造高成數按揭，入場價於同區二手市場早已絕跡，加上鄰近港鐵站，生活配套完善，對上車客相當吸引。 參考中原地產數據，粉嶺上水附近二手屋苑平均實用呎價，以上水中心及上水名都，9月的二手平均實用呎價為15,340元及13,320元，若按此計算，尚宜的呎價較同區二手高20%至38%。 尚宜由一座6層高住宅大廈組成，一梯六伙設計，包含26伙標準單位及4伙平台特色戶，僅提供開放式及一房戶型，其中一房戶只佔6伙。 以最細一伙計算，其面積屬於全港第二細，只僅次於屯門「龍床盤」菁雋的128平方呎。 此訊息已張貼在 上水和新界東北, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 新盤, 現樓 by Richitt.
上水新樂街38號地皮由發展商於2017年12月以1.31億元投得，每呎樓面地價約1.4萬元，創下新界北區地價新高。
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以最細一伙計，面積屬於全港第二細，僅次於屯門「龍床盤」菁雋的128平方呎。 參考中原數字，粉嶺及上水一帶私樓如上水中心及名都，9月份平均二手成交呎價分別為15,340元及13,320元，即尚宜的呎價較同區二手高20%至38%。 上水樓盤 再參考同區公屋天平邨，中層面積381平方呎單位，近月綠表成交價為210萬元，同呎數的白表成交價為340萬元，若以金額計，尚宜入場價比同區公屋還要平，但以呎價計則高出一大截。
- 參考有「龍床盤」之稱的屯門菁雋，最細實用面積128方呎單位，近期租金成交價介乎7,000至7,300元，呎租超過50元。
- 而大鴻輝集團執行董事曹展康日前回應《香港01》記者時亦指，尚宜除住宅部分外，還有地舖的價值，地舖可以一拆二或三間舖，打算作零售用途長線收租，該地舖面積逾2,200餘平方呎。
- 尚宜位於上水新樂街38號，大鴻輝於2017年12月以1.31億元投得地皮。
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- 參考中原地產數據，粉嶺上水附近二手屋苑平均實用呎價，以上水中心及上水名都，9月的二手平均實用呎價為15,340元及13,320元，若按此計算，尚宜的呎價較同區二手高20%至38%。
一般而言，會要求提供6個月的往來帳戶紀錄，作為計算入息的最基本憑證。 房委會早前通過將「白居二」恒常化，讓符合白表資格的人士可於居屋第二市場購買未補地價的二手居屋，成功申請者申請「購買資格證明書」後，可於居屋第二市場購買未補價的單位。 上水樓盤 購買資格證明書有效期為十二個月，有效期屆滿後不會獲得延期。 購買資格證明書的持有人在簽署臨時買賣合約後，須向房委會或房協申請提名信，以完成交易。 申請者及名列申請表的家庭成員由遞交申請直至簽訂臨時買賣合約當日仍須符合 『 白居二 2022 』 上水樓盤 的申請資格。
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『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 方面，樓盤地下設有商店，附近上水廣場提供豐富購物及飲食選擇。 而周邊屋苑包括新都廣場、龍豐廣場、上水中心及上水名都等均設有大型商場，提供各類零售商戶、連鎖麵包店、鐘錶及電器店。 已屆現樓的尚宜，由一座6層高之住宅大廈組成，一梯六伙設計，包含26伙標準單位及4伙平台特色戶。 單位實用面積由138至259平方呎，僅提供開放式及一房戶型，其中一房戶只佔6伙。
- 發展商大鴻輝集團執行董事曹展康指，雖然昨天受惡劣天氣影響，公開揀樓程序需要順延一天，但亦無阻銷情，銷售反應理想，集團日後會繼續供應更多迎合市場需要的住宅項目。
- 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，受天氣影響延期一天發售的上水「尚宜」，今日推出全數30伙，該行客戶出席率超過八成。
- 尚宜位於上水新樂街38號，地皮由大鴻輝於2017年12月以1.31億元投得，以最高可建樓面計算，項目每呎樓面地價約1.4萬元，當時創下新界北區地價新高。
- 據了解，地皮上建築物受高度限制，不得高於香港主水平基準以上20米。
- 至於呎價最低為1樓C室，面積169平方呎，同屬開放式，折實呎價15,986元。
尚宜位於上水新樂街38號，大鴻輝於2017年12月以1.31億元投得地皮。 而翻查資料，其實上水市中心區域有多年都未有新盤供應，至於是之新盤尚宜交通方便，距離港鐵上水站亦只須大約3至4分鐘路程，再者附近周邊配套亦相當齊全，當中鄰近上水匯及上水廣場。 大鴻輝興業地產執行董事曹展康表示，集團希望幫助年輕人上車，故其定價較平，形容單位「售價與車位相若」，除吸引同區上車客之外，對投資客而言亦是好選擇。 至於全數單位折實價低於600萬元，可承造九成按揭。
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料項目入伙後呎租可達60元水平，回報率超過3厘。 換言之，以最平的2樓E室為例子，單位實用面積為138平方呎、開放式設計，折實價約242.88萬元，即首期不需要25萬元做可做業主。 【上水新盤．尚宜】大鴻輝旗下，位於上水新樂街38號新盤尚宜，9月30日公布首張價單，一共推出全盤30伙。 實用面積由138平方呎起，至最大259平方呎。
但申請人及所有名列於申請表內的家庭成員必須在截止申請日期當日起計的過往24個月內及直至簽署本銷售計劃單位的臨時買賣合約當日，在香港並無以任何形式，直接或間接擁有任何住宅物業。 藍浩然表示，除了居屋、公屋及唐樓外，目前上水400萬元內私樓已好難搵。 區內最平私樓放盤為新勤街一個實用面積364方呎2房唐樓單位，業主叫價318萬元，呎價不足九千元，比居屋還要便宜。 北區的上水@中原樓市片區，區內共7,023個私人住宅單位，涉及人口共90,157人。
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「白居二 2022」配額共4,500個，當中包括4,050個家庭申請者配額及450個一人申請者配額。 房委會會於攪珠後向次序較優先的申請者發信，提供有關證明文件進行詳細資格審查，以確定個別申請者是否符合申請資格及其最終的優先次序。 上水樓盤 上水樓盤 申請人及其家庭成員只能名列於一份申請表內，已婚人士及其配偶（配偶不擁有香港入境權的已婚人士除外）均須名列於同一份申請表內。 曾經受惠於資助自置居所計劃的業主／借款人及其配偶，即使有關業主／借款人已把單位出售或已清還貸款，其本人及其配偶均不可再度申請。 若其月薪屬非固定性質，則以面見日期前過往6個月內的每月平均收入計算。
【新盤2021】大鴻輝旗下，位於上水新樂街38號，毗鄰上水匯及上水廣場的單幢樓新盤尚宜，今日（9月30日）公布首張價單，一共推出全盤30伙。 上水樓盤 實用面積由138平方呎起，至最大259平方呎，設開放式及一房間隔。 而大鴻輝集團執行董事曹展康日前回應《香港01》記者時亦指，尚宜除住宅部分外，還有地舖的價值，地舖可以一拆二或三間舖，打算作零售用途長線收租，該地舖面積逾2,200餘平方呎。 當年梁紹鴻投得地皮後向傳媒指，估計項目的總投資額約兩億元，然而今天尚宜的住宅單位定價，僅屬當年預計總投資額的一半。 地皮的最低及最高的樓面面積分別為5,048平方呎及9,322平方呎。
