至於現時39個租者置其屋計劃屋邨名單內的租戶，仍然可以購買現正租住的單位。 以下為大家整理房屋署最新的租置公屋名單、折扣、申請資格及申請程序，一文睇清合資格公屋租戶如何以至低價獲得十成按揭，零首期上車做業主。 如果已遺失購買證，可到田土廳進行土地查冊，勾回當時的買賣合約，便得知以上資料。 假設物業未償還按揭餘額是100萬元，透過銀行重做按揭可借6成，即最多借360萬元，部分用以償還原有按揭100萬元、補地價180萬元，餘下80萬元則可自由使用。 租置計劃有房委會做擔保人，為買家保證 「10成按揭」貸款額，買家只須繳付 $2,500 意向金，樓價餘款（樓價減去意向金）則透過按揭攤還，實現「零首期」。
業主須先向香港房屋委員會繳付補價以解除轉讓限制，才可將單位在公開市塲出售、出租或以其他方式轉讓。 因此，讀者如早年購入公屋，想補地價，則須向房委會申請。 政府亦會派專員到單位視察及進行估價，再向業主公布所需補價。 利嘉閣地產市務經理梁錦機表示，觀塘居屋祥和苑新近錄得成交，涉及單位為B座中層6室，實用面積414方呎，兩房間隔，享開揚城市景致。 業主於去年10月開價588萬元放售，經議價後減價50萬元或約8.5%，以538萬元(已補地價)沽出，折合實用面積呎價12,995元。 申請新按時，要清楚了解物業的估值才能知道銀行能否承做按揭。
翠林邨補地價: 物業編號: BY62017801 (代理提供)
及後，相關計劃於1997年12月正式推出，並更名為「租者置其屋計劃」，翌年1月起正式開售第一期。 雖然「出售公屋計劃」以失敗告終，但亦為1998年推出的租者置其屋計劃訂下數個重要原則：出售樓宇以Y型大廈及相連長型大廈為主、相關租戶可自由選擇認購與否，以及訂價須具備吸引力。 在原先的出售公屋計劃中，一個獲選中屋邨只有部份樓宇會劃作出售。 租者置其屋計劃（包括其前身-出售公屋計劃）中出售的屋邨全部都是於1981年至1994年期間落成，而且沒有和諧式單位的公共屋邨。 輝林樓 （6座）中層21室（34年樓） 面積（實用）：490平方呎（2房2廳） 居二市場叫價：348萬元 呎價（實用）：7,102元 備註：此室廳已全面翻新，裝修簇新，廳區方正見用，下一手可省… 政府今日（30日）表示，因應於3區檢測到污水呈陽性的結果，房屋署及當區的民政事務處將會陸續向有關地點的居民、在地工作清潔員工和物業管理員工，派發合共約21.5萬個快速抗原測試包，供他們自行檢測，以輔助…
- 剛也談到補價的實際金額取決於單位目前的市值及購入時之折扣率。
- 記者日前佯稱租客在多區「睇樓」，發現除業主租出房間外，還有租客「租上租」，分租房間，賺取數千元租金。
- 答：補地價後，物業可以出租（如按揭成數5成或以下），並能隨時加按套現，以及出售予非綠表或白表人士，增加市場流通量。
- 一般而言，只要不出售物業，業主便可以終身毋須還款，待其離世後由遺產繼承人還款贖樓。
- 補地價後的居屋與私人屋苑單位無疑，銀行批核按揭會根據私樓準則，按揭成數根據私人物業計算，按揭最長還款期為30年，並要根據樓齡及人齡計算。
- 為了急切解除驗樓令，而採用了登報招標的方式，認為登報亦是公開、公平、公正的方法。
相反，如單位仍在轉讓期內，業主就要交HD1066C表格，提交回售、補價的申請，房委會會拒批回售申請，其後再辦補地價申請文件。 翠林邨補地價 假設居屋的自由市場價600萬元，現有按揭100萬元，折扣率30％。 補地價金額＝ 600萬 x 30％ ＝ 180萬元。 在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單住進行檢查，以確保工程能避免出現不可逆轉的問題。
翠林邨補地價: 裝修案例
世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，將軍澳翠林邨雅林樓中層23室，實用面積381平方呎，屬於一房大廳開則，望山景單位附有靚裝修，最新以210萬元沽出。 近月居二市場保持平穩，新近沙田愉翠苑再錄居二市場成交。 翠林邨補地價 日前將軍澳寶林邨公屋單位錄得綠表成交，原業主持貨不足6年，單位大幅升值8.3倍。 惟立法會議員王國興認為收回單位數字偏少，是當局打擊不力所致，他認為要主動「放蛇」才能遏止歪風。 翠林邨補地價 地產代理監管局發言人指出，無論買賣或租賃，地產代理應注意是否有轉讓限制，若證實違反地產代理條例或《操守守則》等，可被紀律處分。 房屋署發言人表示，會跟進該三個個案，但就以涉及住戶私隱為由，拒絕透露三個公屋物業是否已補地價。
原業主以2007年以17萬元購入單位裝修後自住，持貨14年至今沽售，帳面獲利228萬元，單位升值13.4倍。 他指，新買家為綠表上車客，是同區分支家庭客，為方便與家人互相照應，一心一意入市該屋苑單位，見同類型放盤不多，又可承造95%按揭，終決定入市該址作新居之用。 不過，特首澄清，因為租置計劃短期內會減少可編配公屋的單位數目，延長了公屋的輪候時間，故政府未有打算重推租置屋，即不會將更多公屋邨納入計劃範圍內。 翠林邨位於寶琳翠琳路11號，由房委會發展，屬租置計劃公屋，入伙時間由03/1988開始。
翠林邨補地價: 自由市場出售
單位於去年12月放盤，當時叫價260萬元，外區白… 單位於去年10月放盤，原開價210萬元，累減17萬元，獲外區白居二… 近月樓價持續整固，部分急於出售業主只好劈價離場，新近將軍澳翠林邨未補地價公屋放盤3個月，勁減22%售出單位。 世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良指，區外綠表買家以332萬購入翠林邨雅林閣高層5室，實用… 世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，新近促成馬鞍山富寶花園居二市場成交，單位為10座低層F室，實用面積484平方呎，建築面積566平方呎，2房1廳間隔，座向東南望山景。
第5波疫情下，變種新冠病毒Omicron再入侵民居，繼大埔美新大廈之後，北角楓林花園第三期亦出現垂直傳播。 該廈6B室的中信證券48歲男職員前日確診後，其同住83歲母親及居9B室的32歲男裝修工人昨亦初… 【本報訊】公屋造價亦回軟，鑽石山鳳德邨2房單位以245萬元（未補地價）成交，較上月同類型單位下跌約32%。
翠林邨補地價: 將軍澳翠林邨高層獲外區白居二買家193萬元承接
因為業主也不知道為何會選擇了此公司進行大維修，而且1.7億元的維修，有很多地方也不包括在大維修內，質疑維修是否達到預期目的。 各位業主如有意將現正居住的公屋、綠置居、居屋乃至首置盤於將來出售，大家可先預備資金，待轉售限制（現時為5年，綠置居及居屋或將改為10年）過後，可趁樓價低位時，先補地價，避免於高位時，高額補價所帶來的交易疑慮。 至於，補地價的資金最終是由賣方（現有業主）支付，還是接手買家支付，政府暫未有規定。 居屋補地價的關鍵就是「折扣率」，計算方式是：[（單位初售時市值－單位初售時售價）/單位初售時市值] X 單位現時市值＝ 補地價。
在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。 我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。 房屋署發出補價申請認收通知書後﹐便會委派測量師登門視察發及估價。 居屋補地價的關鍵是「折扣率」，補價即等於買入單位時的折扣，再化為現時市值計算。 金額會以單位市值乘以買入單位時的折扣率﹐而居屋單位市值會由公證行作評估。
翠林邨補地價: 銀行
但又為何是以正負8%來厘定接見標準，而非正負5%或者正負10%? 翠林邨補地價 還有，顧問公司始終沒有解釋，為何以回標價最低作接見標準，而非以背景評分來衡量。 我們曾以書面向顧問公司「亞太」查詢，回覆稱，翠林邨已進入招標程序，考慮到翠林邨各業戶權益及保障整個招標程序公平性，所以現階段不宜披露各承建商的分析。
與居屋屋苑一樣，於此計劃出售的單位為「受資助的公營房屋」，買賣及按揭均有若干限制，例如在自由市場放售需要補地價。 然而，若透過「綠置居2020/21」及以後推出的資助房屋計劃購入任何租置單位，業主日後不得再申請任何資助房屋計劃。 自2019施政報告後，政府有意重啟公屋租者置其屋計劃予所有合資格綠表人士，按2021綠置居及白居二推出的時間表，出售早前回收的「貨尾」單位，即一年有機會發售兩次。
翠林邨補地價: 成交/註冊日期
出租者有二類，第一類是業主，第二類是分租，其中在大圍顯徑邨就有一個出租單位，單位面積七百平多呎，三房，自稱是單位業主的Dorlly (化名）指自住一房，餘下兩房出租。 補地價後的居屋與私人屋苑單位無疑，銀行批核按揭會根據私樓準則，按揭成數根據私人物業計算，按揭最長還款期為30年，並要根據樓齡及人齡計算。 以綠表或白表購入政府公營單位，不論綠置居、居屋或公屋，如果戶主在過了限制期後，打算出售單位，便需補地價。 翠林邨補地價 美聯黃少明指，該屋邨現時最平未補價放盤實用面積355方呎，叫價220萬元，實用呎價6,197元。 另外，世紀21將軍澳魏仕良指，該公屋新近出現大三房的未補價放盤，實用面積698方呎，但因盤源短缺，加上備有靚裝修，故業主開價550萬元，較偏離市價。
可前往以下網站，瀏覽每個屋苑或屋邨的折扣範圍，畢竟每個單位的折扣率和補地價金額不一，只能以此範圍參考，大概對補地價計算金額有初步概念。 即使原業主去世或因特別原因，亦可透過向房委會申請，未補價單位的業權亦可轉讓予其家人自住。 不過，如果業主有計劃將資助出售房屋單位出售，在目前法律的要求下，便必須補地價，才可於公開市場轉讓或出租。 翠林邨補地價 而申請轉按，希望套現最多的現金或以新按揭甩按揭保險，便需要找一間高估價的銀行。
翠林邨補地價: 將軍澳本月暫錄207宗成交 三房佔52% 新都城1期套三房戶 918萬元沽
）為香港將軍澳第五區西的公共屋邨，屬於香港房屋委員會下的屋邨。 並在1988年落成，是繼寶林邨後的第二條公共屋邨，也是將軍澳新市鎮少數不是建於填海區的公共屋邨（另外有健明邨和善明邨）。 公屋評議會認為存在問題甚多 出售公屋草擬細節應先廣泛諮詢意見 清楚闡釋申請者資格樓宇價格 業主權利責任及不願購置安排 六四慘劇後住戶購買興趣褪減.《華僑日報》，1989年10月8日. 剛性住屋需求大，將軍澳翠林邨一個高層戶以綠表價215萬元易手，美聯物業新都城分行區域經理黃少明指出，翠林邨輝林樓6座高層23室，實用面積381平方呎，現為1房間隔，本月初以240萬元（綠表價）放盤，現…
世紀21物業分行經理魏仕良表示，將軍澳翠林邨自由市場（連地價）價格首破「四球」，單位為翠林邨欣林樓低層17室，實用面積381方呎，採兩房間隔，室內附有新裝修，望山景。 翠林邨補地價 據悉，由於是次成交單位業主於2007年向房署購入，根據房屋署有關條款，單位可以向銀行申請最高九成及25年按揭貸款。 原業主以2007年約17萬購入單位裝修後自住，持貨14年至今沽售，賬面獲利228萬，單位期內升值13.4倍。
翠林邨補地價: 翠林邨補地價: 一手向隅客回流 市場正面消息增多 二手價跌量升 中原十大屋苑本周末錄20宗成交 升100% 18週新高
認購申請表及附表各一式 2 份，連同一張面額 $2,500 的銀行本票、現居單位租約正本，以及申請表上所有人的身份證副本，遞交至所屬屋邨辦事處。 行政長官林鄭月娥上場後，房屋政策以增加公營房屋供應為軸心，頒布《2019 年施政報告》前後期間，坊間一度盛傳租者置其屋計劃將獲重推。 政府為了讓市民更容易安居置業，提供居屋計劃並以市價折扣形式讓合資格人士更易上車。 不過資助出售房屋有轉售限制，單位需要在轉售限制期屆滿後，補回地價才可以在公開自由市場出售或出租。 一般而言，只要不出售物業，業主便可以終身毋須還款，待其離世後由遺產繼承人還款贖樓。
翠林邨補地價: 按揭注意事項一：房署與銀行的物業估價可能不同
據了解，原業主早於1998年2月以$190萬(未補地價) 購入上址，持貨25年至今轉售，賬面獲利$322萬離場，單位期內升值1.7倍。 據了解，原業主於2006年9月購入上址，當時作價$327萬，持貨17年至今轉售，賬面獲利$551萬，單位期內升值1.7倍。 除因永久離開、去世或社會福利署署長提出的其他體恤理由外，該名年長親人的名字日後不得從房屋署及房協持有的業主紀錄中刪除。
翠林邨補地價: 業主移民 愛蝶灣減近6%沽
據了解，原業主於2018年6月以393萬元連地價購入，持貨剛3年辣招鬆綁即沽，帳面獲利21萬元，期內升值約5.3%。 此外，將軍澳景林邨公屋再錄逾400萬元成交，單位為景榕樓中層9室，實用面積385方呎，自由市場售425萬元，實呎11039元。 資料顯示，原業主於2002年以約15.95萬元綠表買入上址。
